Barômetro do Mercado Imobiliário - São Paulo, Dezembro 2012 - O Agente Imóvel apresenta o Barômetro do Mercado Imobiliário em São Paulo. Este relatório tem o objetivo de exibir o overview do mercado imobiliário do município de São Paulo com informações detalhadas sobre imóveis avulsos à venda de uma amostra de mail de 80 mil imóveis anunciados no portal imobiliário www.agenteimovel.com.br. Tendências São Paulo Dezembro 31, 2012 Preço Médio por Metro Quadrado R$ 6.678 Variação % Annual 17,0% Variação % Trimestral 2,6% O mercado imobiliário em São Paulo fecha o ano de 2012 com valorização de 17% no preço médio por metro quadrado. Os maiores índices de valorização foram registrados nos meses de outubro, novembro e dezembro. O bairro Chácara Itaim apresenta o metro quadrado mais valorizado da cidade de São Paulo com R$ 15.519/m². Os bairros Vila Nova Conceição, Jardim Europa, Jardim América, Jardim Luzitânia, Jardim Paulistano e Vila Uberabinha têm o preço médio por metro quadrado avaliados acima de R$ 10.000. O bairro que registrou maior elevação no preço médio por metro quadrado no último trimestre (outubro dezembro) foi Vila Madalena, que valorizou 13,7% (R$ 7.366/m²). Já o bairro com preço médio por metro quadrado mais depreciado no último trimestre (outubro dezembro) foi Vila Uberabinha com -2,0% (R$ 10,058/m²).
Gráfico 1: Desenvolvimento do preço médio por metro quadrado - Janeiro até Dezembro 2012 Gráfico 2: Desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado Janeiro até Dezembro 2012 Página 2 de 9
Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda medido por preço médio por metro quadrado nas Zonas em São Paulo, SP Dezembro 2012 Página 3 de 9
Visão Global Tendência Geral da Cidade de São Paulo O mercado imobiliário em São Paulo fechou o ano de 2012 com valorização de 17% no preço médio por metro quadrado, registrando respectivamente R$ 6.678/m². Na comparação mês a mês, o relatório registrou constante elevação do preço médio por metro quadrado. Os maiores índices de valorização foram registrados nos meses de outubro (2,8%), novembro (1,9%) e dezembro (2,0%). Bairros Mais Valorizados e Desvalorizados Neste relatório é possível acompanhar o preço médio por metro quadrado dos vinte bairros mais valorizados do município de São Paulo, seu desenvolvimento anual, e ainda acompanhar a comparação do preço médio por m² em relação ao último trimestre (setembro dezembro). O bairro Chácara Itaim apresenta o metro quadrado mais valorizado da cidade de São Paulo com R$ 15.519/m². Em seguida aparece o bairro Vila Nova Conceição com R$ 12.500/m². Em terceiro lugar está o Jardim Europa respectivamente com R$ 12.460, seguido de perto pelo bairro Jardim América avaliado em R$ 11.608/m². Ainda acima da casa dos dez mil reais o metro quadrado, aparecem os bairros Jardim Luzitânia (R$ 11.336/m²), Jardim Paulistano (R$ 10.655/m²) e Vila Uberabinha (R$ 10.058/m²). A lista dos vinte bairros mais valorizados na cidade de São Paulo ainda é composta por: Itaim Bibi (R$ 9.990/m²), Vila Olímpia (R$ 9.388/m²), Vila Gertrudes (R$ 9.345/m²), Cerqueira César (R$ 9.214/m²), Jardim Paulista (R$ 9.169/m²), Moema (R$ 8.920/m²), Consolação (R$ 8.867/m²), Cidade Monções (R$ 8.832/m²), Jardim Panorama (R$ 8.671/m²), Paraíso (R$ 8.572/m²), Indianópolis (R$ 8.438/m²), Pinheiros (R$ 8.286/m²) e Brooklin Paulista (R$ 7.604/m²). Os bairros que registraram maiores elevações no preço médio por metro quadrado no último trimestre (outubro dezembro) foram: Vila Madalena, que valorizou 13,7% (R$ 7.366/m²), Vila Romana que cresceu 12,7% (R$ 7.210/m²), Butantã subiu 11,5% (R$ 4.954/m²), e ainda os bairros de Cidade Jardim (11,2% - R$ 7.961), Jabaquara (10,8% - R$ 5.119/m²), Santo Amaro (9,2% - R$ 6.191/m²), Morumbi (8,9% - R$ 4.887/m²), Lapa (8,9% - R$ 6.425/m²), Saúde (8,6% - R$ 6.261/m²) e Jardim Marajoara (8,5% - R$ 5.068/m²). Já no ranking dos bairros com preço médio por metro quadrado mais depreciados no último trimestre (outubro dezembro) aparecem: Vila Uberabinha e Cerqueira César com -2,0% (R$ 10,058/m² - R$ 9.214/m²), Jardim Fonte do Morumbi desvalorizou -1,4% (R$ 9.214/m²), Pinheiros com queda de -0,6% (R$ 8.286/m²) e Tatuapé caiu -0,2% (R$ 5.119/m²). Os bairros de Brooklin Novo, Jardim Vila Mariana, Vila Cordeiro, Vila Andrade e Vila Congonhas sofreram desvalorização de 0,6% à 1,2%. Valorização por Regiões Os dados referentes ao mês de Dezembro de 2012 revelaram que a Zona Oeste tem o metro quadrado mais caro da cidade de São Paulo com R$ 7.309/m², seguido pela região Central avaliada em R$ Página 4 de 9
