Barômetro do Mercado Imobiliário

Transcrição

1 Barômetro do Mercado Imobiliário - São Paulo, Fevereiro Agente Imóvel apresenta o Barômetro de Mercado Imobiliário em São Paulo. Este relatório tem o objetivo de exibir o overview do mercado imobiliário do município de São Paulo com informações detalhadas sobre imóveis avulsos a venda de uma amostra de mais de 80 mil imóveis anunciados no portal imobiliário Tendências São Paulo Fevereiro 28, 2013 Preço Médio por Metro Quadrado R$ Variação % Anual 17,4% Variação % Trimestral 5,3% Variação % Mensal 1,1% No mês de fevereiro o mercado imobiliário de São Paulo continuou em crescente valorização, atingindo o preço médio por metro quadrado de R$ Com valorização mensal de 1,1%. Chácara Itaim é o bairro mais valorizado no município de São Paulo no mês de Fevereiro, registrando R$ /m². O bairro com maior elevação no preço médio por metro quadrado no último trimestre (Dezembro Fevereiro) foi República, que valorizou 12,27% (R$ 4.685/m²). Já o bairro com preço médio por metro quadrado mais depreciado no mesmo período foi Freguesia do Ó com -2,46% (R$ 4.470/m²). As cinco regiões do município de São Paulo mantiveram a mesma classificação de valorização do mês anterior com leve aumento no preço médio por metro quadrado em todas as regiões.

2 Preço Médio por Metro Quadrado, São Paulo, SP Gráfico 1: Desenvolvimento mensal do preço médio por metro quadrado do município de São Paulo, SP. Período: Março 2012 até Fevereiro2013. Variação Mensal do Preço Médio por M², São Paulo, SP Gráfico 2: Variação do desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado do município de São Paulo, SP. Período: Março 2012 até Fevereiro Página 2 de 9

3 Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda, medido por preço médio por metro quadrado nas regiões do munícipio de São Paulo, SP. Período: Fevereiro Página 3 de 9

4 Visão Global Tendência Geral da Cidade de São Paulo No mês de Fevereiro o mercado imobiliário de São Paulo continuou em crescente valorização, atingindo o preço médio por metro quadrado de R$ Bairros Mais Valorizados e Desvalorizados O bairro mais valorizado no município de São Paulo no mês de Fevereiro de 2013, igualmente ao mês anterior, é o bairro Chácara Itaim, que registou R$16.127/m². Após Vila Nova Conceição (R$13.109/m²), Jardim Europa (R$12.350/m²), Jardim América (R$12.129/m²) e Jardim Luzitânia (R$ /m²) encabeçam o topo da lista. Atingindo em torno de dez mil o metro quadrado aparecem os bairros Jardim Paulistano (R$ /m²), Vila Uberabinha (R$ /m²) e Itaim Bibi (R$ /m²). A lista dos vinte bairros mais valorizados na cidade de São Paulo ainda é composta por: Vila Gertrudes (R /m² - subiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Vila Olímpia (R$ 9.23/m² - caiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Jardim Paulista (R$ 9.531/m²), Cerqueira César (R$ 9.404/m²), Moema (R$ 9.376/m²), Consolação (R$ 9.197/m²), Jardim Panorama (R$ 9.104/m² - subiu quatro posições no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Cidade Monções (R$ 9.060/m² - caiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Paraíso (R$ 8.816/m² - caiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Indianópolis (R$ 8.695/m²), Pinheiros (R$ 8.644/m² - caiu duas posições no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior) e Parque Colonial (R$ 8.300/m²). Os dez bairros que registraram maiores elevações no preço médio por metro quadrado no último trimestre (Dezembro Fevereiro) foram: República, que valorizou 12,27% (R$ 4.685/m²), Brás que cresceu 9,75% (R$ 4.891/m²), Casa Verde subiu 9,61% (R$ 4.838/m²), e ainda os bairros Jaguaré (9,57% - R$ 4.953/m²), Sumaré (8,49% - R$ 6.735/m²), Tatuapé (8,23% - R$ 5.081/m²), Belenzinho (7,65% - R$ 5.781/m²), Planalto Paulista (7,55% - R$ 6.666/m²), Bom Retiro (7,41% - R$ 5.171/m²) e Jardim Esmeralda (7,39% - R$ 4.571/m²). Já no ranking dos bairros com preço médio por metro quadrado mais depreciados no último trimestre (Dezembro Fevereiro) aparecem: Freguesia do Ó com -2,46% (R$ 4.470/m²), Tucuruvi desvalorizou -2,31% (R$ 4.886/m²), Jardim Petrópolis com queda de -1,83% (R$ 6.617/m²) e Vila Esperança caiu - 1,78% (R$ 3.760/m²). Já os bairros Jardim Morumbi, Jabaquara, Jardim Aeroporto, Vila Santa Catarina, Penhae Vila Alexandria caíram entre -1,62% à -0,95%. Valorização por Regiões Os dados referentes ao mês de Fevereiro de 2013 revelaram que as regiões do município de São Paulo mantiveram a mesma classificação de valorização do mês anterior com leve aumento no preço médio por metro quadrado em todas as regiões. Zona Oeste tem o metro quadrado mais caro com R$ 7.631/m², seguido pela região Central avaliada em R$ 7.204/m². A Zona Norte vem logo em seguida com Página 4 de 9

