PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP- M NOS ÚTLIMOS 12 MESES 3,8

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO FEVEREIRO DE 2015 As pessoas que procuraram moradias para alugar em fevereiro de 2015 encontraram valores menores do que em janeiro, com queda de 0,2% no mês. Considerando o comportamento nos últimos 12 meses, a elevação dos aluguéis situou- se em 1,9%, inferior à inflação medida pelo IGP- M, que foi de 3,9% nesse mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP- M NOS ÚTLIMOS 12 MESES 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 8,5 5,8 9,0 7,3 8,2 7,9 7,6 8,0 6,7 7,8 6,2 4,9 5,3 3,5 3,8 3,5 2,8 3,0 3,7 2,5 IGP- M Locação 3,7 4,0 3,9 2,0 2,1 1,9 As reduções ocorreram nas unidades de 2 e 3 dormitórios, com diminuição nos valores locatícios de 0,5% e 0,2%, respectivamente. Já os imóveis de 1 dormitório tiveram aumento de 0,2% em fevereiro. Este estudo sobre aluguéis residenciais, produzido pelo Secovi- SP (Sindicato da Habitação), objetiva verificar a performance do mercado imobiliário de locação da cidade de São Paulo.

2 Os dados estão apresentados em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão classificados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub- regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). REGIÃO Centro Leste- A Leste- B Norte Oeste- A Oeste- B Sul- A Sul- B BAIRROS Bela Vista, Centro e outros; Mooca, Tatuapé e outros; São Mateus, Sapopemba e outros; Casa Verde, Santana e outros; Perdizes, Pinheiros e outros; Butantã e outros; Jardins, Vila Mariana e outros; Ipiranga e outros; As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 18,44 e R$ 18,95. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ 1.660,00 e R$ 1.706,00. Os bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,78 e R$ 33,51 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 3.867,00 e R$ 5.027,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 24,1 22,06 Bela Vista 28,38 24,56 25,58 22,65 Nd Nd Belém 23,51 21,13 19,6 17,9 19,43 18,2 Bras 19,17 16,71 17,11 16,11 Nd Nd Butantã 19,94 17,89 19,77 17,51 19,28 17,36 Campo Limpo 19,11 16,8 17,21 15,32 16,89 15,11 Cangaíba 16,53 13,72 20,7 18,59 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 18,44 15,33 Nd Nd Centro 31,03 26,26 27,05 23,77 22,38 20,11 Cidade Ademar Nd Nd 23,46 20,29 15,02 13,17 Ipiranga 23,6 20,01 21,16 18,29 17,59 15,84 Itaim Paulista 18,06 16,15 14,4 12,8 Nd Nd Itaquera 16,73 13,62 17,51 14,89 17,85 15,82 Jabaquara Nd Nd 26,79 23,64 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 13,97 11,55 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 18,56 17,11 Jardins 43,25 38, ,75 32,81 29,11 Moema Nd Nd Nd Nd 33,82 25,68 Mooca 23,75 20,32 20,58 17,96 17,29 15,93 Penha 18,84 16,48 19,29 17,05 15,77 14,11 Perdizes 37,93 33,13 34,56 31,28 29,39 27,5 Pinheiros Nd Nd 35,06 32,06 30,66 28,93 Pirituba 19,7 17,2 17,46 15,02 15,63 13,88 Pompéia 34,22 29,48 32,65 29,57 24,48 22,44 Santana 18,56 16,82 17,93 16,35 20,6 19,6 São Mateus 15,32 13,91 13,83 12,88 12,6 11,19 São Miguel Paulista 17,49 15,65 14,66 13,04 Nd Nd Sapopemba 15,71 14,32 15,76 14,65 14,08 13,02 Saude 34,45 29,63 25,94 22,76 26,71 24,41 Tatuapé Nd Nd 21,32 18,84 19,44 17,25 Tucuruvi 23,57 20,24 19,27 16,38 18,57 16,74 Vila Carrão 22,59 18,87 18,64 16,41 15,87 14,03 Vila Formosa 22,03 19,47 17,56 15,95 18,03 16,16 Vila Leopoldina Nd Nd 30,77 27,57 28,7 26,02 Vila Maria 20,95 17,72 20,85 18,52 17,59 15,93 Vila Mariana 33, ,87 23,21 22,76 20,65 Vila Matilde 22,24 19,3 16,87 14,47 16,36 14,62 Vila Prudente 24,26 21,03 23,88 20,85 19,65 17,91

