PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE JUNHO DE 211 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de junho de 211 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentada por região, finalidade, tipologia, preço médio de venda/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades : são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de junho de 21 a junho de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades jun/ jul/ ago/ set/ out/ nov/ dez/ jan/ fev/ mar/ abr/ mai/ jun/ Total Unidades Lançadas - Junho 21 a Junho 211 Em junho de 211 foram lançados 8 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, quatro residenciais e quatro comerciais, totalizando novas unidades: 652 residenciais (324 na Barra da Tijuca; 126 em Campo Grande; 42 na Freguesia, em Jacarepaguá e 16 na Tijuca) e Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. Relatório de Junho de 21 1

2 comerciais (222 na Barra da Tijuca; 178 no Autódromo e 374 na Freguesia, ambos em Jacarepaguá e 187 na Tijuca). 2 Comparando junho de 21 com junho de 211 observamos que o número de unidades lançadas no mês obteve um crescimento de 156%. Em junho de 21 foram lançadas 63 novas unidades e em junho de 211, O mês com mais unidades lançadas entre junho de 21 e junho de 211 foi dezembro de 21 com 3.61 novas unidades, já o mês de janeiro de 211 é o mês com menos unidades lançadas no período, 18. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 3 no período de junho de 21 a junho de 211. MÊS/ANO UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO jun/ ,9% jul/ ,6% ago/ ,% set/ ,3% out/ ,8% nov/ ,4% dez/ ,5% jan/ ,6% fev/ ,7% mar/ ,3% abr/ ,7% mai/ ,3% jun/ ,7% Totais / Médias ,4% No período de junho de 21 a junho de 211 houve um aumento de 45% no número de unidades disponíveis, que subiram de para Analisando o número de unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de junho de 21 a junho de 211, observa-se que junho de 211 foi o mês com maior estoque de unidades disponível para venda, unidades Unidades - Junho 21 a Junho Para informações mais detalhadas acesse a Consulta de Lançamentos na seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( 3 Para informações completas acesse a Vendas no Mês/Semana (semanal e mensal) dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( Relatório de Junho de 21 2

3 Já as vendas aumentaram 17%, passando de 1.2 unidades em junho de 21 para em junho de 211. O mês que teve o maior número de unidades escrituradas em todo o período de junho de 21 a junho de 211 foi o mês de junho de 211, com unidades Unidades Escrituradas - Junho 21 a Junho 211 O gráfico a seguir, mostra a relação entre as unidades escrituradas nos meses e as unidades disponíveis no início dos mesmos meses. O VSO total do mês de junho de 21 foi 7,9%, enquanto que o de junho de 211 foi 14,7%. 4 16,% 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% VSO -Junho 21 a Junho 211 V -ANÁLISE GERAL No mês de junho de 211, em um universo de 286 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 277 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas O VSO do mês foi de 14,7%. 4 Os dados completos de cada mês estão disponíveis nos relatórios correspondentes no site da ADEMI em Pesquisa ADEMI / Relatórios. Relatório de Junho de 21 3

4 Unid. x Unid. Escrituradas Junho % Empreendimentos: 277 Unidades: Unidades : Unidades Escrituradas: % VSO: 14,7% Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de junho de 211 as Regiões analisadas são compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Copacabana, Gávea, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, São Conrado e Urca. Região 3: Cachambi, Campinho, Lins de Vasconcelos, Méier, Tijuca, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Centro, Cidade Nova, Estácio, Rio Comprido, Santa Tereza e São Cristóvão. Região 5: Ilha do Governado, Bonsucesso, Ramos, Olaria, Penha, Parada de Lucas e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Campo Grande, Guaratiba, Realengo, Santa Cruz e Sepetiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,7% ,1% ,9% ,4% ,8% ,% ,7% Unid. x Unid. Escrituradas por Região -Junho 211 Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6,3% 13,6%,3% Escrituras por Região Junho 211 1,9% 6,2% 77,7% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Escrituras Região 6 Em junho de 211, a Região 1 disponibilizou o maior número de unidades para venda (11.436), correspondendo a 61% do total ofertado, e alcançou o maior volume de vendas (2.144 unidades, representando 77,7% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 24,8%, ficou com a Região 5. Relatório de Junho de 21 4

