PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE JANEIRO DE 213 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de janeiro de 213 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de janeiro de 212 a janeiro de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Total Unidades Lançadas Janeiro 212 a Janeiro 213 Em janeiro de 213 foram lançados 3 empreendimentos residenciais na cidade do Rio de Janeiro, totalizando 42 novas unidades, a saber: 1 no Recreio, 9 no Méier e 22 em Vargem Pequena. 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Comparando janeiro de 212 com janeiro de 213 observamos que o número de unidades lançadas no mês registrou uma queda de 94%. Em janeiro de 212 foram lançadas 67 novas unidades e em janeiro de 213, 42. O mês com o maior número de unidades lançadas entre janeiro de 212 e janeiro de 213 foi dezembro de 212 com 2.81 unidades, já o mês de janeiro de 213 foi o mês com menos unidades lançadas em todo o período. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 2 no período de janeiro de 212 a janeiro de 213. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Jan/ ,3% Fev/ ,7% Mar/ ,1% Abr/ ,9% Mai/ ,7% Jun/ ,9% Jul/ ,4% Ago/ ,6% Set/ ,6% Out/ ,3% Nov/ ,5% Dez/ ,% Jan/ ,4% Totais / Médias ,8% O universo da Pesquisa ADEMI de vendas é composto pelos empreendimentos das principais incorporadoras atuantes na Cidade do Rio de Janeiro. As unidades disponíveis são referentes ao número de unidades em estoque somadas aos lançamentos e as unidades distratadas. Em janeiro de 213, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 31 empreendimentos. Embora esse número tenha sido maior do que o computado em janeiro de 212, 283 empreendimentos, as unidades disponíveis tiveram um recuo de 22%, a saber: unidades disponíveis em janeiro de 212 e em janeiro de 213. Analisando o número de unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de Janeiro de 212 a Janeiro de 213, verifica-se que março de 212 foi o mês com maior estoque de unidades disponível para venda, unidades, conforme ilustra o gráfico a seguir. 2 Para informações completas acesse a Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 Unidades Disponíveis - Janeiro 212 a Janeiro 213 Do total disponibilizado para a venda, foram escrituradas 63 unidades. Comparando janeiro de 213 com janeiro de 212, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma queda de 34%. O mês que teve o maior número de unidades escrituradas em todo o período de Janeiro de 212 a Janeiro de 213 foi o mês de maio de 212, com unidades. 2.5 Unidades Vendidas - Janeiro 212 a Janeiro O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de janeiro de 212 a janeiro de 213. O VSO total do mês de janeiro de 212 foi 6,3%, enquanto que o de janeiro de 213 foi 5,4%. 2,% V.S.O. (Venda Sobre Oferta) 15,% 1,% 5,%,% ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 V -ANÁLISE GERAL No mês de janeiro de 213, em um universo de 31 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 31 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 63. O VSO do mês foi de 5,4%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas Janeiro 213 5,4% Empreendimentos: 31 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: 63 94,6% VSO: 5,4% Saldo de Disponíveis Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de janeiro de 213 as Regiões analisadas são compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Flamengo, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon e São Conrado. Região 3: Cachambi, Del Castilho, Engenho Novo, Irajá, Madureira, Maria da Graça, Méier, Pavuna, Quintino Bocaiúva, Riachuelo, Rocha Miranda, Tijuca, Tomás Coelho e Vila da Penha. Região 4: Benfica, Centro e São Cristóvão. Região 5: Parada de Lucas. Região 6: Bangu e Campo Grande. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,6% ,4% ,5% ,1% 7,% ,9% ,4%,1% 1,1% 23,1% Disponíveis por Região Janeiro 213 2,7% 1,1% 54,% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6,% 15,1%,8% 36,7% Escrituras por Região Janeiro ,9% 1,5% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Em janeiro de 213, a Região1 disponibilizou o maior número de unidades para venda (6.8), correspondendo a 54,% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (277 unidades, representando 45,9% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 8,5%, ficou com a Região 3. