Imovelweb Index SÃO PAULO RELATÓRIO MENSAL JANEIRO 2017

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1 Imovelweb Index SÃO PAULO RELATÓRIO MENSAL JANEIRO 2017

2 RESUMO. JANEIRO 2017 O preço médio dos apartamentos em São Paulo está em R$ R$/mês. Trata-se de um preço similar ao de dezembro de 2015 (início do estudo). A tendência nominal teve uma caída real anual de 5% contra a inflação. O preço do aluguel de apartamentos em São Paulo deixou de cair. Pelo segundo mês registrou uma variação positiva. Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 está em R$ R$/mês, 3.9% abaixo de Dez A rentabilidade imobiliária está em 5.2% anual. Assim, um apartamento médio de 65 m2 em São Paulo com valor de R$ gera uma renda anual de R$ /ano, 2.5% menor do que gerava no final de Em termos reais, a caída do poder aquisitivo foi maior de 7%.

3 Objetivos, características, metodologia OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel dos imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de São Paulo FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGIA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos. Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

4 VENDA

5 DINÂMICA PREÇOS DE VENDA VARIAÇÕES JANEIRO VARIAÇÕES ACUMULADAS ÚLTIMOS Bovespa IPCA +7.5% +0.4% 61,3% São Paulo Preços Venda +0.1% 5,4% 0,8% Real/US Dólar -4.6% Bovespa IPCA Sao Paulo Preços Venda -21,1% Real/US Dólar Preço médio dos imóveis de São Paulo subiram 0.1% em janeiro Índice Bovespa acumulou um aumento de 61% nos últimos 12 meses. Inflação (IPCA) acumulou alta de 5.4%, desacelerando. Preços médios dos imóveis de São Paulo mantiveram tendência estável. O dólar norte americano caiu 21% em relação ao Real (ie Real se aprecia). Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

6 PREÇOS MÉDIO DE VENDA PREÇO VENDA ZONA CENTRAL: + 0.0% mensal % 12 meses SÃO PAULO: + 0.1% mensal + 0.8% 12 meses R$/M R$/M2 4 Zona Todas as zonas BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES Zona R$/m2 Cidade Tiradentes José Bonifácio Vila Prudente Itaim Bibi Jardim Europa Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Vila Nova Conceição

7 PREÇO DE VENDA POR REGIÕES Regiões Preço R$/m2 Oeste % 0.2% Centro-Sul % 1.2% Centro % 1.9% Sudeste % 0.5% Nordeste % 4.2% Sao Paulo Sul Noroeste % 0.3% 0.2% 0.8% 1.6% 1.4% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Leste % -1.7%

8 PREÇO DE VENDA REGIÃO OESTE Preço R$/m2 Itaim Bibi % 2.1% Vila Olímpia % 1.1% Pinheiros % 0.1% Vila Madalena % 3.2% Brooklin % -1.3% Perdizes % 1.2% Lapa % -0.1% Media Oeste % 0.6% Morumbi % 0.3%

9 PREÇO DE VENDA REGIÃO CENTRO-SUL Preço R$/m2 Vila Nova Conceição % 1.0% Moema % 0.5% Campo Belo % -0.6% Vila Mariana % 3.7% Paraíso % 3.3% Saúde % 1.2% Media Centro-Sul % 0.7%

10 PREÇO DE VENDA REGIÃO CENTRO Preço R$/m2 Pacaembu % 2.0% Higienópolis % 2.1% Aclimação % 2.9% Bela Vista % 3.6% Santa Cecília % -0.1% Media Centro % 2.2% Liberdade % 5.4%

11 PREÇO DE VENDA REGIÃO SUDESTE Preço R$/m2 Anália Franco % 0.7% Ipiranga % 1.1% Tatuapé % 0.4% Mooca % 1.0% Media Sudeste % 1.3% Vila Prudente % 0.3% Vila Formosa % 1.7% Jardim Aricanduva % -1.7%

12 PREÇO DE VENDA REGIÃO NORDESTE Preço R$/m2 Santana % 1.7% Casa Verde % 4.4% Lauzane Paulista % 5.7% Tucuruvi % 6.3% Vila Guilherme % 4.1% Limão % 3.5% Media Nordeste % 4.7% Vila Gustavo % 4.4%

13 PREÇO DE VENDA REGIÃO SUL Preço R$/m2 Panamby % -0.5% Jardim Prudência % 0.1% Interlagos % 0.8% Vila Andrade % 0.6% Socorro % -3.5% Media Sul % 1.5% Campo Limpo % 4.0%

14 PREÇO DE VENDA REGIÃO NOROESTE Preço R$/m2 Piqueri % 6.2% Freguesia do ó % 3.3% Pirituba % -1.9% Jardim Íris % -0.3% Vila Moraes % -3.9% Media Noroeste % 1.5% Jaraguá % -3.1%

