Agenda. Mapa de Preços do ZAP. Índice FipeZap novos dados do mercado. painel.fipezap.com.br

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2 Agenda painel.fipezap.com.br Agenda Mapa de Preços do ZAP Índice FipeZap novos dados do mercado

3 Mapa de Preços

4 Índice FipeZap Novos dados

5 Agenda Introdução Índice FipeZap: novas cidades Evolução do preço dos imóveis residenciais no Brasil Expectativas dos compradores de imóveis Pesquisa salarial do mercado imobiliário

6 Painel FipeZap Introdução

7 Introdução: Índices de Preços Reais de Imóveis Aumento de preços no Brasil parece ter sido maior do que durante a formação da bolha imobiliária nos EUA EUA (Shiller) FipeZap (São Paulo)

8 Introdução Acompanhar os preços dos imóveis no Brasil é difícil e imprescindível Como obter e comparar informações? Informação e previsibilidade são fundamentais para a tomada de decisões

9 Painel FipeZap Índice FipeZap: novas cidades

10 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos anunciados em 25 municípios brasileiros Índice de preços mais ágil do país Dados desde 2008 (RJ e SP) Cobertura de 35% do PIB [13 dos 15 maiores municípios fazem parte do Índice]

11 Índice Composto Composição do Índice FipeZap Ampliado São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizonte Brasília Salvador Recife Fortaleza Porto Alegre Curitiba Niterói Vitória Florianópolis São Bernardo do Campo Santo André Vila Velha São Caetano do Sul Campinas Santos Goiânia Contagem 76% 18% 6% Índices Regionais também disponíveis para: Osasco, Guarulhos, Guarujá, São Vicente e Praia Grande

12 Preço médio do m 2 por cidade (Jul/2014) Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Curitiba Campinas Porto Alegre Vitória Santos Santo André São Bernardo do Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média Nacional R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$

13 Affordabillity por cidade (Price-to-income) Razão entre preço de um apartamento de 100 m 2 e PIB per capita Média São Vicente Rio de Janeiro Fortaleza Salvador Guarujá Recife Niterói Belo Horizonte Vila Velha Praia Grande Florianópolis São Paulo Goiânia Santo André Curitiba Porto Alegre Campinas Brasília Guarulhos Contagem São Bernardo do Campo Osasco São Caetano do Sul Santos Vitória 19,0 35,8 32,5 32,1 30,7 30,1 27,0 25,0 24,0 22,9 22,5 19,7 19,4 18,4 18,0 15,3 15,2 13,3 12,8 12,8 10,6 9,4 8,5 7,0 6,3 5,6 Colômbia França EUA México Rep. Tcheca Itália Canadá Espanha Portugal Alemanha 16,2 14,0 10,3 9,6 24,4 23,6 22,2 34,1 33,0 31,7 Relação renda x preço dos imóveis no Brasil não parece desalinhada com o resto do mundo Fontes: Fipe, IBGE e Global Property Guide

14 Painel FipeZap Evolução do preço dos imóveis residenciais no Brasil

15 Variação real* do preço médio do m 2 (2014) Curitiba Brasília Santos Porto Alegre Contagem Belo Horizonte Santo André Florianópolis São Bernardo do Campo Recife Niteroi São Caetano do Sul Rio de Janeiro Vila Velha Salvador São Paulo Campinas Fortaleza Goiânia Vitória FipeZap Ampliado -5,1% -4,3% -3,3% -3,1% -1,7% -0,9% -0,5% -0,5% -0,3% 0,0% 0,1% 0,5% 0,2% 0,9% 0,9% 1,1% 1,7% 1,8% 2,8% 3,5% 3,9% Metade das cidades monitoradas apresenta queda real de preços no ano (i.e. aumento menor do que a inflação) * Descontado o IPCA (IBGE) de cada região

16 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14 jul/14 Variação do preço médio do m 2 35% 30% % em 12 meses Índice Composto (7 cidades) Índice Ampliado (16 cidades) % mensal (FipeZap Ampliado) 4,0% 3,5% 25% IPCA (IBGE) 3,0% 2,5% 20% 2,0% 15% 1,3% 1,5% 10% 5% 10,4% 6,5% 0,6% 1,0% 0,5% 0% 0,0% Alta do m 2 em 12 meses ainda é acima da inflação, mas variações mensais recentes apontam para desaceleração mais forte

