Aumento do preço dos imóveis perdeu força novamente em agosto

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1 Aumento do preço dos imóveis perdeu força novamente em agosto Variação do preço anunciado do m 2 é de 4,8% em 2014 na média de 20 cidades, ligeiramente acima da inflação O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em vinte cidades do Brasil*, registra aumento de 4,8% em Esse valor é 0,8 ponto percentual superior ao IPCA do período (considerando a expectativa de inflação no mês de agosto apurada pelo boletim Focus/Banco Central). Ou seja, na média os imóveis apresentam pequeno aumento real de preços neste ano. Considerando os doze últimos meses a variação acumulada é de 9,9%. É a primeira vez que essa variação é inferior a 10% desde o lançamento do índice, em Cumpre destacar que é o nono mês consecutivo de queda, que se iniciou em novembro de 2013 quando este indicador tinha sido de 13,8%. O resultado de agosto, portanto, reforça a tendência de desaceleração do aumento dos preços dos imóveis no país. Das vinte cidades consideradas no índice, cinco apresentam variação de preço inferior à inflação em 2014, sendo Brasília a única que observou redução nominal (-1,1%). Também chama a atenção o fato dos preços em Curitiba terem se mantido constantes no ano. As cidades que apresentaram maior aumento de preços no período foram Goiânia (9,1%), Vitória (8,3%) e Campinas (7,0%). No caso de São Paulo e Rio de Janeiro a variação nos oito primeiros meses deste ano foi de 5,9% e 6,1%, respectivamente. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.243). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.304) e Goiânia (R$ 3.926). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em * A partir de agosto/2014, 4 novas cidades passaram a fazer parte do Índice FipeZap Ampliado: Campinas, Santos, Goiânia e Contagem. Além delas, Osasco, Guarulhos, Guarujá, Praia Grande e São Vicente também passaram a ter seus preços monitorados.

2 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Curitiba Campinas Porto Alegre Vitória Santos Santo André São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$

3 Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0.56% 0.56% 5.12% 9.92% Ampliado (20 cidades) 0.68% 0.60% 4.82% 9.86% São Paulo* 0.71% 0.76% 5.94% 11.12% Rio de Janeiro* 0.47% 0.48% 6.13% 10.61% Belo Horizonte* 1.03% 1.08% 4.67% 13.08% Brasília* -0.02% -0.44% -1.07% 1.07% Salvador* 0.48% 0.67% 5.14% 6.91% Fortaleza* 0.07% 0.72% 6.68% 13.00% Recife* 0.53% 0.10% 4.52% 9.37% Porto Alegre 1.10% 1.22% 2.22% 6.77% Curitiba 0.58% 0.27% 0.01% 10.75% Florianópolis 0.96% 0.67% 4.38% 12.59% Vitória 1.10% 1.39% 8.30% 14.09% Vila Velha 1.23% 0.40% 5.29% 8.80% Santo André 1.31% 0.41% 4.28% 8.23% São Bernardo do Campo 1.43% 0.66% 4.65% 8.27% São Caetano do Sul 0.70% 0.52% 4.66% 10.02% Niteroi 0.98% 0.43% 5.80% 9.55% Campinas 1.17% 1.07% 7.02% 12.40% Santos 1.04% 0.36% 1.53% 4.89% Goiânia 1.70% 1.10% 9.10% N/D Contagem 0.19% -0.06% 2.92% N/D 3

4 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Variação (%) em 12 meses IPCA (IBGE) Índice Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 9,9% Variação (%) em 2014 Média Nacional (20 cidades) 4,8% Goiânia 9,1% Vitória 8,3% Campinas 7,0% Fortaleza 6,7% Rio de Janeiro 6,1% São Paulo 5,9% Niteroi 5,8% Vila Velha 5,3% Salvador 5,1% Belo Horizonte 4,7% São Caetano do Sul 4,7% São Bernardo do Campo 4,7% Recife 4,5% Florianópolis 4,4% Santo André 4,3% Contagem 2,9% Porto Alegre 2,2% Santos 1,5% Curitiba 0,0% Brasília -1,1% Fontes: FipeZap, IBGE e Focus/Banco Central (para expectativa do IPCA de agosto/2014) 4

5 30% Variação em 12 meses 25% 20% 15% 10% IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 11,1% 5% 0% Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m²) Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Cidade Tiradentes Guaianazes Artur Alvim Itaquera São Miguel Paulista anúncios válidos Itaim Ibirapuera Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição

6 Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m²) 50% 45% 40% 35% 30% 25% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niterói Pavuna Guadalupe Bangu Coelho Neto Jardim América % 15% 10% 5% 0% ,6% 9,5% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6

7 30% 25% 20% Variação em 12 meses IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 13,1% 5% 0% Maiores e menores valores por bairro (R$/m²) anúncios válidos Ribeiro de Abreu São Cristóvão Jaqueline Conjunto Califórnia Califórnia Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Belvedere Savassi Santo Agostinho Lourdes Funcionários

8 Metodologia e séries históricas: Mais informações: fipezap@fipe.org.br