Imovelweb Index RIO DE JANEIRO RELATÓRIO MENSAL DEZEMBRO 2016

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1 Imovelweb Index RIO DE JANEIRO RELATÓRIO MENSAL DEZEMBRO 2016

2 RESUMO 2016 PREÇO DE VENDA dos imóveis no Rio de Janeiro se manteve estável (+0.9%) em termos nominais. Em termos reais (contemplando a inflação) caiu 5%. PREÇO DO ALUGUEL dos imóveis no Rio de Janeiro caiu 4.3% em termos nominais. 75% dos bairros registraram queda nominal. Em termos reais (contemplando a inflação) a queda foi mais forte, em torno de 11%. A RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA média caiu 0.2 pontos percentuais devido a queda do aluguel, ficando em 4.2% anual. 70% dos bairros registraram queda de rentabilidade imobiliária.

3 Objetivos, características, metodologia OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel dos imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura do Rio de Janeiro FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGIA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos. Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

4 VENDA

5 DINÂMICA PREÇOS DE VENDA VARIAÇÕES DEZEMBRO VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 Bovespa IPCA -4.0% +0.3% 32,3% RJ Preços Venda Real / US Dólar +0.1% +0.3% 6,3% 0,9% -13,4% Bovespa IPCA Rio de Janeiro Real/Dólar Preço médio dos imóveis de Rio de Janeiro subiu 0.1% em dezembro Durante o ano o Índice Bovespa acumulou um aumento de 32%, acima do inflação (IPCA). Preços médios dos imóveis do Rio de Janeiro mantiveram tendência estável. O dólar norte americano caiu 13% em relação ao Real (ie Real se aprecia). Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

6 dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 DINÂMICA PREÇOS DE VENDA EVOLUÇÃO MENSAL. REAL/M2 EVOLUÇÃO EM DÓLAR. USD/M % DEZ 2015 DEZ 2016 PREÇO MÉDIO EM DÓLAR SUBIU 16% EVOLUÇÃO 12-MESES. REAL/M2 EVOLUÇÃO VS INFLAÇÃO. REAL DEZ % % DEZ 2015 DEZ 2016 AUMENTO NOMINAL DE +0.9%, MUITO ABAIXO DO IPCA DE 6.3% DEZ 2015 DEZ 2016 HÁ UM ANO ATRÁS, O PREÇOS DOS IMÓVES DO RJ ERAM 5% MAIS CAROS

7 PREÇOS DE VENDA PREÇO VENDA ZONA SUL: -0.1% mensal -1.7% desde jan 2016 RIO DE JANEIRO: + 0.1% mensal + 0.9% desde jan R$/M R$/M2 BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES Zona R$/m2 Santa Cruz Jardim América Honório Gurgel Lagoa Ipanema Leblon Centro Ilha de Gov. Barra de Tijuca Zona Norte Grande Meier Gran Tijuca Zona Sul Zona Oeste

8 PREÇO DE VENDA POR REGIÕES Regiõe Preço R$/m2 Zona Sul % -1.7% Centro % 3.1% Grande Tijuca % 1.7% Barra da Tijuca % -2.3% Rio de Janeiro % 0.9% Ilha do Gov % 0.3% Grande Méier % 3.6% Zona Norte Zona Oeste % -1.1% 8.2% 3.7% Centro Ilha de Gov. Barra de Tijuca Zona Norte Grande Meier Gran Tijuca Zona Sul Zona Oeste

9 PREÇO DE VENDA REGIÃO SUL Preço R$/m2 Leblon % -4.2% Gávea % -5.3% Jardim Botânico % -6.8% Media Zona Sul % -1.7% Leme % -0.9% Copacabana % -1.8% São Conrado % -5.8%

10 PREÇO DE VENDA REGIÃO CENTRO Preço R$/m2 Centro % 2.6% Santa Teresa % -2.0% Media Centro % 3.1% São Cristóvão % 9.6% Rio Comprido % 10.2% Estácio % -2.9%

11 PREÇO DE VENDA REGIÃO GRANDE TIJUCA Preço R$/m2 Tijuca % 2.2% Praça da Bandeira % 2.8% Maracanã % -1.4% Media G. Tijuca % 1.7% Vila Isabel % 3.4% Andaraí % 3.2% Grajaú % 0.0% Alto da Boa Vista % -5.1%

12 PREÇO DE VENDA REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ Preço R$/m2 Barra da Tijuca % -0.5% Recreio dos Bandeirantes % -5.7% Media Barra de Tijuca % -2.3% Freguesia (Jacarepaguá) % -2.3% Vila Valqueire % 0.6% Curicica % -6.6% Pechincha % 1.5% Taquara % -7.2%

13 PREÇO DE VENDA REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR Preço R$/m2 Jardim Guanabara % -3.4% Freguesia % -5.8% Portuguesa % -0.9% Media Ilha do Gov % 0.3% Olaria % 10.4% Bonsucesso Bonsuceáo % -3.9%

14 PREÇO DE VENDA REGIÃO GRANDE MÉIER Preço R$/m2 Cachambi % 0.7% Méier % 3.0% Riachuelo % 4.1% Media G. Méier % 3.6% Rocha % 6.9% Inhaúma % 10.6% Abolição % -6.0% Engenho Novo % -4.3%

15 PREÇO DE VENDA REGIÃO ZONA NORTE Preço R$/m2 Vila da Penha % 9.6% Penha % -3.3% Irajá % -0.3% Madureira % -1.9% Penha Circular % 0.7% Media Zona Norte % 8.2% Campinho % -3.8% Cascadura % 2.9% Oswaldo Cruz % -2.2%

16 PREÇO DE VENDA REGIÃO ZONA OESTE Preço R$/m2 Campo Grande % 3.3% Media Zona Oeste % 3.7% Santa Cruz % 4.7%

17 ALUGUEL

18 UNIDADE DE ANÁLISE Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m2, ou seja, a unidade de base para o cálculo é R$/m2/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a comunidade interessada em geral, os resultados são baseados em um apartamento de 2 dormitórios padrão com 65 m² de área útil. APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M² Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m2 de área útil.

