Pesquisa do Mercado Imobiliário - Blumenau

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1 Pesquisa do Mercado Imobiliário - Blumenau A Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) mapeia e acompanha mensalmente os indicadores econômicos gerais e setoriais, gerando informações, por amostragem, sobre locação e comercialização de imóveis usados, compreendendo ofertas e preços médios do município de Blumenau. Mostra a evolução no ano, com base num trabalho sistemático e ininterrupto de identificação, coleta, tratamento e análise de dados de pesquisas padronizada e no monitoramento das informações disponíveis relacionadas ao setor imobiliário. A Pesquisa, cuja fonte é o Indicador Nacional do Mercado Imobiliário - Secovis Brasil, segue a metodologia do Secovis do Brasil e tem como Technology Partner a Plugar. A PMI extrapola o conceito de pesquisa, é um sistema de inteligência competitiva que visa auxiliar as empresas associadas e os parceiros na tomada de decisões, permitindo a eles se destacarem frente à concorrência.

2 VENDA RESIDENCIAL Evolução do preço médio por tipo Tipo nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 QUITINETE * * * * * * * * * APARTAMENTO 1 R$ ,59 R$ ,07 R$ ,49 R$ ,99 R$ ,00 R$ ,79 R$ ,01 R$ ,05 R$ ,06 APARTAMENTO 2 R$ ,08 R$ ,10 R$ ,45 R$ ,79 R$ ,56 R$ ,23 R$ ,87 R$ ,42 R$ ,68 APARTAMENTO 3 R$ ,16 R$ ,16 R$ ,94 R$ ,52 R$ ,77 R$ ,47 R$ ,73 R$ ,57 R$ ,43 APARTAMENTO 4 R$ ,94 R$ ,79 R$ ,29 R$ ,90 R$ ,53 R$ ,68 R$ ,84 R$ ,07 R$ ,88 APARTAMENTO >= 5 R$ ,22 R$ ,24 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,55 * * * CASA 1 R$ ,14 R$ ,14 R$ ,14 R$ ,19 * * R$ ,33 R$ ,42 R$ ,30 CASA 2 R$ ,04 R$ ,96 R$ ,12 R$ ,42 R$ ,43 R$ ,33 R$ ,55 R$ ,70 R$ ,50 CASA 3 R$ ,87 R$ ,39 R$ ,28 R$ ,37 R$ ,39 R$ ,49 R$ ,52 R$ ,62 R$ ,68 CASA 4 R$ ,17 R$ ,49 R$ ,97 R$ ,24 R$ ,09 R$ ,55 R$ ,16 R$ ,04 R$ ,31 CASA >= 5 R$ ,07 R$ ,33 R$ ,30 R$ ,68 R$ ,20 R$ ,99 R$ ,73 R$ ,68 R$ ,00 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. Volume de ofertas (média acumulada) APTO 3 18% APTO 4 2% APTO >= 5 0% Taxa de preço do m² Evolução do índice de preços do m² (Área privativa) nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/ CASA 1 0% Preço médio dos principais bairros (julho/16) APTO 2 40% APTO 1 4% QUITINETE 0% CASA 4 7% CASA >= 5 2% CASA 2 7% CASA 3 20% Bairros c/ maior volume de ofertas Bairros c/ maiores preços PONTA AGUDA VORSTARDT VILA FORMOSA VILA NOVA ÁGUA VERDE FORTALEZA ESCOLA AGRÍCOLA R$ ,24 R$ ,57 R$ ,60 R$ ,43 R$ ,89 R$ ,21 R$ ,86 R$ ,98 R$ ,53 R$ ,39

3 VENDA RESIDENCIAL Os dados analisados de imóveis residenciais ofertados para a comercialização, de novembro de 2015 a julho de 2016, apresentaram uma valorização de cerca de 6% no valor do m² por área privativa. Quanto ao preço médio ofertado as casas de 1 dormitórios foram o tipo que apresentou maior valorização., no entanto esta valorização afeta pouco o índice geral pois representa apenas 0,1% das ofertas. Os preços ofertados das casas de 4 dormitórios revelaram sucessivas quedas, e representam 7% do volume de ofertas. No geral os preços das ofertas dos imóveis residenciais para venda cresceram cerca de 4%, ditados principalmente pelos preços dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios e casas de 3 dormitórios, cuja soma do volume de ofertas supera 77%. Na avaliação do preço médio dos principais bairros de Blumenau verifica-se que os bairros mais valorizados não concidem com os bairros com maior volume de ofertas. Por exemplo, a diferença dos preços entre o bairro mais valorizado (Jardim Blumenau) e o bairro com maior volume de ofertas (Velha) é quase 3 vezes menor.

