IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO JULHO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO JULHO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ por m2, acumulando uma baixa de 0.3% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação- os preços dos imóveis caíram 2.4%. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ /m2, porém dentro do Leblon existem zonas com preços de R$ /m2. ALUGUEL 85% dos bairros analisados registraram baixa no preço do aluguel no primeiro semestre, com uma queda média de 3%. O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ por mes, dependendo do bairro. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço registrou uma baixa no primeiro semestre. Atualmente ficou em 4.1% anual. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Curicica (Jacarepaguá) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os bairros com maior aluguel anual.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL -2.7% -2,1% IMÓVEIS RJ -0.4% -0,3% INFLAÇÃO 0.2% 2,7% BOVESPA 4.1% 17,2% O preço médio dos apartamentos do Rio ficou em R$ por m2, acumulando uma queda de 0.3% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação- os imóveis caíram 2.4%.

6 VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO ZONA SUL BAIRROS, MENORES E MAIORES VALORES BAIRRO Guadalupe Honório Gurgel Jardim América PREÇO R$/M Lagoa Ipanema Leblon

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MÊS SEMESTRE ANO ZONA SUL % -1.4% -1.6% CENTRO % -3.4% -2.0% GRANDE TIJUCA % -3.1% -1.3% BARRA DA TIJUCA % -1.9% -1.9% RIO DE JANEIRO % -1.4% -0.3% ILHA DO GOV % 0.0% 1.1% GRANDE MÉIER % -1.4% 0.9% ZONA NORTE % 0.4% 4.0% ZONA OESTE % -0.9% 1.8%

8 VENDA PREÇOS RANKING ZONA PREÇO R$/M2 LEBLON PRIMEIRA LINHA MÉDIA RIO ZONA NORTE & GRANDE MÉIER 2.000

9 VENDA PREÇO REGIÃO SUL BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON % -2.1% GÁVEA % -1.0% JARDIM BOTÂNICO % -7.0% MEDIA ZONA SUL % -1.6% LEME % 2.5% COPACABANA % -2.8% SÃO CONRADO % -0.3%

10 VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO % 1.3% SANTA TERESA % -7.7% MEDIA CENTRO % -2.0% RIO COMPRIDO % 0.9% SÃO CRISTÓVÃO % -4.4% ESTÁCIO % 0.0%

11 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA % -1.8% MARACANÃ % -1.6% PRAÇA DA BANDEIRA % -1.3% MEDIA G. TIJUCA % -1.3% VILA ISABEL % -1.2% GRAJAÚ % -1.3% ANDARAÍ % -1.7% ALTO DA BOA VISTA % 4.6%

12 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -2.9% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -3.3% MEDIA BARRA DE TIJUCA % -1.9% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -0.2% VILA VALQUEIRE % -3.1% CURICICA % -4.3% PECHINCHA % -3.7% TAQUARA % -4.7%

13 VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA % -1.1% PORTUGUESA % 2.6% FREGUESIA % -4.1% MEDIA ILHA DO GOV % 1.1% OLARIA % 3.2% BONSUCESSO BONSUCEÁO % -2.9%

14 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER % 3.6% RIACHUELO % 15.9% CACHAMBI % 0.5% MEDIA G. MÉIER % 0.9% ROCHA % -6.0% INHAÚMA % 8.8% ENGENHO NOVO % -3.6% ABOLIÇÃO % -5.4%

15 VENDA PREÇO REGIÃO NORTE BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA % 5.0% PENHA % -3.6% CAMPINHO % 4.9% IRAJÁ % -0.5% MADUREIRA % 3.6% PENHA CIRCULAR % 2.8% MEDIA ZONA NORTE % 4.0% CASCADURA % 3.6% OSWALDO CRUZ % 6.1%

16 VENDA PREÇO REGIÃO OESTE BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE % 0.1% MEDIA ZONA OESTE % 1.8% SANTA CRUZ % 1.3%

17 VENDA COPACABANA PREÇO R$/M2 MIN MAX A PRIMERA LINHA DE COPACABANA (DE FRENTE AO MAR) REGISTROU PREÇO MAIOR QUE O RESTANTE DA REGIÃO

18 VENDA IPANEMA & LEBLON PREÇO R$/M2 MIN MAX PRIMERA LINHA DE IPANEMA E LEBLON É A MAIS CARA

19 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

20 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -12.3% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -11.0% VARGEM PEQUENA % 11.3% CAMORIM % -13.8%

21 ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ % -13.4% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -8.8% PECHINCHA % -11.3% TAQUARA % -8.1% VILA VALQUEIRE % -7.0% PRAÇA SECA % -11.1%

22 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO % -9.4% HUMAITÁ % -8.1% FLAMENGO % -2.1% CATETE % -3.9% LARANJEIRAS % -9.6%

23 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON % -10.0% IPANEMA % -8.9% LAGOA % -9.4% JARDIM BOTÂNICO % -10.0% GÁVEA % -9.2% LEME % -2.3% COPACABANA % -10.3% SÃO CONRADO % -0.8%

24 ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA % -5.3% MARACANÃ % -2.3% VILA ISABEL % -5.4% MÉIER % -6.0% VILA DA PENHA % 5.1%

25 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

26 RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,4% CAMORIM 4,5% RECREIO DOS BANDEIRANTES 3,9% BARRA DA TIJUCA 3,9%

27 RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,8% JACAREPAGUÁ 4,4% PECHINCHA 4,3% PRAÇA SECA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 4,0% VILA VALQUEIRE 4,0%

28 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,2% CATETE 4,1% FLAMENGO 4,0% LARANJEIRAS 3,6% HUMAITÁ 3,5%

29 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,9% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% JARDIM BOTÂNICO 3,5% IPANEMA 3,4% LAGOA 3,3% LEBLON 3,2% GÁVEA 3,2%

30 ALUGUEL OUTRAS REGIÕES REGIÕES VARIAÇÕES ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL MARACANÃ 4,5% VILA ISABEL 4,5% TIJUCA 4,3% VILA DA PENHA 3,9% MÉIER 3,9%