Venda de imóveis usados cai 46,15% e locação encolhe 36,25% em dezembro em São Paulo

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1 Pesquisa CRECI Aluguel-Venda residencial/imóveis usados Cidade de São Paulo Dezembro de 2008 Venda de imóveis usados cai 46,15% e locação encolhe 36,25% em dezembro em São Paulo Nem o 13 o salário salvou o mês de dezembro de liderar o ranking dos meses com os piores resultados de vendas e de locação de imóveis usados residenciais na cidade de São Paulo em Em comparação com novembro, as vendas do período caíram 46,15% e a locação, 36,25%, segundo pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo com 427 imobiliárias da Capital. Já esperávamos uma queda por causa das férias e festas de final de ano, mas a crise econômica global, sem dúvida, contribuiu para esse resultado ruim na medida em que aumentou a insegurança e a incerteza quanto à manutenção dos empregos e à capacidade de honrar compromissos financeiros, resume José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP. Com essa chuva de notícias ruins, especialmente sobre demissões e desemprego, as pessoas preferem não assumir compromissos de longo prazo, como o financiamento da casa própria. Além da dúvida em honrar empréstimo de banco, outra dificuldade para os interessados em comprar casa própria é a de conseguir o financiamento em dezembro, 67,21% das vendas de imóveis usados foram feitas à vista. Financiados, somente 24,59% do total, e deste percentual, a Caixa Econômica Federal (CEF) respondeu por 21,31%. Outros 8,2% foram vendidos para pagamento parcelado pelos proprietários (vide quadro 1 na pág. 6). Como já anunciou a liberação de recursos para a venda financiada de carros usados, que estão encalhados nas revendas, é mais do que natural esperar do governo federal um aumento substancial do volume de crédito para o financiamento dos imóveis usados, afirma o presidente do CRECI-SP. Os imóveis usados não podem ficar de fora do pacote de habitação que o governo diz que vai anunciar em breve, adverte Viana Neto. Apartamentos lideraram vendas A pesquisa CRECI-SP com 427 imobiliárias da Capital constatou que foram vendidos em dezembro 73 imóveis usados, o que fez o índice de vendas baixar de 0,3175 para 0,1710. A queda de 46,15% foi a maior do ano. Os apartamentos responderam por 56,16% das vendas. Os imóveis mais vendidos em dezembro 55,22% do total foram aqueles de valor final até R$160 mil. Na separação por faixas de valor, a que reúne os vendidos por mais de R$200 mil teve a preferência da maioria dos compradores, com 37,31%. A pesquisa CRECI-SP apurou que os vendedores reduziram o percentual de desconto que costumam conceder sobre o preço original de venda das casas e apartamentos (vide tabela 14 na pág. 9). O desconto simplesmente deixou de existir nas negociações de imóveis situados na Zona E, onde estão bairros como Brasilândia, Guaianases e Itaquera. Fora de 9,47% em novembro e baixou para zero em dezembro. Na Zona B (que reúne bairros como Aclimação, Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 1

