PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO JANEIRO DE ,3 3,8 3,5

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO JANEIRO DE 2015 No primeiro mês de 2015, os aluguéis registraram alta de 0,4%, comparado com o mês anterior. Considerando o comportamento nos últimos 12 meses, a elevação dos aluguéis situou-se em 2,1%, inferior ao da inflação medida pelo IGP-M, de 4,0% nesse mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚTLIMOS 12 MESES 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 9,3 9,0 8,5 8,2 7,9 7,3 7,6 6,7 8,0 7,8 5,7 5,8 6,2 4,9 5,3 3,8 3,5 3,5 3,0 IGP-M Locação 3,7 3,7 4,0 2,8 2,5 2,0 2,1 Os imóveis de 1 quarto foram os únicos que apresentaram acréscimo nos valores locatícios, de 1,3%. Os aluguéis das unidades de 2 dormitórios ficaram estabilizados em janeiro, enquanto que os das locações de residências de 3 quartos tiveram redução de 0,4%. Este estudo sobre aluguéis residenciais, produzido pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), objetiva verificar a performance do mercado imobiliário de locação da Cidade de São Paulo.

2 Os dados estão apresentados em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão classificados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). janeiro/2015 (VALOR R$) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Região BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 31,04 28,97 26,81 24,43 29,54 25,04 26,34 21,83 24,81 22,06 22,62 20,95 Leste - A 23,95 20,45 20,84 17,63 21,83 18,55 19,37 17,44 18,56 17,17 16,94 15,85 Leste - B 20,56 17,37 17,95 15,29 18,74 16,60 16,62 14,87 16,06 13,65 14,37 12,93 Norte 24,11 20,18 20,69 17,56 21,01 17,74 18,20 15,37 18,64 18,16 16,66 15,00 Oeste - A 33,78 31,35 29,39 23,97 30,75 27,67 28,03 25,23 29,12 28,48 27,12 24,41 Oeste - B 20,10 18,79 17,90 15,69 20,22 17,47 17,93 15,32 18,43 17,76 16,60 14,94 Sul - A 38,60 35,27 34,03 30,70 33,28 32,76 27,60 26,24 34,08 26,37 25,12 22,61 Sul - B 24,73 19,54 21,78 17,26 22,33 18,79 19,49 16,13 20,31 19,18 18,26 16,44 As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, número de dormitórios e estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 18,16 e R$ 18,64. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.635,00 e R$ 1.677,00. Bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 26,37 e R$ 34,08 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 3.956,00 e R$ 5.112,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação N.D. N.D. N.D. N.D. 26,69 24,63 Bela Vista 29,92 26,1 26,7 23,77 N.D. N.D. Belém 21,96 19,58 19,83 18,35 19,43 18,2 Brás 19,17 16,71 17,11 16,11 N.D. N.D. Butantã 20,11 18,06 19,97 17,8 19,39 17,75 Campo Limpo 19,32 17,38 16,84 14,96 16,89 15,11 Cangaíba 18,33 15,52 21,5 19,09 N.D. N.D. Casa Verde N.D. N.D. 17,73 14,61 N.D. N.D. Centro 31,81 27,04 27,88 24,6 22,86 20,6 Cidade Ademar N.D. N.D. 23,35 20,32 16,06 14,22 Ipiranga 23,6 20,01 21,16 18,29 17,65 15,7 Itaim Paulista 18,02 16,11 14,63 12,91 N.D. N.D. Itaquera 16,73 13,62 17,41 14,79 17,85 15,82 Jabaquara N.D. N.D. 21,16 18,29 N.D. N.D. Jardim Aricanduva N.D. N.D. 13,73 11,31 N.D. N.D. Jardim da Saúde N.D. N.D. N.D. N.D. 17,47 15,64 Jardins 43,47 38,97 38,96 35, ,19 Moema N.D. N.D. N.D. N.D. 34,07 26,02 Mooca 22,69 19,54 20,59 18,03 17,27 15,74 Penha 19,47 16,78 18,84 16,6 14,56 13,06 Perdizes 35,49 30, ,72 29,24 27,38 Pinheiros N.D. N.D. 35,06 32,06 30,85 29,2 Pirituba 20,1 17,6 18,27 15,83 16,74 14,99 Pompéia 32,39 27,79 31,04 27,97 21,52 19,48 Santana 18,67 16,93 17,8 16,21 20,09 19,18 São Mateus 16,28 14,66 14,2 13,24 12,6 11,19 São Miguel Paulista 17,73 16,02 14,85 13,13 N.D. N.D. Sapopemba 15,74 14,33 15,69 14, ,93 Saúde 33,76 28,86 26,14 22,97 26,85 24,55 Tatuapé N.D. N.D. 22,92 20,36 19,93 17,75 Tucuruvi 24,21 20,89 20,08 17, ,17 Vila Carrão 22,34 18,57 19,4 17, ,16 Vila Formosa 21,6 19,03 17,8 15,81 18,08 16,23 Vila Leopoldina N.D. N.D. 31,45 28,03 28,7 26,27 Vila Maria 20,62 17,22 21, ,59 15,93 Vila Mariana 35,82 31,55 26,43 23,73 25,13 23,01 Vila Matilde 21,97 18,77 16,41 14,04 14,81 13,27 Vila Prudente 23,7 20,81 23,21 20,19 18,86 17,12

