Preço médio de imóveis residenciais em São Paulo Agosto 2015

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1 Preço médio de imóveis residenciais em São Paulo Agosto 2015 Crédito foto: Lucas B. Salles, 2008, Wikipedia (

2 Introdução Cenário macro econômico Este é o primeiro documento da parceria entre o portal allhouses e o sistema fastbroker, um estudo sobre o preço médio de imóveis residenciais na cidade de São Paulo. Para este estudo foram analisados os dados de mais de 26 mil imóveis publicados no portal allhouses, com dados atualizados em 1 de setembro de A periodicidade deste estudo será mensal e, a partir do documento de novembro será possível extrair análises de tendências a curto prazo, baseados na série histórica de dados acumulados até lá. Sobre o allhouses O allhouses é um portal imobiliário gratuito, integrado a Rede Secovi SP e aos principais sistemas imobiliários. Possui atualmente mais de 100 mil ofertas de anúncios em seu banco de dados. Lançado inicialmente focado em uma região específica da Grande São Paulo, o portal expandiu suas operações e hoje atende a todo o território nacional. Sobre o fastbroker O fastbroker é um sistema imobiliário com foco na gestão comercial e no relacionamento com os clientes. Está integrado aos principais portal nacionais e internacionais e tem foco na simplicidade de uso e na segurança da informação. Indicador Valor Dólar (31/08/15) R$ 3,6467 Selic (29/07/15) +14,25% IPCA (Julho/15) +0,62% IGP-M (Agosto/15) +0,28% ibovespa (31/08/15) Fontes: Banco Central do Brasil, UOL Economia, Infomoney IPCA (%) ibovespa janeiro 2013 setembro 2013 maio 2014 janeiro IPCA Mensal Selic janeiro 2013 dezembro 2013 novembro 2014 ibovespa Dólar (R$) Selic (%) Dólar (R$) 2 / 13

3 Casas à venda Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio Aclimação 3 211,23 R$ Aclimação 4 293,08 R$ Alto da Boa Vista 4 388,91 R$ Anália Franco 3 207,71 R$ Aricanduva 2 89,81 R$ Bosque da Saúde 3 224,79 R$ Brooklin 3 218,66 R$ Brooklin 4 336,45 R$ Brooklin Paulista 3 244,29 R$ Cambuci 2 145,96 R$ Cambuci 3 182,98 R$ Cambuci 4 280,56 R$ Campo Belo 2 134,35 R$ Campo Belo 3 187,01 R$ Campo Belo 4 314,42 R$ Cidade Antônio Estvão de Carvalho 2 74,00 R$ Cidade Jardim 4 589,48 R$ Cidade Líder 2 86,54 R$ Cidade Líder 3 176,01 R$ Cidade Patriarca 3 148,91 R$ Ipiranga 2 117,89 R$ Ipiranga 3 154,21 R$ Itaquera 2 87,15 R$ Itaquera 3 154,96 R$ Jaguaré 3 196,41 R$ Jardim da Glória 2 136,93 R$ Jardim da Glória 3 226,44 R$ Jardim da Glória 4 333,04 R$ Jardim Nossa Senhora do Carmo 3 192,04 R$ Jardim Prudência 4 410,50 R$ Jardim Santa Terezinha (Zona Leste) 2 83,92 R$ Jardim Vila Formosa 3 153,94 R$ Mirandópolis 3 198,23 R$ Morumbi 4 558,94 R$ Paraíso 3 197,86 R$ Parque Continental 3 206,75 R$ / 13

4 Parque dos Príncipes 3 373,64 R$ Parque dos Príncipes 4 450,94 R$ Penha 2 96,79 R$ Penha 3 146,60 R$ Penha de Franca 3 166,30 R$ Planalto Paulista 3 210,12 R$ Planalto Paulista 4 342,48 R$ São Mateus 2 147,48 R$ São Mateus 3 156,00 R$ São Miguel Paulista 2 72,90 R$ Saúde 3 164,41 R$ Sítio da Figueira 3 88,11 R$ Tatuapé 2 141,93 R$ Tatuapé 3 195,76 R$ Vila Alpina 2 27,73 R$ Vila Alpina 3 70,93 R$ Vila Bela 2 39,71 R$ Vila Bela 3 69,64 R$ Vila Califórnia 2 52,15 R$ Vila Califórnia 3 69,55 R$ Vila Carrão 3 149,85 R$ Vila Clementino 3 206,67 R$ Vila Ema 3 134,16 R$ Vila Esperança 3 139,48 R$ Vila Formosa 2 110,55 R$ Vila Formosa 3 185,05 R$ Vila Granada 3 95,79 R$ Vila Gumercindo 3 135,27 R$ Vila Lúcia 3 67,96 R$ Vila Mariana 2 119,61 R$ Vila Mariana 3 199,03 R$ Vila Mariana 4 291,46 R$ Vila Matilde 2 86,70 R$ Vila Matilde 3 177,47 R$ Vila Mazzei 2 108,73 R$ Vila Mazzei 3 144,17 R$ Vila Monumento 2 138,88 R$ Vila Monumento 3 213,41 R$ Vila Monumento 4 274,00 R$ Vila Prudente 3 119,09 R$ / 13

