Aluguel residencial com aniversário em julho e reajuste pelo IGP-M subirá 5,59%.

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 60ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Aluguel residencial com aniversário em julho e reajuste pelo IGP-M subirá 5,59%. O aluguel residencial em andamento com aniversário em julho e correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), sofrerá atualização de 5,59% no seu valor. O IGP-M é eleito um dos principais indicadores para reajustes contratuais por ser o primeiro a ser divulgado ainda dentro do mês de referência. Assim, o anúncio de variação mensal de 0,67% no mês de junho fecha o comportamento dos preços no período de 12 meses compreendido entre julho de 2014 e junho deste ano. Para facilitar o cálculo do novo aluguel, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulga o fator de atualização que no caso é 1,0559. Por exemplo: para atualizar um aluguel de R$ 1.500,00 que vigorou até junho de 2015, realiza-se a multiplicação de R$ 1.500,00 por 1,0559. O resultado, R$ 1.583,85, é o aluguel de julho a ser pago no final do mês de julho ou início de agosto. Seguem os reajustes dos últimos 6 meses: Contrato de aniversário em fevereiro/15 e pagamento em março/15: 1,0398. Contrato com aniversário em março/15 e pagamento em abril/15: 1,0386. Contrato com aniversário em abril/15 e pagamento em maio/15: 1,0316. Contrato com aniversário em maio/15 e pagamento em junho/15: 1,0355. Contrato com aniversário em junho/15 e pagamento em julho/15: 1,0411. Contrato com aniversário em julho/15 e pagamento em agosto/15: 1,0559. Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Foram analisados imóveis, dos quais são imóveis comercias e residenciais. A maior parte da amostra é representada pela categoria de apartamentos, com 67,6% de todos os imóveis analisados. As casas compõem 25% da amostra. Já as quitinetes representam 4% da amostra, e outras categorias de imóveis representam aproximadamente 3% da amostra. 2

3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda Os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa estão representados no gráfico III. Para os apartamentos de 2 dormitórios os maiores preços se encontram em Cruzeiro e Guará. Na categoria de 3 dormitórios, Brasília e Guará possuem os maiores valores. A RA que apresentou o menor valor mediano para apartamentos com 3 e 2 dormitórios foi o Gama.. Em relação aos valores medianos do m² de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores preços encontram-se em com R$ 9.000,00 para as duas categorias, sendo que os valores mais baratos são encontrados no Gama e em Taguatinga. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios, que é mais valorizado em Brasília e menos valorizado em Ceilândia, custando, respectivamente, em reais, ,00 e ,00. Sobre os bairros de observase que a Asa Sul apresenta o maior valor mediano do m² na categoria Quitinete. No que tange aos apartamentos com 3 dormitórios, o Sudoeste possui o maior valor do m². Já na categoria de 4 dormitórios, o valor mais valorizado do m² encontra-se na Asa Sul. Representado pelo Gráfico VI, o valor mediano do m² de casas de 4 dormitórios, se demonstra diferentemente do verificado no gráfico para valor absoluto, pois o Cruzeiro apresentou o maior valor do m². Samambaia e Gama reportaram o menor valor mediano por m². 4

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Dentre o total de imóveis da amostra, observou-se aproximadamente 7%, que representa imóveis comerciais. Para a categoria Loja, o valor mediano mais valorizado, de R$ ,00, se encontra no Setor Industrial, bem como o maior valor por m². Em relação às Salas Comerciais, o Setor Industrial apresenta o maior valor mediano e o segundo maior valor por m², já que o preço por m² mais valorizado foi reportado em Brasília. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Gama Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Taguatinga O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília. 5

6 Locação Observou-se imóveis para locação, sendo residenciais e comerciais. A amostra residencial é composta por 57,9% de apartamentos, 13,6% de casas, 23% de quitinetes e 5,5% de outros perfis. 6

7 Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação O gráfico abaixo selecionou 5 regiões administrativas do Distrito Federal para explicitar seus valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis. Brasília apresentou os maiores valores para as duas categorias, 2 e 3 dormitórios. Taguatinga é a região onde foram observados os menores valores medianos. 7

