PESQUISA CRECI DEZEMBRO/2007

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1 PESQUISA CRECI DEZEMBRO/2007

2 Venda de imóveis usados caiu 3,98% na Capital em 2007 As vendas de imóveis usados na cidade de São Paulo terminaram 2007 em queda de 3,98%, com o índice de vendas da Capital recuando de 0,5000 em dezembro de 2006 para 0,4801 em dezembro último. A pesquisa foi feita com 427 imobiliárias do município pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP). Na comparação de dezembro com novembro do ano passado, o índice de vendas recuou 3,53%, baixando de 0,4977 para 0,4801. Este é um claro indicativo de que o mercado de usados requer mais atenção por parte do Governo e das instituições financeiras, resume o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto, ao comentar o desempenho anual das vendas em São Paulo. Fica evidente que o crédito disponível é insuficiente para que o mercado de imóveis usados tenha um crescimento consistente e contínuo, pois esse mercado, mais do que qualquer outro, depende de financiamento porque o imóvel, pela própria natureza, é um bem de alto valor e custo elevado para a maioria das famílias, afirma Viana Neto. A mesma coisa aconteceria na indústria automobilística se os carros usados não tivessem crédito facilitado. A maioria dos imóveis vendidos em dezembro (51,16%) situou-se na faixa de até R$ 100 mil, sendo que 60% dessas operações foram fechadas à vista, 32% com financiamento bancário, 5,85% com parcelamento dos proprietários e 0,98% por meio de consórcio. A pesquisa CRECI-SP registrou 27 ocorrências de aumento e 17 de baixa dos preços médios dos imóveis. O preço que mais subiu no período foi o de apartamentos do padrão standard, de acabamento mais simples, construídos há mais de 15 anos e situados na Zona E, que agrupa bairros mais afastados do Centro da Capital como Brasilândia e Vila Curuçá. O preço médio do metro quadrado aumentou 6,4%, passando de R$ 448,60 em novembro para R$ 477,31 em dezembro. E foi o apartamento padrão standard, construído entre 7 e 15 anos, situado na Zona D de bairros como Brás e Vila Maria - o que mais baixou de preço em dezembro. O preço médio do metro quadrado estava em R$ 850,00 e fechou em R$ 799,44 o período, uma redução de 5,95%. Locação de imóveis residenciais fecha 2007 em baixa de 3,52% Da mesma forma que o mercado de venda de imóveis usados, também o de locação residencial fechou 2007 com resultado negativo. O índice de locação recuou de 2,1798 em dezembro de 2006 para 2,1030 em dezembro último, uma queda de 3,52%. Na comparação de dezembro com novembro, a redução foi de 2,45%. A maioria dos novos contratos concentrou-se na faixa dos aluguéis de até R$ 600,00 mensais eles representaram 56,77% do total. A pesquisa CRECI-SP registrou 26 ocorrências de alta e 17 de baixa dos valores médios de locação em São Paulo no período nas cinco zonas de valor que agrupam os bairros constantes do levantamento. O aluguel que mais subiu (+ 5,08%) foi o de casas de 3 dormitórios situadas na Zona C, onde estão bairros como Aeroporto e Mooca passou de R$ 1.108,95 em novembro para R$ 1.165,24 em dezembro. O aluguel que mais baixou foi o de casas de 4 dormitórios situadas na Zona D. O aluguel desse tipo de imóvel estava em R$ 1.075,00 e baixou para R$ 1.016,67 em dezembro, uma redução de 5,43%. Fiador, o preferido nos contratos Na comparação dos últimos dois anos, o número de contratos que tiveram o fiador como garantidor da locação permaneceu praticamente inalterado 51,11% em 2007 e 50,7% em Mas houve mudança significativa no seguro-fiança, em que o candidato a inquilino paga um valor pré-determinado a uma seguradora para que ela seja a garantidora da locação. 2

