PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE NOVEMBRO DE 212 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de novembro de 212 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda (estoque + lançamentos no mês), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos 1 imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de novembro de 211 a novembro de 212. Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Total Unidades Lançadas Novembro 211 a Em novembro de 212 foram lançados 19 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 17 residenciais, 1 comercial e 1 hotel, totalizando novas unidades, a saber: 2.39 residenciais (384 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 na Barra da Tijuca, 164 no Cachambi, 288 em Campo Grande, 192 no Engenho Novo, 68 em Jacarepaguá, 373 no Recreio, 41 em Riachuelo, 132 na Tijuca e 28 em Vila da Penha), 72 comerciais em Botafogo e 121 unidades hoteleiras em Copacabana. Comparando novembro de 211 com novembro de 212 observa-se que o número de unidades lançadas no mês decresceu 9%. Em novembro de 211 foram lançadas novas unidades e em novembro de 212, O mês com o maior número de unidades lançadas entre novembro de 211 e novembro de 212 foi dezembro de 211 com unidades. Abril de 212, foi o mês com menos unidades lançadas no período, 367. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 2 no período de novembro de 211 a novembro de 212. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Nov/ ,3% Dez/ ,5% Jan/ ,3% Fev/ ,7% Mar/ ,1% Abr/12* ,9% Mai/ ,7% Jun/ ,9% Jul/ ,4% Ago/ ,6% Set/ ,6% Out/ ,3% Nov/ ,5% Totais / Médias *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. Em novembro de 212, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 3 empreendimentos com um estoque de unidades. Do total disponibilizado para a venda em novembro de 212, foram escrituradas 984 unidades contra as unidades em novembro de 211. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 39%. 2 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 O mês que atingiu o maior número de unidades escrituradas em todo o período, de novembro de 211 a novembro de 212, foi maio de 212, com unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi outubro de 212 com 776 unidades vendidas, conforme ilustra o gráfico a seguir. 2.5 Unidades Vendidas - Novembro 211 a *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. V -ANÁLISE GERAL No mês de novembro de 212, em um universo de 35 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 3 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 984. O VSO do mês foi de 8,5%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas 8,5% Empreendimentos: 3 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: 984 VSO: 8,5% 91,5% Saldo de Disponíveis Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO Região 1: Barra da Tijuca, Grumari, Itanhangá, Jacarepaguá, Joá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Alto da Boa Vista, Botafogo, Catete, Copacabana, Cosme Velho, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Leme, Rocinha, São Conrado, Urca e Vidigal. ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 Região 3: Abolição, Acarí, Água Santa, Anchieta, Andaraí, Barros Filho, Bento Ribeiro, Cachambi, Campinho, Cascadura, Cavalcanti, Coelho Neto, Colégio, Complexo do Alemão, Costa Barros, Del Castilho, Encantado, Engenheiro Leal, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Guadalupe, Higienópolis, Honório Gurgel, Inhaúma, Irajá, Jacaré, Jacarezinho, Lins de Vasconcelos, Madureira, Maracanã, Marechal Hermes, Maria da Graça, Méier, Oswaldo Cruz, Parque Anchieta, Parque Columbia, Pavuna, Piedade, Pilares, Praça da Bandeira, Quintino, Riachuelo, Ricardo de Albuquerque, Rocha Miranda, Sampaio, São Francisco Xavier, Tijuca, Todos os Santos, Tomás Coelho, Turiaçu, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Vila da Penha, Vila Isabel, Vila Kosmos e Vista Alegre. Região 4: Benfica, Cajú, Catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Gamboa, Mangueira, Rio Comprido, Santa Tereza, Santo Cristo, São Cristóvão, Saúde, e Vasco da Gama. Região 5: Bonsucesso, Brás de Pina, Cidade Universitária, Cordovil, Ilha do Governador, Jardim América, Manguinhos, Maré, Olaria, Parada de Lucas, Penha, Ramos e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Barra de Guaratiba, Campo dos Afonsos, Campo Grande, Cosmos, Deodoro, Guaratiba, Inhoaíba, Jardim Sulacap, Magalhães Bastos, Paciência, Padre Miguel, Pedra de Guaratiba, Realengo, Santa Cruz, Santíssimo, Senador Camará, Senador Vasconcelos, Sepetiba e Vila Militar. As Regiões analisadas em novembro de 212 tiveram a participação dos bairros, acima, grifados em negrito. A tabela e os gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial quanto às seis Regiões citadas acima, para o mês novembro de 212. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,1% ,3% ,2% ,5% ,3% ,% ,5% Disponíveis por Região 21,6%,1%,6% 57,1% 19,5% 1,1% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6,1%,4% 25,5% Escrituras por Região,7% 12,7% 6,6% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Em novembro de 212, a Região1 (composta pela Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire) disponibilizou o maior número de unidades para venda (6.579), correspondendo a 57,1% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (596 unidades, representando 6,6% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 14,3%, ficou com a Região 5 (composta por Parada de Lucas). ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de novembro de 212. RANKING DE BAIRROS - BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Recreio 1º 25 Jacarepaguá 1º 2.69 Barra da Tijuca 2º 221 Barra da Tijuca 2º 2.44 Vila da Penha 3º 126 Campo Grande 3º 2.26 Jacarepaguá 4º 117 Recreio 4º Campo Grande 5º 19 Vila da Penha 5º 812 Del Castilho 6º 27 Tijuca 6º 321 Tijuca 6º 27 Del Castilho 7º 311 Riachuelo 7º 19 Madureira 8º 215 Irajá 8º 18 Bangu 9º 212 Cachambi 9º 15 Cachambi 1º 185 Engenho da Rainha 9º 15 Méier 11º 182 Pedra de Guaratiba 9º 15 Vila Valqueire 12º 135 Vila Valqueire 1º 8 Maria da Graça 13º 127 Botafogo 11º 5 São Cristóvão 14º 67 São Cristóvão 12º 3 Botafogo 15º 52 Méier 13º 2 Riachuelo 16º 41 Lagoa 14º 1 Irajá 17º 33 São Conrado 14º 1 São Conrado 18º 31 Engenho de Dentro 14º 1 Flamengo 19º 25 Madureira 14º 1 Engenho da Rainha 2º 22 Centro 14º 1 Pedra de Guaratiba 21º 15 Parada de Lucas 14º 1 Laranjeiras 22º 11 Bangu 14º 1 Lagoa 23º 9 Total 984 Parada de Lucas 24º 7 Vargem Grande 25º 5 Benfica 25º 5 Leblon 26º 3 Vargem Pequena 27º 1 Jardim Botânico 27º 1 Engenho de Dentro 27º 1 Quintino Bocaiúva 27º 1 Centro 27º 1 Total ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em novembro de 212, o Recreio atingiu o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas com 25 unidades, em segundo lugar ficou a Barra da Tijuca com 221 unidades e, em terceiro, a Vila da Penha com 126 unidades escrituradas. Jacarepaguá ocupou a quarta posição com 117 unidades vendidas e Campo Grande a quinta com 19. Os cinco primeiros colocados somaram 84% do total vendido em novembro de 212. Com relação às unidades disponíveis, Jacarepaguá apresentou o maior estoque, 2.69, seguido da Barra da Tijuca (2.44) e de Campo Grande (2.26). O Recreio ocupou o quarto lugar com unidades e a Vila da Penha o quinto com 812 unidades. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,3% ,7% ,5% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Escrituras por Finalidade 1. 3% Disponíveis Escrituras 2.5 Comercial Residencial 97% Comercial Residencial Do total de unidades disponíveis à venda no mês de novembro de 212, 77% eram de unidades residenciais e 23% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 97% eram de unidades residenciais e apenas 3% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,4% 2 Q ,8% 3 Q ,2% 4 Q ,8% 5 Q ,8% Loft 2,% Lote 182 1,5% Total ,7% Escrituras por Tipologia Residencial - 12,9%,%,1%,1%,7% 44,% 42,1% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de novembro de 212, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias representaram, juntas, 85% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (52% 2 quartos e 33% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 4 unidades de 2 ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 quartos e 418 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 86% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,2% Loja ,6% Total ,3% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial Escrituras por Tipologia Comercial - 11,8% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 88,2% No mês de novembro de 212 foram vendidas 3 salas e 4 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 1,3%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,9% ,% ,1% ,4% ,5% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 6,9% 6,% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 1,1% De R$4.1 a 2,4% Acima de Disponíveis por Preço/M² Priv. Nov 212 6% 66% 3% 25% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Escrituradas por Preço/M² Priv. Nov 212 2% 78% 2% 18% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em novembro de 212, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para a venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, representando 66% do total ofertado no mês de novembro, e foram vendidas 77 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 78% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 1,1%, também ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado nesta faixa. ADEMI Departamento de Pesquisa 7