5 Bairro Dormitórios Área média (m²) wvalor médio Vila Ré 2 86,10 R$ Vila Ré 3 142,66 R$ Apartamentos à venda Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio Aclimação 1 45,76 R$ Aclimação 2 79,37 R$ Aclimação 3 135,22 R$ Aclimação 4 244,86 R$ Água Branca 2 62,24 R$ Água Branca 3 114,49 R$ Água Branca 4 163,06 R$ Água Rasa 3 100,69 R$ Alto da Boa Vista 2 73,65 R$ Alto da Boa Vista 3 134,32 R$ Alto da Boa Vista 4 225,64 R$ Alto da Mooca 2 73,05 R$ Alto da Mooca 3 113,64 R$ Anália Franco 2 66,54 R$ Anália Franco 3 140,57 R$ Anália Franco 4 241,87 R$ Aricanduva 2 51,94 R$ Barra Funda 2 60,92 R$ Barra Funda 3 104,43 R$ Bela Vista 1 99,85 R$ Bela Vista 2 82,80 R$ Bela Vista 3 148,43 R$ Belém 2 65,83 R$ Belenzinho 2 61,78 R$ Belenzinho 3 119,96 R$ Bom Retiro 2 69,26 R$ Bom Retiro 3 107,33 R$ Bosque da Saúde 2 66,82 R$ Bosque da Saúde 3 127,31 R$ Bosque da Saúde 4 243,00 R$ Brás 1 37,04 R$ Brooklin 1 49,31 R$ Brooklin 2 113,82 R$ / 13

6 Brooklin 3 125,93 R$ Brooklin 4 209,73 R$ Brooklin Paulista 1 49,02 R$ Brooklin Paulista 2 84,55 R$ Brooklin Paulista 3 133,80 R$ Brooklin Paulista 4 241,54 R$ Butantã 2 62,27 R$ Butantã 3 97,73 R$ Cambuci 1 48,36 R$ Cambuci 2 72,14 R$ Cambuci 3 108,72 R$ Cambuci 4 203,89 R$ Campo Belo 1 52,81 R$ Campo Belo 2 79,19 R$ Campo Belo 3 158,54 R$ Campo Belo 4 251,28 R$ Carrão 3 91,81 R$ Centro 1 46,92 R$ Cerqueira César 2 105,03 R$ Cerqueira César 3 201,66 R$ Cerqueira César 4 317,33 R$ Chácara Flora 4 321,27 R$ Chácara Inglesa 2 72,79 R$ Chacara Inglesa 3 105,41 R$ Chácara Inglesa 4 141,48 R$ Chacara Klabin 3 142,93 R$ Chacara Klabin 4 270,79 R$ Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 2 87,21 R$ Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 3 131,17 R$ Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 4 191,71 R$ Cidade Líder 2 52,50 R$ Cidade Monções 2 85,21 R$ Cidade Monções 3 132,84 R$ Conjunto Habitacional Teotonio Vilela 2 41,95 R$ Consolação 1 45,71 R$ Consolação 2 80,06 R$ Consolação 3 160,14 R$ Granja Julieta 3 124,72 R$ Granja Julieta 4 215,65 R$ Higienópolis 2 138,57 R$ / 13

