IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. ABRIL 2019

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1 IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. ABRIL 2019

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS ESTÁVEIS Os preços da cidade registraram uma média de R$5.997/m2, com baixa de 0.1% no mês. Em 2019 os preços acumularam alta de 0.3% enquanto nos últimos 12 meses registraram queda de 0.5%. O cenário geral é de preços estáveis A inflação (IPCA-15) superou o aumento de preço dos apartamentos, resultando em uma queda do preço real. As regiões Oeste e Centro-Sul são as áreas com maior aumento de preço ano a ano. O restante tem preços ligeiramente inferiores a um ano atrás. ALUGUEL AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é R$1.786/mês, aumentando 0.2% no mês. Em 2019 acumulou aumento de 2.4%, abaixo do IGPM e acima da inflação, recuperando parte do que foi perdido nos últimos doze meses. Vila Olimpia é o bairro mais caro, R $4.805 por mês. Vila Alpina é mais econômico, R$ RENTABILIDADE 5.7% ANUAL, TENDÊNCIA DE ALTA A relação aluguel/preço de venda ficou 5.7%, aumentando desde a metade de 2018, consequência do aumento dos aluguéis e dos preços de venda estáveis. Atualmente são necessários 17,5 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, 4,6% menos que um ano atrás. A rentabilidade total do imóvel (compra, locação, venda) dos últimos doze meses foi de 4.9%, ainda permanece acima do retorno de Poupança e da inflação do período.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CALCULO MENSUAL, PUBLICACÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 01 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 DORM 3 DORM ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$5.997/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 1 VAGA PREÇO R$6.596/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos 65 m2, 1 vaga e tem valor de R$390 mil. O preço médio de um apartamento de 3 quartos 90 m2 é R$594 mil.

6 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 abr-19 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MÊS MESES DÓLAR VS REAL 1.3% 0.3% 14.3% IMÓVEIS SP -0.1% 0.3% -0.5% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.7% 1.9% 4.7% BOVESPA -1.2% 9.5% 12.1% O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$5.997/m2, diminuindo 0.1% no mês. Em 2019 os preços acumularam alta de 0.3% enquanto nos últimos 12 meses registraram queda de 0.5%. A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos.

7 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES OESTE % 0.8% CENTRO-SUL % 0.3% CENTRO % 0.5% SUDESTE % -0.4% NORDESTE % -0.3% SÃO SAO PAULO % -0.5% NOROESTE % -1.6% SUL % -2.0% LESTE % -0.6%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição ZONA MÉDIA Jardim Campo Grande Jardim Avelino Vila Andrade Vila do Encontro Casa Verde Alta MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros mais caros.

9 VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS MAIOR AUMENTO RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES Jardim Palmares (Zona Sul) Caxingui Jardim Arpoador 12% 19% 18% Belém 2% ZONA MÉDIA Vila Marari Perdizes 0% 1% Consolação -1% Jardim Petrópolis -1% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA MAIOR QUEDA Cidade Satélite Santa Bárbara Jardim Germânia -17% -10% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA Cursino -22% Bairros da zona Oeste e Centro Sul registraram aumento de preços acima da média.

10 02 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

11 ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO 27 R$/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO 25 R$/M2/MÊS Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$1.786, ou R$27 por m2/mês. Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$2.274, ou R$25 por m2/mês.

12 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 abr-19 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÃO ACUMULADAS MÊS MESES ALUGUEL IMÓVEIS 0.2% 2.4 % 3.9% INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.7% 1.9% 4.7% IGP-M 0.9% 3.1% 8.7% O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ R$/mês, aumentando 0.2% no mês. Em 2019 acumulou aumento de 2.4%, abaixo do IGP-M e acima da inflação, recuperando parte do que foi perdido nos últimos doze meses. A variação dos últimos doze meses do IGP-M se manteve acima do aumento do aluguel do mercado e da inflação.

13 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL CENTRO-SUL % 8.2% CENTRO % 8.9% OESTE % 4.6% SUL % -0.6% SÃO SAO PAULO % 3.9% SUDESTE % 0.6% NOROESTE % 4.2% NORDESTE % 3.1% LESTE % 6.9%

14 ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Vila Nova Conceição ZONA MÉDIA Perdizes Vila Isa Jardim Prudência Vila Gomes Cardim Sacomã MENOR PREÇO Vila Campestre Vila Maria Alta Vila Alpina Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no cento-sul da cidade

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Vila Clementino Moinho Velho Belenzinho 25% 24% 23% Lar São Paulo 8% ZONA MÉDIA Sumaré Brooklin Novo 2% 4% Lauzane Paulista 0% Sacomã -5% AUMENTOS ACIMA DA MÉDIA AUMENTOS ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Socorro Vila Anglo Brasileira Vila Vera -19% -20% -21% As regiões Centro e Centro Sul são a que registram maior ritmo de aumento de preço.

16 03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabiiidade bruta nos últimos 12 meses

17 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 abr-19 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 abr-19 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO 5,4% 5,2% 5,7% 18,6 18,8 17,5 A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.7% bruto anual. São necessários 17.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.6% menos que um ano atrás.

18 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE VARIAÇÃO REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL SUL 6,9% CENTRO 6,4% CENTRO-SUL 6,1% OESTE 5,8% = SÃO SAO PAULO 5,7% = LESTE 5,3% SUDESTE 5,3% = NOROESTE 5,0% NORDESTE 4,6% =

19 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL MAIOR PREÇO Planalto Paulista Chácara Santo Antônio Paraíso 8,8% 8,5% 8,5% ZONA MÉDIA Vila Uberabinha Jardim Consórcio Vila Formosa Vila Gumercindo Real Parque 6,1% 5,5% 5,3% 5,0% 4,7% MENOR PREÇO Vila Anglo Brasileira Caxingui Parque São Jorge 3,1% 2,8% 3,5% Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) continuam como os melhores bairros para investir.

20 RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 4.9% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.5% 0.1% 5.3% 4,7% 4,6% RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA RENTABILIDADE IMÓVEL Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-venda Retorno Poupança últimos doze meses A operação de compra de um apartamento em São Paulo em março/2018, aluguel por 12 meses e venda em março/2019 obteve um retorno bruto de 4,9%, acima do retorno de Poupança.

21 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 jul-17 ago-17 set-17 out-17 nov-17 dez-17 jan-18 fev-18 mar-18 abr-18 mai-18 jun-18 jul-18 ago-18 set-18 out-18 nov-18 dez-18 jan-19 fev-19 mar-19 abr-19 RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA POUPANÇA 8,4% 6,3% 6,6% RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO 7,8% 5,2% 6,8% 4,8% 5,3% 4,9% 4,6% ,7% 2,6% 1,9% -0,3% -0,4% -0,3% DIFERENÇA POUPANÇA E RETORNO IMOBILIÁRIO O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade está levemente acima do retorno da Poupança