3 O número de contratos garantidos por seguro-fiança aumentou 55%, passando da média de 14,29% em 2006 para 22,16% em Já o depósito de três meses do aluguel teve redução de 23,65% - passou de 35% dos contratos em 2006 para 26,73% em Segundo a pesquisa CRECI-SP, o número de imóveis devolvidos por inquilinos que desistiram da locação em dezembro foi 1,58% menor que o de novembro. O índice de inadimplência nas imobiliárias pesquisadas ficou em 5,18% dos contratos em vigor, uma queda de 5,21% no período. Ações judiciais em alta Aumentou 13,42% o número de ações judiciais propostas por inquilinos e proprietários nos Fóruns da Capital no período analisado. Foram ações em novembro e em dezembro. As ações ordinárias propostas para retomada de imóvel para uso próprio ou de ascendentes ou descendentes aumentaram 126,71% - subindo de 146 para 331. O número de ações renovatórias do valor de aluguel foi 40% maior, passando de 40 para 56, e as ações propostas por falta de pagamento cresceram 1,25% - de para Já as ações consignatórias, propostas quando há discordância do valor do aluguel, tiveram queda de 60%. Foram propostas 6 ações dessas em dezembro e 15 em novembro. Estatística sobre ações de despejo - Falta de pagamento: novembro (1.356), dezembro (1.373) + 1,25% - Renovatória: novembro (40), dezembro (56) + 40,00% - Consignatória: novembro (15), dezembro (6) 60,00% - Ordinária: novembro (146), dezembro (331) + 126,71% - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar: Chrystiane Saggese ou Sonia Servilheira Departamento de Imprensa /CRECI-SP Telefones: (11) (direto) (11) (PBX) imprensa@creci.org.br 3

4 PESQUISA CRECI/USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição; Zona B - Aclimação, Água Branca, Brooklin, Campo Belo, Cerqueira César, Chácara Flora, City América, City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Ibirapuera, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Moema, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia; Zona C - Aeroporto, Alto da Lapa, Bela Vista, Belém, Bosque da Saúde, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé; Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente; Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Pirituba, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha. 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 14 anos, mais de 15 anos. 6. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. 4

5 VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO (EM R$) DEZEMBRO/2007 APARTAMENTOS TABELA 1 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. nov: 265,00 251,67 268,33 248,00 1 dorm nov: 566,36 535,33 407,44 340,91 288,57 570,00 530,71 406,80 349,67 293,33 2 dorm nov: 981,00 918,57 630,93 508,19 387,50 990,00 901,25 641,43 510,19 393,33 3 dorm nov: 1.358, , ,11 722,50 542, , , ,26 720,45 548,46 4 dorm nov: 1.785, , , , , ,00 CASAS TABELA 2 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. nov: 280,00 261,11 197,69 293,75 258,89 201,00 1 dorm nov: 675,50 611,11 441,84 368,52 316,41 672,73 608,33 447,84 377,29 302,14 2 dorm nov: 1.103, ,22 701,76 540,76 440, , ,45 719,23 555,41 441,11 3 dorm nov: 1.420, , ,95 764,06 589, , , ,24 754,00 610,00 4 dorm nov: 1.914, , , ,00 833, , , , ,67 820,00 VARIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO (%) (DEZEMBRO COMPARADO A NOVEMBRO) APARTAMENTOS TABELA 3 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 1,26-1,46 1 dorm 0,64-0,86-0,16 2,57 1,65 2 dorm 0,92-1,89 1,66 0,39 1,51 3 dorm -2,66-2,80 4,37-0,28 1,19 4 dorm 0,80 1,40 2,56 CASAS TABELA 4 Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 4,91-0,85 1,67 1 dorm -0,41-0,45 1,36 2,38-4,51 2 dorm -0,67-1,84 2,49 2,71 0,12 3 dorm 1,23-1,68 5,08-1,32 3,55 4 dorm 0,56 4,36 2,64-5,43-1,60 5

6 GRÁFICO 1 Imóveis alugados em SP por zonas nº de locações A B C D E casas apartamentos zonas GRÁFICO 2 Distribuição de locações por zona 40,00 % de locações 20,00 0,00 A B C D E % 9,80 20,60 26,51 31,52 11,58 zonas * números projetados 6