5 O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de junho de 211. BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS BAIRRO POSIÇÃO VENDAS Barra da Tijuca 1º Barra da Tijuca 1º Jacarepaguá 2º Jacarepaguá 2º 718 Campo Grande 3º Tijuca 3º 187 Del Castilho 4º 973 Campo Grande 4º 17 Vargem Pequena 5º 645 Del Castilho 5º 54 Recreio 6º 6 Parada de Lucas 6º 52 São Cristóvão 7º 58 Recreio 7º 37 Irajá 8º 494 Cachambi 8º 37 Méier 9º 373 Irajá 9º 34 Cachambi 1º 332 Méier 1º 22 Vila Valqueire 11º 319 Vila da Penha 11º 21 Vila da Penha 12º 297 Madureira 12º 12 Parada de Lucas 13º 21 Vila Valqueire 13º 11 Madureira 14º 195 Engenho da Rainha 14º 7 Tijuca 15º 195 Benfica 15º 5 Botafogo 16º 7 Vargem Pequena 16º 3 Bangu 17º 48 São Cristóvão 17º 3 Pedra de Guaratiba 18º 38 Botafogo 18º 2 São Conrado 19º 32 Catete 19º 2 Engenho da Rainha 2º 32 São Conrado 2º 2 Vargem Grande 21º 28 Lagoa 21º 1 Laranjeiras 22º 22 Laranjeiras 22º 1 Benfica 23º 8 Engenho de Dentro 23º 1 Vila Isabel 24º 6 Bangu 24º 1 Leblon 25º 3 Total Catete 26º 2 Jardim Botânico 27º 2 Engenho de Dentro 28º 2 Lagoa 29º 1 Total RANKING DE BAIRROS - Junho 211 Relatório de Junho de 21 5

6 Em junho de 211, o bairro com maior número de unidades disponíveis para a venda foi a Barra da Tijuca (5.456), seguido de Jacarepaguá (4.388) e de Campo Grande (3.348). Del Castilho ocupou o quarto lugar, com 973 unidades e Vargem Pequena o quinto com 645 unidades. Com relação às vendas, a Barra da Tijuca alcançou o primeiro lugar com unidades vendidas no mês, em segundo lugar aparece Jacarepaguá com 718 unidades e, em terceiro, a Tijuca com 187 unidades escrituradas. Campo Grande ocupa a quarta posição com 17 unidades vendidas em março e Del Castilho a quinta com 54. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,3% ,1% ,7% Unid. x Unid. Escrituradas por Finalidade - Junho 211 Escrituras por Finalidade Junho Comercial Residencial Escrituras 49,7% 5,3% Comercial Residencial Do total pesquisado no mês de junho de 211, 73% era composto de unidades residenciais e 27% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 49,7% foram unidades residenciais e 5,3% comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,9% 2 Q ,4% 3 Q ,1% 4 Q ,1% 5 Q 28,% Loft 19,% Lote 63,% Total ,1% Relatório de Junho de 21 6

7 Unid. x Unid. Escrituradas por Tipologia Residencial - Junho Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote Escrituras 24,1% Escrituras por Tipologia Residencial - Junho 211 6,1%,4% 69,4% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de junho, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e 4.6 com 3 quartos, as duas tipologias representam juntas 91% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (61,1% 2 quartos e 29,8% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram 952 unidades de 2 quartos e 33 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 94% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,5% Loja ,2% Total ,3% Unid. x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Junho 211 Escrituras por Tipologia Comercial - Junho Sala Loja Escrituras 4,% 96,% Sala Loja No mês de junho de 211 foram vendidas salas e 55 lojas. O VSO médio da tipologia comercial, 27,3%, ficou bem acima do VSO médio do mês que foi de 14,7%. Relatório de Junho de 21 7

8 VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a R$1. Acima de R$1. Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,6% ,5% ,% ,1% ,7% 25,% 2,% 15,% 1,% 5,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 7,6% 8,5% Até R$2. de R$2.1 a R$4. 21,% de R$4.1 a R$1. 7,1% acima de R$1. 5,2% por Preço/M² Priv. Junho 211,5% 6,5% 42,8% Até R$2. de R$2.1 a R$4. de R$4.1 a R$1. acima de R$1. 71,6% Escrituradas por Preço/M² Priv. Junho 211,3% 3,3% 24,8% Até R$2. de R$2.1 a R$4. de R$4.1 a R$1. acima de R$1. Em junho de 211, a maior oferta, a maior vendagem e o maior VSO médio (21%) foram de imóveis com preço médio de venda por metro quadrado de R$4.1 a R$1.. Foram disponibilizadas para venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a R$1., representando 5,2% do total ofertado no mês de junho, e foram vendidas unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 71,6% das vendas no mês. Relatório de Junho de 21 8