4 VENDA COMERCIAL Evolução do preço médio por tipo Tipo nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 CASA COMERCIAL * * * * R$ ,00 R$ ,00 R$ ,44 R$ ,12 R$ ,57 LOJA R$ ,38 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,54 R$ ,36 R$ ,33 R$ ,06 R$ ,00 R$ ,74 SALA/CONJUNTO R$ ,00 R$ ,01 R$ ,69 R$ ,22 R$ ,35 R$ ,76 R$ ,65 R$ ,70 R$ ,99 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. Volume de ofertas (média acumulada) Taxa de preço do m² Evolução do índice de preços do m² (Área privativa) nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 SALA / CONJUNTO 79% Preço médio dos principais bairros (julho/16) CASA COMERCIAL 9% LOJA 12% Bairros c/ maior volume de ofertas Bairros c/ maiores preços GARCIA PONTA AGUDA VILA FORMOSA VILA FORMOSA GARCIA ITOUPAVA CENTRAL R$ ,00 R$ ,26 R$ ,60 R$ ,60 R$ ,07 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,53 R$ ,53 R$ ,00

5 VENDA COMERCIAL No período analisado, de novembro de 2015 a julho de 2016, os imóveis comerciais ofertados para venda apresentaram uma valorização de cerca de 27% no valor do m² por área privativa. Esta alta valorização é ditada principalmente pelos preços das salas/conjuntos comerciais que representam 79% do volume das ofertas (média do período). Na comparação com o valor do preço de oferta deste tipo de de imóvel (sala/conjunto) verifica-se que os preços têm-se mantido. Logo, a explicação para o aumento dos preços do m², sem o aumento do valor nominal da oferta, está na redução da metragem média dos imóveis anunciados que caiu cerca de 19%. Quanto ao preço médio ofertado pelas lojas a valorização foi de 32% no período e das casas comerciais, 15%. Estes dois tipos de imóveis representam respectivamente, 12% e 9% do total das ofertas de imóveis comerciais para venda. Na avaliação do preço médio dos principais bairros de Blumenau observa-se que o bairro com as mais altas ofertas de preços de imóveis comerciais é o Jardim Bumenau, mesma reputação dos imóveis residenciais para comercialização. Mas o volume das ofertas de imóveis comerciais neste bairro representa apenas 5% do total, neste exame, o destaque fica para os bairros Centro e Velha com 18% e 19% do volume.

6 LOCAÇÃO RESIDENCIAL Evolução do preço médio por tipo Tipo nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 QUITINETE R$ 521,12 R$ 543,53 R$ 534,14 R$ 542,60 R$ 539,40 R$ 536,88 R$ 526,31 R$ 544,48 R$ 559,35 APARTAMENTO 1 R$ 677,22 R$ 680,13 R$ 693,52 R$ 688,29 R$ 689,79 R$ 529,74 R$ 704,82 R$ 708,95 R$ 695,40 APARTAMENTO 2 R$ 841,05 R$ 845,18 R$ 881,67 R$ 877,02 R$ 801,96 R$ 728,93 R$ 856,64 R$ 874,78 R$ 866,14 APARTAMENTO 3 R$ 1.317,78 R$ 1.320,54 R$ 1.381,23 R$ 1.365,87 R$ 1.353,49 R$ 1.336,78 R$ 1.313,20 R$ 1.293,60 R$ 1.288,06 APARTAMENTO 4 R$ 2.487,18 R$ 2.242,86 R$ 2.789,19 R$ 3.155,88 R$ 2.046,67 R$ 2.012,50 R$ 2.771,43 R$ 2.444,81 R$ 2.676,40 APARTAMENTO >= 5 * * * * * * * * * CASA 1 R$ 571,43 R$ 564,07 * R$ 540,83 * * R$ 609,06 R$ 624,00 * CASA 2 R$ 834,36 R$ 845,58 R$ 844,95 R$ 870,02 R$ 869,27 R$ 889,73 R$ 877,31 R$ 798,21 R$ 848,62 CASA 3 R$ 1.554,16 R$ 1.595,96 R$ 1.762,19 R$ 1.740,44 R$ 1.542,20 R$ 1.443,89 R$ 1.392,86 R$ 1.717,59 R$ 1.769,61 CASA 4 R$ 2.884,03 R$ 2.922,58 R$ 2.906,22 R$ 2.911,53 R$ 2.997,24 R$ 3.111,43 R$ 3.166,13 R$ 3.014,71 R$ 3.207,69 CASA >= 5 * R$ 5.609,09 R$ 4.911,54 R$ 5.153,57 R$ 4.700,00 R$ 5.655,00 R$ 4.715,00 R$ 5.007,19 R$ 4.567,06 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. Volume de ofertas (média acumulada) APTO 3 15% APTO 4 1% CASA 1 0% CASA 2 4% Taxa de preço do m² Evolução do índice de preços do m² (Área Privativa) nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 APTO 2 49% APTO 1 20% CASA 3 5% CASA 4 2% CASA >= 5 1% QUITINETE 2% Bairros c/ maior volume de ofertas Bairros c/ maiores preços VILA FORMOSA BOM RETIRO PONTA AGUDA VILA NOVA VICTOR KONDER ÁGUA VERDE ITOUPAVA CENTRAL R$ 784,50 R$ 667,90 Preço médio dos principais bairros (julho/16) R$ 1.133,92 R$ 973,19 R$ 1.020,62 R$ 1.021,95 R$ 1.503,75 R$ 1.790,69 R$ 3.239,06 R$ 3.149,31

