+ Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) ,

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1 + Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) , Boletim de Conjuntura Imobiliária 27ª Edição Comercial - de 2012 Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping DF é superado pelo Rio em relação ao valor do m², o mais caro do país O preço do metro quadrado no Rio de Janeiro ultrapassou o do Distrito Federal e passou a ser o mais caro do país no mês de setembro, de acordo com o índice FipeZap. O preço médio dos imóveis anunciados na capital carioca foi de R$ 8.358, contra R$ no DF, e R$ na média do país. É nítido que os imóveis do Rio de Janeiro são os mais caros do país nesse momento. Os preços dispararam, numa comparação entre sete grandes cidades brasileiras. Em setembro, o valor do metro quadrado era, em média, de R$ 8,3 mil. O Rio ultrapassou o Distrito Federal, que aparecia no topo da lista desde o início da pesquisa, há dois anos. São Paulo ficou em terceiro lugar, com o metro quadrado a R$ 6,8 mil e Salvador foi a capital com os imóveis mais baratos. Nos bairros mais caros do Rio o preço do metro quadrado chega a R$ , no Leblon; R$ , em Ipanema; e R$ na Lagoa. O índice FipeZap Composto mede o preço médio de apartamentos prontos em seis municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. FipeZap. A alta média registrada foi de 0,9%. Apenas São Paulo, Recife e Belo Horizonte registraram aumentos maiores do que no mês anterior. O corretor Alexandre Horta explica que o Rio de Janeiro atrai hoje mais investimentos, e a procura por imóveis é maior do que a oferta, o que resulta num mercado de preços inflacionados, mas nem tudo está perdido para quem quer comprar. "Já existe uma acomodação, essa alta por estar em alta acabou ficando muito acima da realidade e com isso está havendo um ajuste, as coisas estão se assentando e alguns imóveis dispararam a mais do que o normal. Fonte: G1.com, Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 É a maior alta do preço médio do metro quadrado desde setembro de 2010, segundo o 1

2 Comercialização A amostra de setembro somou imóveis residenciais e comerciais para comercialização. Do total, 93% dos imóveis são do tipo residencial e 7% do tipo comercial. No exame do gráfico II, é clara a predominância dos apartamentos com 2 e 3 e casas. Estes representam a maior fração da amostra de imóveis residenciais, com participação de 25%, 25% e 22%, respectivamente, mantendo a tendência observada nas últimas análises. Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria 7% 93% Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais Residencial Comercial 22% 10% 5% 3% 10% 25% 25% Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Apart. 4 dorm. Casa Outros Imóveis Residenciais Destinados à Venda Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios 950 Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm Águas Claras Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Em milhares de reais. Samambaia Sobradinho Taguatinga 2

3 Comercialização Residencial O gráfico III mostra os diferentes valores medianos de apartamentos de 2 ou 3 nas regiões do Distrito Federal. continua com os maiores valores, seguida por Guará, Águas Claras e Cruzeiro. Gráfico IV - Valor Mediano do m² de Apartamento de 2 e 3 Dormitórios Valor do m² Apt. 2 dorm. Valor do m² Apt. 3 Dorm Águas Claras Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Taguatinga. No Gráfico IV, desponta com o valor mediano por m² mais elevado. Cruzeiro, Guará e Águas Claras, aparecem em seguida, em ordem decrescente dos maiores valores do m² para apartamentos com 2 e 3, conservando a tendência anterior. 3

4 Comercialização O Gráfico V mostra o valor mediano das casas de 4. A maior mediana dos preços é atribuída à seguida pelos condomínios da mesma região, e após por Cruzeiro e Taguatinga. Residencial Analisando o valor mediano do m² de casa com 4, destacam-se e Cruzeiro, que apresentam um valor notável na comparação com as outras regiões. Gráfico V - Valor Mediano de Casa de 4 Dormitórios - Condomínio Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga Gráfico VI - Valor Mediano do m² de Casa de 4 Dormitórios - Condomínio Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga Gráfico VII Valor Mediano do m² por Bairro Apt. 3 Casa 4 Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul O gráfico VII apresenta o valor mediano do m² por bairro em. Asa Sul apresenta os maiores valores atribuídos à quitinete, os valores encontrados no Sudoeste se destacam no segmento dos apartamentos de 3. Os maiores valores para casas de 4 são os do Lago Sul. O menor valor por m² para o perfil quitinete ocorre na Asa Norte. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial No mês de agosto, a amostra de imóveis comerciais destinados à venda foi de 1.852, divididos em salas comerciais e lojas. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Guará Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Guará Setor de Indústria Taguatinga Águas Claras e Setor de Indústria apresentaram os maiores valores do absolutos para o perfil Lojas, seguidos por Taguatinga. Águas Claras se destaca em termos de preço por m². Para o perfil Sala Comercial, os maiores valores por m² são de e do Setor de Indústria, como mostra a tabela II. Os gráficos VIII e IX, explicitam os preços dos imóveis comerciais nos bairros de. Asa Sul e Asa Norte apresentam os maiores valores para Salas Comerciais enquanto a Asa Sul se destaca no valor do perfil loja. Gráfico VIII Valor Mediano do m² de Salas Comerciais por Bairro Sala Comercial Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Sul Lago Norte Gráfico IX Valor Mediano do m² de Lojas por Bairro Loja Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Sul Lago Norte