7 Higienópolis 3 191,42 R$ Higienópolis 4 323,93 R$ Indianópolis 2 87,72 R$ Indianópolis 3 152,74 R$ Indianópolis 4 267,08 R$ Ipiranga 2 72,56 R$ Ipiranga 3 126,46 R$ Ipiranga 4 199,78 R$ Itaim Bibi 1 62,82 R$ Itaim Bibi 2 105,30 R$ Itaim Bibi 3 165,88 R$ Itaim Bibi 4 261,82 R$ Itaquera 2 50,97 R$ Itaquera 3 65,18 R$ Jaguaré 2 60,05 R$ Jaguaré 3 75,45 R$ Jardim Aeroporto 3 101,65 R$ Jardim América 3 197,33 R$ Jardim Anália Franco 3 160,10 R$ Jardim Anália Franco 4 272,97 R$ Jardim Avelino 3 135,08 R$ Jardim da Glória 2 71,16 R$ Jardim da Glória 3 123,32 R$ Jardim da Saúde 3 168,42 R$ Jardim Dom Bosco 2 70,29 R$ Jardim Dom Bosco 3 114,21 R$ Jardim Europa 3 182,87 R$ Jardim Fonte do Morumbi 4 364,83 R$ Jardim Marajoara 3 108,35 R$ Jardim Marajoara 4 267,63 R$ Jardim Paulista 1 47,43 R$ Jardim Paulista 2 111,35 R$ Jardim Paulista 3 176,89 R$ Jardim Paulista 4 288,65 R$ Jardim Prudência 2 67,91 R$ Jardim Santa Emília 2 52,62 R$ Jardim Santa Emília 3 65,07 R$ Jardim Vila Mariana 1 45,83 R$ Jardim Vila Mariana 2 79,46 R$ Jardim Vila Mariana 3 140,16 R$ / 13

8 Jardim Vila Mariana 4 226,98 R$ Lapa 2 70,63 R$ Lauzane Paulista 3 109,63 R$ Liberdade 1 43,90 R$ Liberdade 2 74,28 R$ Liberdade 3 121,22 R$ Mairarê Reserva Raposo 3 119,12 R$ Mairarê Reserva Raposo 4 151,80 R$ Mirandópolis 1 41,73 R$ Mirandópolis 2 74,27 R$ Mirandópolis 3 110,31 R$ Moema 1 48,58 R$ Moema 2 81,84 R$ Moema 3 143,96 R$ Moema 4 245,30 R$ Mooca 2 66,12 R$ Mooca 3 116,85 R$ Morumbi 1 77,78 R$ Morumbi 2 75,75 R$ Morumbi 3 133,05 R$ Morumbi 4 250,86 R$ Nossa Senhora do Ó 2 63,88 R$ Panamby 3 159,25 R$ Panamby 4 272,05 R$ Paraíso 1 48,48 R$ Paraíso 2 86,93 R$ Paraíso 3 151,39 R$ Paraíso 4 252,78 R$ Parque da Mooca 3 199,65 R$ Parque da Mooca 4 283,34 R$ Parque Mandaqui 3 111,62 R$ Penha 2 53,88 R$ Penha 3 78,98 R$ Perdizes 2 78,17 R$ Perdizes 3 146,49 R$ Perdizes 4 212,61 R$ Pinheiros 1 55,79 R$ Pinheiros 2 216,58 R$ Pinheiros 3 147,95 R$ Pinheiros 4 285,11 R$ / 13

9 Planalto Paulista 2 95,05 R$ Planalto Paulista 3 175,45 R$ Planalto Paulista 4 262,71 R$ Quinta da Paineira 2 58,22 R$ Real Parque 3 189,98 R$ Real Parque 4 334,62 R$ República 1 52,55 R$ Rio Pequeno 3 125,54 R$ Sacomã 2 56,98 R$ Santa Cecilia 1 67,14 R$ Santa Cecilia 2 86,81 R$ Santa Cecilia 3 182,67 R$ Santa Cecilia 4 247,80 R$ Santa Terezinha 3 132,13 R$ Santa Terezinha 4 229,91 R$ Santana 2 68,36 R$ Santana 3 152,04 R$ Santana 4 254,50 R$ Santo Amaro 3 124,10 R$ Santo Amaro 4 253,54 R$ Sao Judas 2 65,95 R$ São Mateus 2 52,70 R$ Saúde 1 44,38 R$ Saúde 2 68,36 R$ Saúde 3 101,42 R$ Sumaré 2 78,09 R$ Tatuapé 2 66,94 R$ Tatuapé 3 117,85 R$ Tatuapé 4 238,87 R$ Várzea da Barra Funda 3 92,96 R$ Vila Andrade 2 72,37 R$ Vila Andrade 3 128,18 R$ Vila Andrade 4 261,65 R$ Vila Bela 2 54,02 R$ Vila Carrão 2 63,56 R$ Vila Carrão 3 98,20 R$ Vila Clementino 1 48,07 R$ Vila Clementino 2 80,47 R$ Vila Clementino 3 121,03 R$ Vila Clementino 4 186,98 R$ / 13

