PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO JULHO DE 2013.

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO JULHO DE No mercado de locação residencial na cidade de São Paulo, os contratos de aluguel realizados em julho elevaram-se em média 0,7% relativamente à situação de mercado de junho de Considerando o comportamento dos valores nos últimos 12 meses, de agosto de 2012 a julho deste ano, o aumento acumulado da locação alcançou 9,05%, percentual superior ao da elevação do índice geral de preços de mercado IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que reajusta a maioria dos contratos de locação residencial em andamento, e que foi de 5,18% no período de agosto de 2012 a julho de O IGP-M serve de parâmetro de reajuste para os contratos com aniversário em agosto e que utilizem o comportamento do IGP-M como fator de reajuste. As moradias que tiveram maiores acréscimos nos aluguéis foram as das residências de 1 dormitório, que subiram em média 1,3%. Os outros tipos de imóveis tiveram aumentos menores: os valores locatícios dos imóveis de 2 quartos subiram 0,5% e os de 3 dormitórios, um pouco menos (0,2%). Esta pesquisa sobre o mercado de locação residencial é produzida pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e visa

2 acompanhar o comportamento do setor de aluguéis na cidade de São Paulo. As informações estão disponibilizadas em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas subregiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc). Os dados estão apresentados por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 19,13 e R$ 19,87. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem sua locação entre R$ 1.721,00 e R$ 1.788,00. Nos bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de três dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 25,72 e R$ 32,90 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 3.858,00 e R$ 4.935,00. O tipo de garantia mais usado foi o fiador, utilizado em quase metade dos contratos de locação (48%). A segunda modalidade mais recorrida foi o depósito de até três meses (31,5%) e o seguro-fiança foi o instrumento jurídico garantidor de aproximadamente um quinto dos imóveis locados. Os apartamentos tiveram um período para estarem locados um pouco maior do que o das casas. Estas apresentaram prazo médio de escoamento entre 13 e 32 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação) - que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel alcançou tempo médio de ocupação entre 19 e 39 dias.

3 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 28,94 26,85 24,90 23,33 26,32 22,08 23,13 19,26 23,24 20,63 20,72 18,74 Nd Nd Nd Nd Leste - zona A 21,43 18,52 19,00 16,41 20,54 17,46 18,37 16,53 18,38 Nd 16,92 Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste - zona B 17,80 15,50 15,80 13,70 17,14 15,14 15,04 13,21 16,05 13,65 14,30 12,87 Nd Nd Nd Nd Norte 21,83 18,91 18,68 16,02 20,72 17,69 17,87 15,23 19,87 19,13 17,55 15,79 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona A 34,57 30,84 30,37 23,79 28,93 26,04 26,17 23,55 28,90 27,90 26,57 23,91 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona B 18,21 16,71 16,19 13,62 19,55 16,45 17,40 14,61 17,29 16,51 15,43 13,88 Nd Nd Nd Nd Sul - zona A 35,71 31,53 31,07 27,00 32,55 30,24 26,98 23,95 32,90 25,72 24,50 22,05 34,79 33,41 30,37 25,81 Sul - zona B 23,10 18,49 20,11 16,06 22,42 19,12 19,70 16,59 18,99 17,70 16,86 15,17 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m 2 entre R$ 26,04 e R$ 28,93. Uma moradia de 70 m 2 teria aluguel entre R$ 1.822,00 e R$ 2.025,00.