19 PREÇO DO ALUGUEL BARRA DE TIJUCA Preço R$/ mês Barra da Tijuca % -9.5% Camorim % 2.0% Recreio dos Bandeirantes % -4.4% Vargem Pequena % 11.4%

20 PREÇO DO ALUGUEL JACAREPAGUÁ Preço R$/ mês Jacarepaguá % -8.1% Freguesia (Jacarepaguá) % -4.3% Pechincha % -7.0% Taquara % -6.2% Vila Valqueire % -11.1% Praça Seca % -10.4%

21 PREÇO DO ALUGUEL ZONA SUL: BOTAFOGO Preço R$/ mês Botafogo % -7.5% Humaitá % -2.8% Catete % -0.1% Flamengo % -3.0% Laranjeiras % -3.9%

22 PREÇO DO ALUGUEL ZONA SUL: COPACABANA & LAGOA Preço R$/ mês Leblon % -3.8% Ipanema % -5.0% Lagoa % -8.7% Gávea % -5.0% Jardim Botânico % -11.5% Leme % 1.6% Copacabana % -5.8% São Conrado % 1.7%

23 PREÇO DO ALUGUEL OUTRAS REGIONES Preço R$/ mês Maracanã % 2.6% Tijuca % -2.3% Vila Isabel % -0.6% Méier % 3.7% Vila da Penha % 0.6%

24 RENTABILIDADE DO ALUGUEL

25 RENTABILIDADE A rentabilidade do aluguel se obtém a partir dos dados: i) Preço do aluguel (R$/m² mensal) multiplicado por 12 para obter o valor do aluguel médio anual; e ii) Preço da Venda (R$/m²). Segue a fórmula: Rentabilidade do aluguel Preço do aluguel R$/m² * 12 Preço da venda R$/m² Os cálculos são feitos apenas com os anúncios dos apartamentos de um e dois dormitórios. Os resultados devem representar o retorno anual que o proprietário obterá pelo aluguel de seu apartamento em relação aos preços vigentes contemplados na inflação. Para calcular o retorno nominal anual do proprietário, inclui a variação do IGP-M como índice de reajuste de contratos de aluguel.

26 Rentabilidade do Aluguel RENTABILIDADE Ao comparar o retorno de um investimento imobiliário com outras opções de investimentos deve-se notar que: Um investimento imobiliário tem seu valor protegido. O retorno do investimento surge de duas fontes de valor: i) retornos anuais recebidos pelo proprietário com o aluguel; e ii) aumento do valor do capital investido devido ao aumento tendencial dos preço dos imóveis. Por outro lado, um investimento em Depósito Bancário Certificados (renda fixa) tem uma única fonte de valor: os juros gerados. Por exemplo, supondo um aumento médio anual dos preço dos imóveis é de 5%, e um rendimento do aluguel é de 6%, a taxa anual de retorno do investimento em seis anos é de 10.3%. O investimento imobiliário é de baixo risco. Com um fluxo constante de fundos, seu valor e rentabilidade não registra alta volatilidade presente nos mercados financeiros, onde existe risco efetivo de sofrer perdas do capital investido. Investimento imobiliário oferece uma boa cobertura contra a inflação. A renda do aluguel tende a ser ajustada de acordo com o IGP-M e os valores de vendas que acompanham a inflação. Dessa forma, uma aceleração da inflação não prejudica o valor e retorno sobre o investimento.

27 RENTABILIDADE BARRA DE TIJUCA Preço R$/ mês Vargem Pequena 5,2% Camorim 5,0% Recreio dos Bandeirantes 4,1% Barra da Tijuca 3,9%

28 RENTABILIDADE JACAREPAGUÁ Preço R$/ mês Taquara 4,7% Jacarepaguá 4,7% Pechincha 4,4% Praça Seca 4,2% Freguesia (Jacarepaguá) 4,1% Vila Valqueire 3,7%

29 RENTABILIDADE ZONA SUL: BOTAFOGO Preço R$/ mês Botafogo 4,2% Catete 4,2% Flamengo 3,9% Laranjeiras 3,7% Humaitá 3,6%

30 RENTABILIDADE ZONA SUL: COPACABANA & LAGOA Preço R$/ mês Copacabana 4,0% Leme 3,9% São Conrado 3,7% Ipanema 3,6% Leblon 3,4% Gávea 3,4% Jardim Botânico 3,3% Lagoa 3,3%

31 RENTABILIDADE OUTRAS REGIONES Preço R$/ mês Maracanã 4,6% Vila Isabel 4,4% Tijuca 4,2% Méier 4,2% Vila da Penha 3,9%

32 Imovelweb Index A informação mais confiável e precisa do mercado imobiliário de Rio de Janeiro O MAIOR LISTING METODOLOGIA TRANSPARENTE anúncios por mês Atualização Constante Robustez estatística Documento Metodológico Público