Barômetro do Mercado Imobiliário

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1 Barômetro do Mercado Imobiliário - São Paulo, Dezembro O Agente Imóvel apresenta o Barômetro do Mercado Imobiliário em São Paulo. Este relatório tem o objetivo de exibir o overview do mercado imobiliário do município de São Paulo com informações detalhadas sobre imóveis avulsos à venda de uma amostra de mail de 80 mil imóveis anunciados no portal imobiliário Tendências São Paulo Dezembro 31, 2012 Preço Médio por Metro Quadrado R$ Variação % Annual 17,0% Variação % Trimestral 2,6% O mercado imobiliário em São Paulo fecha o ano de 2012 com valorização de 17% no preço médio por metro quadrado. Os maiores índices de valorização foram registrados nos meses de outubro, novembro e dezembro. O bairro Chácara Itaim apresenta o metro quadrado mais valorizado da cidade de São Paulo com R$ /m². Os bairros Vila Nova Conceição, Jardim Europa, Jardim América, Jardim Luzitânia, Jardim Paulistano e Vila Uberabinha têm o preço médio por metro quadrado avaliados acima de R$ O bairro que registrou maior elevação no preço médio por metro quadrado no último trimestre (outubro dezembro) foi Vila Madalena, que valorizou 13,7% (R$ 7.366/m²). Já o bairro com preço médio por metro quadrado mais depreciado no último trimestre (outubro dezembro) foi Vila Uberabinha com -2,0% (R$ 10,058/m²).

2 Gráfico 1: Desenvolvimento do preço médio por metro quadrado - Janeiro até Dezembro 2012 Gráfico 2: Desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado Janeiro até Dezembro 2012 Página 2 de 9

3 Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda medido por preço médio por metro quadrado nas Zonas em São Paulo, SP Dezembro 2012 Página 3 de 9

4 Visão Global Tendência Geral da Cidade de São Paulo O mercado imobiliário em São Paulo fechou o ano de 2012 com valorização de 17% no preço médio por metro quadrado, registrando respectivamente R$ 6.678/m². Na comparação mês a mês, o relatório registrou constante elevação do preço médio por metro quadrado. Os maiores índices de valorização foram registrados nos meses de outubro (2,8%), novembro (1,9%) e dezembro (2,0%). Bairros Mais Valorizados e Desvalorizados Neste relatório é possível acompanhar o preço médio por metro quadrado dos vinte bairros mais valorizados do município de São Paulo, seu desenvolvimento anual, e ainda acompanhar a comparação do preço médio por m² em relação ao último trimestre (setembro dezembro). O bairro Chácara Itaim apresenta o metro quadrado mais valorizado da cidade de São Paulo com R$ /m². Em seguida aparece o bairro Vila Nova Conceição com R$ /m². Em terceiro lugar está o Jardim Europa respectivamente com R$ , seguido de perto pelo bairro Jardim América avaliado em R$ /m². Ainda acima da casa dos dez mil reais o metro quadrado, aparecem os bairros Jardim Luzitânia (R$ /m²), Jardim Paulistano (R$ /m²) e Vila Uberabinha (R$ /m²). A lista dos vinte bairros mais valorizados na cidade de São Paulo ainda é composta por: Itaim Bibi (R$ 9.990/m²), Vila Olímpia (R$ 9.388/m²), Vila Gertrudes (R$ 9.345/m²), Cerqueira César (R$ 9.214/m²), Jardim Paulista (R$ 9.169/m²), Moema (R$ 8.920/m²), Consolação (R$ 8.867/m²), Cidade Monções (R$ 8.832/m²), Jardim Panorama (R$ 8.671/m²), Paraíso (R$ 8.572/m²), Indianópolis (R$ 8.438/m²), Pinheiros (R$ 8.286/m²) e Brooklin Paulista (R$ 7.604/m²). Os bairros que registraram maiores elevações no preço médio por metro quadrado no último trimestre (outubro dezembro) foram: Vila Madalena, que valorizou 13,7% (R$ 7.366/m²), Vila Romana que cresceu 12,7% (R$ 7.210/m²), Butantã subiu 11,5% (R$ 4.954/m²), e ainda os bairros de Cidade Jardim (11,2% - R$ 7.961), Jabaquara (10,8% - R$ 5.119/m²), Santo Amaro (9,2% - R$ 6.191/m²), Morumbi (8,9% - R$ 4.887/m²), Lapa (8,9% - R$ 6.425/m²), Saúde (8,6% - R$ 6.261/m²) e Jardim Marajoara (8,5% - R$ 5.068/m²). Já no ranking dos bairros com preço médio por metro quadrado mais depreciados no último trimestre (outubro dezembro) aparecem: Vila Uberabinha e Cerqueira César com -2,0% (R$ 10,058/m² - R$ 9.214/m²), Jardim Fonte do Morumbi desvalorizou -1,4% (R$ 9.214/m²), Pinheiros com queda de -0,6% (R$ 8.286/m²) e Tatuapé caiu -0,2% (R$ 5.119/m²). Os bairros de Brooklin Novo, Jardim Vila Mariana, Vila Cordeiro, Vila Andrade e Vila Congonhas sofreram desvalorização de 0,6% à 1,2%. Valorização por Regiões Os dados referentes ao mês de Dezembro de 2012 revelaram que a Zona Oeste tem o metro quadrado mais caro da cidade de São Paulo com R$ 7.309/m², seguido pela região Central avaliada em R$ Página 4 de 9

