Barômetro do Mercado Imobiliário

Transcrição

1 Barômetro do Mercado Imobiliário - Rio de Janeiro, Dezembro O Agente Imóvel apresenta o Barômetro do Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro. Este relatório tem o objetivo de exibir o overview do mercado imobiliário do município do Rio de Janeiro com informações detalhadas sobre imóveis avulsos à venda de uma amostra de mail de 18 mil imóveis anunciados no portal imobiliário Tendências Rio de Janeiro, Dezembro Preço Médio por Metro Quadrado R$ Variação % Anual (Dezembro de 2011 à Dezembro de 2012) 17,0% Variação % trimestral (Setembro à Dezembro de 2012) 1,3% Mercado imobiliário no Rio de Janeiro fecha o ano de 2012 com um aumento de 17%, medido em preço médio por metro quadrado. Somente o mês de Junho apresentou preços reduzidos. Leblon, o bairro mais valorizado do país, finaliza o ano com forte valorização em Dezembro (18%), ultrapassando pela primeira vez a barreira dos R$ 20 mil, atingindo um preço médio por metro quadrado de R$ Entre os 20 vinte bairros mais valorizados, Jardim Botânico foi o bairro que mais se valorizou no ano de 2012 e conquistou a quarta posição com o preço de R$ Os três líderes em valorização continuam sendo respectivamente: Leblon, Ipanema e Lagoa. Recreio dos Bandeirantes entra na lista como 20º bairro mais valorizado no município do Rio de Janeiro.

2 Gráfico 1: Desenvolvimento mensal do preço médio por metro quadrado - Janeiro 2012 até Dezembro 2012 Gráfico 2: Variação do desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado - Janeiro 2012 até Setembro Página 2 de 10

3 Valorização do Preço Médio por Metro quadrado, Zonas Rio de Janeiro, RJ Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda, medido por preço médio por metro quadrado nas quatro Zonas no Rio de Janeiro, RJ - Dezembro Página 3 de 10

4 Os 20 Bairros mais valorizados no Rio de Janeiro, Rj Bairro Preço Médio/M2 Preço Médio Alteração Anual/M2 Posição Top 20 (Em comparação ao último relatório) Leblon % = 1 (1) Ipanema % = 2 (2) Lagoa % = 3 (3) Jardim Botânico % 4 (6) Urca % = 5 (5) Gávea % 4 (6) Leme % = 7 (7) Copacabana % 14 (13) Humaitá % = 9 (9) Botafogo % = 10 (10) Catete % 11 (12) Flamengo % 12 (11) São Conrado % 13 (14) Laranjeiras % 14 (13) Glória % = 15 (15) Barra da Tijuca % = 16 (16) Centro % 17 (18) Santa Teresa % 18 (19) Tijuca % 19 (20) Recreio dos Bandeirantes % Novo Gráfico 4: 20 Bairros mais valorizados no Rio de Janeiro, RJ medido em preço médio e por preço médio anunciado em 31 de Dezembro de Página 4 de 10

5 Valorização do Preço Médio por Metro quadrado, Bairros Rio de Janeiro, RJ Gráfico 5: Mapa de calor dos bairros no Rio de Janeiro medido em preço médio por metro quadrado em Dezembro Página 5 de 10

6 Valorização do Preço Médio por Metro quadrado, Zona Sul Rio de Janeiro, RJ Gráfico 6: Mapa de calor dos bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro, medido em preço médio por metro quadrado em Dezembro Página 6 de 10