2 Paraíso e Pinheiros), o desconto teve queda de 33,3%, baixando de 7,38% em novembro para 4,92% em dezembro (vide quadro 2 na pág. 7). A redução do desconto foi de 25,24% nos bairros da Zona A (Jardim Paulista, Moema, Perdizes, entre outros) baixou de 7,18% para 5,37% no período. Na Zona D (Campos Elíseos, Casa Verde, Limão), o desconto baixou 8,38%, de 9,91% em novembro para 9,08% em dezembro. A Zona C (Aeroporto, Lapa, Mandaqui) foi a única em que o desconto aumentou passando de 7,64% em novembro para 8,23% em dezembro, com alta de 7,78%. A pesquisa CRECI-SP registrou 6 ocorrências de baixa dos preços e 5 de alta. O maior aumento foi o de apartamentos de padrão standard com mais de 15 anos de construção e situados em bairros da Zona C o preço médio do metro quadrado passou de R$1.714,28 em novembro para R$2.055,18 em dezembro, alta de 19,89% (vide tabelas 1 a 12 nas págs. 5 e 6). A maior queda de preço do período foi registrada no segmento de imóveis médios. Apartamentos desse tipo construídos há mais de 15 anos e também situados em bairros da Zona C ficaram 20,53% mais baratos o metro quadrado baixou de R$1.973,97 em novembro para R$1.568,63 em dezembro. Locação de imóveis cai 36,25% e maioria dos aluguéis baixa O número de imóveis residenciais alugados em dezembro na cidade de São Paulo foi 36,25% inferior às locações contratadas em novembro. O índice de locação da Capital baixou de 1,5099 para 0,9625, quando as 427 imobiliárias pesquisadas pelo CRECI-SP alugaram 411 imóveis, sendo 58,15% casas e 41,85%, apartamentos. O fiador esteve presente na maioria dos contratos (47,56%) e o volume de imóveis devolvidos às imobiliárias, 264, equivaleu a 64,23% do total de imóveis alugados. A inadimplência teve queda expressiva, de 35,37%, com o percentual de inquilinos em atraso baixando de 7,21% em novembro para 4,66% em dezembro (vide quadro 4 na pág. 10). Houve empate entre os imóveis mais alugados no período. As faixas de aluguel entre R$201,00 e R$400,00 e de R$401,00 a R$600,00 concentraram, cada uma, 26,96% dos contratos assinados, segundo a pesquisa CRECI-SP (vide tabela 19 na pág. 11). Quem alugou em dezembro obteve desconto maior que em novembro. Ele chegou a 200,49% na Zona A pulou de 6,53% para 20,22%. Na Zona E, o desconto passou de 9,11% para 11,11%, aumento de 21,97%. Na Zona D, o desconto subiu 19,54%, passando de 8,19% para 9,79% (vide quadro 6 na pág. 10). O percentual de desconto aumentou 15,92% nas locações da Zona B: era de 8,53% em novembro e passou a 9,89% em dezembro. Na Zona C, o desconto cresceu 18,36%, de 5,97% para 7,06%. Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 2

3 Maioria dos aluguéis baixou em dezembro A pesquisa CRECI-SP registrou 15 ocorrências de baixa e 12 de alta nos valores dos aluguéis em dezembro. O aluguel que mais aumentou foi o de apartamentos de 2 dormitórios situados em bairros da Zona C, como Santana, Saúde e Vila Sofia o aluguel passou de R$698,57 para R$846,55, alta de 21,18% (vide tabelas 15 a 18 na pág.10). O aluguel que mais baixou em dezembro foi o de apartamentos de 3 dormitórios localizados em bairros da Zona A, como Alto da Boa Vista, Campo Belo e Higienópolis. O valor médio do aluguel era de R$1.816,67 e passou a R$1.466,67 no período, uma queda de 19,27%. O número de ações judiciais propostas nos Fóruns da Capital aumentou 51,6% em dezembro na comparação com novembro de para Esse crescimento foi puxado pelas ações de rito sumário aumentaram 92,64%, passando de para (vide tabela 20 na pág. 14). Os demais tipos de ações tiveram queda: 30,77% nas consignatórias, de 13 para 9; 21,05% nas ações por falta de pagamento, de para 1.080; 10,91% nas renovatórias, que caíram de 55 para 49; 9,09% nas ações de rito ordinário, de 154 em novembro para 140 em dezembro. Ações judiciais de locação - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. PESQUISA CRECI/USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais (via telefone) com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no CRECI-SP. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 3

4 Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição; Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia; Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé; Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Bela Vista, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Buarque, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente; Zona E Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha. 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 14 anos, mais de 15 anos. 7. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 4