17 Variação mensal do Índice FipeZap 4,0% Rio de Janeiro 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% Média: 1,5% Movimento dos preços não é mais generalizado ; No RJ, por exemplo, o preço médio ainda sobe (apesar da forte desaceleração)... 0,5% 0,0%

18 Affordabillity por cidade (Price-to-income) Razão entre preço do m 2 médio e renda média mensal 5,5 Número médio de meses necessários para comprar 1 m 2 5,0 Rio de Janeiro 4,5 4,0 3,5 São Paulo 3,0 2,5 2,0 1, O preço médio do m 2 subiu mais do que a renda média... Fontes: Fipe e IBGE 4,7 3,9

19 Affordabillity por cidade (Price-to-income) Razão entre preço do m 2 médio e renda média mensal 5,5 Número médio de meses necessários para comprar 1 m 2 5,0 Rio de Janeiro 4,5 4,0 3,5 São Paulo 3,0 2,5 2,0 1, Somente entre 2009 e 2012 Fontes: Fipe e IBGE 4,7 3,9

20 Painel FipeZap Expectativas dos compradores de imóveis

21 Pesquisa FipeZap: Raio-X do consumidor de imóveis Robert Shiller define bolha com base nas expectativas: Excessive public expectations for future price increases cause prices to be temporarily elevated Em 1988 e 2003, Shiller conduziu uma pesquisa de expectativas com compradores de imóveis A Fipe e o ZAP aplicaram um questionário semelhante para usuários do zapimoveis.com.br

22 Pesquisa FipeZap: Raio-X do consumidor de imóveis A FIPE o e ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para compreender algumas características importantes do mercado imobiliário Objetivo de compra Descontos na compra de imóveis Expectativa de valorização

23 Raio-X do consumidor de imóveis Informações Gerais A pesquisa contou com respondentes de quatro perfis 19% 19% 28% 34% A. Compradores (desde jan/2013) B. Pretendem Comprar (próximos 3 meses) C. Já eram proprietários D. Não eram proprietários e nem compradores

24 Raio-X do consumidor de imóveis Informações Gerais Os imóveis (adquiridos ou desejados) pelos respondentes da pesquisa se concentram em SP, RJ e MG 4% 6% 32% 58% São Paulo Rio de Janeiro Minas Gerais Outros Amostra: A+B+C

25 Raio-X do consumidor de imóveis Informações Gerais A maioria dos imóveis adquiridos (e pretendidos) são usados A. Compradores (desde jan/2013) B. Pretendem Comprar 13% 43% 57% 37% 50% Novos Usados Novos Tanto faz Usados

26 Raio-X do consumidor de imóveis Objetivo de Compra A. Compradores (desde jan/2013) B. Pretendem comprar (próx. 3 meses) 10% 16% 13% 4% 10% 4% 42% 24% 7% 69% Investir - Venda Investir - Aluguel Outra pessoa morar Morar com alguém Morar sozinho

27 Raio-X do consumidor de imóveis Objetivo de Compra As compras realizadas com motivo de investimentos flutuam ao redor de 40% - parece haver tendência de queda 44% 36% 41% 39% 48% 34% 1 tri/ tri/ tri/ tri/ tri/ tri/2014 Amostra: A

28 Raio-X do consumidor de imóveis Objetivo de Compra Imóveis mais baratos são o foco dos investidores acima de R$2 milhões R$1 milhão a R$2 milhões R$701 mil a R$999 mil R$601 mil a R$700 mil R$501 mil a R$600 mil R$401 mil a R$500 mil R$301 mil a R$400 mil R$201 mil a R$300 mil até R$200 mil 72% 73% 78% 64% 71% 63% 53% 47% 100% 28% 27% 22% 36% 29% 37% 47% 53% Para Moradia Para Investimento Amostra: A

29 Raio-X do consumidor de imóveis Descontos 41% O desconto médio entre o anúncio e o valor do negócio foi de 6,5% e mais de 40% dos compradores não obtiveram descontos 22% 20% 6% 5% 3% 4% Sem desconto 1% - 5% 6% - 10% 11% - 15% 16% - 20% 21% - 25% 26% ou + Amostra: A