7 Visão Global Tendência Geral da Cidade do Rio de Janeiro O mercado imobiliário do Rio de Janeiro fechou o ano com um aumento de 17% anual no preço médio por metro quadrado, alcançando o patamar de R$ 7.427/m². Já no período acumulado do último trimestre (setembro dezembro), o crescimento foi de 1,3%. Na comparação mês a mês, o relatório apresenta constante elevação do preço médio por metro quadrado, havendo apenas uma oscilação negativa no mês de julho (-0,8%). A maior variação ocorreu no mês de fevereiro, quando o preço médio por metro quadrado subiu 3,3%, seguida do mês de novembro com 2,7%. Bairros Mais Valorizados e Desvalorizados Neste relatório é possível acompanhar o preço médio por metro quadrado dos vinte bairros mais valorizados do município do Rio de janeiro, sua alteração anual, e ainda acompanhar a comparação do preço médio por m² em relação ao último trimestre (setembro dezembro). Leblon, o bairro mais valorizado do país, finaliza o ano com forte valorização em Dezembro (18%), ultrapassando pela primeira vez a barreira dos R$ 20 mil, atingindo um preço médio por metro quadrado de R$ Em seguida aparece o bairro de Ipanema com R$ /m² - aumento de 11% anual. Em terceiro lugar está a Lagoa respectivamente com R$ /m² (+8% a), seguido de perto pelo Jardim Botânico avaliado em R$ /m² (+17% a). Ainda acima da casa dos dez mil reais o metro quadrado aparecem bairros como: Urca, Gávea, Leme, Copacabana, Humaitá, Botafogo, Catete e Flamengo. Os bairros que tiveram maior valorização anual foram os bairros de Humaitá com aumento de 25% - avaliado em R$10.976/m², e Catete que subiu 24% fechando o ano com R$ /m². Os bairros 10 bairros que sofreram maior valorização no último trimestre (setembro dezembro) foram Vila da Penha, que valorizou 13,4% (R$ 3.680/m²), Olaria que cresceu 12,6% (R$ 3.184/m²), Todos os Santos subiu 11,8% (R$ 4.166/m²), e ainda os bairros de Jacarepaguá (5,6% - R$ 5.288/m²), Anil (9,4% - R$ 3.750/m²), São Conrado (9,1% - R$ 9.533/m²), Vila Valqueire (8,5% - R$ 3.334/m²), Praça Seca (8,1% - R$ 2.887/m²), Leblon (8,0% - R$ /m²) e Santa Tereza (7,9% - R$ 6.430/m²). Já no ranking dos bairros que mais desvalorização no último trimestre aparecem: Lins de Vasconcelos com -3,2% (R$ 3.059/m²), Laranjeiras, Grajaú e Curicica caíram -1,3% (R$ 8.765/m², R$ 4.684/m², 4.082/m²), Madureira com queda de -1,1% (R$ 2.378/m²). Os bairros de Quintino Bocaiúva, Engenho de Dentro, Vila Isabel, Barra da Tijuca e Pedra de Guaratiba sofreram desvalorização entre -0,7 e 0,7. Valorização por Regiões Desde o início da série histórica (2012) os preços das zonas da capital fluminense não sofreram grandes alterações e as regiões não oscilaram no ranking de valorização. A zona sul do Rio de Janeiro continua sendo a região mais valorizada. Com o preço de R$ /m², a região mais famosa da cidade valorizou 4,7% comparado ao último trimestre (setembro dezembro). A região central com Página 7 de 10

8 R$ 7.019/m², valorizou 5,4% no mesmo período, e se manteve na segunda posição das zonas mais valorizadas. Já a zona oeste subiu 0,5% no último trimestre e continua sustentando o posto de terceira região com o preço médio por metro quadrado mais caro da cidade, fechando o ano com R$ 5.579/m². A zona norte, por sua vez, encerra o ano sendo a região menos valorizada, com R$ 4.401/m², sofrendo um aumento trimestral de 3,5%. Página 8 de 10

9 Bairros Valorizados - Setembro - Dezembro Preço Médio M² Bairro Preço Médio/M2 Alteração Vila da Penha R$ ,4% Olaria R$ ,6% Todos os Santos R$ ,8% Jacarepaguá R$ ,6% Anil R$ ,4% São Conrado R$ ,1% Vila Valqueire R$ ,5% Praça Seca R$ ,1% Leblon R$ ,0% Santa Teresa R$ ,9% Gráfico 7: Dez bairros que mais se valorizaram entre setembro e dezembro 2012, medido por preço médio por metro quadrado. Bairros Desvalorizados - Junho - Setembro Preço Médio M² Bairro Preço Médio/M2 Alteração Lins de Vasconcelos R$ ,2% Laranjeiras R$ ,3% Grajaú R$ ,3% Curicica R$ ,3% Madureira R$ ,1% Quintino Bocaiúva R$ ,7% Engenho Novo R$ ,4% Vila Isabel R$ ,4% Barra da Tijuca R$ ,4% Pedra de Guaratiba R$ ,7% Gráfico 8: Dez bairros que mais desvalorizaram entre setembro e dezembro 2012, medido por preço médio por metro quadrado. Página 9 de 10

10 Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado do Rio de Janeiro, totalizando imóveis. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas, Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas. Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com um atraso entre 3 e 6 meses. Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço certo, aliando facilidade, inteligência e divertimento, o Agente Imóvel é um portal imobiliário especializado em compra, aluguel, lançamento e temporada de imóveis. O site traz o grande diferencial de ser o único do segmento a realizar a reserva e efetuar o pagamento online para locação por temporada. Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos navegantes encontram uma plataforma interativa com conteúdos exclusivos e customizados para atender todas as suas necessidades. Através do nosso portal e das nossas redes sociais, é possível acompanhar e compartilhar tendências e informações do mercado imobiliário e ficar mais bem informado e confiante em sua decisão de como, onde e quando comprar, vender ou alugar. Jornalistas - estamos à sua disposição Se você for jornalista com interesse no mercado imobiliário, oferecemos pesquisas por medida. Entre em contato com Roseane Santos (21) , ou [email protected]. Replicação e distribuição do conteúdo Os direitos de uso são regidos sob atribuição à fonte dos dados sendo Página 10 de 10