Preço dos imóveis cai nas maiores cidades do país em novembro

Transcrição

1 Preço dos imóveis cai nas maiores cidades do país em novembro Preço médio do m² em novembro recuou 0,05%; esse foi o quarto mês consecutivo com queda nominal do Índice FipeZap O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras mostrou queda nominal de 0,05% na passagem de outubro para novembro. Trata-se da quarta queda nominal consecutiva nessa base de comparação. O indicador registrou queda de preço em 8 das 20 cidades pesquisadas: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Florianópolis e Contagem. No acumulado dos 11 primeiros meses de 2015, o Índice FipeZap registrou um crescimento de 1,32%. Como a inflação esperada para o IPCA (IBGE) neste período é de 9,47%, o preço médio anunciado do m 2 apresenta queda real de -7,44% em Todas as cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações inferiores à inflação acumulada até novembro, sendo que os preços em Niterói, Brasília, Rio de Janeiro e Recife apresentaram queda nominal nesse mesmo período. Já no acumulado de 12 meses (entre dezembro de 2014 e novembro de 2015), a variação do Índice FipeZap foi de 1,66%, face a uma inflação esperada de 10,32%. Com isso, o preço dos imóveis apresentou queda real de 7,85% nos últimos 12 meses. Pela décima primeira vez consecutiva, a variação do Índice FipeZap foi inferior à inflação nessa mesma base de comparação. Em novembro, todas as cidades pesquisadas tiveram variação de preços inferior à da inflação nessa base de comparação. O valor médio anunciado do m 2 das 20 cidades em novembro foi de R$ Rio de Janeiro se mantém como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.610). Já os dois municípios com menor preço por m 2 foram: Contagem (R$ 3.551) e Goiânia (R$ 4.179). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

2 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Florianópolis Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Porto Alegre Vitória Campinas Curitiba Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$

3 Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual Região Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) * 0.87% 0.82% 9.47% 10.32% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) -0.05% -0.01% 1.32% 1.66% São Paulo -0.08% 0.04% 2.41% 2.76% Rio de Janeiro -0.31% -0.44% -1.16% -0.74% Belo Horizonte -0.26% -0.29% 0.34% 0.92% Brasília -0.07% -0.13% -1.30% -0.92% Salvador -0.11% -0.10% 2.38% 2.28% Fortaleza 0.20% 0.51% 5.42% 6.00% Recife -0.18% -0.20% 0.00% 1.50% Porto Alegre 0.46% 0.97% 3.02% 2.09% Curitiba 0.45% 0.41% 0.04% -0.17% Florianópolis -0.56% -0.48% 8.25% 7.94% Vitória 0.65% 1.30% 7.33% 8.19% Vila Velha 0.30% 0.58% 3.94% 4.72% Santo André 0.34% 0.23% 3.99% 4.22% São Bernardo do Campo 0.27% 0.22% 2.80% 3.15% São Caetano do Sul 0.59% 0.48% 2.91% 3.70% Niteroi 0.10% -0.19% -2.74% -2.47% Campinas 0.22% 0.19% 3.40% 3.65% Santos 0.28% 0.16% 3.91% 4.29% Goiânia 0.08% 0.03% 1.85% 2.65% Contagem -0.15% -0.31% 3.87% 4.61% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes 3

4 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 Variação (%) em 12 meses Variação (%) acumulada no ano 35% Média Nacional (20 cidades) 1,3% 9,5% 30% Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Florianópolis Vitória Fortaleza 5,4% 7,3% 8,2% 25% Santo André Vila Velha 4,0% 3,9% Santos 3,9% 20% Contagem 3,9% Campinas 3,4% 15% Porto Alegre São Caetano do Sul 3,0% 2,9% São Bernardo do Campo 2,8% 10% São Paulo Salvador 2,4% 2,4% Goiânia 1,8% 5% 0% nov/15 1,7% 1,3% Belo Horizonte Curitiba Recife Rio de Janeiro 0,0% -1,2% 0,3% 0,0% Brasília -1,3% Niteroi -2,7% 4

5 30% 25% 20% Variação em 12 meses São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% nov/15 2,8% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2015) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Cidade Tiradentes Guaianazes Artur Alvim Vila Jacuí São Mateus anúncios válidos Ibirapuera Itaim Jardim Europa Jardim Paulistano Vila Nova Conceição

6 Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2015) 50% 40% 30% 20% Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Coelho Neto Pavuna Guadalupe Cosmos Senador Camará % 0% % nov/15-0,7% -2,5% Jardim Botânico Lagoa Gávea Ipanema Leblon Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6

7 30% 25% 20% Variação em 12 meses Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 0% nov/15 0,9% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2015) anúncios válidos Nova Pampulha Ribeiro de Abreu Solimoes Bonfim Vale do Jatoba Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Carmo Belvedere Lourdes Funcionários Savassi

8 Metodologia e séries históricas: Mais informações: fipezap@fipe.org.br