5 Gráficos, Quadros e Tabelas relacionadas: Vendas APARTAMENTOS - VENDAS Valores R$ Tabela 1 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 3.716,00 de 8 a 15 anos nov: 3.201, ,00 mais de 15 anos nov: 2.333,33 Tabela 2 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos Tabela 3 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 2.316, , , , ,30 de 8 a 15 anos nov: 3.028, , , , , , ,00 mais de 15 anos nov: 3.391, , , , , , , , ,31 Tabela 4 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos -16,75 de 8 a 15 anos -16,60 6,13 mais de 15 anos -16,46-20,53 1,93-3,85 Tabela 5 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 2.347, ,95 de 8 a 15 anos nov: 1.085, , ,00 mais de 15 anos nov: 1.697, , , , , ,27 Tabela 6 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos 8,00 19,89 Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 5

6 CASAS - VENDAS Valores R$ Tabela 7 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos nov: nov: nov: 3.636,36 LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E Tabela 8 Tabela 9 até 7 anos nov: 1.250, ,71 de 8 a 15 anos nov: 3.250, , ,44 888,89 mais de 15 anos nov: 1.320, , , , ,44 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos Tabela 10 de 8 a 15 anos -11,24 mais de 15 anos 19,68 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos nov: 1.300,00 de 8 a 15 anos 916,67 nov: 1.113,65 mais de 15 anos nov: 800,00 Tabela ,00 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos Quadro 1 Formas de pagamento Capital À vista 67,21% CEF 21,31% Outros bancos 3,28% Direta/e com o prop. 8,20% Consórcio 0,00% TOTAL 100,00% Tabela 12 Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 6

7 Quadro 2 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - AQUISIÇÕES Mês \ Zonas A B C D E Novembro 7,18 7,38 7,64 9,91 9,47 Dezembro 5,37 4,92 8,23 9,08 0,00 Variação -25,24% -33,30% 7,78% -8,38% -100,00% GRÁFICO 1 Imóveis vendidos em SP por zonas Nº de venda s A B C D E apartamentos casas zonas GRÁFICO 2 Distribuição de vendas por zona % de vendas 30,00 20,00 10,00 0,00 A B C D E % 19,75 15,49 22,51 22,51 19,75 zonas Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 7

8 20,00% GRÁFICO 3 Venda de imóveis por número de dormitórios na Capital 15,00% 10,00% 5,00% 2 Cômd. 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 0,00% A B C D E zonas Valores absolutos vendas CAPITAL Quadro 3 Tipo A B C D E 2 Cômodos dorm dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais vendas CAPITAL Tabela 13 Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 1 dorm 1,72% 1,72% 6,90% 1,72% 1,72% 2 dorm 15,52% 13,79% 8,62% 18,97% 6,90% 3 dorm 3,45% 0,00% 8,62% 5,17% 3,45% 4 dorm 0,00% 0,00% 0,00% 1,72% 0,00% 5 dorm 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Total 20,69% 15,52% 24,14% 27,59% 12,07% Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 8

9 GRÁFICO 4 Venda de imóveis por faixa de preços - dezembro/ ,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 200 Preços em milhares de R$ Vendas por faixa Tabela 14 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 0,00% 0,00% de 41 a 60 5,97% 5,97% de 61 a 80 7,46% 13,43% de 81 a 100 5,97% 19,40% de 101 a ,43% 32,84% de 121 a ,93% 47,76% de 141 a 160 7,46% 55,22% de 161 a 180 5,97% 61,19% de 181 a 200 1,49% 62,69% mais de ,31% 100,00% Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 9

