Release com embargo até 0h de 28/11/2017. Outubro/2017

Transcrição

1 Release com embargo até 0h de 28/11/2017

2 Preços de imóveis comerciais mantém trajetória de declínio no ano Preço médio de imóveis comerciais à venda recuou 0,67% em outubro, enquanto o preço de locação registrou queda de 0,37% O Índice FipeZap Comercial que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros registrou nova retração nos preços em outubro. No caso dos imóveis colocados à venda, houve queda de 0,67% no último mês, enquanto o preço médio de locação apresentou recuo de 0,37%, no mesmo período. Em 2017, o Índice FipeZap Comercial acumula queda nominal de 3,65% e 3,80%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Vale ressaltar que, dentre as cidades monitoradas, apenas em Belo Horizonte a variação observada no preço de venda de imóveis comerciais é positiva neste ano (+1,66%), inferior à inflação acumulada até outubro (+2,21%, segundo dados do IPCA/IBGE). Nos últimos 12 meses, observa-se queda de 4,11% no preço médio de venda de imóveis comerciais, ao passo que o preço médio de locação recua 4,16%. Tendo em conta a inflação acumulada de 2,70% no período (IPCA/IBGE), a queda real é de 6,63%, no preço de conjuntos e salas comerciais à venda, e de 6,68% no preço das unidades destinadas para locação. O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 diferencial que se acentuou a partir de Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade de 12,0%, mas os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,6% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos. Em outubro de 2017, o valor médio do m 2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.724, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,00, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço de venda mais caro por m 2 (R$ ), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,27) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%. * O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado o custo de oportunidade padrão dos investidores. O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologiautilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

3 Locação Venda Índice FipeZap Comercial Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Outubro/17 Setembro/17 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE) +0,42% +0,16% +2,21% +2,70% Índice FipeZap Comercial (Venda) -0,67% -0,54% -3,65% -4,11% São Paulo -0,79% -0,59% -3,81% -4,05% Rio de Janeiro -0,73% -0,81% -6,43% -7,63% Belo Horizonte -0,08% -0,10% +1,66% +1,51% Porto Alegre -0,61% -0,15% -1,96% -2,01% Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,37% -0,42% -3,80% -4,16% São Paulo -0,15% -0,19% -3,04% -2,48% Rio de Janeiro -1,07% -1,31% -6,78% -9,93% Belo Horizonte +0,05% -0,13% -2,59% -1,47% Porto Alegre -0,31% +0,28% -1,55% -1,30% Fontes: FipeZap e IBGE.

4 Preço médio anunciado por cidade VENDA e LOCAÇÃO (R$/m 2 ) COMERCIAL em VENDA Rio de Janeiro R$ São Paulo R$ Porto Alegre R$ Belo Horizonte R$ Índice FipeZap Comercial (Venda) R$ LOCAÇÃO São Paulo R$ 44,27 Rio de Janeiro R$ 42,07 Porto Alegre R$ 31,47 Belo Horizonte R$ 31,29 Índice FipeZap Comercial (Locação) R$ 41,00 Fonte: FipeZap.

5 Índice FipeZap Comercial Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada no ano 20% Índice FipeZap Comercial (Venda) -3,6% 15% IPCA (IBGE) 2,2% 10% Belo Horizonte 1,7% 5% Porto Alegre -2,0% 0% -5% -4,2% -4,1% São Paulo Rio de Janeiro -3,8% -6,4% VENDA -10% Índice FipeZap Comercial (Locação) -3,8% -15% IPCA (IBGE) Porto Alegre -20% Belo Horizonte -1,6% -2,6% 2,2% IPCA (IBGE) São Paulo -3,0% Índice FipeZap Comercial (Venda) Rio de Janeiro -6,8% LOCAÇÃO Índice FipeZap Comercial (Locação) Fonte: FipeZap.

6 Rentabilidade do Aluguel Evolução da rentabilidade média do aluguel 9,0% Rentabilidade em (taxas anualizadas) 8,0% Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* 3,0% 3,0% Média (4 cidades) 5,3% 7,0% Imóveis comerciais São Paulo 5,6% 6,0% Belo Horizonte Porto Alegre 5,0% 5,3% Rio de Janeiro 4,0% Imóveis residenciais 4,3% 5,0% 4,8% 4,8% A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de locação (R$/m 2 ) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12 3,0% (*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa anual da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado. Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.

7 Rentabilidade do investimento Comparativo do rendimento anual de diferentes modalidades de investimento As barras do gráfico a seguir representam, respectivamente: (i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial; (ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano); (iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário, por ano. 26,7% 14,9% 18,4% 8,4% 9,4% 7,8% 1,9% 10,6% 9,6% 5,1% 14,0% 13,0% 12,0% 2,4% 1,6% -1,7% -3,2% -3,7% * Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI * Considerando os 12 meses encerrados em. O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em janeiro de cada ano. Fontes: FipeZap e Banco Central.

8 São Paulo Variação nos últimos 12 meses 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação) -2,5% -4,0% Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Alto de Pinheiros Vila Madalena Itaim Pinheiros Paraíso Jabaquara Penha Vila Andrade República/Santa Efigênia Sé Itaim Jardins Bela Vista Sumaré Vila Olímpia São Domingos Brás-Bresser Freguesia do Ó Pirituba Artur Alvim ,72 21,88 20,31 VENDA 66,48 60,66 60,08 59,88 58,84 20,30 LOCAÇÃO 19, Fonte: FipeZap.

9 Rio de Janeiro Variação nos últimos 12 meses Maiores e menores valores por bairro R$/m² em 30% Leblon 25% Ipanema Jardim Botânico 20% Flamengo Catete 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% ,6% -9,9% IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação) Taquara Campo Grande Pilares Madureira Pechincha Leblon Ipanema Jardim Botânico Botafogo Flamengo Taquara Centro Pechincha Méier Madureira ,60 28,48 27,80 82,06 74,89 72,15 50,77 VENDA 134,52 25,34 LOCAÇÃO 24, Fonte: FipeZap.

10 Belo Horizonte Variação nos últimos 12 meses Maiores e menores valores por bairro R$/m² em 30% Belvedere 25% Lourdes Prado 20% Cruzeiro Santo Agostinho 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% ,5% -1,5% IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação) Buritis São Bento Gutierrez Floresta Centro Belvedere Lourdes Boa Vista Santo Agostinho Estoril São Pedro Padre Eustáquio Floresta Sagrada Família Centro ,69 26,87 22,76 VENDA 47,09 45,02 40,75 40,49 37,83 21,03 LOCAÇÃO 20, Fonte: FipeZap.

11 Porto Alegre 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação) -1,3% -2,0% Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Mont'Serrat Bela Vista Santana Vila Ipiranga Praia de Belas São Geraldo Cavalhada Navegantes Sarandi Centro Histórico Bela Vista Três Figueiras Praia de Belas Boa Vista Moinhos de Vento São Geraldo Hípica Sarandi Navegantes Nonoai ,84 18,66 16,93 16,80 15, VENDA 62,67 56,50 53,34 51,30 48,33 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

12 Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato: fipezap@fipe.org.br