PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO ABRIL DE 2014

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO ABRIL DE 2014 A partir de agora, a Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial passa a divulgar dados de um bairro específico a cada edição. Neste mês, o bairro em foco é o de Itaquera. O mercado de locação de imóveis residenciais contratados na cidade de São Paulo em abril registrou aumento médio de 0,2% em relação aos valores de março de Comparativamente à situação de 12 meses atrás, as locações tiveram alta da ordem de 8,18%, percentual superior à variação do IGP-M (índice Geral de Preços de Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, para o período de 12 meses, ou seja, de maio de 2013 a abril de 2014, de 7,98%. VARIAÇÃO PERCENTUAL DO VALOR MÉDIO NOS ÚLTIMOS 12 MESES 7,9 7,7 8,4 8,1 8,3 7,0 8,0 7,3 8,4 9,0 7,3 6,2 6,3 5,2 3,9 9,9 9,9 4,4 9,5 9,2 8,9 9,3 9,0 8,5 8,2 5,3 5,6 5,5 5,7 5,8 7,3 8,0 IGP-M Locação ELABORAÇÃO: DEE SECOVI-SP Os imóveis de 1 quarto ficaram com seus aluguéis estabilizados em abril, enquanto os valores locatícios das unidades de 2 e de 3 dormitórios tiveram pequenos aumentos, respectivamente de 0,4% e 0,2%. Este estudo sobre o mercado de aluguéis residenciais é realizado pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e objetiva conhecer o comportamento das locações na cidade de São Paulo.

2 Os dados estão apresentados em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão disponibilizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo e Cidade Ademar). As informações estão dispostas em faixas de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 18,82 e R$ 19,63. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem valor de locação de R$ 1.694,00 a R$ 1.767,00. Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. abril/2014 (VALOR R$) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Região BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN Centro 29,98 28,13 25,66 24,45 28,32 24,28 25,14 21,34 25,51 24,68 23,34 22,89 Leste - A 22,31 19,89 19,79 17,46 21,09 17,93 18,81 16,93 Nd Nd Nd Nd Leste - B 19,45 16,67 17,33 14,73 18,29 16,52 16,24 14,67 16,12 13,70 14,50 13,05 Norte 22,37 18,76 19,15 15,73 21,17 17,76 18,25 15,21 19,63 18,82 17,27 15,54 Oeste - A 34,53 31,65 30,06 24,60 29,72 26,74 27,05 24,34 28,49 27,69 26,38 23,74 Oeste - B 19,04 17,34 16,39 13,94 20,59 17,93 18,59 16,06 18,36 17,59 16,44 14,80 Sul - A 38,20 34,96 33,59 30,79 34,67 33,62 28,95 27,10 32,31 27,30 26,00 23,40 Sul - B 23,16 18,09 20,24 15,65 22,64 19,87 19,84 17,30 20,50 19,17 18,26 16,44

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 25,68 23,81 Bela Vista 28,32 24,68 26,75 23,78 Nd Nd Belém 22,26 20,30 20,25 19,01 22,25 22,08 Bras 19,21 16,75 17,08 15,74 Nd Nd Butantã 18,89 16,54 20,14 18,40 18,36 16,69 Campo Limpo 17,23 15,40 16,84 14,95 15,83 14,06 Cangaíba 15,69 13,85 16,94 15,01 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 18,37 15,26 Nd Nd Centro 30,28 26,08 26,47 23,42 24,59 22,50 Cidade Ademar Nd Nd 23,97 20,67 15,96 14,01 Ipiranga 22,79 19,20 22,86 19,98 22,41 20,16 Itaim Paulista 17,19 15,03 14,81 13,20 Nd Nd Itaquera 18,50 15,52 15,99 13,58 18,84 16,81 Jabaquara Nd Nd 33,39 29,79 Nd Nd Jardim Aricanduva 17,46 16,16 14,64 12,82 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 25,61 23,44 Jardins 39,72 35,17 40,97 37,67 33,78 31,96 Moema Nd Nd Nd Nd 28,09 26,39 Mooca 21,61 18,95 20,42 18,02 18,89 17,72 Penha 18,85 16,52 20,04 17,74 15,12 13,49 Perdizes 35,75 30,64 31,67 28,54 28,81 26,83 Pinheiros 42,00 37,10 37,04 33,73 27,75 25,60 Pirituba 18,59 15,77 18,04 15,65 17,11 14,77 Pompéia 33,38 28,38 30,90 27,68 24,73 22,57 Santana 21,12 17,55 21,02 17,95 21,64 19,28 São Mateus 12,44 11,98 11,94 11,78 11,54 10,19 São Miguel Paulista 16,90 15,01 14,99 13,37 Nd Nd Sapopemba 16,02 14,73 15,79 14,39 13,33 12,26 Saude 36,61 31,75 27,01 24,08 26,25 24,07 Tatuapé 25,70 22,66 20,39 17,80 18,22 17,31 Tucuruvi 23,79 20,15 22,41 19,56 20,14 17,91 Vila Carrão 22,53 19,84 17,99 16,12 14,97 13,41 Vila Formosa 21,25 18,85 19,13 17,19 17,78 16,53 Vila Leopoldina Nd Nd 32,48 29,80 29,21 27,48 Vila Maria 18,87 16,25 20,71 18,10 19,63 16,85 Vila Mariana 37,22 33,19 27,24 24,54 24,95 23,05 Vila Matilde 19,30 16,82 18,37 15,98 17,52 15,87 Vila Prudente 20,14 17,70 20,81 17,79 16,62 14,67

