IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço do m2 em Curitiba subiu 0.9% em No último trimestre o preço não sofreu alteração. O valor medio é de R$ 4.620/m2, 2.9% acima que um ano atrás. 4 regiões registraram baixa de preço no semestre. Bairigui [R$ 9.400] e Campo de Santana [R$2.860] são os bairros mais caros y mais econômicos respectivamente. ALUGUEL Preço do aluguel parou de cair desde março 2017, desde então se manteve estável. Comparado com um ano atrás, o aluguel baixou 0.8%. 65% dos bairros registraram uma baixa anual. Contemplando a inflação, a caída real de preço e cerca de 4%. RENTABILIDADE Preços de venda em alta e preços de aluguel em baixa deixam a renda anual em baixa, atualmente em níveis de 4.0% anual. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. A rentabilidade imobiliária dos últimos doze meses foi de 7.1%, acima da inflação, mas abaixo do retorno de Poupança.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.620/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.630/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 300 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ 4.620/m2

6 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 2.7% -3,8% IMÓVEIS CB -0.1% 2,9% INFLAÇÃO -0.2% 3,0% BOVESPA -4.6% 23,5% O preço dos imóveis na cidade aumentou 0.9% no primeiro semestre. Nos últimos três meses os preços ficaram estáveis. O acumulado dos doze meses marcou uma subida de 2.9% similar a inflação.

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL SEMESTRE ANUAL BOA VISTA MATRIZ % 6.1% 9.8% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL % -1.7% 3.9% MATRIZ SANTA FELICIDADE % 5.1% 7.5% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO % 1.0% 3.7% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA % 0.9% 2.9% CAJURU % -1.0% -0.9% BOA VISTA % -4.0% -3.2% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO % 1.2% 4.1% PINHEIRINHO PINHEIRINHO % 0.8% 0.6% BAIRRO NOVO % -0.2% -3.2%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M Barigui Alto da XV Bigorrilho Vila Izabel São Francisco Vista Alegre Portão Pinheirinho Xaxim Tatuquara Campo de Santana Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da Cidade

9 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 100 Ahú 19% Juvevê Cidade Industrial 11% 10% 75 Rebouças 7% Alto da Glória Atuba Santa Quitéria 4% 2% 3% São Braz Boa Vista Umbará Bairro Alto -1% -2% -4% -7% Santa Felicidade e Matriz são as regiões de maior aumento de preço

10 VENDA TOP 10 BAIRROS COM MAIOR AUMENTO DE PREÇO EM 2017 RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Alto da XV Barigui Champagnat Santa Felicidade São Lourenço Prado Velho 12% 11% 10% 10% 9% 9% 7 8 Bigorrilho Cidade Industrial 8% 8% 9 10 Campina do Siqueira Cascatinha 7% 7% MEDIA CURITIBA 0,9% 10 barrios registraram aumento de preço acima de 7% no semestre

11 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

12 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 14/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 950, ou R$ 14 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.450, ou R$ 15 por mês

13 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÓVEIS 0.4% -0,8% IPCA -0.2% 3,0% IGP-M -0.7% -1,1% Preço do aluguel se manteve estável no primeiro semestre de Os últimos doze meses registraram uma leve baixa de 0.8%. Contemplando a inflação a caída real de preço é de 4%.

14 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL VARIAÇÃO SEMESTRE ANUAL BOA VISTA MATRIZ % 4.5% 5.3% SANTA FELICIDADE SANTA FELICIDADE % 3.6% 5.6% MATRIZ CIDADE INDUSTRIAL % -2.7% -7.0% PORTÃO CAJURU CURITIBA % 0.4% -0.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CAJURU % 2.3% 5.3% FAZENDINHA-PORTÃO % -1.3% -2.4% BOA VISTA % 0.2% -1.3% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO % -3.9% -5.0% PINHEIRINHO PINHEIRINHO % -4.4% -7.8% BAIRRO NOVO % 7.9% 0.9%

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho Campina do Siqueira Centro Vista Alegre Santa Quitéria Atuba Cajuru Alto Boqueirão Uberaba Hauer Sítio Cercado R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

16 ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Prado Velho São Braz 14% 16% Batel Moáunguê Santa Felicidade Novo Mundo 7% 6% 3% 1% Ecoville Capão Raso Bacacheri Campo de Santana Cidade Industrial -1% -4% -5% -8% -9% 65% dos bairros tiveram baixa de preço nos últimos 12 meses

17 ALUGUEL TOP 10 BAIRROS COM MAIOR AUMENTO DE PREÇO EM 2017 RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 1 Prado Velho 20% 2 Mercês 15% Moáunguê Guabirotuba Vista Alegre Jardim Botânico Batel Sítio Cercado Rebouças Alto da XV 12% 10% 9% 9% 8% 7% 6% 5% Media Curitiba -0,8% Padro Velho e Mercês são os bairros com maior aumento de preço no semestre

18 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

19 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 dic-15 ene-16 feb-16 mar-16 abr-16 may-16 jun-16 jul-16 ago-16 sep-16 oct-16 nov-16 dic-16 ene-17 feb-17 mar-17 abr-17 may-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,0% 24,0 25,0 A relação aluguel anual / preço segue baixando, atualmente em 4.0%. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto da compra, 4% mais que um ano atrás

20 RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA CAJURU 4,5% SANTA FELICIDADE BAIRRO NOVO 4,4% = MATRIZ BOQUEIRÃO 4,2% = PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,1% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO BOA VISTA 4,1% = CURITIBA 4,0% = MATRIZ 3,9% = = BAIRRO NOVO FAZENDINHA- PORTÃO 3,8% = PINHEIRINHO SANTA FELICIDADE 3,8% = CIDADE INDUSTRIAL 3,5%

21 RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 7.1% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 2.95% 0.11% 4.03% 3,00% 7,95% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Quem comprou um apartamento em Curitiba em junho 2016, alugou durante 12 meses e vendeu em junho 2017 obteve um retorno bruto de 7.1%, acima da inflação, abaixo do retorno da Poupança