IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO ESPECIAL CASAS EM SÃO PAULO MARÇO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO ESPECIAL CASAS EM SÃO PAULO MARÇO 2017

2 IMOVELWEB INDEX Transformando dados em estatísticas confiáveis OBJETIVO: Oferecer estatísticas claras, objetivas e confiáveis sobre os preços dos imóveis FONTE DE DADOS: Todos os anúncios de imóveis publicados no imovelweb.com.br PERIODICIDADE: cálculo mensal, publicação trimestral METODOLOGIA: Utilizamos as melhores práticas estatísticas. Documento metodológico disponível no website.

3 OFERTA DE CASAS Volume e distribuição ZONAS COM MAIS DENSIDADE DE CASAS Ponte Rasa, Leste 3.7 casas por apto Tremembé, Nordeste 3.3 casas por apto E. Matarazzo, Leste 2.8 casas por apto Vila Jacuí, Leste 2.3 casas por apto 90 m2 MAIOR DENSIDADE MENOR DENSIDADE VOLUME TOTAL CASAS PARA VENDA ⅓ CASA PARA CADA APTO A VENDA DO TOTAL DE IMÓVEIS A VENDA EM SÃO PAULO 20% SÃO CASAS, 80% APTOS. A OFERTA DE CASAS CRECE NAS REGIÕES MAIS AFASTADAS DO CENTRO DA CIDADE.

4 TAMANHO DAS CASAS Oferta e superfície média segundo tipologia % OFERTA 25% 2 dorm 50% 3 dorm 20% 4 dorm M2 ÁREA ÚTIL M2 JARDIM VAGAS A METADE DAS CASAS PARA VENDA EM SÃO PAULO TEM 3 DORMITÓRIOS, 25% DOIS DORMITÓRIOS E 20% QUATRO

5 PROCURA DE CASAS Volume AS CASAS DETÉM 25% DA PROCURA DO PORTAL +20% AS CASAS DETÉM 20% MAIS PROCURA QUE OS APARTAMENTOS AS CASAS PEQUENAS SÃO AS MAIS PROCURADAS: AS CASA COM ATÉ 3 DORMITÓRIOS TÊM O DOBRO DE PROCURA DO QUE AS DE 4 DORMITÓRIOS OU MAIS. VENDA: BAIRROS MAIS PROCURADOS Casa Verde Alta Limão Nordeste Vila Pirituba Pirituba Nordeste Jardim Santa Terezinha Cidade Líder Leste ALUGUEL: BAIRROS MAIS PROCURADOS Casa Verde Alta Limão Nordeste Vila Pirituba Pirituba Nordeste Jardim Santa Terezinha Cidade Líder Leste OS ANÚNCIOS DE CASAS ATRAEM 20% MAIS CONTATOS DO QUE OS APARTAMENTOS: SÃO IMÓVEIS MAIS PROCURADOS PELO PÚBLICO

6 PREÇOS VENDA

7 VENDA Unidade Média 2 dormitórios. Preço e Metragem ÁREA ÚTIL 90 M2 ÁREA EXTERNA 40 M2 1 VAGA PREÇO R$/M2 ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA EXTERNA 8 M2 1 VAGA PREÇO R$/M2 AS CASAS EM MÉDIA SÃO 30% MAIORES QUE OS APARTAMENTOS. SEU VALOR É 5% MAIOR PORQUE SEU PREÇO POR M2 É 20% MENOR

8 VENDA Unidade média 3 dormitórios. Preço e Metragem ÁREA ÚTIL 160 M2 ÁREA EXTERNA 60 M2 2 VAGAS PREÇO R$/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 ÁREA EXTERNA 40 M2 1 VAGA PREÇO R$/M2 NAS CASAS DE 3 DORMITÓRIOS A DIFERENÇA DE ÁREA É AINDA MAIOR COM OS APARTAMENTOS. NESTE SEGMENTO O PREÇO POR M2 DAS CASAS É 30% MENOR

9 VENDA Preço por m2, comparação com apartamentos. R$/m2 VARIAÇÕES ÚLTIMOS 12 MESES NOMINAL REAL DÓLARES 6,030 6,080 0,8% -4,6% 28,3% 39% 40% 4,310 4,330 0,5% -5,0% 27,8% EM MÉDIA O PREÇO POR M2 DE CASAS É 30% ABAIXO DOS APARTAMENTOS. DINÂMICA DE PREÇO SIMILAR. ESTABILIDADE NOMINAL, CAÍDA REAL, AUMENTO EM DÓLARES

10 VENDA Preços por regiões R$/M2 REGIÃO OESTE VAR. ANUAL +0,1% CENTRO +3,5% CENTRO-SUL +0,5% SÃO PAULO +0,4% SUL +0,8% NORDESTE +1,1% SUDESTE NOROESTE LESTE +0,4% -1,8% +0,2% IGUAL AO QUE ACONTECE COM OS APARTAMENTOS, AS REGIÕES OESTE, CENTRO E CENTRO-SUL SÃO AS ZONAS DE MAIORES PREÇOS POR M2