5 6.942/m². A Zona Norte vem logo em seguida com média de R$ 6.642/m². A Zona Sul apresenta respectivamente R$ 5.642/m². A Zona Leste é a menos valorizada, com o m² avaliado em R$ Página 5 de 9

6 Os Bairros mais valorizados em São Paulo Bairro Preço Médio Preço Médio /M2 Alteração Anual/M2 Posição Top 20 Chacara Itaim % = 1 (1) Vila nova Conceição % 2 (3) Jardim Europa % 3 (2) Jardim América % 4 (4) Jardim Luzitânia % 5 (-) Jardim Paulistano % 6 (-) Vila Uberabinha % 7 (5) Itaim Bibi % 8 (6) Vila Olímpia % 9 (8) Vila Gertrudes % 10 ( - ) Cerqueira César % 11 ( 9) Jardim Paulista % 12 (7) Moema % 13 (10) Consolação % 14 (11) Cidade Monções % 15 (12) Jardim Panorama % 16 ( - ) Paraíso % 17 (13) Indianópolis % 18 (15) Pinheiros % 19 (14) Brooklin Paulista % 20 (19) Gráfico 4: Os 20 Bairros mais valorizados em São Paulo, SP medido em preço médio e preço médio anunciado em Dezembro de Página 6 de 9

7 Gráfico 5: Mapa de calor dos 20 bairros mais valorizados em São Paulo, medido em preço médio por metro quadrado em Dezembro Página 7 de 9

8 Bairros com maiores elevações do preço médio por m² - Outubro - Dezembro 2012 Bairro Preço Médio/M2 Alteração Vila Madalena R$ ,7% Vila Romana R$ ,7% Butantã R$ ,5% Cidade Jardim R$ ,2% Jabaquara R$ ,8% Santo Amaro R$ ,2% Morumbi R$ ,9% Lapa R$ ,9% Saúde R$ ,6% Jardim Marajoara R$ ,5% Gráfico 6: Dez bairros com maiores elevações do preço médio m² entre Outubro e Dezembro Bairros com preço médio por m² mais depreciados - Outubro - Dezembro 2012 Bairro Preço/m2 Médio Alteração Vila Uberabinha R$ ,0% Cerqueira César R$ ,0% Jardim Fonte do Morumbi R$ ,4% Pinheiros R$ ,6% Tatuapé R$ ,2% Brooklin Novo R$ ,6% Jardim Vila Mariana R$ ,7% Vila Cordeiro R$ ,1% Vila Andrade R$ ,1% Vila Congonhas R$ ,2% Gráfico 7: Dez bairros que sofreram depreciação no preço médio por m² entre Outubro e Dezembro Página 8 de 9

9 Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado em São Paulo, totalizando 80 mil imóveis. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas, Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas. Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com um atraso entre 3 e 6 meses. Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço certo, aliando facilidade, inteligência e divertimento, o Agente Imóvel é um portal imobiliário especializado em compra, aluguel, lançamento e temporada de imóveis. O site traz o grande diferencial de ser o único do segmento a realizar a reserva e efetuar o pagamento online para locação por temporada. Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos navegantes encontram uma plataforma interativa com conteúdos exclusivos e customizados para atender todas as suas necessidades. Através do nosso portal e das nossas redes sociais, é possível acompanhar e compartilhar tendências e informações do mercado imobiliário e ficar mais bem informado e confiante em sua decisão de como, onde e quando comprar, vender ou alugar. Jornalistas - estamos à sua disposição Se você for jornalista com interesse no mercado imobiliário, oferecemos pesquisas por medida. Entre em contato com Roseane Santos (21) , ou imprensa@agenteimovel.com.br. Replicação e distribuição do conteúdo Os direitos de uso são regidos sob atribuição à fonte dos dados sendo Página 9 de 9