4 A modalidade de garantia mais comum foi o fiador, responsável por quase metade das locações efetuadas (47%). O segundo tipo de garantia mais recorrido foi o depósito de até três meses de aluguel, que foi utilizado em quase um terço dos imóveis alugados 33%. O seguro- fiança foi utilizado em aproximadamente um quinto das moradias locadas (20%). TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 20,0% 33,0% 47,0% fiador depósito seguro fiança Os imóveis que foram alugados mais rapidamente foram as casas, que foram ocupadas num período entre 15 e 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo leva até a assinatura do contrato de aluguel, apontou prazo médio de 22 a 47 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 15 e 35 dias 22 e 47 dias 15 e 39 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 16,8 dias 24,1 dias 2 dormitórios 24,5 dias 32,3 dias 3 dormitórios 37,4 dias 46,8 dias Geral 24,2 dias 34,4 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 VARIAÇÃO PERIODO ÍNDICE MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) Fevereiro/14 229,6122 0,00 0,30 8,50 Março/14 230,9899 0,60 0,90 9,04 Abril/14 231,4519 0,20 1,10 8,18 Maio/14 232,8406 0,60 1,71 7,86 Junho/14 235,1690 1,00 2,73 7,64 Julho/14 234,6516-0,22 2,50 6,66 Agosto/14 232,3051-1,00 1,48 3,84 Setembro/14 232,0728-0,10 1,37 3,52 Outubro/14 231,6087-0,20 1,17 2,80 Novembro/14 232,9983 0,60 1,78 2,49 Dezembro/14 233,4643 0,20 1,98 1,98 Janeiro/15 234,3982 0,40 0,40 2,08 Fevereiro/15 233,9294-0,20 0,20 1,88 OBS: Trata- se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 VILA MARIANA Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi- SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial por bairros. Neste mês, o bairro analisado é a Vila Mariana. Parte do bairro pertence ao distrito de mesmo nome, localizado na região sul do município de São Paulo, com área equivalente a 8,51 km². Conforme o Censo de 2010 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o distrito possui domicílios e aproximadamente 130 mil habitantes. A renda média mensal das pessoas responsáveis pelos domicílios é de R$ De acordo com a pesquisa, imóveis de 1 dormitório em bom estado e com vaga de garagem contratados em fevereiro registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 33,66. Os de 2 dormitórios, tiveram valor médio de R$ 25,87 e os de 3 quartos, de R$ 22,76. Vila Mariana Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área útil/construída PERÍODO 1 DORM 2 DORM 3 DORM Fevereiro/08 18,04 15,64 14,72 Fevereiro/09 21,38 17,64 16,56 Fevereiro/10 21,91 17,41 16,05 Fevereiro/11 25,41 20,85 21,11 Fevereiro/12 31,00 25,61 24,36 Fevereiro/13 32,91 25,98 23,42 Fevereiro/14 38,99 27,41 24,60 Fevereiro/15 33,66 25,87 22,76 Considerada a série histórica no período de fevereiro de 2008 a fevereiro de 2015, os aluguéis residenciais no bairro da Vila Mariana aumentaram 87% para os imóveis de 1 dormitório, 65% para os de 2 dormitórios e 55% para os de 3.

7 Vila Mariana Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Fevereiro/2015 IGP- M (FGV) 48,1 Município São Paulo 96,7 1 Dormitório/Vila Mariana 86,6 Base 100 em Fev/ IGP- M Mun. São Paulo 1 Dorm (Vila Mariana) Os aluguéis residenciais contratados de 1 dormitório foram os que mais cresceram em termos relativos, quando comparados com os imóveis de 2 e 3 dormitórios. No período acumulado de março/08 a fevereiro/15, houve variação de 86,6%, menor que a média do município de São Paulo, que foi de 96,7%, e superior ao IGP- M, que registrou 48,1%.

8 Vila Mariana Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Fevereiro/2015 IGP- M (FGV) 48,1 Município São Paulo 96,7 2 Dormitório/Vila Mariana 65,4 Base 100 em Fev/ IGP- M Mun. São Paulo 2 Dorm (Vila Mariana) Os imóveis de 2 dormitórios do bairro da Vila Mariana apresentaram aumentos inferiores quando comparados à média da cidade de São Paulo e aos imóveis de 1 dormitório localizados na mesma região. E foram superiores quando confrontados com a inflação medida pelo IGP- M, da Fundação Getúlio Vargas, e com os imóveis de 3 dormitórios. A variação acumulada de março de 2008 a fevereiro de 2015, para os imóveis de 2 dormitórios, registrou crescimento de 65,4%, ante a variação média do município de 96,7% e o IGP- M de 48,1%.

9 Vila Mariana Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada (%) Fevereiro/2015 IGP- M (FGV) 48,1 Município São Paulo 96,7 3 Dormitório/Vila Mariana 54,6 Base 100 em Fev/ IGP- M Mun. São Paulo 3 Dorm (Vila Mariana) Os imóveis de 3 dormitórios registraram a menor variação acumulada, mas superaram a inflação do período. A variação acumulada de março de 2008 a fevereiro de 2015, para os imóveis de 3 dormitórios, registrou crescimento de 54,6%, percentual inferior à variação média do município (96,7%) e dos outros dormitórios localizados na mesma região e superior ao IGP- M (48,1%).