4 A modalidade de garantia mais comum foi o fiador, responsável por quase metade das locações efetuadas (46,5%). O segundo tipo de garantia mais recorrido foi o depósito de até três meses de aluguel, que foi utilizado em quase um terço dos imóveis alugados (34%). O seguro-fiança foi utilizado em um quinto das moradias locadas (19,5%). TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 19,5% 34,0% 46,5% fiador depósito seguro fiança Os imóveis que foram alugados mais rapidamente foram as casas, que foram ocupadas num período entre 15 e 36 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL-Índice de Velocidade de Locação - que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel apontou prazo médio entre 22 a 46 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 15 e 36 dias 22 e 46 dias 15 e 38 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 17,1 dias 24,5 dias 2 dormitórios 22,7 dias 29,5 dias 3 dormitórios 37,7 dias 48,1 dias Geral 23,4 dias 33,2 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL VARIAÇÃO 12MESES Janeiro/14 229,6122 0,30% 9,26% Fevereiro/14 229,6122 0,00% 8,50% Março/14 230,9899 0,60% 9,04% Abril/14 231,4519 0,20% 8,18% Maio/14 232,8406 0,60% 7,86% Junho/14 235,1690 1,00% 7,64% Julho/14 234,6516-0,22% 6,66% Agosto/14 232,3051-1,00% 3,84% Setembro/14 232,0728-0,10% 3,52% Outubro/14 231,6087-0,20% 2,80% Novembro/14 232,9983 0,60% 2,49% Dezembro/14 233,4643 0,20% 1,98% Janeiro/15 234,3982 0,40% 2,08% OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 CANGAÍBA Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, analisamos Cangaíba. O bairro pertence ao distrito de Cangaíba, está localizado na zona leste do município de São Paulo e possui área equivalente a 17 km², isto é, 1% da área territorial da Capital. Conforme o levantamento realizado pelo IBGE referente ao Censo de 2010, o distrito possui domicílios e aproximadamente 137 mil habitantes com renda média em torno de R$ De acordo com a pesquisa, imóveis em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em janeiro registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 18,33 para imóveis de 1 dormitório, cerca de R$ 21,50 para os de 2 dormitórios e, por insuficiência de amostra, não foi possível tabular dados para imóveis de 3 dormitórios. Cangaíba Imóvel Residencial com Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área útil/construída PERIODO 1 DORM 2 DORM 3 DORM Janeiro/08 9,81 9,95 N.D. Janeiro/09 9,38 9,80 N.D. Janeiro/10 9,04 9,30 N.D. Janeiro/11 9,38 8,32 N.D. Janeiro/12 13,30 16,92 N.D. Janeiro/13 18,40 18,23 N.D. Janeiro/14 17,15 16,94 N.D. Janeiro/15 18,33 21,50 N.D. Considerada a série histórica no período de janeiro de 2008 a janeiro de 2015, os aluguéis residenciais localizados no bairro de Cangaíba aumentaram 87% para os imóveis de 1 dormitório e 116% para os de 2 dormitórios.

7 Cangaíba Imóvel Residencial de 1 dormitório, com Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Janeiro/2015 IGP-M (FGV) 48,5 Município São Paulo 98,4 1 Dormitório/Cangaíba 86,9 Base 100 em jan/ IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm (Cangaíba) Os aluguéis contratados em Cangaíba nesse período foram superiores ao IGP-M e à média da cidade. Os imóveis de 1 dormitório em Cangaíba registraram variação de 86,9%, menor do que a variação no município de São Paulo, que foi de 98,4%, e maior que a registrada pela inflação medida pelo IGP-M, de 48,5%.

8 Cangaíba Imóvel Residencial de 2 dormitórios, com Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada (%) Janeiro/2015 IGP-M (FGV) 48,5 Município São Paulo 98,4 2 Dormitório/Cangaíba 116,1 Base 100 em jan/08 IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorm (Cangaíba) Os imóveis de 2 dormitórios apresentaram aumentos superiores aos da cidade e ao IGP-M do período. A variação acumulada de janeiro de 2008 a janeiro de 2015, para os imóveis de 2 dormitórios, foi de 116,1%, enquanto a variação média do município foi de 98,4% e o IGP-M, de 48,5%.