PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO SETEMBRO DE 2015

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO SETEMBRO DE 2015 As pessoas que procuraram moradias para alugar em setembro encontraram valores menores do que os observados no mês anterior: a queda foi de 0,5%. Comparando com o desempenho dos aluguéis de 12 meses atrás, a retração na locação atingiu 2,1%, contra inflação de 8,4% no acumulado do mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚLTIMOS 12 MESES 9,0 IGP-M Locação 8,0 7,0 6,0 5,0 3,5 3,7 3,7 4,0 3,9 3,0 3,2 3,6 4,1 4,0 3,0 3,5 2,0 2,8 2,5 1,0 2,0 2,1 1,9 1,7 1,5 0,0 0,9-1,0-2,0-3,0 7,6 7,0 5,6-1,0-1,8-1,7 8,4-2,1 Os imóveis que tiveram as maiores reduções foram os de 3 dormitórios, que tiveram queda nos valores de locação de 1,4%. Os das unidades de 2 quartos apresentaram reduções da ordem de 0,4%, enquanto os das residências de 1 quarto sofreram as menores retrações (0,1%). A pesquisa sobre o setor da locação residencial é produzida pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: zona A corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

2 ALUGUÉIS RESIDENCIAIS VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA. DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO, POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO. SETEMBRO DE 2015 VALOR (R$/m²) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN Centro 28,29 26,23 24,36 21,78 26,82 22,27 23,99 19,30 22,62 19,35 20,35 17,36 Leste -A 24,41 20,24 20,49 16,87 21,61 18,37 18,77 16,90 19,17 18,84 17,02 16,87 Leste -B 20,39 17,44 17,79 15,16 18,44 16,58 16,30 14,67 16,30 13,86 14,58 13,12 Norte 23,30 19,37 19,81 16,62 21,64 18,73 18,57 15,94 19,50 18,90 17,34 15,61 Oeste -A 35,36 32,98 30,92 25,46 29,30 26,37 26,63 23,97 28,40 27,17 25,88 23,29 Oeste -B 19,90 18,22 17,51 14,74 20,27 18,18 17,61 16,09 17,95 16,77 15,67 14,10 Sul - A 36,31 30,84 31,13 26,44 32,56 28,79 27,06 22,96 32,13 24,99 23,80 21,42 Sul - B 25,32 19,09 21,88 16,30 21,86 18,61 18,76 15,79 20,89 19,06 18,15 16,34 Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 18,90 e R$ 19,50. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem sua locação entre R$ 1.701,00 e R$ 1.755,00. Os bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 24,99 e R$ 32,13 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 3.748,00 e R$ 4.819,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da cidade de São Paulo, por número de dormitórios. 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Bairro MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação 29,67 25,00 Nd Nd Nd Nd Bela Vista 27,33 23,68 24,62 21,92 17,82 15,94 Belém 21,49 17,92 19,52 17,12 21,33 18,99 Brás 18,92 15,36 19,25 16,72 Nd Nd Butantã 17,49 15,16 19,68 17,50 15,85 14,18 Campo Limpo 18,65 16,00 17,39 14,93 15,92 14,16 Cangaíba 16,98 14,34 18,81 16,93 Nd Nd Casa Verde 18,84 16,22 16,99 13,95 16,10 13,94 Centro 29,24 24,75 24,85 21,91 19,76 17,76 Cidade Ademar Nd Nd 20,61 17,41 16,97 14,74 Ipiranga 24,72 20,93 21,47 18,42 17,94 15,47 Itaim Paulista 17,92 15,68 15,74 14,14 Nd Nd Itaquera 16,50 13,84 15,67 13,24 16,86 14,82 Jabaquara Nd Nd 19,38 16,46 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 14,96 12,54 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 23,44 20,67 Jardins 40,79 36,40 36,50 33,51 31,95 28,36 Moema Nd Nd Nd Nd 34,87 29,47 Mooca 21,16 17,67 19,89 17,12 16,85 14,94 Penha 21,70 18,62 20,17 17,94 17,74 15,95 Perdizes 37,23 32,24 32,51 29,35 28,03 25,72 Pinheiros 37,00 32,60 30,94 27,94 27,46 23,21 Pirituba 21,15 18,23 19,58 16,93 17,90 15,42 Pompéia 36,77 32,09 32,36 29,29 25,40 23,20 Santana 18,07 16,57 17,57 15,95 18,11 16,88 São Mateus 17,35 15,90 13,78 12,76 13,09 12,02 São Miguel Paulista 18,29 16,22 15,79 14,25 Nd Nd Sapopemba 16,08 14,84 14,83 13,16 12,10 11,07 Saúde 30,24 25,44 23,64 20,74 23,80 21,49 Tatuapé 26,77 22,75 20,49 17,61 18,78 16,70 Tucuruvi 23,28 19,75 24,07 21,09 20,58 18,41 Vila Carrão 23,50 19,94 19,02 16,59 15,83 14,00 Vila Formosa Nd Nd 20,46 17,82 23,32 21,01 Vila Leopoldina 27,08 22,92 29,64 26,52 27,83 25,77 Vila Maria 19,72 16,44 20,94 17,52 19,07 16,85 Vila Mariana 31,93 26,28 23,37 21,13 21,66 21,23 Vila Matilde 21,55 18,06 16,25 13,80 15,98 14,29 Vila Prudente 21,15 18,45 22,61 19,94 18,38 16,19

