IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2018

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1 IMOVELWEB INDEX SÃO PAULO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2018

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 6.029/m2. Nos últimos doze meses a queda foi de 0.3%. Em termos reais (IPCA-15) a caída foi de 3.2% no último ano. A região central registrou o maior aumento de preços, +2.2% nos últimos doze meses. Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros mais caros, com preços médios de R$ /m2 e R$ /m2. Chácara Santa Etelvina é o bairro mais econômico, R$ 2.422/m2. ALUGUEL Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou em R$ /mês. As regiões Sul e Centro-Sul foram as regiões que registraram maior aumento anual. Nordeste e Leste registraram queda no preço do aluguel. Vila Olímpia e Itaim Bibi são os bairros mais caros, com preços médios superiores a R$ 4.400/mês. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda ficou em 5.4% anual. São necessários 18.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.8% menos que um ano atrás. As regiões Sul e Centro são as melhores para investidores.. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 5.0%, crescendo pelo segundo mês.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE..

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.029/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 6.012/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois habitaciones, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 392 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.029/m2

6 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 3.9% 8,7% IMÓVEIS SP 0.2% -0,3% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.2% 2,8% BOVESPA -0.2% 31,9% O preço médio dos apartamentos em São Paulo ficou em R$ 6.029/m2. Nos últimos doze meses a queda foi de 0.3%. Em termos reais (IPCA-15) a caída foi de 3.2% no último ano.

7 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL OESTE % 0.8% CENTRO-SUL % 0.0% CENTRO % 2.2% SUDESTE % -0.2% NORDESTE % -1.9% SAO PAULO % -0.3% NOROESTE % 1.3% SUL % -2.0% LESTE % -0.1%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição ZONA MÉDIA Panamby Maranhão Vila Lageado Vila Morse Vila Bela Vista (Zona Norte) MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

9 VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS MAIOR AUMENTO RANKING BAIRRO Jardim Nordeste Vila Barreto Santa Inês VARIAÇÃO ANUAL 18% 15% 14% Ipiranga 2% ZONA MÉDIA Vila Clementino Vila Matilde Freguesia do ó 0% -1% 1% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA Veleiros -2% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Vila Beatriz Parque Colonial Chácara Santa Etelvina -16% -16% -19% Maioria dos bairros (50%) registraram variação entre +2% y -2%

10 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

11 ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 26/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 24/M2/MÊS O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.719, ou R$ 26 por m2. O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.190, ou R$ 24 por m2/mês

12 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÕVEIS -0.4% 1,6% INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.2% 2,8% IGP-M 0.6% 1,9% O preço do aluguel caiu 0.4% no mês. Nos últimos doze meses acumulou aumento de 1.6%, abaixo da inflação anual acumulada (IPCA-15).

13 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL CENTRO-SUL % 3.6% OESTE % 2.9% CENTRO % -0.3% SUL % 9.0% SAO PAULO % 1.6% SUDESTE % 1.2% NOROESTE % 1.3% NORDESTE % -4.4% LESTE % -4.4%

14 ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Cidade Monções ZONA MÉDIA Vila Buarque Morumbi Vila Progredior Jardim Parque Morumbi Jardim Monte Kemel MENOR PREÇO Cidade Líder Raposo Tavares Vila das Belezas Os bairros com maior preço de aluguel ficam no centro-sul da cidade

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Jardim Bonfiglioli Vila Cordeiro 24% 22% Chácara Santo Antônio 22% ZONA MÉDIA Jardim Arpoador Ipiranga Alto da Lapa 2% 0% 5% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Piqueri Pacaembu Parque Novo Mundo Vila Mazzei Vila das Belezas 0% -3% -21% -22% -32% Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda nos preços

16 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

17 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,4% 18,6 18,5 5,1% A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual bruto. São necessários 18.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.8% menos que um ano atrás.

18 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE REGiÃO ALUGUEL ANUAL VARIAÇÃO MENSAL ANUAL SUL 6,5% CENTRO 5,7% = CENTRO-SUL 5,7% = OESTE 5,6% = SAO PAULO 5,4% = SUDESTE 5,2% = LESTE 5,1% = NOROESTE 4,6% = = NORDESTE 4,4% =

19 RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.0% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.28% 0.14% 5.17% 2,8% 5,83% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em São Paulo em Abr/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Abr/2018 obteve um retorno bruto de 5.0%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança

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