PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE SETEMBRO DE 214 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de setembro de 214 no que diz respeito aos lançamentos, ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por zona, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. Nota: No item VI, para melhor compreensão, os dados deixaram de ser analisados por áreas de planejamento e passaram a ser observados por zonas (Central, Norte, Oeste e Sul). II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas à venda (estoque + lançamentos no mês das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de setembro de 213 a setembro de 214. Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Total Unidades Lançadas Setembro 213 a Setembro 214 ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Em setembro de 214 foram lançados 11 empreendimentos residenciais na cidade do Rio de Janeiro. A saber: 46 no Andaraí, 8 no Engenho de Dentro, 27 em Jacarepaguá (3 no Anil, 7 na Freguesia e 17 em Jacarepaguá), 6 em Olaria, 261 no Recreio dos Bandeirantes e 53 em Vila Isabel. Comparando setembro de 214 com o mesmo mês do ano anterior, o total de unidades lançadas apresentou recuo de 26%, passando de 1.36 novas unidades em setembro de 213 para 77 em igual período em 214. O mês que recebeu o maior número de unidades lançadas, no intervalo de setembro de 213 a setembro de 214, foi novembro de 213 (3.91 unidades), superando o mês de dezembro que costuma receber o maior número de lançamentos no ano. Já o mês com menos unidades lançadas foi janeiro, apenas 74 unidades. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 1 no período de setembro de 213 a setembro de 214. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO set/ ,4% out/ ,7% nov/ ,4% dez/ ,9% jan/ ,7% fev/ ,2% mar/ ,6% abr/ ,8% mai/ ,% jun/ ,3% jul/ ,4% Ago/ ,1% Set/ ,3% Totais / Médias ,3% Em setembro de 214, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 353 empreendimentos com um estoque de unidades. Analisando as unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de setembro de 213 a setembro de 214, verifica-se que setembro de 213 foi o mês que apresentou o menor estoque, unidades disponíveis e maio de 214 foi o que registrou o maior estoque para venda, unidades. O estoque médio no período analisado foi de unidades 1 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 Unidades Disponíveis - Setembro 213 a Setembro Do total disponibilizado para a venda em setembro de 214, foram escrituradas 622 unidades ante as 919 unidades em setembro de 213. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram variação negativa de 32%. O mês que atingiu o maior número de unidades escrituradas em todo o período, de setembro de 213 a setembro de 214, foi novembro de 213, com 1.86 unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi julho de 214 com 487 unidades vendidas, conforme ilustra o gráfico a seguir. 2. Unidades Vendidas - Setembro 213 a Setembro O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de setembro de 213 a setembro de 214. O VSO total do mês de setembro de 214 foi 5,3%, enquanto o de setembro de 213 foi 9,4%. V.S.O. (Venda Sobre Oferta) 2,% 16,% 12,% 8,% 4,%,% ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 V -ANÁLISE GERAL No mês de setembro de 214, em um universo de 365 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 353 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 622. O VSO do mês foi de 5,3%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas Setembro 214 5,3% Empreendimentos: 353 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: 622 Saldo de Disponíveis 94,7% Escrituradas VSO: 5,3% VI ANÁLISE POR ZONAS Para efeitos desta análise, os bairros que participaram da pesquisa de vendas em setembro de 214 foram agrupados por zonas: Zona Central: Centro, Lapa, Rio Comprido, Santo Cristo e São Cristóvão. Zona Norte: Cachambi, Del Castilho, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Irajá, Madureira, Maria da Graça, Méier, Pavuna, Pilares, Quintino, Riachuelo, Rocha Miranda, Tijuca, Tomás Coelho, Vila da Penha, Vila Isabel, Parada de Lucas e Penha. Zona Oeste: Barra da Tijuca, Camorim, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena, Bangu, Campo Grande, Realengo e Santa Cruz. Zona Sul: Botafogo, Copacabana, Flamengo, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras e Leblon. Central Norte Oeste Sul Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,5% ,7% ,6% ,2% ,3% Disponíveis por Região Setembro 214 1,2% 1,9% Central Escrituras por Região Setembro 214,5% 2,7% Central 21,9% Norte 31,7% Norte 75,% Oeste Sul 65,1% Oeste Sul ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 A zona oeste disponibilizou 75% da oferta no mês de setembro de 214. Bairros como o Recreio, Jacarepaguá e a Barra foram os grandes responsáveis por esse percentual, pois concentram 83% das unidades em estoque nessa zona. Com relação às vendas, essa zona escriturou 45 unidades, 65% do total vendido no período. Embora a zona oeste tenha recebido o maior número de vendas, o maior VSO ficou com a zona norte (7,7%), uma vez que escriturou 197 unidades de um estoque de disponíveis. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de setembro de 214. RANKING DE BAIRROS - Setembro 214 BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Jacarepaguá 1º 172 Recreio 1º Recreio 2º 85 Jacarepaguá 2º Campo Grande 3º 65 Barra da Tijuca 3º Cachambi 4º 53 Campo Grande 4º 688 Del Castilho 5º 47 Del Castilho 5º 482 Barra da Tijuca 6º 39 Cachambi 6º 459 Penha 7º 24 Vila da Penha 7º 372 Bangu 8º 21 Santa Cruz 8º 322 Pavuna 9º 19 Madureira 9º 27 Vila da Penha 1º 14 Realengo 1º 255 Realengo 11º 1 Bangu 11º 186 Centro 12º 9 Pavuna 12º 153 Rocha Miranda 12º 9 Maria da Graça 13º 124 Tomás Coelho 13º 8 Tijuca 14º 97 Rio Comprido 14º 7 Penha 14º 97 Tijuca 15º 6 Rocha Miranda 15º 88 Vargem Pequena 16º 5 Vila Isabel 16º 81 Olaria 17º 4 Botafogo 17º 76 Santa Cruz 17º 4 Pilares 18º 72 Madureira 18º 3 Engenho Novo 19º 64 Botafogo 18º 3 Olaria 2º 6 Irajá 19º 2 Rio Comprido 21º 53 Méier 19º 2 Lapa 22º 51 Camorim 19º 2 Santo Cristo 23º 47 Vargem Grande 19º 2 Centro 24º 45 Benfica 2º 1 Engenho de Dentro 25º 4 Engenho de Dentro 2º 1 Riachuelo 26º 34 Engenho Novo 2º 1 Vargem Pequena 27º 33 Grajaú 2º 1 São Cristóvão 28º 31 Maracanã 2º 1 Camorim 29º 3 Riachuelo 2º 1 Flamengo 3º 25 Parada de Lucas 2º 1 Grajaú 31º 23 Total 622 Copacabana 32º 21 Méier 33º 17 Irajá 34º 13 Tomás Coelho 35º 8 Laranjeiras 36º 7 Jardim Botânico 37º 4 Engenho da Rainha 38º 2 Vargem Grande 38º 2 Lagoa 38º 2 Leblon 38º 2 Benfica 39º 1 Maracanã 39º 1 Quintino Bocaiúva 39º 1 Parada de Lucas 39º 1 Total ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em setembro de 214, Jacarepaguá alcançou o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas, com 172 unidades, em segundo lugar ficou o Recreio dos Bandeirantes com 85 unidades e, em terceiro, Campo Grande com 65 unidades escrituradas. O Cachambi ocupou a quarta posição com 53 unidades vendidas e Del Castilho a quinta com 47. Os cinco primeiros colocados somaram 68% do total vendido em setembro de 214. Com relação às unidades disponíveis, o Recreio dos Bandeirantes registrou o maior estoque, 2.681, seguido de Jacarepaguá (2.449) e da Barra da Tijuca (2.128). Campo Grande ocupou o quarto lugar no ranking de unidades disponíveis com 688 unidades e Del Castilho o quinto com 482 unidades. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Hotel Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,3% ,9% 117,% ,3% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Setembro 214 Escrituras por Finalidade Setembro % 13% Disponíveis Escrituras 2.5 Comercial Residencial Hotel 87% Comercial Residencial Hotel Do total de unidades disponíveis à venda no mês de setembro de 214, 78% eram de unidades residenciais, 21% de comerciais e 1% de unidades hoteleiras. Quanto às unidades escrituradas, 87% eram de unidades residenciais e 13% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,9% 2 Q ,7% 3 Q ,9% 4 Q ,3% 5 Q 54,% Loft 2,% Lote ,8% Total ,9% Escrituras por Tipologia Residencial - Setembro 214,%,%,6% 4,4% 1,7% 34,7% 58,7% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de setembro de 214, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias representaram, juntas, 81,7% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 (51,8% 2 quartos e 29,9% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 318 unidades de 2 quartos e 188 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 93,4% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,4% Loja ,1% Total ,3% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Setembro 214 Escrituras por Tipologia Comercial - Setembro 214 6,3% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 93,8% No mês de setembro de 214 foram vendidas 75 salas e 5 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 3,3%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,1% ,1% ,6% ,1% ,3% 9,% 8,% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 3,1% Até R$2. 8,1% De R$2.1 a R$4. 5,6% De R$4.1 a 2,1% Acima de Disponíveis por Preço/M² Priv. Setembro ,4% 1,1% 11,8% 71,7% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Escrituradas por Preço/M² Priv. Setembro 214 6,1% 75,4%,6% 12,9% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em setembro de 214, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para a venda 8.39 unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, representando 71,7% do total ofertado no mês de setembro, e foram vendidas 469 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 75,4% das vendas no mês. ADEMI Departamento de Pesquisa 7