7 LOCAÇÃO RESIDENCIAL Os dados analisados de imóveis residenciais ofertados para a locação, de novembro de 2015 a julho de 2016, apresentaram uma variação de apenas 1% no valor do m² por área privativa, esta tendência à estabilidade nos preços nominais, se comparada aos índices de inflação pode ser considerada desvalorização. Os preços médios ofertados dos apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios tiveram pouca variação, os de 1 e 2 dormitórios valorizaram 3% enquanto os apartamento de 3 dormitórios reduziram em torno de 2%, esta redução ocorreu de forma gradativa desde fev/16. Os bairros mais valorizados para o mercado de locações residencias são Vila Formosa e Jardim Blumenau, descrevem apenas 3% do total de imóveis residenciais ofertados para locação, os bairros com maior volume de ofertas são Velha, com 13% das ofertas, e Vila Nova, com 12%.

8 LOCAÇÃO COMERCIAL Evolução do preço médio por tipo Tipo nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 CASA COMERCIAL R$ 3.706,91 R$ 3.726,83 R$ 3.726,83 R$ 7.186,88 R$ 5.411,47 R$ 5.071,19 R$ 4.896,67 R$ 5.118,78 R$ 4.121,40 LOJA R$ 4.017,05 R$ 4.008,06 R$ 5.598,39 R$ 5.569,68 R$ 4.093,55 R$ 4.383,33 R$ 4.854,55 R$ 4.353,95 R$ 4.972,98 SALA/CONJUNTO R$ 2.079,31 R$ 2.092,22 R$ 2.143,24 R$ 2.146,31 R$ 2.078,39 R$ 2.142,20 R$ 2.099,96 R$ 2.366,57 R$ 2.087,24 Fonte: Núcleo de Pesquisas Fecomércio SC * Amostra reduzida e/ou grande dispersão nos preços. CASA COMERCIAL 5% Volume de ofertas (média acumulada) LOJA 7% Taxa de preço do m² Evolução do índice de preços do m² (Área privativa) nov/15 dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 Preço médio dos principais bairros (julho/16) SALA / CONJUNTO 88% Bairros c/ maior volume de ofertas Bairros c/ maiores preços VORSTARDT PONTA AGUDA ITOUPAVA NORTE VILA NOVA R$ 1.079,06 R$ 1.515,80 R$ 2.514,80 R$ 2.257,13 R$ 2.146,62 R$ 2.257,13 R$ 2.514,80 R$ 2.146,62 R$ 2.922,75 R$ 3.122,22

9 LOCAÇÃO COMERCIAL O valor do m² por área privativa das ofertas de locações de imóveis comerciais mostrou uma valorização de 6% no período de novembro de 2015 a julho de O preço médio ofertado para salas ou conjuntos manteve uma tendência de equilíbrio, com uma valorização muito pequena, de 0,4% no período analisado. Considerando que este tipo de imóvel representa 88% da fatia dos tipos analisados, as alterações dos preços das casas comerciais e das lojas produzem um menor efeito sobre o mercado. Na análise por bairros destacam-se os bairros Velha e Centro que apresentam-se entre os 5 bairros mais valorizados e também guardam o maior volume de ofertas anunciadas, são 22% no primeiro e 20% no segundo.