15 PREÇO DE VENDA REGIÃO LESTE Preço R$/m2 Vila Matilde % 2.1% Penha % 1.8% Vila Aricanduva % -4.0% Cangaíba % 3.1% Media Leste % -1.0% Cidade Líder % 2.3% Itaquera % 2.1%

16 ALUGUEL

17 DINÂMICA PREÇOS DO ALUGUEL VARIAÇÕES JANEIRO VARIAÇÕES ACUMULADAS ÚLTIMOS IPCA IGP-M São Paulo Preços Aluguel +0.4% +0.6% +0.7% 6,7% 5,4% -3,9% Real / US Dólar -4.6% -21,1% IGP-M IPCA Sao Paulo Preços Aluguel Real/US Dólar Preço médio do aluguel dos imóveis de São Paulo subiram 0.7% em Janeiro Durante os últimos 12 meses índices de inflação IGP-M e IPCA acumularam um aumento de 6.7%. Os preços médios do aluguel de São Paulo retrocederam 3.9%. O dólar norte americano caiu 21% frente ao Real (ie Real se aprecia). Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

18 UNIDADE DE ANÁLISE Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m², ou seja, a unidade de base para o cálculo é R$/m²/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a comunidade interessada em geral, os resultados são baseados em um apartamento de 2 quartos padrão com 65 m² de área útil. APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M² Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m² de área útil.

19 PREÇO MÉDIO DO ALUGUEL PREÇO Aluguel ZONA CENTRAL: + 0.4% mensal - 2.8% 12 meses SÃO PAULO: + 0.7% mensal - 3.9% 12 meses R$/mês R$/mês 4 Zona Todas as zonas BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES Zona R$/m2 Parque Continental Vila Alpina Jardim São Savério Vila Olímpia Itaim Bibi Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Vila Nova Conceição 4.421

20 PREÇO DO ALUGUEL POR REGIÕES Regiõe Preço R$/ mês Centro-Sul % -3.2% Oeste % -3.7% Centro % -1.4% Sul % -2.9% Sao Paulo % -3.9% Sudeste Nordeste Noroeste % 1.0% -0.1% -2.2% -0.4% -5.1% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Leste % -7.7%

21 PREÇO DO ALUGUEL REGIÃO CENTRO-SUL Preço R$/ mês Vila Nova Conceição % -5.9% Moema % -1.0% Paraíso % 0.4% Campo Belo % -4.1% Vila Mariana % 2.8% Media Centro-Sul % -4.0% Saúde % 0.3%

22 PREÇO DO ALUGUEL REGIÃO OESTE Preço R$/ mês Itaim Bibi % -6.1% Vila Olímpia % -7.0% Brooklin % -4.2% Pinheiros % 1.3% Vila Madalena % -1.3% Media Oeste % -4.3% Perdizes % 0.0% Lapa % -5.2% Morumbi % -2.5%

23 PREÇO DO ALUGUEL REGIÃO CENTRO Preço R$/ mês Bela Vista % -3.0% Higienópolis % -0.5% Santa Cecília % 3.6% Media Centro % -2.1% Liberdade % 1.2% Aclimação % 3.3% Pacaembu % 4.4%

24 PREÇO DE ALUGUEL REGIÃO SUL Preço R$/ mês Panamby % -5.9% Jardim Prudência % -1.0% Interlagos % 0.4% Vila Andrade % -4.1% Media Sul % 2.8% Socorro % -4.0% Campo Limpo % 0.3%

25 PREÇO DO ALUGUEL REGIÃO SUDESTE Preço R$/ mês Ipiranga % -1.3% Brás % 0.8% Tatuapé % -3.2% Vila Gumercindo % -2.4% Vila Prudente % 0.0% Mooca % -2.3% Media Sudeste % -0.9% Vila Formosa % -0.4%

26 PREÇO DE ALUGUEL REGIÃO NOROESTE Preço R$/ mês Jardim Íris % -0.3% Media Noroeste % -4.1% Vila Moraes % -7.5% Freguesia do ó % -3.9% Jaraguá % -2.0%

27 PREÇO DO ALUGUEL REGIÃO NORDESTE Preço R$/ mês Vila Guilherme % -0.6% Lauzane Paulista % -1.5% Santana % -1.6% Casa Verde % 2.7% Media Nordeste % -0.7% Tucuruvi % -5.8%

28 PREÇO DO ALUGUEL REGIÃO LESTE Preço R$/ mês Penha % -3.8% Itaquera % 8.3% Vila Matilde % -5.4% Media Leste % -7.1% Cidade Líder % 5.8%

29 RENTABILIDADE DO ALUGUEL

30 RENTABILIDADE A rentabilidade do aluguel se obtém a partir dos dados: i) Preço do aluguel (R$/m² mensal) multiplicado por 12 para obter o valor do aluguel médio anual; e ii) Preço da Venda (R$/m²). Segue a fórmula: Rentabilidade do aluguel Preço do aluguel R$/m² * 12 Preço da venda R$/m² Os cálculos são feitos apenas com os anúncios dos apartamentos de um e dois dormitórios. Os resultados devem representar o retorno anual que o proprietário obterá pelo aluguel de seu apartamento em relação aos preços vigentes contemplados na inflação. Para calcular o retorno nominal anual do proprietário, inclui a variação do IGP-M como índice de reajuste de contratos de aluguel.