4 O fiador foi a modalidade mais frequente, utilizada em 48% dos contratos locatícios. Outro tipo também muito usado foi o depósito de três meses de aluguel, que foi o instrumento jurídico que possibilitou a locação de 32,5% das residências. O seguro-fiança respondeu por aproximadamente um quinto dos imóveis locados. Os imóveis que foram alugados mais rapidamente foram as casas, que escoaram num período entre 14 e 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, alcançou prazo que variou de 20 a 41 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação abril de 2014 (Número médio em dias que demora um imóvel vago para estar alugado) PERIODO CASA APARTAMENTO GERAL Abril de e 35 dias 20 e 41 dias 14 e 37 dias

5 IVL Índice de Velocidade de locação Abril de 2014 (dados por tipo e dormitórios) Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 18,2 dias 21,4 dias 2 dormitórios 23,5 dias 27,6 dias 3 dormitórios 37,4 dias 42,2 dias Geral 24,1 dias 30,1 dias EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL VARIAÇÃO 12MESES mai/13 215,8782 0,90% 7,33% jun/13 218,4687 1,20% 8,40% jul/13 219,9980 0,70% 9,05% ago/13 223,7080 1,69% 9,90% set/13 224,1854 0,21% 9,91% out/13 225,3064 0,50% 9,15% nov/13 227,3341 0,90% 8,93% dez/13 228,9254 0,70% 9,48% jan/14 229,6122 0,30% 9,26% fev/14 229,6122 0,00% 8,50% mar/14 230,9899 0,60% 9,04% abr/14 231,4519 0,20% 8,18% OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 Itaquera A partir desta edição, a pesquisa de Valores de Locação Residencial passa a discorrer sobre o comportamento da locação nos bairros paulistanos, um por edição, com acompanhamento da evolução dos valores médios de locação residencial nos últimos anos. O primeiro bairro é o de Itaquera. Localizado na zona leste de São Paulo, ele tem como uma das primeiras citações a paragem de Itaquera, feita por Padre José de Anchieta. Em 1875, foi construída a estação ferroviária de Itaquera e o trem passou a ser o único meio de transporte a ligar a região ao centro de São Paulo. A urbanização do bairro se caracterizou por loteamentos e vilas e o deslocamento diário de seus habitantes para atividades em outras regiões da cidade a tornou conhecida como bairro-dormitório, termo que geralmente designa bairros periféricos e cidades vizinhas que observam deslocamento de grande contingente de pessoas diariamente. O transporte metroviário e a avenida Radial Leste se somaram à ferrovia para deslocamento da população, que experimentou explosão de crescimento a partir da década de 80 com a implantação de Cohabs. Segundo dados da Fundação Seade, atualmente, o bairro conta com 205 mil habitantes, que têm renda média de R$ Itaquera passou por um processo de industrialização, desenvolvimento de comércio e construção de shopping centers, além de investimentos públicos em infra-estrutura. A recente construção da Arena Corinthians para a Copa do Mundo de 2014 ainda não representou mudança significativa em termos de empreendimentos imobiliários. Provavelmente, a operação periódica da Arena, com jogos e apresentações de espetáculos artísticos, além da proximidade do Parque do Carmo e do interesse público no desenvolvimento da região, poderá impulsionar a atividade imobiliária tanto para aquisição de moradias como para investimento em imóveis para locação. De acordo com a Pesquisa Secovi-SP de Valores de Locação Residencial, imóveis em bom estado de conservação e com vaga de garagem contratados em abril tiveram valor médio por metro quadrado útil de R$ 18,50 para moradia de 1 dormitório, cerca de R$ 16,00 o m² para a de 2 quartos e de R$ 18,84 para as de 3 dormitórios.

7 0,0 8,2 7,8 7,9 8,6 8,1 8,5 10,3 8,3 8,6 11,2 9,4 12,8 14,5 11,8 14,8 13,1 15,1 18,5 16,0 18,8 Itaquera imóvel bom estado conservação Valor médio de aluguel contratado em R$ por metro quadrado PERIODO 1 dorm 2 dorm 3 dorm abr/08 8,22 7,80 7,86 abr/09 8,56 8,11 8,52 abr/10 10,28 8,34 8,64 abr/11* N.D. 11,18 9,45 abr/12 12,77 14,46 11,80 abr/13 14,80 13,12 15,07 abr/14 18,50 15,99 18,84 *1 dormitório em abril de 2011 sem amostra suficiente Itaquera imóvel bom estado conservação Valor médio de aluguel contratado R$/m² abr/08 abr/09 abr/10 abr/11* abr/12 abr/13 abr/14 1 dorm 2 dorms 3 dorms *1 dormitório em abril de 2011 sem amostra suficiente

8 Ao se considerar os valores médios praticados em abril de 2008, as moradias de 3 dormitórios registraram maior crescimento médio de valores, com variação de 139,8%. Itaquera imóvel bom estado conservação Variação Percentual Acumulada variação acumulada abri/14 IGP-M 44,0% Cidade SP 91,1% 3 Dorm 139,8% abr/09 abr/10 abr/11 abr/12 abr/13 abr/14 3 dorms igp-m Cidade SP Seguidas dos imóveis de um dormitório, com 125,0%

9 E dos de dois dormitórios, com 104,9%. Os aluguéis contratados em Itaquera nesse intervalo de tempo foram superiores à evolução do IGP- M, com variação de 44,01% - no mesmo período, o crescimento da média dos aluguéis praticados na cidade foi de 91,1%. Percebeu-se maior aumento dos aluguéis praticados em Itaquera nos últimos 12 meses, com variação de 25%, em média, para unidades de 1 e de 3 dormitórios e de 21,9% para os de 2 dormitórios. Vale lembrar que a cidade registrou crescimento médio 8,18% no período de maio de 2013 a abril deste ano.