30 Raio-X do consumidor de imóveis Descontos O desconto varia pouco ao longo do tempo 8,9% Média: 6,5% 5,0% 5,4% 7,2% 6,9% 6,0% 1 tri/ tri/ tri/ tri/ tri/ tri/2014 Amostra: A

31 Raio-X do consumidor de imóveis Expectativa de Valorização: Curto Prazo Distribuição das expectativa de variação de preço Entre os que acham que o preço vai cair a média é de - 16,1% 36% Entre os que acham que o preço vai subir a média é de 13,1% 17% 4% 6% 3% 7% 3% 7% 6% 7% 4% Os compradores parecem estar divididos com relação ao comportamento dos preços no curto prazo Amostra: A+B+C

32 Raio-X do consumidor de imóveis Expectativa de Valorização: Curto Prazo A expectativa de valorização média dos preços no curto prazo (um ano) entre os investidores é de 4,1% e entre os não investidores é de 1,0%, ou 1,8% considerando ambos inferiores à inflação 48% 39% 35% 36% 16% 25% Subir Estáveis Cair INVESTIDORES NÃO INVESTIDORES Amostra: A+B+C

33 Raio-X do consumidor de imóveis Expectativa de Valorização: Curto Prazo A. Compradores (jan/2013) Investidores: + 7.9% Não Investidores: + 7.2% B. Pretendem (3 meses) C. Proprietários Investidores: + 0.4% Não Investidores: - 3.3% Investidores: + 2.2% Não Investidores: + 2.5%

34 Raio-X do consumidor de imóveis Expectativa de Valorização: Longo Prazo 51% acham que no longo prazo (10 anos) o preço dos imóveis vai subir acima da inflação 31% 38% 13% 13% 6% Muito abaixo da inflação Abaixo da inflação De acordo com a inflação Acima da inflação Muito acima da inflação Amostra: A+B+C

35 Raio-X do consumidor de imóveis Expectativa de Valorização: Longo Prazo Os investidores são mais otimistas com relação a subida de preços dos imóveis no longo prazo 25% 44% 34% 35% 3% 6% 14% 11% 17% 11% Muito abaixo da inflação Abaixo da inflação De acordo com a inflação Acima da inflação Muito acima da inflação INVESTIDORES NÃO INVESTIDORES Amostra: A+B+C

36 Raio-X do consumidor de imóveis Expectativa de Valorização LP A proporção de otimistas* é maior entre aqueles que pretendem comprar imóvel para investimento nos próximos meses (65%) A. Compradores (jan/2013) B. Pretendem (3 meses) C. Proprietários Investidores: 61% Não Investidores: 51% Investidores: 65% Não Investidores: 43% Investidores: 59% Não Investidores: 49% * Aqueles que acreditam que os preços subirão acima da inflação

37 Painel FipeZap Pesquisa salarial do mercado imobiliário

38 Pesquisa salarial do mercado imobiliário Salários podem variar significativamente de acordo com a região da cidade ou do país; conhecer essa variação permite planejamento e redução de custos Dados por distrito (SP e RJ) ou município Valores máximos, medianos e mínimos por ocupação Salários separados por segmentos (imobiliárias, incorporadoras etc.)

39 Pesquisa salarial: exemplos (município de São Paulo) Zelador Porteiro R$ R$ 907 R$ R$ 987 R$ 995 R$ Tatuapé Mediano Moema Lapa Mediano Jardim Paulista Ocupações relevantes para administradoras e imobiliárias Fonte: Caged/MTE; Medianas para o período de janeiro a junho de 2014

40 Pesquisa salarial: exemplos (município de São Paulo) Servente de obras Técnico de Obras Civis R$ R$ R$ R$ 873 R$ R$ Cambuci Mediano Jardim Paulista Jaguaré Mediano Perdizes Ocupações relevantes para incorporadoras

41 Considerações finais Vivemos num mundo com abundância de dados Cada vez mais, empresas tomam decisões com base em critérios quantitativos e empíricos Conhecer e saber utilizar esses dados já é hoje uma questão estratégica

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