PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO ABRIL DE 2015

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO ABRIL DE 2015 No mês de abril, os aluguéis das casas e apartamentos permaneceram estáveis em relação aos valores de março. Quanto à situação de 12 meses atrás, a variação acumulada atingiu 1,5%, inferior à inflação medida pelo IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que registrou 3,6% nesse mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚTLIMOS 12 MESES 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 8,2 7,9 7,6 8,0 6,7 7,8 6,2 5,3 4,9 3,5 3,8 3,5 2,8 3,0 IGP-M Locação 3,7 3,7 4,0 3,9 3,2 3,6 2,5 2,0 2,1 1,9 1,7 1,5 Os imóveis de 1 dormitório tiveram quedas da ordem de 0,5% em seus valores locatícios em abril. Já os de 2 dormitórios apresentaram alta de 0,4%, enquanto os aluguéis das unidades de 3 dormitórios se mantiveram estáveis. Este estudo sobre aluguéis residenciais, produzido pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) objetiva verificar a performance do mercado imobiliário de locação da Cidade de São Paulo. Os dados estão apresentados em valores por m² de área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados e estão classificados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste A, Leste B, Oeste A, Oeste B, Sul A e Sul B.

2 Exemplos de bairro localizados no Centro são Bela Vista, Cambuci, Pari e outros; a região Norte possuí Casa Verde e Santana. Já a região Leste foi dividida em duas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca, que é chamada zona A, e os outros bairros dessa área geográfica, representada por bairros como Penha e São Miguel Paulista e classificada como zona B. A região Oeste também foi segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré; e a região Sul dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo e Cidade Ademar. ABRIL DE 2015 VALOR (R$/m²) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN Centro 30,75 28,71 26,54 24,07 28,80 24,22 25,54 21,10 24,37 22,39 22,23 20,20 Leste - A 24,80 21,86 21,62 18,63 22,17 18,85 19,70 17,73 19,98 17,74 18,15 16,38 Leste - B 19,31 16,80 16,78 14,77 18,46 16,54 16,42 14,94 15,97 13,57 14,23 12,80 Norte 24,60 20,35 21,09 17,50 21,80 18,52 19,06 16,18 19,38 18,90 17,34 15,61 Oeste - A 35,29 32,87 30,84 25,37 31,02 27,92 28,24 25,41 29,78 29,10 27,72 24,95 Oeste - B 20,76 19,41 18,56 16,11 19,40 17,19 16,96 15,03 17,69 17,09 15,98 14,38 Sul - A 37,20 33,58 32,43 29,00 33,33 32,09 27,82 25,64 33,30 26,64 25,37 22,83 Sul - B 25,66 19,98 22,46 17,09 22,07 19,18 19,09 16,35 20,52 19,31 18,39 16,55 As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 18,90 e R$ 19,38. Uma moradia de 90 m² nessa região tem valor de locação de R$ 1.701,00 a R$ 1.744,00. Bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 26,64 e R$ 33,30 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel de R$ 3.996,00 a R$ 4.995,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 28,76 25,77 Bela Vista 28,84 24, ,81 19,17 17,32 Belém 23,33 20,35 20,6 18,91 20,31 18,95 Bras 20,37 18,02 17,84 16,84 Nd Nd Butantã 19,69 17,77 18,82 16,58 17,61 16,19 Campo Limpo 20,6 18,05 17,68 15,53 17,61 15,36 Cangaíba 15,9 14,24 17,08 15,3 Nd Nd Casa Verde 19,39 16,77 18,58 15,61 17,01 14,85 Centro 31,66 26,81 26, ,06 19,84 Cidade Ademar Nd Nd 19,72 16,65 18,58 16,58 Ipiranga 23,42 19,83 21,16 17,92 17,97 15,99 Itaim Paulista 16,21 14,19 14,81 13,21 Nd Nd Itaquera 17,15 14,38 16,5 14,06 17,2 15,22 Jabaquara Nd Nd 28,01 24,85 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 13,97 12,26 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 17 15,17 Jardins 37,97 33,37 36,29 33,02 32,24 28,98 Moema 33,48 27,17 30,19 26,99 29,32 24,9 Mooca 23,85 20,68 20,88 18,25 18,47 16,86 Penha 19,52 16,85 19,57 17,16 16,87 15,01 Perdizes 38,99 33,9 35,31 31,69 30,92 28,82 Pinheiros 35,71 31,53 33,72 30,72 30,73 28,42 Pirituba 21,04 18,38 18,06 15,92 14,97 13 Pompéia 34,45 29,77 33,23 30,15 28,88 26,93 Santana 19,74 17,86 18,92 17,44 20,41 19,37 São Mateus 15,2 13,72 13,84 12,95 12,5 11,26 São Miguel Paulista 17,29 15,59 14,82 13,4 Nd Nd Sapopemba 15,44 14,02 16,02 14,9 14,12 13,05 Saúde 34,06 29,16 25,82 22,76 26,03 23,72 Tatuapé 22,63 19,4 20,86 18,35 20,19 18 Tucuruvi 23,28 20,14 21,38 18,85 18,73 17,06 Vila Carrão 18,16 14,13 16,8 14,64 15,5 13,69 Vila Formosa 25,28 22,72 19,98 18,31 22,24 19,9 Vila Leopoldina 26,88 22,63 31,08 27,87 29,52 27,09 Vila Maria 21,32 17,92 21,55 18,93 18,15 16,48 Vila Mariana 36,07 31,41 27,01 24,19 25,78 23,88 Vila Matilde 21,87 18, ,7 16,01 14,27 Vila Prudente 21,98 19,09 24,95 21,92 19,43 17,69

