Índice. Dezembro/2016

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Manoela Branco Clementino
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1 Índice Dezembro/2016

2 Índice FipeZap encerra 2016 com queda real superior a 5% Variação nominal de 0,57% foi a menor já registrada para um ano fechado e ficou significativamente abaixo da inflação O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras apresentou variação de 0,13% entre novembro e dezembro de Com isso, encerrou o ano de 2016 com uma variação acumulada de 0,57%. Tanto em dezembro como no acumulado do ano as variações foram inferiores à inflação esperada (IPCA/IBGE), que segundo o Boletim Focus do Banco Central deve ser de 0,41% no último mês e de 6,40% para 2016 completo. Individualmente, sete das vinte cidades pesquisadas apresentaram variação negativa no mês, enquanto que apenas em uma cidade o aumento dos preços dos imóveis superou a inflação esperada para o mesmo período. No acumulado de 2016, quatro das vinte cidades pesquisadas registraram queda nominal de preço e todas registraram queda real. Com o aumento de 0,57% de 2016 do Índice FipeZap, o preço médio anunciado do m 2 deve ter apresentado no último ano queda real de -5,48%*. Ao final de 2016, o valor médio do m 2 anunciado das 20 cidades foi de R$ Apesar da queda nominal, o Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.641). Por outro lado, as cidades com menor valor médio por m 2 entre as pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.603) e Goiânia (R$ 4.097). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet, A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em * A variação real de 2016 só será conhecida após a divulgação do IPCA/IBGE de.

3 Preço médio anunciado por cidade VENDA (R$/m 2 ) em Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Porto Alegre Vitória Curitiba Campinas Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades)

4 Índices regionais e da média nacional Região Variação Mensal Variação em 2016 Dezembro Novembro (acumulada no ano) IPCA (IBGE)* 0.41% 0.18% 6.40% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.13% 0.07% 0.57% São Paulo 0.14% 0.07% 0.41% Rio de Janeiro -0.06% -0.15% -2.08% Belo Horizonte 0.99% 0.28% 4.74% Distrito Federal -0.11% -0.18% -1.15% Salvador 0.28% 0.58% 2.47% Fortaleza -0.05% -0.26% 0.84% Recife 0.41% 0.58% 0.79% Porto Alegre 0.08% 0.32% 3.21% Curitiba -0.02% 0.18% 4.78% Florianópolis 0.02% 0.03% 4.67% Vitória -0.09% 0.00% 3.16% Vila Velha 0.22% 0.24% 2.32% Santo André 0.10% -0.02% 2.08% São Bernardo do Campo 0.14% -0.06% 0.40% São Caetano do Sul 0.27% 0.20% 2.25% Niteroi 0.07% 0.18% -1.76% Campinas 0.05% 0.02% 0.70% Santos 0.07% 0.18% 1.03% Goiânia -0.12% -0.22% -2.67% Contagem -0.15% -0.07% 1.76% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

5 jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 jan/15 jul/15 jan/16 jul/16 Índices regionais e da média nacional Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada no ano 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% dez/16 0,1% 0,6% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) Curitiba Florianópolis Belo Horizonte Vitória Porto Alegre Salvador Vila Velha Santo André São Caetano do Sul Contagem Santos Fortaleza Campinas Recife São Paulo São Bernardo do Campo Distrito Federal -1,1% Niteroi -1,8% Rio de Janeiro -2,1% Goiânia-2,7% 0,6% 6,4% 4,8% 4,7% 4,7% 3,2% 3,2% 2,5% 2,3% 2,1% 2,3% 1,8% 1,0% 0,8% 0,7% 0,8% 0,4% 0,4%

São Paulo Cidade Tiradentes Itaim Paulista Guaianazes Artur Alvim Capão Redondo 2.972 3.542 3.675 3.904 4.

6 São Paulo Cidade Tiradentes Itaim Paulista Guaianazes Artur Alvim Capão Redondo Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) Vila Olímpia Itaim Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição anúncios válidos 30% 25% 20% 15% 10% Variação em 12 meses Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 5% 0% % IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) dez/16 0,4%

Rio de Janeiro Cavalcanti Coelho Neto Pavuna Senador Camará Senador Vasconcelos 2.311 2.459 2.462 2.488 2.

7 Rio de Janeiro Cavalcanti Coelho Neto Pavuna Senador Camará Senador Vasconcelos Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) anúncios válidos 50% 40% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon Variação em 12 meses 30% 20% 10% 0% % dez/16-2,1% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses

Belo Horizonte 30% 25% Variação em 12 meses 20% 15% 10% 5% 0% 2010-5% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) dez/16 4,7% Serra Verde Califórnia

8 Belo Horizonte 30% 25% Variação em 12 meses 20% 15% 10% 5% 0% % IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) dez/16 4,7% Serra Verde Califórnia Solar do Barreiro Vitoria Jaqueline Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) Belvedere Santo Agostinho Lourdes anúncios válidos Funcionários Savassi

9 Índice Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato: fipezap@fipe.org.br

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