10 Locações CASAS - ALUGUEL Tabela 15 Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. nov: 268,75 301,43 278,18 350,00 300,00 326,00 253,33 1 dorm nov: 466,67 393,85 395,08 342,67 430,00 400,00 446,88 347,50 324,74 2 dorm nov: 650, ,00 676,55 642,41 500,73 600,00 977,27 640,91 601,47 513,33 3 dorm nov: 1.450, , ,00 733,33 677, , ,33 838,75 4 dorm nov: 1.275,00 Tabela 16 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 11,63 8,15-8,93 1 dorm -14,29 13,46-12,04-5,23 2 dorm -7,69-16,83-5,27-6,37 2,52 3 dorm 5,56 0,31 14,38 4 dorm APARTAMENTOS - ALUGUEL Tabela 17 Valores R$ Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. nov: 520,00 250,00 400,00 1 dorm nov: 825,00 572,73 632, ,00 744,67 622,50 612,00 400,00 2 dorm nov: 977, ,83 698,57 728,18 484, ,50 997,62 846,55 628,57 487,50 3 dorm nov: 1.816, , , , , ,00 920, ,25 650,00 4 dorm nov: 1.300, ,00 Tabela 18 Variação % Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. 1 dorm -9,74 8,69-3,25 2 dorm 3,60-10,59 21,18-13,68 0,60 3 dorm -19,27-16,76-16,36 5,30 4 dorm 2008 Quadro 4 Contrato feito por meio de: Capital Fiador 47,56% Seguro Fiança 24,10% Depósito 28,34% Total 100,00% Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 10

11 Quadro 5 Devolução de chaves: %T 64,23% Motivos financeiros 65 24,62% Outros motivos ,38% TOTAL ,00% DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - LOCAÇÕES Quadro 6 Mês \ Zonas A B C D E Novembro 6,53 8,53 5,97 8,19 9,11 Dezembro 20,22 9,89 7,06 9,79 11,11 Variação 209,49% 15,92% 18,36% 19,54% 21,97% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% GRÁFICO 5 Aluguel de imóveis por faixa de preços - dezembro/2008 0,00% até a a a a a a a a a 2000 mais de 2000 Preços em R$ Locação por faixa Tabela 19 Valores em R$ Freqüência Freqüência simples acumulada até 200 0,63% 0,63% 201 a ,96% 27,59% 401 a ,96% 54,55% 601 a ,73% 69,28% 801 a ,48% 82,76% 1001 a ,64% 88,40% 1201 a ,58% 94,98% 1401 a ,13% 98,12% 1601 a ,31% 98,43% 1801 a ,63% 99,06% mais de ,94% 100,00% Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 11

12 GRÁFICO 6 Imóveis alugados em SP por zonas 2000 nº de locações A B C D E apartamentos casas zonas GRÁFICO 7 Distribuição de locações por zona 40,00 % de locações 20,00 0,00 A B C D E % 9,49 17,51 21,90 36,50 14,60 zonas INADIMPLÊNCIA Quadro 7 Pesquisas Capital Novembro 7,21 Dezembro 4,66 Variação -35,37% Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 12

13 GRÁFICO 8 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na Capital 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 2 Cômd. 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 0,00% A B C D E Zonas Valores absolutos locações CAPITAL Quadro 8 Tipo A B C D E 2 Cômodos dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais locações CAPITAL Quadro 9 Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,00% 0,00% 0,32% 1,92% 0,96% 1 dorm 0,64% 4,79% 7,67% 11,18% 6,07% 2 dorm 6,07% 10,54% 11,82% 17,57% 7,35% 3 dorm 2,24% 1,92% 2,88% 5,11% 0,96% 4 dorm 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% Total 8,95% 17,25% 22,68% 35,78% 15,34% Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 13

14 Ações de Despejo Tabela 20 nov/08 dez/08 Comarcas ordinário consig. sumário renov. falta pgto Total ordinário consig. sumário renov. falta pgto Total Central Santana Santo Amaro Jabaquara Lapa São Miguel Penha Itaquera Tatuapé Vila Prudente Ipiranga Pinheiros Freguesia Ó Total Variação -9,09% -30,77% 92,64% -10,91% -21,05% 51,60% Pesquisa CRECI-SP - Capital - Dezembro/08 14