IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2018

Transcrição

1 IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO ABRIL 2018

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio dos apartamentos no Rio vem caindo desde janeiro 2017, acumulando uma queda de 4.2% desde então. Nos últimos doze meses a queda foi de 3.8%. Em termos reais a caída foi maior que 6% anual. O preço médio ficou em R$ 5.986/m2, enquanto na zona sul ficou R$ /m2. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ /m2 ALUGUEL O aluguel de um apartamento padrão de 65 m2 registrou uma média de R$ por mês, acumulando uma queda de 8% nos últimos doze meses. A queda foi generalizada: 80% dos bairros analisados registraram baixo no preço no ano. RENTABILIDADE A rentabilidade se manteve estável, em torno de 4% anual. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL JAN 17 DÓLAR VS REAL 3.9% 8,7% IMÓVEIS RJ -0.2% -3,8% INFLAÇÃO 0.2% 2,8% BOVESPA -0.2% 31,9% O preço dos apartamentos no Rio registraram queda desde jan/17, acumulando uma caída de 3.8% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação os precos dos imóveis caíram mais de 6% anual.

6 VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS. R$/M2 RIO DE JANEIRO ZONA SUL S. MENORES E MAIORES VALORES Pavuna Santa Cruz Guadalupe PRECIO R$/M Lagoa Ipanema Leblon

7 VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL % -3.5% CENTRO % -5.3% GRANDE TIJUCA % -6.3% BARRA DA TIJUCA % -3.6% RIO DE JANEIRO % -3.8% ILHA DO GOV % -4.0% GRANDE MÉIER % -4.2% ZONA NORTE % -4.0% ZONA OESTE % -0.9%

8 VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON % -0.3% GÁVEA % -1.4% JARDIM BOTÂNICO % -7.6% MEDIA ZONA SUL % -3.5% LEME % -9.5% COPACABANA % -4.1% SÃO CONRADO % -2.9%

9 VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO % 3.0% SANTA TERESA % -10.9% MEDIA CENTRO % -5.3% RIO COMPRIDO % -6.4% SÃO CRISTÓVÃO % -13.2% ESTÁCIO % -11.9%

10 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA % -4.6% MEDIA G. TIJUCA % -6.3% PRAÇA DA BANDEIRA % -7.9% ANDARAÍ % -1.3% GRAJAÚ % -4.2% MARACANÃ % -14.8% VILA ISABEL % -10.0% ALTO DA BOA VISTA % -9.0%

11 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -1.7% RECREIO DOS BANDEIRANTES MEDIA BARRA DE TIJUCA FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -7.2% 0.0% -3.6% -0.3% -4.2% CURICICA % -5.9% VILA VALQUEIRE % -6.6% PECHINCHA % -4.2% TAQUARA % -1.2%

12 VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA % -4.1% PORTUGUESA % -3.8% FREGUESIA % -2.7% MEDIA ILHA DO GOV % -4.0% OLARIA % -5.8% BONSUCEÁO BONSUCESSO % -0.2%

13 VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA % -1.9% PENHA % 1.5% CAMPINHO % 22.8% IRAJÁ % -4.8% PENHA CIRCULAR % -1.1% MADUREIRA % -11.1% CASCADURA % -1.0% MEDIA ZONA NORTE % -4.0% OSWALDO CRUZ % -7.7%

14 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER % -6.2% CACHAMBI % -4.0% RIACHUELO % -7.9% MEDIA G. MÉIER % -4.2% ROCHA % -9.4% INHAÚMA % -7.5% ENGENHO NOVO % -5.3% ABOLIÇÃO % -12.1%

15 VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE % 3.0% MEDIA ZONA OESTE % -0.9% SANTA CRUZ % -6.7%

16 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

17 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % 0.5% CAMORIM % 1.9% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -11.3% VARGEM PEQUENA % -0.7%

18 ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ % -3.7% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -3.5% PECHINCHA % -4.9% TAQUARA % 2.4% VILA VALQUEIRE % 2.6% PRAÇA SECA % -0.5%

19 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO % -0.9% HUMAITÁ % 5.8% FLAMENGO % -8.9% CATETE % -12.1% LARANJEIRAS % -9.0%

20 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON % -5.6% IPANEMA % -6.8% LAGOA % -13.8% GÁVEA % -9.2% JARDIM BOTÂNICO % -5.8% LEME % -9.9% COPACABANA % -7.2% SÃO CONRADO % -4.1%

21 ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA % -12.2% MARACANÃ % -14.4% VILA ISABEL % -14.6% VILA DA PENHA % -0.4% MÉIER % -7.0%

22 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

23 RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,4% CAMORIM 4,4% BARRA DA TIJUCA 3,9% = RECREIO DOS BANDEIRANTES 3,8% =

24 RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,7% PRAÇA SECA 4,6% = JACAREPAGUÁ 4,5% = = PECHINCHA 4,4% = VILA VALQUEIRE 4,2% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 3,9% =

25 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,1% = = FLAMENGO 3,9% HUMAITÁ 3,9% = CATETE 3,6% LARANJEIRAS 3,5% =

26 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL LEME 3,8% = COPACABANA 3,8% = SÃO CONRADO 3,8% = = JARDIM BOTÂNICO 3,4% IPANEMA 3,4% LEBLON 3,2% = GÁVEA 3,1% = LAGOA 3,1% =

27 ALUGUEL OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL MARACANÃ 4,5% = VILA ISABEL 4,4% = VILA DA PENHA 4,1% TIJUCA 4,0% = MÉIER 3,9% = =