7 ALUGUÉIS POR FAIXA DE PREÇOS EM SÃO PAULO TABELA 5 Valores em R$ Freqüência Freqüência simples acumulada até 200 1,78% 1,78% 201 a ,47% 26,25% 401 a ,52% 56,77% 601 a ,25% 71,02% 801 a ,45% 81,47% 1001 a ,29% 87,77% 1201 a ,39% 92,16% 1401 a ,44% 95,61% 1601 a ,78% 97,39% 1801 a ,54% 98,93% mais de ,07% 100,00% GRÁFICO 3 Aluguel de imóveis por faixa de preços - dezembro/ ,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a a a a a 2000 mais de

8 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA ÚTIL) APARTAMENTOS TABELA 7 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 7 a 15 anos nov: nov: mais de 15 anos nov: TABELA 8 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 3.058, , , , , , , , ,30 de 7 a 15 anos nov: 2.015, , , , , , , , , ,00 mais de 15 anos nov: 1.421, , , , , , , , ,47 TABELA 9 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 1.250, , , , , ,90 de 7 a 15 anos nov: 1.033,98 850,00 645, ,40 799,44 677,27 mais de 15 anos nov: 771,57 523,27 448,60 768,38 541,17 477,31 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (DEZEMBRO COMPARADO A NOVEMBRO) APARTAMENTOS TABELA 10 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 7 a 15 anos mais de 15 anos TABELA 11 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos 1,95-1,06-2,29 5,39 de 7 a 15 anos 4,08 0,61 5,93 2,60 0,32 mais de 15 anos 1,75-1,95 0,37-5,75 TABELA 12 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos -1,65 2,53-2,97 de 7 a 15 anos 3,62-5,95 4,84 mais de 15 anos -0,41 3,42 6,40 8

9 VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M 2 DE ÁREA CONSTRUÍDA) CASAS TABELA 13 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: de 7 a 15 anos nov: mais de 15 anos nov: TABELA 14 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 3.089, , , , , , , ,39 de 7 a 15 anos nov: 2.081, , , , , , , , ,99 mais de 15 anos nov: 1.375, , , , , , , , , ,61 TABELA 15 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 1.236, , , , , ,00 de 7 a 15 anos nov: 1.052,63 810,86 710, ,73 841,84 691,33 mais de 15 anos nov: 777,05 525,88 447,87 756,17 517,74 473,77 VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (DEZEMBRO COMPARADO A NOVEMBRO) CASAS TABELA 16 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 7 a 15 anos mais de 15 anos TABELA 17 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos 3,11 1,15-0,65 3,65 de 7 a 15 anos -0,41 2,55 5,93 5,03 mais de 15 anos -2,01 0,44 0,35-4,75 0,27 TABELA 18 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos -0,26 3,58-0,81 de 7 a 15 anos 0,20 3,82-2,73 mais de 15 anos -2,69-1,55 5,78 9

10 GRÁFICO 5 Imóveis vendidos em SP por zonas Nº de vendas A B C D E casas apartamentos zonas GRÁFICO 6 Distribuição de vendas por zona % de vendas 30,00 20,00 10,00 0,00 A B C D E % 12,70 25,85 27,32 22,42 11,71 zonas * números projetados 10

11 VENDA POR FAIXA DE PREÇO EM SÃO PAULO TABELA 19 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 5,23% 5,23% de 41 a 60 13,95% 19,19% de 61 a 80 15,70% 34,88% de 81 a ,28% 51,16% de 101 a 120 9,30% 60,47% de 121 a 140 6,98% 67,44% de 141 a 160 7,56% 75,00% de 161 a 180 5,81% 80,81% de 181 a 200 6,98% 87,79% mais de ,21% 100,00% GRÁFICO 7 Venda de imóveis por faixa de preços - dezembro/ ,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 preços em milhares de R$ de 161 a 180 de 181 a 200 mais de