31 Rentabilidade do Aluguel RENTABILIDADE Ao comparar o retorno de um investimento imobiliário com outras opções de investimentos deve-se notar que: Um investimento imobiliário tem seu valor protegido. O retorno do investimento surge de duas fontes de valor: i) retornos anuais recebidos pelo proprietário com o aluguel; e ii) aumento do valor do capital investido devido ao aumento tendencial dos preço dos imóveis. Por outro lado, um investimento em Depósito Bancário Certificados (renda fixa) tem uma única fonte de valor: os juros gerados. Por exemplo, supondo um aumento médio anual dos preço dos imóveis de 5%, e um rendimento do aluguel de 6%, a taxa anual de retorno do investimento em seis anos é de 10.3%. O investimento imobiliário é de baixo risco. Com um fluxo constante de fundos, seu valor e rentabilidade não registra alta volatilidade presente nos mercados financeiros, onde existe risco efetivo de sofrer perdas do capital investido. Investimento imobiliário oferece uma boa cobertura contra a inflação. A renda do aluguel tende a ser ajustada de acordo com o IGP-M e os valores de vendas que acompanham a inflação. Dessa forma, uma aceleração da inflação não prejudica o valor e retorno sobre o investimento.

32 RENTABILIDADE MÉDIA RENTABILIDADE ZONA CENTRAL: pp mensal pp 12 meses SÃO PAULO: pp mensal pp 12 meses 5.2% anual 5.2% anual 4 Zona Todas as zonas BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES Zona Retorno Bruto Anual Tucuruvi Vila Progredior Morro dos Ingleses Chácara Santo Antônio Cidade Monções 3,3% 3,8% 3,8% 7,0% 7,0% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Paraíso do Morumbi 7,3%

33 RENTABILIDADE POR REGIÕES Rentabilidade Anual Sul 5,8% Centro 5,6% Leste 5,3% Oeste 5,3% Centro-Sul 5,2% Sao Paulo Sudeste Noroeste 5,2% 5,0% 4,5% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Nordeste 4,3%

34 RENTABILIDADE REGIÃO SUL Rentabilidade Anual Jardim Parque Morumbi 6,7% Media Sul 5,7% Socorro 5,6% Panamby 5,5% Campo Limpo 5,5% Interlagos 5,5% Vila Andrade 5,4% Jardim Prudência 5,2%

35 RENTABILIDADE REGIÃO CENTRO Rentabilidade Anual Bela Vista 6,5% Santa Cecília 5,7% Pacaembu 5,5% Liberdade 5,5% Media Centro 5,5% Higienópolis 5,2% Aclimação 4,9%

36 RENTABILIDADE REGIÃO LESTE Rentabilidade Anual Itaquera 6,0% Cidade Líder 5,4% Media Leste 5,3% Penha 5,0% Vila Matilde 4,5%

37 RENTABILIDADE REGIÃO OESTE Rentabilidade Anual Vila Olímpia 6,7% Brooklin 6,4% Itaim Bibi 6,3% Pinheiros 6,0% Morumbi 6,0% Perdizes 5,4% Media Oeste 5,3% Vila Madalena 4,7% Lapa 4,3%

38 RENTABILIDADE REGIÃO CENTRO-SUL Rentabilidade Anual Paraíso 7,3% Moema 6,3% Vila Nova Conceição 6,1% Campo Belo 5,4% Media Centro-Sul 5,2% Vila Mariana 5,2% Saúde 5,0%

39 RENTABILIDADE REGIÃO SUDESTE Rentabilidade Anual Anália Franco 6,4% Tatuapé 5,4% Brás 5,4% Vila Prudente 5,1% Media Sudeste 5,0% Ipiranga 4,9% Vila Formosa 4,7% Mooca 4,6%

40 RENTABILIDADE REGIÃO NOROESTE Rentabilidade Anual Jaraguá 5,2% Jardim Íris 5,0% Vila Moraes 4,9% Media Noroeste 4,5% Freguesia do ó 4,2%

41 RENTABILIDADE REGIÃO NORDESTE Rentabilidade Anual Vila Moraes 4,9% Vila Guilherme 4,8% Santana 4,5% Lauzane Paulista 4,4% Media Nordeste 4,3% Freguesia do ó 4,2% Casa Verde 4,1% Tucuruvi 3,3%

42 Imovelweb Index A informação mais confiável e precisa do mercado imobiliário de São Paulo O MAIOR LISTING METODOLOGIA TRANSPARENTE anúncios por mês Atualização Constante Robustez estatística Documento Metodológico Público

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