Preço médio do m 2 permanece estável pelo segundo mês consecutivo
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- Maria Fernanda Esteves Barata
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1 Preço médio do m 2 permanece estável pelo segundo mês consecutivo No acumulado em 12 meses o Índice FipeZap registrou elevação de 0,21%, a menor já observada na série histórica O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras - apresentou variação de 0,07% entre março e abril. Com isso, pode-se afirmar que, em média, o preço dos imóveis permaneceu praticamente estável no último mês. Individualmente, entretanto, sete das vinte cidades pesquisadas apresentaram variação negativa, enquanto outras treze apresentaram elevação. Ainda assim, vale ressaltar que em apenas duas cidades (Curitiba e Vitória) o aumento dos preços em abril superou a inflação esperada (IPCA/IBGE) para o mesmo mês, segundo Boletim Focus do Banco Central do Brasil. Considerando-se os últimos doze meses, o Índice FipeZap apresentou elevação acumulada de 0,21%, atingindo em abril a menor variação registrado na série. Tendo em vista que a inflação esperada para o período é de 9,19%, o preço médio anunciado do m 2 apresentou queda real de -8,23%. Neste âmbito, cabe enfatizar que todas as cidades brasileiras que compõem o Índice FipeZap registraram variação inferior à inflação esperada nos últimos 12 meses, sendo que em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal, houve queda nominal. No mês de abril, o valor médio do m 2 anunciado das 20 cidades foi de R$ Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.623). Já as cidades brasileiras com menor valor médio por m 2 entre as 20 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap foram: Contagem (R$ 3.544) e Goiânia (R$ 4.261). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em
2 Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Recife São Caetano do Sul Belo Horizonte Fortaleza Porto Alegre Vitória Campinas Curitiba Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ 8,623 R$ 8,574 R$ 7,445 R$ 6,470 R$ 6,023 R$ 5,894 R$ 5,882 R$ 5,868 R$ 5,560 R$ 5,558 R$ 5,406 R$ 5,373 R$ 5,226 R$ 5,051 R$ 4,892 R$ 4,697 R$ 4,496 R$ 4,261 R$ 3,544 R$ 7,619 R$ 10,340 2
3 Região Variação Mensal Variação em 2016 Variação Anual Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses) * 0.53% 0.43% 3.16% 9.19% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.07% 0.03% -0.03% 0.21% São Paulo 0.06% 0.01% 0.20% 0.77% Rio de Janeiro -0.30% -0.18% -0.86% -2.87% Belo Horizonte 0.22% 0.31% 0.77% -0.38% Distrito Federal 0.19% 0.02% -0.26% -0.54% Salvador 0.47% 0.11% -0.52% 0.50% Fortaleza -0.14% -0.80% -0.80% 2.55% Recife -0.06% -0.42% -1.03% -1.21% Porto Alegre 0.52% 0.29% 0.62% 2.63% Curitiba 0.84% 0.70% 1.10% 1.96% Florianópolis 0.16% 0.66% 2.74% 8.54% Vitória 0.80% 0.49% 0.80% 6.09% Vila Velha 0.08% 0.15% 1.18% 3.50% Santo André 0.12% 0.44% 1.74% 4.79% São Bernardo do Campo -0.03% 0.04% 0.26% 1.28% São Caetano do Sul 0.07% 0.04% 0.83% 3.40% Niteroi -0.17% -0.31% -1.61% -2.86% Campinas 0.18% 0.32% 0.40% 1.29% Santos -0.15% -0.21% -1.12% 1.47% Goiânia -0.16% 0.47% 1.23% 2.74% Contagem 0.04% -0.24% 0.09% 0.94% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3
4 Aug-11 Oct-11 Dec-11 Feb-12 Apr-12 Jun-12 Aug-12 Oct-12 Dec-12 Feb-13 Apr-13 Jun-13 Aug-13 Oct-13 Dec-13 Feb-14 Apr-14 Jun-14 Aug-14 Oct-14 Dec-14 Feb-15 Apr-15 Jun-15 Aug-15 Oct-15 Dec-15 Feb-16 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% Variação (%) em 12 meses Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 0,2% -0,5% Variação (%) acumulada em 2016 Média Nacional (20 cidades) 0.0% 3.2% Florianópolis 2.7% Santo André 1.7% Goiânia 1.2% Vila Velha 1.2% Curitiba 1.1% São Caetano do Sul 0.8% Vitória 0.8% Belo Horizonte 0.8% Porto Alegre 0.6% Campinas 0.4% São Bernardo do Campo 0.3% São Paulo 0.2% Contagem 0.1% Distrito Federal -0.3% Salvador -0.5% Fortaleza -0.8% Rio de Janeiro -0.9% Recife -1.0% Santos -1.1% Niteroi -1.6% 4
5 30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% ,8% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em abril/2016) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Cidade Tiradentes Itaim Paulista Artur Alvim Guaianazes Capão Redondo 2,671 3,675 3,801 3,940 3, anúncios válidos Vila Olímpia Itaim Jardim Europa Vila Nova Conceição Jardim Paulistano 12,767 13,010 15,043 15,469 15,786 5
6 Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em abril/2016) 50% 40% 30% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Coelho Neto Cavalcanti Pavuna Guadalupe 2,319 2,465 2,618 2,903 20% Senador Camará 2,906 10% 0% -10% ,9% -2,9% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon 17,250 17,775 18,237 20,818 21,801 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6
7 30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% -5% % Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em abril/2016) anúncios válidos Vitoria Serra Verde Jaqueline Álvaro Camargos Solar do Barreiro 2,774 2,885 2,931 2,971 2,985 Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Carmo Belvedere Savassi Lourdes Funcionários 7,684 8,787 9,065 9,124 9,432 7
8 Metodologia e séries históricas: Mais informações: fipezap@fipe.org.br
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