4 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 26,28 22,09 24,28 20,65 Nd Nd Nd Nd Belém 20,06 17,89 18,32 17,05 18,88 18,71 Nd Nd Butantã 17,35 16,02 18,76 16,81 18,88 16,68 Nd Nd Campo Limpo 17,58 15,34 17,35 15,47 17,00 14,78 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,27 14,68 17,06 15,13 Nd Nd Centro 29,78 25,50 23,92 20,78 21,20 19,11 Nd Nd Ipiranga 20,78 17,43 20,81 18,15 18,94 16,68 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 24,91 21,67 Nd Nd Nd Nd Jardins 41,20 35,93 40,96 36,69 35,21 33,06 Nd Nd Mooca 21,40 18,69 20,46 17,82 17,20 15,89 Nd Nd Penha 16,38 14,61 17,10 14,92 14,19 13,02 Nd Nd Perdizes 36,92 31,71 31,89 28,60 26,92 24,25 Nd Nd Pirituba 17,27 14,61 16,41 13,42 15,67 13,14 Nd Nd Santana 16,33 14,52 18,42 16,85 20,38 19,20 Nd Nd São Mateus 13,30 11,86 12,63 11,70 12,09 10,77 Nd Nd São Miguel Paulista 14,20 12,23 13,46 12,26 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 22,64 19,94 18,96 16,98 17,07 15,47 Nd Nd Tucuruvi 22,64 19,04 22,04 18,87 21,95 19,55 Nd Nd Vila Maria 19,53 16,75 21,04 18,09 19,07 15,74 Nd Nd Vila Mariana 32,75 28,66 24,64 22,04 22,58 20,68 Nd Nd Vila Matilde 18,19 16,08 16,24 13,95 17,44 15,56 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m 2 : na Moóca teria valor de locação entre R$ 1589,00 e R$ 1720,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1077,00 e R$ 1209,00.

5 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - JULHO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 25,52 23,73 Nd Nd Bras 18,92 16,02 16,93 15,28 Nd Nd Nd Nd Cangaíba 16,53 14,97 15,35 13,70 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 21,35 18,34 14,55 12,74 Nd Nd Itaim Paulista 13,47 11,39 12,94 11,85 Nd Nd Nd Nd Itaquera 14,04 12,36 13,12 10,96 14,99 13,61 Nd Nd Jardim Aricanduva 16,78 14,24 14,00 12,22 Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 19,56 17,56 Nd Nd Moema Nd Nd Nd Nd 33,64 26,30 Nd Nd Pinheiros 36,73 31,68 33,60 30,31 30,10 27,55 Nd Nd Pompéia 32,04 27,75 29,73 26,62 26,80 24,76 Nd Nd Sapopemba 12,56 11,22 13,31 11,82 13,23 11,89 Nd Nd Saude 27,49 22,80 23,32 20,54 23,75 21,71 Nd Nd Vila Carrão 22,40 19,97 19,54 17,42 16,45 14,58 Nd Nd Vila Formosa 19,53 17,35 17,38 14,86 18,04 16,16 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 28,94 26,12 28,41 26,56 Nd Nd Vila Prudente 18,96 16,52 21,93 18,78 16,31 14,23 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.

6 Garantias de contratos de locação residencial julho de 2013 Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 48,0% 31,5% 20,5% IVL Índice de Velocidade de Locação julho de 2013 IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 13 e 32 dias 19 e 39 dias 13 e 34 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 14,9 dias 22,9 dias 2 dormitórios 21,8 dias 26,3 dias 3 dormitórios 36,7 dias 38,8 dias Geral 22,1 dias 28,8 dias

7 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 mês/ano var%mês índice var%12meses dez/10 1,9 163, ,44 jan/11 1,2 165, ,57 fev/11 0,9 166, ,14 mar/11 2,1 170, ,25 abr/11 2,2 174, ,82 mai/11 1,2 176, ,74 jun/11 1,0 178, ,56 jul/11 1,3 180, ,14 ago/11 0,4 181, ,09 set/11 2,1 184, ,55 out/11 2,2 188, ,66 nov/11 1,7 192, ,77 dez/11 0,8 193, ,48 jan/12 0,7 195, ,90 fev/12 0,1 195, ,96 mar/12 1,4 197, ,16 abr/12 0,1 198, ,77 mai/12 1,5 201, ,11 jun/12 0,2 201, ,21 jul/12 0,1 201, ,87 ago/12 0,9 203, ,42 set/12 0,2 203, ,33 out/12 1,2 206,4181 9,25 nov/12 1,1 208,6887 8,61 dez/12 0,2 209,1060 7,96 jan/13 0,5 210,1516 7,75 fev/13 0,7 211,6226 8,39 mar/13 0,1 211,8343 7,00 abr/13 1,0 213,9526 7,96 mai/13 0,9 215,8782 7,33 jun/13 1,2 218,4687 8,40 jul/13 0,7 219,9980 9,05 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios