PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO FEVEREIRO DE 2016

Transcrição

1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO FEVEREIRO DE 2016 No mês de fevereiro, os valores médios das locações residenciais aumentaram 0,1% em relação ao mês anterior. No acumulado de 12 meses, a retração dos aluguéis atingiu 2,9%, contra uma inflação (IGP-M) de 12,1% no mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚLTIMOS 12 MESES 16,0 IGP-M Locação 7,0 7,6 8,4 10,1 10,7 10,5 10,9 12,0 8,0 5,6 3,9 4,1 3,2 3,6 4,0 12,1 0,0-4,0 1,9 1,7 1,5 0,9-1,0-1,8-1,7-2,1-1,4-2,1-2,5-3,2-2,9 Os imóveis com 1 dormitório registraram redução mensal nos valores de locação de 0,4%, enquanto as residências de 2 e 3 dormitórios tiveram aumentos de 0,3% e 0,5% respectivamente. Esta pesquisa sobre o setor da locação residencial é produzida pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

2 ALUGUÉIS RESIDENCIAIS VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA. DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO, POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO. JANEIRO DE 2016 VALOR (R$/m²) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN Centro 27,08 24,76 23,30 20,52 26,21 21,90 23,07 18,91 22,77 18,94 20,34 16,88 Leste -A 24,92 20,33 20,43 16,73 22,14 21,92 18,66 18,47 18,80 17,76 16,63 16,24 Leste -B 20,48 17,21 17,81 14,80 18,29 16,38 15,96 14,32 16,25 13,81 14,42 12,98 Norte 22,92 19,60 19,35 16,70 21,39 18,11 18,39 15,40 19,56 19,02 17,45 15,70 Oeste -A 34,21 32,80 29,75 25,34 29,11 26,20 26,23 23,60 28,92 27,85 26,52 23,87 Oeste -B 20,20 18,99 17,04 15,66 19,03 15,80 15,98 13,44 17,15 16,05 15,00 13,50 Sul - A 36,51 32,32 31,78 27,80 33,02 30,19 27,45 24,07 32,79 25,68 24,46 22,01 Sul - B 26,36 19,97 22,89 16,98 21,87 18,84 18,85 16,05 20,39 19,07 18,16 16,34 Os dados estão dispostos em faixas de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 19,02 e R$ 19,56. Uma moradia de 90 m² nessa região tem preço de locação de R$ a R$ Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,68 e R$ 32,79 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel de R$ a R$ 4.919

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Bairro MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 21,03 19,44 Bela Vista 27,91 23,80 25,01 22,12 20,47 18,21 Belém 21,73 18,15 18,96 15,86 21,19 18,84 Brás 20,36 16,51 17,95 15,10 Nd Nd Butantã 19,77 16,88 17,65 14,89 15,42 13,75 Campo Limpo 20,05 17,23 17,42 15,25 18,20 16,14 Cangaíba 18,75 16,10 18,22 16,34 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 18,35 15,40 Nd Nd Centro 28,46 24,19 24,36 21,29 20,15 18,06 Cidade Ademar Nd Nd 21,47 18,27 17,52 15,29 Ipiranga 25,49 22,12 21,94 18,79 18,94 16,78 Itaim Paulista 17,51 15,31 15,11 13,06 Nd Nd Itaquera 17,27 14,15 16,03 13,59 17,03 14,97 Jabaquara Nd Nd 18,96 16,04 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 14,68 11,75 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 22,11 19,61 Jardins 40,64 36,38 37,51 34,37 33,85 30,70 Moema Nd Nd Nd Nd 33,54 29,47 Mooca 22,14 18,42 19,73 16,63 14,66 12,91 Penha 21,07 17,95 19,13 16,91 17,43 15,20 Perdizes 36,94 32,07 31,98 28,69 28,51 26,42 Pinheiros 37,09 32,31 34,28 30,78 34,19 27,75 Pirituba 20,26 17,29 17,61 15,07 16,32 14,70 Pompéia 35,13 30,45 31,94 28,87 28,40 26,29 Santana 17,94 16,43 17,36 15,90 18,92 17,82 São Mateus 15,76 14,28 13,69 12,67 12,35 11,28 São Miguel Paulista 17,21 15,32 15,23 13,22 Nd Nd Sapopemba 14,43 13,11 15,64 13,88 12,82 11,69 Saúde 33,13 28,33 25,41 22,34 25,29 22,65 Tatuapé 23,99 19,60 20,65 17,59 17,70 15,61 Tucuruvi 22,21 18,58 21,98 18,99 17,09 14,76 Vila Carrão 25,35 21,70 18,18 14,99 15,23 13,16 Vila Formosa Nd Nd 24,88 21,51 23,33 20,61 Vila Leopoldina 24,79 20,63 27,76 24,55 26,02 24,09 Vila Maria 20,57 17,46 20,98 17,56 19,63 17,41 Vila Mariana 32,69 28,03 25,54 22,84 23,55 21,75 Vila Matilde 22,06 18,47 16,56 14,13 17,80 16,25 Vila Prudente 23,91 20,50 22,51 19,34 21,49 18,63

4 O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações efetuadas (47,0%). O depósito de até três aluguéis também foi muito recorrido (35,0%), enquanto o seguro-fiança foi a modalidade usada em 18,0% dos contratos locatícios realizados. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 18,0% 35,0% 47,0% fiador depósito seguro fiança Os imóveis que foram alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados, locados num prazo de 18 a 44 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou período de ocupação de 25 a 52 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 18 e 44 dias 25 e 52 dias 18 e 46 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 22,8 dias 28,2 dias 2 dormitórios 28,3 dias 35,0 dias 3 dormitórios 49,1 dias 53,8 dias Geral 29,9 dias 38,5 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) fev/15 233,9294-0,20 0,20 1,88 mar/15 234,8651 0,40 0,60 1,68 abr/15 234,8651 0,00 0,60 1,47 mai/15 234,8651 0,00 0,60 0,87 jun/15 232,7513-0,90-0,31-1,03 jul/15 230,4238-1,00-1,30-1,80 ago/15 228,3500-0,90-2,19-1,70 set/15 227,2082-0,50-2,68-2,10 out/15 228,3443 0,50-2,19-1,41 nov/15 228,1159-0,10-2,29-2,10 dez/15 227,6597-0,20-2,49-2,49 jan/16 226,9767-0,30-0,30-3,17 fev/16 227,2037 0,10-0,20-2,88 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 BUTANTÃ Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, saiba o que ocorre no Butantã. De acordo com a pesquisa mensal, os imóveis, em bom estado de conservação e com vaga de garagem, que foram contratados em fevereiro no Butantã registraram valor médio por metro quadrado de R$ 19,77 para imóveis de 1 dormitório, R$ 17,65 para os de 2 dormitórios e de R$ 15,42 para os de 3 dormitórios. Butantã Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área PERIODO 1 DORM (R$/m²) 2 DORM (R$/m²) 3 DORM (R$/m²) fev/10 11,08 11,74 12,71 fev/11 16,62 14,19 15,04 fev/12 15,90 17,60 15,68 fev/13 17,49 19,52 19,53 fev/14 17,86 19,61 18,15 fev/15 19,94 19,77 19,28 fev/16 19,77 17,65 15,42 A variação dos valores de locação residencial acumulada no período de fevereiro de 2010 a fevereiro de 2016, na região do Butantã, foi de 78,5% para os imóveis de 1 dormitório, 50,3% para os de 2 dormitórios e 21,4% para os de 3 dormitórios. Abaixo seguem os gráficos com a evolução de cada uma das tipologias, comparada com a média do município de São Paulo e a inflação medida pelo IGP-M.

7 Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada - Butantã 200 Variação Acumulada (%) Fevereiro de 2010 a Fevereiro de 2016 IGP-M (FGV) 53,5% Município São Paulo 56,7% 1 Dormitório 78,5% Base 100 em Fevereiro/ IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm Os imóveis de 1 dormitório localizados no Butantã apresentaram variação acumulada superior a inflação medida pelo IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, e da média do município de São Paulo no período analisado. A variação acumulada de fevereiro de 2010 a fevereiro de 2016, para os imóveis de 1 dormitório, registrou crescimento de 78,5%, enquanto a variação média no município foi de 56,7% e o IGP-M de 53,5%, no mesmo período analisado.

8 Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada - Butantã 200 Variação Acumulada (%) Fevereiro de 2010 a Fevereiro de 2016 IGP-M (FGV) 53,5% Município São Paulo 56,7% 2 Dormitórios 50,3% Base 100 em Fevereiro/ IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorms Os imóveis de 2 dormitórios localizados no bairro apresentaram variação acumulada inferior à inflação medida pelo IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, e da média do município de São Paulo no período analisado. A variação acumulada de fevereiro de 2010 a fevereiro de 2016, para os imóveis de 2 dormitórios, registrou crescimento de 50,3%, enquanto a variação média na cidade foi de 56,7% e o IGP-M, de 53,5%. Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação

9 Variação Percentual Acumulada - Butantã Variação Acumulada (%) Fevereiro de 2010 a Fevereiro de 2016 IGP-M (FGV) 53,5% Município São Paulo 56,7% 3 Dormitórios 21,4% Base 100 em Fevereiro/ IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorms Os imóveis de 3 dormitórios localizados no bairro apresentaram variação acumulada inferior à inflação medida pelo IGP-M da Fundação Getúlio Vargas e à média do município de São Paulo no período analisado. A variação acumulada de fevereiro de 2010 a fevereiro de 2016, para os imóveis de 3 dormitórios, registrou crescimento de 21,4%, enquanto a variação média no município foi de 56,7% e o IGP-M de 53,5%, no mesmo período analisado.