6.942/m². A Zona Norte vem logo em seguida com média de R$ 6.642/m². A Zona Sul apresenta respectivamente R$ 5.642/m². A Zona Leste é a menos valorizada, com o m² avaliado em R$ 4.595. Página 5 de 9
Os Bairros mais valorizados em São Paulo Bairro Preço Médio Preço Médio /M2 Alteração Anual/M2 Posição Top 20 Chacara Itaim 5.450.313 15.519 21% = 1 (1) Vila nova Conceição 3.172.529 12.500 13% 2 (3) Jardim Europa 4.514.509 12.460 4% 3 (2) Jardim América 5.743.978 11.608 19% 4 (4) Jardim Luzitânia 6.737.785 11.336 22% 5 (-) Jardim Paulistano 3.668.940 10.655 17% 6 (-) Vila Uberabinha 2.315.999 10.058 12% 7 (5) Itaim Bibi 1.592.499 9.990 11% 8 (6) Vila Olímpia 930.659 9.388 17% 9 (8) Vila Gertrudes 867.122 9.345 16% 10 ( - ) Cerqueira César 1.615.992 9.214 12% 11 ( 9) Jardim Paulista 2.061.593 9.169 15% 12 (7) Moema 1.350.000 8.920 12% 13 (10) Consolação 1.315.967 8.867 18% 14 (11) Cidade Monções 1.198.067 8.832 9% 15 (12) Jardim Panorama 3.397.739 8.671 6% 16 ( - ) Paraíso 1.504.139 8.572 14% 17 (13) Indianópolis 1.466.103 8.438 15% 18 (15) Pinheiros 1.120.568 8.286 15% 19 (14) Brooklin Paulista 1.215.858 7.604 12% 20 (19) Gráfico 4: Os 20 Bairros mais valorizados em São Paulo, SP medido em preço médio e preço médio anunciado em Dezembro de 2012. Página 6 de 9
Gráfico 5: Mapa de calor dos 20 bairros mais valorizados em São Paulo, medido em preço médio por metro quadrado em Dezembro 2012. Página 7 de 9
Bairros com maiores elevações do preço médio por m² - Outubro - Dezembro 2012 Bairro Preço Médio/M2 Alteração Vila Madalena R$ 7.366 13,7% Vila Romana R$ 7.210 12,7% Butantã R$ 4.954 11,5% Cidade Jardim R$ 7.961 11,2% Jabaquara R$ 5.119 10,8% Santo Amaro R$ 6.191 9,2% Morumbi R$ 4.887 8,9% Lapa R$ 6.425 8,9% Saúde R$ 6.261 8,6% Jardim Marajoara R$ 5.068 8,5% Gráfico 6: Dez bairros com maiores elevações do preço médio m² entre Outubro e Dezembro 2012. Bairros com preço médio por m² mais depreciados - Outubro - Dezembro 2012 Bairro Preço/m2 Médio Alteração Vila Uberabinha R$ 10.058-2,0% Cerqueira César R$ 9.214-2,0% Jardim Fonte do Morumbi R$ 6.735-1,4% Pinheiros R$ 8.286-0,6% Tatuapé R$ 5.119-0,2% Brooklin Novo R$ 6.876 0,6% Jardim Vila Mariana R$ 7.527 0,7% Vila Cordeiro R$ 7.568 1,1% Vila Andrade R$ 5.163 1,1% Vila Congonhas R$ 6.779 1,2% Gráfico 7: Dez bairros que sofreram depreciação no preço médio por m² entre Outubro e Dezembro 2012. Página 8 de 9
Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado em São Paulo, totalizando 80 mil imóveis. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas, Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas. Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com um atraso entre 3 e 6 meses. Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço certo, aliando facilidade, inteligência e divertimento, o Agente Imóvel é um portal imobiliário especializado em compra, aluguel, lançamento e temporada de imóveis. O site traz o grande diferencial de ser o único do segmento a realizar a reserva e efetuar o pagamento online para locação por temporada. Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos navegantes encontram uma plataforma interativa com conteúdos exclusivos e customizados para atender todas as suas necessidades. Através do nosso portal e das nossas redes sociais, é possível acompanhar e compartilhar tendências e informações do mercado imobiliário e ficar mais bem informado e confiante em sua decisão de como, onde e quando comprar, vender ou alugar. Jornalistas - estamos à sua disposição Se você for jornalista com interesse no mercado imobiliário, oferecemos pesquisas por medida. Entre em contato com Roseane Santos (21) 2147-0216, ou imprensa@agenteimovel.com.br. Replicação e distribuição do conteúdo Os direitos de uso são regidos sob atribuição à fonte dos dados sendo www.agenteimovel.com.br. Página 9 de 9