4 O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações efetuadas (47%). O depósito de até três aluguéis participou com 34%, enquanto o segurofiança foi a modalidade usada em 19% dos contratos locatícios realizados. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 19,0% 34,0% 47,0% fiador depósito seguro fiança Casas e sobrados foram os imóveis alugados mais rapidamente, entre 17 e 42 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que o contrato de aluguel seja assinado, indicou período de ocupação de 24 a 49 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 17 e 42 dias 24 e 49 dias 17 e 44 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 22,6 dias 26,7 dias 2 dormitórios 26,4 dias 32,7 dias 3 dormitórios 49,6 dias 51,9 dias Geral 28,9 dias 36,4 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) set/14 232,0728-0,10 1,37 3,5 out/14 231,6087-0,20 1,17 2,8 nov/14 232,9983 0,60 1,78 2,5 dez/14 233,4643 0,20 1,98 2,0 jan/15 234,3982 0,40 0,40 2,1 fev/15 233,9294-0,20 0,20 1,9 mar/15 234,8651 0,40 0,60 1,7 abr/15 234,8651 0,00 0,60 1,5 mai/15 234,8651 0,00 0,60 0,9 jun/15 232,7513-0,90-0,31-1,0 jul/15 230,4238-1,00-1,30-1,8 ago/15 228,3500-0,90-2,19-1,7 set/15 227,2082-0,50-2,68-2,10 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 JARDINS Mensalmente, o Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é a do Jardins. De acordo com a pesquisa mensal do Sindicato, imóveis em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em setembro nos Jardins registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 40,79 para imóveis de 1 dormitório, R$ 36,50 para os de 2 dormitórios e de R$ 31,95 para os de 3 dormitórios. Jardins Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área útil/construída PERIODO 1 DORM (R$/m²) 2 DORM (R$/m²) 3 DORM (R$/m²) Setembro/ ,81 24,28 20,87 Setembro/ ,19 27,26 19,92 Setembro/ ,72 33,56 30,27 Setembro/ ,73 33,92 29,55 Setembro/ ,90 39,32 35,33 Setembro/ ,82 38,94 32,36 Setembro/ ,79 36,50 31,95 A variação dos valores de locação residencial acumulada no período de setembro de 2009 a setembro de 2015, na região dos Jardins, foi de 58,0% para os imóveis de 1 dormitório, 50,3% para os de 2 dormitórios e 53,1% para os de 3 quartos.

7 Jardins Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada (%) Setembro de 2009 a Setembro de 2015 IGP-M (FGV) 46,6% Município São Paulo 62,9% 1 Dormitório 58,0% Base 100 em Setembro/ IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm Os imóveis de 1 dormitório na região dos Jardins apresentaram variação superior à da inflação medida pelo IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, mas inferior à média do município de São Paulo no período analisado. A variação acumulada de setembro de 2009 a setembro de 2015, para os imóveis de 1 dormitório, foi de 58,0%, enquanto a variação média no município foi de 62,9% e o IGP-M, de 46,6%.

8 Jardins Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulado Variação Acumulada (%) Setembro de 2009 a Setembro de 2015 IGP-M (FGV) 46,6% Município São Paulo 62,9% 2 Dormitórios 50,3% Base 100 em Setembro/ IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorms Os imóveis de 2 dormitórios na região dos Jardins tiveram variação superior à da inflação medida pelo IGP-M e inferior à média da capital paulista no período analisado. A variação acumulada de setembro de 2009 a setembro de 2015, para os imóveis de 2 dormitórios, foi de 50,3%, enquanto a variação média no município foi de 62,9% e o IGP-M, de 46,6%.

9 Jardins Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Setembro de 2009 a Setembro de 2015 IGP-M (FGV) 46,6% Município São Paulo 62,9% 3 Dormitórios 53,1% Base 100 em Setembro/ IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorms Os valores dos imóveis de 3 dormitórios registraram variação superior, quando comparados com a inflação medida pelo IGP-M, e inferior ao crescimento médio do município de São Paulo. A variação acumulada de setembro de 2009 a setembro de 2015 para os imóveis de 3 dormitórios foi de 53,1%, enquanto a variação média no município de São Paulo foi de 62,9% e a inflação medida pelo IGP- M ficou em 46,6%.