IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO SETEMBRO 2017

Transcrição

1 IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO SETEMBRO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Os preços dos apartamentos em Curitiba se mantiveram estáveis pelo quinto mês consecutivo. O preço médio ficou em R$ 4.630/m2, 1.7% acima que um ano atrás. Matriz é a região onde teve maior aumento de preço no ano. Alto da XV tem a oferta de apartamentos masi cara, R$ /m2. ALUGUEL Preço do aluguel registrou aumento de preço pelo sétimo mês consecutivo. O aumento acumulado é de 2.0% nos últimos doze meses, levemente abaixo da inflação. 60% dos bairros registraram subida de preço no ano. Cajuru é a região de maior aumento de preço. RENTABILIDADE Rentabilidade do aluguel segue em recuperação, ficando em 4.1% anual. São necessários 24.1 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 6.0%, com tendência abaixo do começo do ano, acompanhando a baixa das taxas de juros e retorno da Poupança.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.630/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.630/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 300 mil. O preço por m2 na cidade ficou em R$ R$/m2

6 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÃO ACUMULADA 12 MESES 27,0% ,5% 1,7% -3,7% BOVESPA INFLAÇÃO INFLACION IMÓVEIS PRECIOS CB INMUEBLES CB DÓLAR VS REAL O preço dos imóveis na cidade se manteve estável pelo quinto mês consecutivo. O aumento acumulado dos últimos doze meses alcançou +1.7%, abaixo da inflação (2.5%)

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ % 6.2% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL % 4.2% MATRIZ SANTA FELICIDADE % 5.8% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO % 2.4% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA % 1.7% CAJURU % 0.8% BOA VISTA % -6.5% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO % 2.6% PINHEIRINHO PINHEIRINHO % -0.2% BAIRRO NOVO % -1.3%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M Alto da XV Champagnat Á gua Verde Centro São Francisco Tarumã Tingui São Braz Abranches Tatuquara Campo de Santana Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da Cidade

9 VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Cidade Industrial 12% Cristo Rei Boqueirão Parolin Atuba Vista Alegre 8% 7% 6% 5% 2% 60 Alto Boqueirão 1% 75 Sítio Cercado -2% 80 Barigui -3% 85 Rebouças -4% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 90 MIN São Braz -5%

10 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

11 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO 14 R$/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO 15 R$/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 960, ou R$ 15 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.475, ou R$ 15 por m2.

12 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÃO 12 MESES 981 2,5% 2,0% ,5% -3,7% ALUGUEL IGP-M IPCA IMÓVEIS ALUGUEL INMUEBLES DÓLAR VS REAL Preço do aluguel registrou aumento pelo sétimo mês consecutivo. Comparado com um ano atrás, o aluguel registrou avanço nominal de 2.0%, levemente abaixo da inflação.

13 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ % 6.8% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL % 3.4% MATRIZ SANTA FELICIDADE % 2.8% PORTÃO CAJURU CAJURU % 7.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA % 2.0% FAZENDINHA-PORTÃO % 1.0% BOQUEIRÃO % -0.7% BAIRRO NOVO BOA VISTA % -2.1% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO % 6.3% PINHEIRINHO % -8.1%

14 ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho Ecoville Vista Alegre Jardim das Américas Atuba São Lourenço Fanny Bacacheri Boqueirão Fazendinha Parolin R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Uberaba 14% 15 Champagnat 13% 20 Vista Alegre 12% 25 Tingui 10% Boa Vista Bairro Alto São Francisco 2% 3% 5% Seminário Capão da Imbuia -2% -3% 85 Hauer -5% 90 MIN Parolin -6% Mudança de tendência: 60% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano

16 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

17 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,1% 24,0 24,1 A relação aluguel anual / preço segue em recuperação, atualmente em 4.1%. São necessário 24.1 anos de aluguel para recuperar o gasto da compra, 2% menos um ano atrás

18 RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 4,7% SANTA FELICIDADE CAJURU 4,7% = MATRIZ BOQUEIRÃO 4,4% = PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,2% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4,1% = BOA VISTA 4,1% = FAZENDINHA- PORTÃO 3,9% BAIRRO NOVO MATRIZ 3,9% = PINHEIRINHO SANTA FELICIDADE 3,9% = CIDADE INDUSTRIAL 3,6% =