8 Ao analisar o valor mediano por m² desses imóveis, o panorama se mantém o mesmo para o preço mais baixo e mais alto. Taguatinga é a região que reportou o m² mais barato e Brasília o m² mais valorizado, para ambas as categorias. Os valores medianos do aluguel por m² em na categoria Quitinete, foram registrados mais valorizados na Asa Sul. O Lago Norte detém o m² mais caro na categoria Apartamento de 2 dormitórios. Já na categoria Apartamento de 3 dormitórios, o maior valor por m² encontra-se no Sudoeste. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Nota-se que os imóveis comerciais destinados a locação, inseridos na categoria loja, possuem maiores valores no Setor Industrial e em com um valor mediano de, respectivamente, R$ 6.382,00 e R$ 4.000,00. Percebe-se que essas mesmas cidades possuem os maiores valores medianos também para o aluguel de salas comerciais, com respectivamente, R$ 1.900,00 e R$ 1.800,00. O valor mediano do aluguel por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília estão representados pelo gráfico ao lado. Lago Sul, Asa Sul e Sudoeste apresentam os imóveis, do tipo loja, mais valorizados, com respectivamente, R$ 63,00, R$ 52,00 e R$ 47,00 por m². O bairro que apresenta maior valor para imóveis comerciais é a Asa Norte, com R$ 50,00 por m². 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em junho, a região do Cruzeiro também foi analisada para aumentar o poder comparativo do índice. Em relação ao índice residencial, a região do Guará obteve o maior índice de rentabilidade categoria quitinetes. Para apartamentos de 1 e 2 dormitórios, Águas Claras reportou o maior índice e para apartamentos de 3 dormitórios o Cruzeiro registrou o maior patamar. Quanto ao índice comercial, no mês de junho, a região administrativa de Brasília apresentou a maior rentabilidade na categoria Lojas, com Índice de 0,67%, seguido por Águas Claras e Taguatinga. Na categoria Sala Comercial, Águas Claras reportou o maior índice (0,59%). 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. No mês de junho, os apartamentos de 2 dormitórios da região de Águas Claras apresentaram um aumento de 0,1%, já as quitinetes apresentaram um comportamento de queda, registrando oscilação de -1,7%. Em os apartamentos de 3 dormitórios apresentaram uma queda de 1,0% e as casas de 4 dormitórios variaram positivamente em 0,8%. No Guará, várias modalidades apresentaram oscilações, sendo essas, apartamentos de 2 e 3 dormitórios, variando 2,5% e 4,6%, respectivamente. Além disso, as casas de 3 dormitórios e as quitinetes também registraram variações positivas, de 1,7% e 2,6%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Em relação à mediana do aluguel dos imóveis residenciais, em Águas Claras os apartamentos de 2 dormitórios variaram 2,1%, ao passo que as quitinetes registraram uma queda de 0,1%. Na cidade de os apartamentos de 2 e 3 quartos variaram 0,2% e 1,3%, já as casas de 3 e 4 dormitórios aumentaram em 5,7% e 5,4%, respectivamente. No Guará, quase todas as modalidades registraram queda de mais de 1,0%, com exceção das casas de 4 dormitórios. Os apartamentos de 2 e 3 dormitórios da região variaram em -1,2% e -4,0%, já as casas de 3 e 4 dormitórios registraram variações de -1,2% e 1,6%. Por fim, as quitinetes apresentaram uma queda de 1,4%. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Quanto aos preços medianos do m² para locação de imóveis comerciais, as lojas e salas comerciais de Brasília apresentaram quedas de 7,4% e 0,5%, respectivamente. No Guará, as lojas apresentaram nos meses de abril e maio variações negativas e em junho a variação foi positiva de 5,2%. Já as salas comerciais da região variaram -0,5%. Já na região de Águas Claras, as lojas apresentaram uma variação de -0,9% e as salas comerciais registraram um aumento de 0,2%. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Em junho, as modalidades loja e salas comerciais registraram variações próximas, de 22% e 2,3%, respectivamente. Já no Guará, as lojas apresentaram uma queda representativa de 16%, além disso, as salas comerciais também registraram uma queda, de 4,2%. A região de Águas Claras também apresentou variações negativas nas modalidades loja e salas comerciais, sendo essas de -4,0% e -3,1%, respectivamente. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês jun/15 125,528-0,272% mai/15 125,870-0,409% abr/15 126,387 0,075% mar/15 126,292 0,487% fev/15 125,680 0,678% jan/15 124,833 0,289% Locação Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês jun/15 111,811-0,463% mai/15 112,331-0,950% abr/15 113,409-0,847% mar/15 114,378 0,444% fev/15 113,872 1,112% jan/15 112,620 0,457% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de 52,987 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de junho do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)