PESQUISA CRECI NOVEMBRO/2005

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1 PESQUISA CRECI NOVEMBRO/2005

2 Pesquisa CRECI-SP Imóveis usados/aluguel residencial Novembro de 2005 Capital/SP Locação de imóveis aumenta 1,93% e a venda de usados tem alta modesta em SP O número de imóveis alugados na cidade de São Paulo, em novembro, foi 1,93% maior do que de novas locações contratadas em outubro, mês em que as locações novas haviam sido 12% inferiores às de setembro. É uma recuperação modesta, mas importante porque reverte a continuidade da queda e, combinada com o comportamento das vendas, indica que os mercados de locação e vendas de usados conseguiram ter um desempenho positivo em novembro, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP). A pesquisa feita pelo CRECI-SP que registrou a melhoria no mercado de aluguéis também apurou que as vendas de imóveis usados, em novembro, cresceram 0,23% em relação a outubro. O índice de vendas evoluiu de 0,5124 para 0,5136 com a comercialização de 189 casas e apartamentos nas 368 imobiliárias consultadas pelo CRECI-SP. Os imóveis mais vendidos em novembro foram aqueles com preço final de até R$ 100 mil 62,92% do total de casas e apartamentos vendidos estava nessa faixa. Apartamentos, mais vendidos do que casas As imobiliárias venderam mais apartamentos (60%) do que casas (40%) em novembro, segundo a pesquisa CRECI-SP. A maioria dos preços de apartamentos subiu - 9 ocorrências de alta para 6 de baixa -, com aumentos variando de 1,1% (imóvel de padrão médio, construído há mais de 15 anos e localizado na Zona D) a 12% (imóvel de padrão médio, também na Zona D, com de construção). No caso da variação de 1,1%, segundo a pesquisa CRECI-SP, o preço médio passou de R$ 959,58 em outubro para R$ 970,17 em novembro. Na alta de 12%, o preço médio do metro quadrado desse tipo de imóvel evoluiu de R$ 1.375,00 em outubro para R$ 1.540,00 em novembro. A Zona D reúne bairros como Jaçanã, Jardim Miriam e Brás. As casas apresentaram comportamento diferente dos apartamentos: a maioria baixou de preço (9 ocorrências para 6 de alta). O preço que mais caiu 10,98% - foi o de casas de padrão simples, standard, localizadas na Zona D e construídas há mais de 15 anos. O preço médio do metro quadrado passou de R$ 602,27 em outubro para R$ 536,15 em novembro, segundo a pesquisa CRECI-SP. A redução variou desse máximo (10,98%) ao mínimo de 2,68%, percentual registrado pela pesquisa também na Zona D com os imóveis de padrão standard construídos entre 8 e 14 anos. O preço médio do metro quadrado baixou de R$ 778,20 em outubro para R$ 757,38 em novembro. Aluguel tem alta de até 9,93% A pesquisa CRECI-SP com 368 imobiliárias apurou que o índice de locação em novembro ficou em 2,3560 1,93% maior que o índice de 2,3113 de outubro. Foram alugados 867 imóveis, sendo 64% casas e 36% apartamentos. A maioria das locações contratadas em novembro teve aluguéis maiores que em outubro, conforme mostram os dados da pesquisa CRECI-SP. Foram 24 registros de alta e 15 de baixa. O aluguel que ficou mais caro foi o de casas de 3 dormitórios situadas na Zona B, que agrupa bairros como Aclimação, Moema e Pinheiros o aluguel médio aumentou 9,93%. O valor passou de R$ 1.175,00 em outubro para R$ 1.291,67 em novembro. A maior baixa dos valores médios de aluguel foi registrada pela pesquisa CRECI-SP na Zona C, onde estão reunidos bairros como Alto da Lapa, Ipiranga e Santana. Ali, o valor médio do aluguel de uma casa de 2 dormitórios baixou 9,76% de outubro para novembro de R$ 631,63 para R$ 570,00. 2

3 Em novembro, os imóveis mais alugados foram os situados nas faixas de valor médio de até R$ 600,00 75,43% se enquadraram nessa classificação, conforme a pesquisa CRECI-SP. A devolução de imóveis por inquilinos foi 1,46% maior no mês de novembro em relação a outubro, somando 434 unidades, o equivalente a 50% do total alugado. O índice de inadimplência dos inquilinos, em novembro, nas 368 imobiliárias consultadas foi de 5,18%, o que representou uma queda de 0,78% em relação a outubro. As estatísticas de ações locatícias em novembro não foram divulgadas pelo Judiciário paulista, até a veiculação desta pesquisa do CRECI-SP, devido a uma mudança no sistema de coleta de dados. Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar Nicéia Furquim Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) (direto) (11) (PBX) imprensa@creci.org.br 3

4 PESQUISA CRECI/USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição. Zona B - Aclimação, Água Branca, Brooklin, Campo Belo, Cerqueira César, Chácara Flora, City América, City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Ibirapuera, Indianópoils, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Moema, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia Zona C - Aeroporto, Alto da Lapa, Bela Vista, Belém, Bosque da Saúde, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé. Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente. Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianazes, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Pirituba, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha, 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes:, de 8 a 14 anos, mais de 15 anos. 6. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. 4

