Preços dos imóveis residenciais têm alta de 0,13% em fevereiro

Transcrição

1

2 Preços dos imóveis residenciais têm alta de 0,13% em fevereiro Aumento, entretanto, ainda é inferior à inflação esperada para o mês; nos últimos 12 meses, preços subiram 0,84% O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras avançou 0,13% entre janeiro e fevereiro de 2017, acumulando, nos últimos 12 meses, alta de 0,84%. Em ambos horizontes de análise, as variações observadas são inferiores à inflação medida pelo IPCA/IBGE: segundo estimativas do Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada* é de 0,44%, para o mês de fevereiro de 2017, e de 3,85%, considerando-se os últimos 12 meses. Individualmente, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram variação negativa nos preços entre janeiro e fevereiro de De forma excepcional, apenas em Belo Horizonte o aumento dos preços dos imóveis superou a inflação esperada para o mesmo período. Considerando a variação acumulada nos últimos 12 meses, 5 das 20 cidades pesquisadas registraram queda nominal de preço. Novamente, apenas em um caso foi observada variação dos preços superior à inflação do período: Belo Horizonte. Como resultado, o preço médio anunciado do m 2 apresenta queda real de 4,58% nos últimos 12 meses*. Em fevereiro, o valor médio do m 2 anunciado das 20 cidades foi de R$ Rio de Janeiro se manteve como o a referência do m 2 mais caro do país (R$ ), seguido por São Paulo (R$ 8.641) e Distrito Federal (R$ 8.427). Já as cidades com menor valor médio por m 2, entre as 20 consideradas pelo Índice FipeZap, foram: Contagem (R$ 3.546), Goiânia (R$ 4.111) e Vila Velha (R$ 4.601). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em * A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de.

3 Preço médio anunciado VENDA (R$/m 2 ) em Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Recife Vitória Porto Alegre Curitiba Campinas Santos Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades)

4 Variação do Índice FipeZap Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA ( IBGE)* 0.44% 0.38% 0.82% 4.87% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.13% 0.00% 0.13% 0.84% São Paulo 0.18% 0.01% 0.19% 0.48% Rio de Janeiro -0.05% -0.06% -0.11% -1.80% Belo Horizonte 1.66% 1.43% 3.12% 7.74% Distrito Federal -0.06% -0.44% -0.50% -1.19% Salvador 0.34% 0.06% 0.40% 4.03% Fortaleza -0.88% -0.81% -1.69% -0.99% Recife -0.32% -0.78% -1.10% 0.24% Porto Alegre 0.06% 0.06% 0.12% 3.53% Curitiba 0.30% 0.00% 0.30% 5.55% Florianópolis 0.12% -0.02% 0.10% 2.81% Vitória -0.27% -0.28% -0.54% 3.09% Vila Velha 0.30% 0.24% 0.54% 1.91% Santo André 0.00% -0.15% -0.15% 0.74% São Bernardo do Campo 0.08% -0.01% 0.07% 0.22% São Caetano do Sul -0.03% 0.49% 0.45% 1.98% Niteroi -0.87% -0.53% -1.39% -2.01% Campinas 0.02% -0.09% -0.06% 0.73% Santos -0.17% -0.27% -0.44% 1.36% Goiânia 0.22% 0.25% 0.46% -3.09% Contagem -0.05% -0.31% -0.37% 1.12% * Considera as projeções mais recentes do Boletim Focus do Banco Central.

5 jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 jan/15 jul/15 jan/16 jul/16 jan/17 Variação do Índice FipeZap 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% Variação nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) fev/17 0,8% Variação acumulada no ano Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) Belo Horizonte Vila Velha Goiânia São Caetano do Sul Salvador Curitiba São Paulo Porto Alegre Florianópolis São Bernardo do Campo Campinas Rio de Janeiro Santo André Contagem Santos Distrito Federal Vitória Recife Niteroi Fortaleza -0,1% -0,1% -0,2% -0,4% -0,4% ,1% -1,4% -1,7% 0,1% 0,8% 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 0,1% 0,1% 3,1%

6 São Paulo Cidade Tiradentes Artur Alvim Cidade A. E. Carvalho Grajaú São Miguel Paulista Vila Olímpia Itaim Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) anúncios válidos 30% 25% 20% 15% 10% Variação em 12 meses Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 5% fev/17 0% % IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7 Rio de Janeiro Cavalcanti Coelho Neto Senador Camará Pavuna Cosmos Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) anúncios válidos Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon % 40% Variação em 12 meses 30% 20% 10% 0% % fev/17-1,8% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses

8 Belo Horizonte anúncios válidos 30% 25% 20% 15% Variação em 12 meses 10% 5% fev/17 7,7% 0% % IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Serra Verde Solar do Barreiro Vitoria Califórnia Vale do Jatoba Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Belvedere Lourdes Funcionários Santo Agostinho Savassi

9 Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato: fipezap@fipe.org.br