5 média de R$ 6.681/m². A Zona Sul apresenta respectivamente R$ 5.829/m². A Zona Leste é a menos valorizada, com o m² avaliado em R$ Página 5 de 9

6 Os Bairros mais valorizados em São Paulo Bairro Preço Médio /M2 Preço Médio Alteração Mensal /M2 Posição Top 20 Chácara Itaim ,3% =1 (1) Vila nova Conceição ,3% =2 (2) Jardim Europa ,9% =3 (3) Jardim América ,7% =4 (4) Jardim Luzitânia ,9% =5 (5) Jardim Paulistano ,03% =6 (6) Vila Uberabinha ,9% =7 (7) Itaim Bibi ,3% =8 (8) Vila Gertrudes ,3% 9 (10) Vila Olímpia ,1% 10 (9) Jardim Paulista ,4% =11 (11) Cerqueira César ,5% =12 (12) Moema ,1% =13 (13) Consolação ,7% =14 (14) Jardim Panorama ,8% 15 (19) Cidade Monções ,5% 16 (15) Paraíso ,6% 17 (16) Indianópolis ,0% =18 (18) Pinheiros ,8% 19 (17) Parque Colonial ,6% =20 ( 20 ) Gráfico 4: 20 Bairros mais valorizados no munícipio de São Paulo, SP, medido em preço médio por metro quadrado e preço médio anunciado. Período: Fevereiro Página 6 de 9

7 Gráfico 5: Mapa de calor dos 20 bairros mais valorizados no munícipio de São Paulo, SP, medido em preço médio por metro quadrado. Período: Fevereiro Página 7 de 9

8 Bairros com maiores elevações do preço médio por m² Bairro Preço/M2 Médio Alteração República R$ ,27% Brás R$ ,75% Casa Verde R$ ,61% Jaguaré R$ ,57% Sumaré R$ ,49% Tatuapé R$ ,23% Belenzinho R$ ,65% Planalto Paulista R$ ,55% Bom Retiro R$ ,41% Jardim Esmeralda R$ ,39% Gráfico 6: Dez bairros com maiores elevações no preço médio m² no último trimestre (Dezembro 2012 Fevereiro 2013). freguesia do ó-2,46%tucuruvi-2,31%jardim petrópolis-1,83%vila esperança-1,78%jardim morumbi-1,62%jabaquara-1,33%jardim aeroporto-1,17%vila santa catarina-1,15%penha- 1,11%vila alexandria-0,95% Bairros com preço médio por m² mais depreciados Bairro Preço/m2 Médio Alteração Freguesia do Ó R$ ,46% Tucuruvi R$ ,31% Jardim Petrópolis R$ ,83% Vila Esperança R$ ,78% Jardim Morumbi R$ ,62% Jabaquara R$ ,33% Jardim Aeroporto R$ ,17% Vila Santa Catarina R$ ,15% Penha R$ ,11% Vila Alexandria R$ ,95% Gráfico 7: Dez bairros que sofreram depreciação no preço médio por m² no último trimestre (Dezembro 2012 Fevereiro 2013). Página 8 de 9

9 Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado em São Paulo, totalizando 80 mil imóveis. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas, Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas. Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com um atraso entre 3 e 6 meses. Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço certo, aliando facilidade, inteligência e divertimento, o Agente Imóvel é um portal imobiliário especializado em compra, aluguel, lançamento e temporada de imóveis. O site traz o grande diferencial de ser o único do segmento a realizar a reserva e efetuar o pagamento online para locação por temporada. Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos navegantes encontram uma plataforma interativa com conteúdos exclusivos e customizados para atender todas as suas necessidades. Através do nosso portal e das nossas redes sociais, é possível acompanhar e compartilhar tendências e informações do mercado imobiliário e ficar mais bem informado e confiante em sua decisão de como, onde e quando comprar, vender ou alugar. Jornalistas - estamos à sua disposição Se você for jornalista com interesse no mercado imobiliário, oferecemos pesquisas por medida. Entre em contato com Roseane Santos (21) , ou [email protected]. Replicação e distribuição do conteúdo Os direitos de uso são regidos sob atribuição à fonte dos dados sendo Página 9 de 9