4 A modalidade de garantia mais comum foi o fiador, responsável por quase metade das locações efetuadas: 47,5%. O segundo tipo de garantia mais recorrido foi o depósito de até três meses de aluguel, utilizado em quase um terço (33%) dos imóveis alugados. O seguro-fiança foi usado em 19,5% das moradias locadas. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 19% 33% 48% fiador depósito seguro fiança Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, ocupadas num período entre 15 e 37 dias. Os apartamentos foram locados num período mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se leva até a assinatura do contrato de aluguel, apontou prazo médio de 23 a 47 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 15 a 37 dias 23 a 47 dias 15 a 40 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 17,6 dias 24,6 dias 2 dormitórios 25,4 dias 32,6 dias 3 dormitórios 38,4 dias 47,1 dias Geral 25,1 dias 34,7 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número-Índice (base 100) = dezembro/04 PERÍODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) Abril/14 231,4519 0,20 1,10 8,18 Maio/14 232,8406 0,60 1,71 7,86 Junho/14 235,1690 1,00 2,73 7,64 Julho/14 234,6516-0,22 2,50 6,66 Agosto/14 232,3051-1,00 1,48 3,84 Setembro/14 232,0728-0,10 1,37 3,52 Outubro/14 231,6087-0,20 1,17 2,80 Novembro/14 232,9983 0,60 1,78 2,49 Dezembro/14 233,4643 0,20 1,98 1,98 Janeiro/15 234,3982 0,40 0,40 2,08 Fevereiro/15 233,9294-0,20 0,20 1,88 Março/15 234,8651 0,40 0,60 1,68 Abril/15 234,8651 0,00 0,60 1,47 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 MOOCA Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, o bairro destacado é a Mooca. É um distrito localizado na região leste do município de São Paulo, com área equivalente a 7,97 km². Conforme o Censo 2010 do IBGE, o distrito possui domicílios e aproximadamente 75,6 mil habitantes. O rendimento médio mensal das pessoas responsáveis pelos domicílios é de R$ De acordo com a pesquisa mensal do Secovi-SP, imóveis em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em abril registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 23,85 para imóveis de 1 dormitório; de cerca de R$ 20,80, para os de 2 dormitórios; e de R$ 18,47, para os de 3 dormitórios. Mooca Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área útil/construída PERÍODO 1 DORM 2 DORM 3 DORM Abril/08 10,37 11,13 10,98 Abril/09 11,30 10,13 9,97 Abril /10 12,64 11,90 12,90 Abril /11 16,03 15,57 15,66 Abril /12 16,85 17,86 16,26 Abril /13 19,55 19,81 16,62 Abril /14 21,61 20,42 18,89 Abril /15 23,85 20,88 18,47 Considerada a série histórica no período de Abril de 2008 a Abril de 2015, os aluguéis residenciais no bairro da Mooca aumentaram 130% para os imóveis de 1 dormitório, 88% para os de 2 dormitórios e 68% para os de 3 quartos.

7 Mooca Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Abril/2015 IGP-M (FGV) 49% Município São Paulo 94% 1 Dormitório/Mooca 130% Base 100 em abr/ IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm (Mooca) Os imóveis de 1 dormitório no bairro da Mooca apresentaram o maior aumento dentro do período analisado, comparado com a média da cidade de São Paulo, com a inflação medida pelo IGP-M e com os outros imóveis das outras tipologias na mesma região. A variação acumulada de abril de 2008 a Abril de 2015, para os imóveis de 1 dormitório, registrou crescimento de 130%, enquanto a variação média no município foi de 94% e o IGP-M, de 49%.

8 Mooca Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Abril/2015 IGP-M (FGV) 49% Município São Paulo 94% 2 Dormitório/Mooca 88% Base 100 em Abr/ IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorm (Mooca) Os imóveis de 2 dormitórios no bairro da Mooca apresentaram aumento inferior quando comparados com a média da cidade de São Paulo e superior quando confrontados com a inflação medida pelo IGP- M. A variação acumulada de abril de 2008 a Abril de 2015, para os imóveis de 2 dormitórios, registrou crescimento de 88%, enquanto a variação média no município foi de 94% e o IGP-M, de 49%.

9 Mooca Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Abril/2015 IGP-M (FGV) 49% Município São Paulo 94% 3 Dormitório/Mooca 68% Base 100 em Abr/ IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorm (Mooca) Os valores dos imóveis de 3 dormitórios registraram a menor variação em relação às outras tipologias, mas superior à inflação e menor que a média da cidade A variação acumulada de abril de 2008 a Abril de 2015 foi de 68%, contra a variação média do município de 94% e do IGP-M de 49%.

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