PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MAIO DE 2016

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1 Maio 2016 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MAIO DE 2016 Evolução do Valor Médio de Locação Mês: 0,71% Ano: 0,0% 12 meses: -3,07% No mês de maio os valores médios de Locações Residenciais observados aumentaram em 0,7%, em relação ao mês anterior. No acumulado de 12 meses a retração dos aluguéis atingiu 3,1%, contra uma inflação (IGP-M) de 11,1% no acumulado do mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃODOVALORMÉDIOCOMPARADOCOMOIGP-MNOSÚLTIMOS12MESES 16,0 IGP-M Locação Tipos de Garantia Fiador: 45,5% Depósito: 36,5% Seguro Fiança: 18,0% 12,0 8,0 4,0 0,0-4,0-8,0 7,0 5,6 4,1 8,4 10,1 10,7 10,5 10,9 12,1 11,6 10,6 11,1 7,6 0,9-1,0-1,8-1,7-2,1-1,4-2,1-2,5-3,2-2,9-4,1-3,8-3,1 Índice de Velocidade de Locação IVL Casa: 19 e 46 dias Apartamento: 25 e 52 dias Geral: 19 e 48 dias Na análise por número de dormitórios todas as tipologias registram crescimento no mês, sendo que o maior aumento foram os imóveis de 3 dormitórios, com variação de 1,6%, seguidos pelas residências de 1 quarto com 0,6% e 2 dormitórios com 0,4%. Esta pesquisa sobre o setor da locação residencial é produzida pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

2 ALUGUÉIS RESIDENCIAIS VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA. DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO, POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO. MAIODE 2016 VALOR (R$/m²) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN Centro 25,74 23,71 21,96 19,78 25,35 20,88 22,17 18,03 22,95 16,60 20,59 14,65 Leste -A 23,89 19,31 19,94 16,13 21,63 21,41 18,66 18,47 19,21 17,30 17,06 14,76 Leste -B 20,45 17,27 17,76 14,88 18,38 16,18 16,05 14,13 15,85 13,48 14,08 12,67 Norte 23,62 20,30 20,15 17,32 21,81 18,77 18,87 16,16 19,56 19,08 17,50 15,75 Oeste -A 35,02 31,43 30,36 24,16 29,19 26,27 26,30 23,67 27,95 27,06 25,78 23,20 Oeste -B 19,82 19,09 17,04 15,23 19,87 17,75 16,92 15,80 16,84 15,71 14,69 13,22 Sul - A 37,36 31,46 32,62 27,02 32,17 28,01 26,66 22,20 32,45 26,50 25,24 22,71 Sul - B 26,41 19,93 22,83 17,13 22,17 17,96 19,21 15,24 19,31 17,88 17,03 15,32 Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 19,08 e R$ 19,56. Uma moradia de 90 m² nessa região tem sua locação entre R$ e R$ Nos bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de trêsdormitóriosfaixadevaloresporm² entrer$ 26,50 er$ 32,45.Assim, umimóvelcomáreaem tornode 150m²naregiãotemaluguelentreR$3.975eR$4.868.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. Bairro 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação 32,92 28,67 Nd Nd Nd Nd Bela Vista 27,47 23,36 23,22 20,33 17,92 15,75 Belém 20,17 16,98 19,94 16,96 21,70 19,35 Brás 18,75 15,18 21,03 18,19 Nd Nd Butantã 19,96 16,95 19,63 17,03 17,56 15,29 Campo Limpo 19,02 16,29 17,76 15,60 18,23 16,32 Cangaíba 21,01 18,62 Nd Nd Nd Nd Casa Verde Nd Nd 18,35 15,40 Nd Nd Centro 26,81 22,77 23,20 20,27 19,11 17,17 Cidade Ademar Nd Nd 23,00 19,63 17,79 15,45 Ipiranga 25,71 22,26 21,08 18,15 18,41 16,13 Itaim Paulista 16,67 14,50 13,81 11,85 Nd Nd Itaquera 17,65 14,66 15,64 13,21 16,07 14,09 Jabaquara 20,87 16,70 Nd Nd Nd Nd Jardim Aricanduva 18,73 14,67 Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 19,94 17,44 Jardins 40,61 36,11 36,75 33,54 33,37 30,99 Moema 35,93 28,98 Nd Nd Nd Nd Mooca 21,92 18,41 18,96 16,05 15,68 13,67 Penha 20,42 16,90 19,43 17,18 20,60 18,23 Perdizes 36,73 31,74 32,56 29,27 31,57 27,12 Pinheiros 37,18 32,40 34,44 30,94 30,06 27,66 Pirituba 20,20 17,23 18,12 15,91 15,94 14,32 Pompéia 36,50 31,63 33,40 30,20 29,43 27,40 Santana 22,79 20,08 20,24 17,67 17,79 15,74 São Mateus 14,11 13,70 11,90 11,68 11,72 11,26 São Miguel Paulista 16,98 14,91 14,55 12,58 Nd Nd Sapopemba 15,10 13,78 15,76 14,01 13,74 12,49 Saúde 29,41 24,86 23,08 20,21 Nd Nd Tatuapé 22,20 18,30 19,00 16,19 18,16 16,07 Tucuruvi 22,68 18,91 21,74 18,82 18,27 15,93 Vila Carrão 24,47 20,91 18,00 14,81 14,83 12,75 Vila Formosa Nd Nd 23,94 20,56 21,75 19,04 Vila Leopoldina 25,21 20,83 28,55 25,34 25,44 23,24 Vila Maria 24,60 21,20 23,02 19,60 21,30 19,07 Vila Mariana 32,59 28,11 23,58 20,85 22,84 20,78 Vila Matilde 21,61 17,80 16,71 14,28 16,32 14,76 Vila Prudente 22,76 19,18 20,61 17,73 18,90 16,89