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de janeiro de 213. RANKING DE BAIRROS - Janeiro 213 BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Jacarepaguá 1º 18 Jacarepaguá 1º Barra da Tijuca 2º 17 Barra da Tijuca 2º Campo Grande 3º 9 Campo Grande 3º Del Castilho 4º 62 Recreio 4º 1.33 Recreio 5º 55 Vila da Penha 5º 513 Vila da Penha 6º 34 Rocha Miranda 6º 312 Tomás Coelho 7º 31 Tijuca 7º 291 Pavuna 8º 29 Del Castilho 8º 275 Cachambi 9º 13 Tomás Coelho 9º 227 Engenho Novo 9º 13 Madureira 1º 212 Engenho da Rainha 1º 1 Méier 11º 182 Méier 11º 7 Cachambi 12º 172 Tijuca 11º 7 Bangu 13º 161 Botafogo 12º 6 Vila Valqueire 14º 128 Rocha Miranda 12º 6 Maria da Graça 15º 127 Vila Valqueire 13º 5 Engenho Novo 16º 117 Irajá 14º 4 Pavuna 17º 19 Madureira 14º 4 Centro 18º 78 Centro 15º 3 Botafogo 19º 45 Vargem Grande 16º 2 São Cristóvão 2º 41 Laranjeiras 16º 2 São Conrado 21º 3 São Cristóvão 16º 2 Flamengo 22º 25 Lagoa 17º 1 Riachuelo 23º 22 Riachuelo 17º 1 Irajá 24º 2 Bangu 17º 1 Engenho da Rainha 25º 19 Total 63 Laranjeiras 26º 11 Lagoa 27º 8 Parada de Lucas 28º 7 Vargem Grande 29º 5 Quintino Bocaiúna 3º 3 Leblon 31º 2 Benfica 31º 2 Vargem Pequena 32º 1 Jardim Botânico 32º 1 Total ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em janeiro de 213, o bairro com maior número de unidades disponíveis para a venda foi Jacarepaguá (2.565), seguido da Barra da Tijuca (2.348) e de Campo Grande (2.166). O Recreio dos Bandeirantes ocupou o quarto lugar, com 1.33 unidades e a Vila da Penha o quinto com 513 unidades. Com relação às vendas, Jacarepaguá alcançou o primeiro lugar com 18 unidades vendidas no mês, em segundo lugar apareceu a Barra da Tijuca com 17 unidades e, em terceiro, Campo Grande com 9 unidades escrituradas. Del Castilho ocupou a quarta posição com 62 unidades vendidas em janeiro e o Recreio dos Bandeirantes a quinta com 55. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,6% ,4% ,4% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Janeiro 213 Escrituras por Finalidade Janeiro ,5% Disponíveis Escrituras 2.5 Comercial Residencial 93,5% Comercial Residencial Do total de unidades disponíveis à venda no mês de janeiro de 213, 78% era composto de unidades residenciais e 22% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 93,5% foram unidades residenciais e 6,5% comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,3% 2 Q ,3% 3 Q ,7% 4 Q ,6% 5 Q 19,% Loft 2,% Lote 181,% Total ,4% 25,5% Escrituras por Tipologia Residencial - Janeiro 213 5,5% 5,3% 63,7% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de janeiro, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas 4.93 unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 tipologias representam juntas 84% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (56% 2 quartos e 28% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 359 unidades de 2 quartos e 144 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 89% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,7% Loja 238 1,4% Total ,6% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Janeiro 213 Escrituras por Tipologia Comercial - Janeiro 213 2,6% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 97,4% No mês de janeiro de 213 foram vendidas 38 salas e 1 loja. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 1,6%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,4% ,4% ,6% ,4% ,4% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 6,4% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 5,4% 5,6% De R$4.1 a 3,4% Acima de Disponíveis por Preço/M² Priv. Jan ,3% 58,6% 3,2% 29,9% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de 5,3% Escrituradas por Preço/M² Priv. Jan ,7% 3,8% 3,2% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em janeiro de 213, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio de venda por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, representando 58,6% do total ofertado no mês de janeiro, e foram vendidas 366 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 6,7% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 6,4%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado Até R$2.. ADEMI Departamento de Pesquisa 7