6 Locação A amostra de agosto para perfis em locação foi de unidades, sendo imóveis residenciais e imóveis comerciais. 11% 4% Gráfico IX - Participação dos Imóveis Residenciais 25% 3% 16% 14% 27% Apto. 1 dorm. Apto. 2 dorm. Apto. 3 dorm. Apto 4 dorm. Casa Outros Gráfico X - Participação dos Imóveis por Categoria 25% 75% Residencial Comercial. Os perfis dos imóveis analisados mantiveram-se novamente estáveis, ocorrendo aumentos de 3% na parcela representada por apartamentos de 2 e de 1% na representada por quitinetes. As quitinetes e os apartamentos de 2 quartos compõem a maior parte da oferta de imóveis residenciais da amostra, representando 52% do total. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Locação Residencial Águas Claras Cruzeiro Guará Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios novamente lidera o valor do aluguel para apartamentos de 2 e 3. Os menores valores ocorrem em Taguatinga, como observado no gráfico acima. Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios O valor do aluguel por metro quadrado de é próximo do dobro dos preços encontrados em regiões como Samambaia e Taguatinga. Após os maiores valores são encontrados no Cruzeiro, Águas Claras e Guará. 7

8 Locação Residencial Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel/m² em Apartamentos de 2 Dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Apartamentos de 3 Dormitórios Em a Asa Sul mantém a liderança no preço mediano do aluguel por m² do perfil quitinete, enquanto Lago Norte lidera nos apartamentos de 2. O Sudoeste se destaca na categoria dos apartamentos de 3. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Os imóveis comerciais, lojas e salas comerciais, correspondem à aproximadamente 25% dos imóveis destinados à locação. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro Loja Valor Mediano Valor/m² quadrado do aluguel de salas comerciais, Águas Claras por tipo e cidade, em R$ Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Ceilândia Águas Claras Guará Setor de Indústria Ceilândia Sobradinho Setor de Indústria Taguatinga Gráfico XIV Valor Mediano do Aluguel/m² de Imóveis Comerciais por Bairro Loja Sala Comercial Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Sul Lago Norte 43 0 A Asa sul apresenta os maiores valores medianos de aluguel por metro quadrado nos dois perfis de imóveis comerciais. Como já observado em boletins anteriores, os preços das Salas Comerciais tendem a ser notavelmente mais homogêneos que os das Lojas nessa análise.. 9

10 Rentabilidade O rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes cidades do Distrito Federal é obtido através do Índice de Rentabilidade Imobiliário. Observados os dados desse índice para as localidades mais expressivas do DF, percebe-se continuação da tendência observada nos últimos meses, sendo o Guará a localidade com o imóvel mais rentável do Distrito Federal. O preço de comercialização de uma quitinete no Guará, o imóvel mais rentável, é de R$ 185 mil reais, dessa forma, com uma taxa a 0,49%, o rendimento em doze meses de aluguel corresponde a R$ ,00. Índice de Rentabilidade Imobiliária 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% 0,10% 0,00% Apart. 1 dormitório Apart. 2 Apart. 3 Águas Claras 0,43% 0,44% 0,41% 0,35% 0,41% 0,32% 0,34% 0,31% Guará 0,49% 0,33% 0,33% 0,33% Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. 10

11 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$ Águas Claras Guará abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 Apt 2 Apt abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. 11

12 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas A partir dos gráficos acima é possível concluir que, diferentemente do mês anterior, houve variações positivas e negativas nas classes de imóveis residenciais em geral. Porém, constituem exceções as quitinetes em Águas Claras e que tiveram uma relativa constância no seu preço, como pode ser observado. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$ abr/12 mai/12 jun/12 Águas Claras jul/12 ago/12 set/12 Apt 2 Apt Guará abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 * Dado "Casa 4 " indisponível para o mês de abr a set. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. 12

13 Preço mediano por m² Preço mediano por m² Séries Históricas Os preços de locação de quitinetes apresentaram diversos movimentos nas diferentes cidades, em uma elevação modesta, no Guará permaneceu constante e em Águas Claras um decréscimo significativo de 3,4%.. Observa-se também uma constância no valor nos apartamentos de 3 nas três cidades. Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Loja Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em Águas Claras R$ Guará Sala Comercial 0 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/ Águas Claras Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas Guará comerciais, em R$. 0 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult * Dado do mês de abril indisponíveis para o Guará O preço de venda por metro quadrado de imóveis do tipo loja permaneceu estável nas três cidades. Em relação às salas comerciais, nos imóveis do Guará houve uma queda de 20,8% e variações inexpressivas em e Águas Claras. 13

14 Preço mediano por m² Preço mediano por m² Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Loja Águas Claras Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$ Guará 10 0 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$ Sala Comercial Águas Claras * Dado indisponíveis para o Guará nesse período O preço de imóveis para locação do tipo lojas tiveram variações pouco expressiva sendo a mais marcante em com decréscimo de 2,7%. A tendência de queda do mês anterior perpetuou no mês de setembro em relação a salas comerciais. 14

15 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de setembro do ano de

16 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (061) Colaboração Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)