11 VENDA Mapa de Calor de preços de venda e preços de bairros selecionados. R$/m2 14,240 Jardim Europa 11,440 Jardins 10,870 Ibirapuera 7,940 Vila Madalena 6,400 Brooklin 5,620 Planalto Paulista 5,060 Morumbi 5,040 Jardim Prudência 4,650 Interlagos 4,210 Vila Formosa 3,540 Cidade Líder 2,890 Guaianases JARDIM EUROPA É O BAIRRO MAIS CARO, R$/m2. GUAIANASES É A ZONA COM MENOR PREÇO, R$/m2

12 VENDA, É 10% MAIS CARA Casas de Luxo CARACTERÍSTICAS DÓNDE ESTÁN? VALOR R$ PREÇO M R$/M2 ÁREA ÚTIL 525 M2 ÁREA EXT 400 M2 DORM. 4 BANHEIRO 4 VAGAS 5 Morumbi, Pinheiros e Santo Amaro concentram quase 50% UMA CASA DE LUXO EM SP EQUIVALE A 116 AUTOMÓVEIS DO MODELO MAIS VENDIDO EM CASAS DE 3 DORM NA LAPA, SP 2.6 APTOS DE 3 DORM NO LEBLON, RIO

13 PREÇOS ALUGUEL

14 ALUGUEL Unidade Média 2 dormitórios. Preço e Metragem ÁREA ÚTIL 90 M2 1 VAGA PREÇO 18.6 R$/m2/mês ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO 25.2 R$/m2/mês CASAS PARA LOCAÇÃO DE DOIS DORMITÓRIOS APRESENTAM VALOR SIMILAR AOS APARTAMENTOS, MAS COM MAIOR METRAGEM E MENOR PREÇO POR M2

15 ALUGUEL Unidade Média 3 dormitórios. Preço e Metragem ÁREA ÚTIL 160 M2 2 VAGAS PREÇO 18.9 R$/m2/mês ÁREA ÚTIL 115 M2 1 VAGA PREÇO 23.4 R$/m2/mês NOS IMÓVEIS DE 3 DORMITÓRIOS AS CASAS SÃO 12% MAIS CARAS QUE OS APARTAMENTOS COM MAIOR METRAGEM E VAGAS, E MENOR PREÇO POR M2

16 ALUGUEL Preço por m2, comparação com apartamentos. R$/m2/mês 1,740 VARIAÇÕES ÚLTIMOS 12 MESES NOMINAL REAL DÓLARES 6% 1,670 0% -3,9% -9,3% 22% 1,640 1,660 +1,5% -3,9% 29% PREÇO DO ALUGUEL DE CASAS SE MANTEVE ESTÁVEL NO ÚLTIMO ANO, APENAS +1.5%, ENQUANTO QUE OS APARTAMENTOS CAÍRAM 3.9%. ALUGUEL DE CASAS CAIU VS INFLACIÓN (-3.9%)

17 ALUGUEL Casa de 2 dormitórios e 90m2, preços por regiões. R$/mês REGIÃO CENTRO VAR. ANUAL -3.3% OESTE -0.7% CENTRO-SUL -0.1% SÃO PAULO +1.4% SUL +4.8% SUDESTE +2.1% NOROESTE +0.4% NORDESTE +2.8% LESTE +0.8% OESTE, CENTRO E CENTRO-SUL ESTÃO ACIMA DOS DOIS MIL REAIS POR MÊS. O RESTANTE DAS REGIÕES COM PREÇO SIMILAR, ENTRE E REAIS POR MÊS

18 ALUGUEL Casa de 2 dormitórios e 90m2, mapa de calor e bairros selecionados. R$/mês 4,900 Jardim América 4,430 Jardim Europa 3,360 Pinheiros 2,930 Vila Madalena 2,610 Alto da Boa Vista 2,380 Alto da Lapa 2,060 Mirandópolis 1,850 Santana 1,700 Planalto Paulista 1,510 Vila Prudente 1,270 Lauzane Paulista 1,230 Parque Novo Mundo JARDIM AMÉRICA É O BAIRRO MAIS CARO, R$ POR MÊS PARQUE NOVO MUNDO É A ZONA DE MENOR PREÇO, R$ POR MÊS

19 COMPRAR ou ALUGAR? Rentabilidade e anos de aluguel para comprar uma unidade média de 2 dormitórios 19.5anos 19.6anos 5.1% retorno anual 5.1% retorno anual PARA RECUPERAR O INVESTIMENTO DA COMPRA DE UMA CASA É PRECISO 19.5 ANOS DE ALUGUEL PRAZO E RENTABILIDADE SIMILAR QUE OS APARTAMENTOS

20 COMPRAR ou ALUGAR? Rentabilidade e anos de aluguel para comprar uma casa. Bairros selecionados BAIXA RENTABILIDADE ALUGUEL ALTA RENTABILIDADE INVESTIR RENTABILIDADE ANUAL BRUTA 3.7% 4.0% 4.2% 4.5% 4.8% 5.1% 5.2% 5.4% 5.7% 6.3% 6.8% ANOS Vila Guilherme Vila Cruzeiro Vila Monumento Brooklin Sacomã MÉDIA São Paulo Vila Nova Conceição Vila Mariana Freguesia do ó Morumbi Jaguaré VILA GUILHERME É O BAIRRO DE MENOR RENTABILIDADE JAGUARÉ É A ZONA DE MAIOR RENTABILIDADE, CONVENIENTE PARA INVESTIR