4 O tipo de garantia que foi mais utilizado pelos inquilinos foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações efetuadas (45,5%). O depósito de até três aluguéis também foi muito recorrido (36,5%), enquanto que o seguro-fiança foi a modalidade que foi usada em 18,0% dos contratos locatícios realizados. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 18,0% 36,5% 45,5% fiador depósito seguro fiança O IVL (Índice de Velocidade de Locação) que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contratodealuguel indicouperíododeocupaçãoquefoide19a48dias. Os imóveis que foram alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados, que tiveram uma demora quevarioude19a46dias.osapartamentostiveramumritmodeescoamentomaislento IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 19 e 46 dias 25 e 52dias 19 e 48 dias IVL -Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 21,9 dias 29,5 dias 2 dormitórios 30,6 dias 34,3 dias 3 dormitórios 52,9 dias 54,6 dias Geral 31,5 dias 38,5 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) mai/15 234,8651 0,00 0,60 0,87 jun/15 232,7513-0,90-0,31-1,03 jul/15 230,4238-1,00-1,30-1,80 ago/15 228,3500-0,90-2,19-1,70 set/15 227,2082-0,50-2,68-2,10 out/15 228,3443 0,50-2,19-1,41 nov/15 228,1159-0,10-2,29-2,10 dez/15 227,6597-0,20-2,49-2,49 jan/16 226,9767-0,30-0,30-3,17 fev/16 227,2037 0,10-0,20-2,88 mar/16 225,1588-0,90-1,10-4,13 abr/16 226,0595 0,40-0,70-3,75 mai/16 227,6645 0,71 0,00-3,1 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 VILA MARIANA Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada é Vila Mariana. De acordo com a pesquisa mensal, os imóveis, em bom estado de conservação, com vaga de garagem que foram contratados em maio na Vila Mariana registrou valor médio por metro quadrado de R$ 32,59 para imóveisde1dormitório,r$23,58paraosde2dormitórioseder$22,84paraosde3dormitórios. Vila Mariana Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área PERÍODO 1 DORM (R$/m²) 2 DORM (R$/m²) 3 DORM (R$/m²) mai/10 22,05 17,33 17,16 mai/11 28,48 24,17 21,48 mai/12 29,34 25,24 22,66 mai/13 32,75 24,64 22,46 mai/14 37,45 26,82 24,73 mai/15 33,05 25,53 22,23 mai/16 32,59 23,58 22,84 A variação dos valores de locação residencial acumulada no período de maio de 2010 a maio de 2016, na região da Vila Mariana, foi de 47,8% para os imóveis de 1 dormitório, 36,1% para os de 2 dormitórios e 33,1% para os de 3 dormitórios. Abaixo seguem os gráficos com a evolução de cada uma das tipologias, comparada com a média do municípiodesãopauloeainflaçãomedidapeloigp-m.

7 Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Vila Mariana Variação Acumulada (%) Maio de 2010 a Maio de 2016 IGP-M (FGV) 51,6% Município São Paulo 50,8% 1 Dormitório 47,8% Base 100 em maio/ IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm Os imóveis de 1 dormitório, localizados na região da Vila Mariana, apresentaram variação acumulada inferior ainflaçãomedidapeloigp-mdafundaçãogetúliovargas,edamédiadomunicípiodesãopaulonoperíodo analisado. A variação acumulada de maio de 2010 a maio de 2016, para os imóveis de 1 dormitório, registrou crescimento de 47,8%, enquanto a variação média no município foi de 50,8% e o IGP-M de 51,6%, no mesmo período analisado.

8 Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Vila Mariana Variação Acumulada (%) Maio de 2010 a Maio de 2016 IGP-M (FGV) 51,6% Município São Paulo 50,8% 2 Dormitórios 36,1% Base 100 em maio/ IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorm Os imóveis de 2 dormitórios, localizados na região da Vila Mariana, apresentaram variação acumulada inferiorainflaçãomedidapeloigp-mdafundaçãogetúliovargas,edamédiadomunicípiodesãopaulono período analisado. A variação acumulada de maio de 2010 a maio de 2016, para os imóveis de 2 dormitórios, registrou crescimento de 36,1%, enquanto a variação média no município foi de 50,8% e o IGP-M de 51,6%, no mesmo período analisado.

9 Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Vila Mariana Variação Acumulada (%) Maio de 2010 a Maio de 2016 IGP-M (FGV) 51,6% Município São Paulo 50,8% 3 Dormitórios 33,1% Base 100 em maio/ IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorm Os imóveis de 3 dormitórios, localizados na região da Vila Mariana, apresentaram variação acumulada inferiorainflaçãomedidapeloigp-mdafundaçãogetúliovargas,edamédiadomunicípiodesãopaulono período analisado. A variação acumulada de maio de 2010 a maio de 2016, para os imóveis de 3 dormitórios, registrou crescimento de 33,1%, enquanto a variação média no município foi de 50,8% e o IGP-M de 51,6%, no mesmo período analisado.