5 VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO (EM R$) NOVEMBRO/2005 APARTAMENTOS TABELA 1 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. out: 246,67 230,00 246,43 232,50 1 dorm out: 566,67 510,00 394,76 343,81 301,33 580,00 534,62 386,06 337,14 290,00 2 dorm out: 747,37 715,00 582,37 482,27 425,00 795,83 778,08 548,49 456,58 420,83 3 dorm out: 1.233, ,38 925,00 690,00 525, , ,38 941,67 675,00 543,33 4 dorm out: 1.650, , , ,00 CASAS TABELA 2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. out: 245,00 224,09 196,00 255,00 223,33 197,39 1 dorm out: 575,00 528,57 386,25 325,69 305,79 586,00 541,11 394,19 327,85 297,25 2 dorm out: 790,00 743,75 631,63 489,14 432,06 816,67 783,75 570,00 486,31 427,38 3 dorm out: 1.266, , ,17 698,46 562, , , ,00 729,09 587,50 4 dorm out: 1.650, , , , , ,00 VARIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO (%) (NOVEMBRO/2005 COMPARADO A OUTUBRO/2005) APARTAMENTOS TABELA 3 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. -0,10 1,09 1 dorm 2,35 4,83-2,20-1,94-3,76 2 dorm 6,48 8,82-5,82-5,33-0,98 3 dorm 7,03 7,15 1,80-2,17 3,49 4 dorm -1,82-2,17 CASAS TABELA 4 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 4,08-0,34 0,71 1 dorm 1,91 2,37 2,06 0,66-2,79 2 dorm 3,38 5,38-9,76-0,58-1,08 3 dorm 8,55 9,93 1,08 4,39 4,44 4 dorm 1,52 4,07 0,47 DESCONTOS POR ZONA 11,68 10,39 10,57 10,33 10,76 5

6 GRÁFICO 1 Imóveis alugados em SP por zonas nº de locações casas apartamentos zonas GRÁFICO 2 Distribuição de locações por zona 40,00 % de locações 20,00 0,00 % 6,58 11,65 26,18 38,53 17,07 zonas * números projetados 6

7 ALUGUÉIS POR FAIXA DE PREÇOS EM SÃO PAULO TABELA 5 Valores em R$ Freqüência Freqüência simples acumulada até 200 4,91% 4,91% 201 a ,31% 44,23% 401 a ,20% 75,43% 601 a ,57% 86,00% 801 a ,04% 91,03% 1001 a ,70% 93,73% 1201 a ,84% 95,58% 1401 a ,60% 97,17% 1601 a ,86% 98,03% 1801 a ,61% 98,65% mais de ,35% 100,00% GRÁFICO 3 Aluguel de imóveis por faixa de preços - novembro/ ,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a a a a a 2000 mais de

8 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA ÚTIL) APARTAMENTOS TABELA 7 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos out: out: mais de 15 anos out: TABELA 8 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E out: 2.315, , , , , , , ,00 de 8 a 14 anos out: 1.828, , , , , , , ,81 mais de 15 anos out: 1.385, , ,60 959, , , ,10 970,17 TABELA 9 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E out: 907,82 de 8 a 14 anos out: 807,84 773,58 777,53 783,36 mais de 15 anos out: 607,19 508,79 883,33 567,50 541,00 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (NOVEMBRO/2005 COMPARADO A OUTUBRO/2005) APARTAMENTOS TABELA 10 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos mais de 15 anos TABELA 11 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E 9,35 4,59 5,01 12,00 de 8 a 14 anos 6,05-13,03-6,57 8,67 mais de 15 anos -3,70-1,70 1,96 1,10 TABELA 12 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos -3,75 1,26 mais de 15 anos -6,54 6,33 8

9 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA CONSTRUÍDA) CASAS TABELA 13 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos out: out: mais de 15 anos out: TABELA 14 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E out: 2.289, , , , , , , ,00 de 8 a 14 anos out: 1.723, , , , , , , ,50 mais de 15 anos out: 1.207, ,19 975,61 #DIV/0! 1.117,41 910,88 TABELA 15 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E out: de 8 a 14 anos out: 778,20 795,24 757,38 764,72 mais de 15 anos out: 831,20 602,27 459,79 888,80 536,15 475,15 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (NOVEMBRO/2004 COMPARADO A OUTUBRO/2005) CASAS TABELA 16 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos mais de 15 anos TABELA 17 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E 9,22 3,43 0,89 10,15 de 8 a 14 anos -8,02-4,36-3,50-8,93 mais de 15 anos -5,16-6,63 TABELA 18 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E de 8 a 14 anos -2,68-3,84 mais de 15 anos 6,93-10,98 3,34 DESCONTOS POR ZONA 11,12 12,70 9,43 10,80 10,40 9

10 GRÁFICO 5 Imóveis vendidos em SP por zonas Nº de locações casas apartamentos zonas GRÁFICO 6 Distribuição de vendas por zona % de vendas 40,00 20,00 0,00 % 11,11 15,86 32,28 25,91 14,84 zonas * números projetados 10

11 VENDA POR FAIXA DE PREÇO EM SÃO PAULO TABELA 19 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 8,99% 8,99% de 41 a 60 17,42% 26,40% de 61 a 80 18,54% 44,94% de 81 a ,98% 62,92% de 101 a ,67% 73,60% de 121 a 140 5,62% 79,21% de 141 a 160 6,18% 85,39% de 161 a 180 3,37% 88,76% de 181 a 200 2,81% 91,57% mais de 201 8,43% 100,00% GRÁFICO 7 Venda de imóveis por faixa de preços - novembro/ ,00% 18,00% 16,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% até 40 de 41a 60 de 61a 80 de 81a 100 de 101a 120 de 121a 140 de 141a 160 de 161a 180 de 181a 200 mais de 201 preços em milhares de R$ 11