10 Vila da Saúde 1 65,60 R$ Vila da Saúde 2 65,72 R$ Vila da Saúde 3 110,74 R$ Vila Ema 2 56,86 R$ Vila Ema 3 73,30 R$ Vila Firmiano Pinto 2 64,43 R$ Vila Firmiano Pinto 3 110,57 R$ Vila Formosa 2 62,87 R$ Vila Formosa 3 87,27 R$ Vila Gomes Cardim 3 179,61 R$ Vila Gumercindo 2 71,79 R$ Vila Gumercindo 3 101,46 R$ Vila Leopoldina 2 76,30 R$ Vila Leopoldina 3 137,90 R$ Vila Leopoldina 4 187,86 R$ Vila Madalena 2 123,81 R$ Vila Mariana 1 51,06 R$ Vila Mariana 2 76,58 R$ Vila Mariana 3 132,00 R$ Vila Mariana 4 230,98 R$ Vila Mascote 2 72,06 R$ Vila Mascote 3 123,73 R$ Vila Mascote 4 168,04 R$ Vila Matilde 2 955,41 R$ Vila Matilde 3 84,10 R$ Vila Monte Alegre 2 68,11 R$ Vila Monte Alegre 3 102,74 R$ Vila Monumento 2 75,75 R$ Vila Monumento 3 101,34 R$ Vila Nova Conceição 1 69,17 R$ Vila Nova Conceição 2 104,34 R$ Vila Nova Conceição 3 170,50 R$ Vila Nova Conceição 4 368,88 R$ Vila Olímpia 1 48,25 R$ Vila Olímpia 2 77,54 R$ Vila Olímpia 3 124,71 R$ Vila Olímpia 4 203,18 R$ Vila Pompéia 2 82,74 R$ Vila Pompéia 3 134,11 R$ Vila Pompéia 4 194,83 R$ / 13

11 Vila Prudente 2 61,57 R$ Vila Prudente 3 85,90 R$ Vila Regente Feijó 3 143,49 R$ Vila Regente Feijó 4 266,29 R$ Vila Romana 3 140,39 R$ Vila São Francisco 3 125,84 R$ Vila São Francisco 4 208,20 R$ Vila Suzana 3 173,84 R$ Vila Uberabinha 3 171,17 R$ Vila Uberabinha 4 261,89 R$ Apartamento para locação Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio Aclimação 1 41,96 R$ Aclimação 2 73,36 R$ Aclimação 3 113,90 R$ Bela Vista 1 45,58 R$ Bela Vista 2 84,18 R$ Bela Vista 3 135,84 R$ Brooklin 1 49,10 R$ Brooklin 2 80,89 R$ Brooklin 3 132,71 R$ Brooklin Paulista 3 130,57 R$ Cambuci 1 48,44 R$ Cambuci 2 70,51 R$ Cambuci 3 95,63 R$ Campo Belo 1 52,91 R$ Campo Belo 2 79,49 R$ Campo Belo 3 158,81 R$ Campo Belo 4 237,73 R$ Cerqueira César 1 64,39 R$ Cerqueira César 2 117,58 R$ Cerqueira César 3 165,93 R$ Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 3 119,52 R$ Consolação 1 53,07 R$ Consolação 2 101,88 R$ / 13

12 Consolação 3 160,97 R$ Indianópolis 1 62,18 R$ Indianópolis 2 87,26 R$ Indianópolis 3 137,28 R$ Itaim Bibi 1 59,42 R$ Itaim Bibi 2 104,57 R$ Itaim Bibi 3 155,53 R$ Jabaquara 2 75,58 R$ Jardim Paulista 1 76,04 R$ Jardim Paulista 2 103,51 R$ Jardim Paulista 3 164,63 R$ Jardim Paulista 4 285,04 R$ Jardim Vila Mariana 2 80,87 R$ Jardim Vila Mariana 3 165,30 R$ Jardim Vila Mariana 4 216,22 R$ Mirandópolis 2 78,09 R$ Moema 1 47,59 R$ Moema 2 93,20 R$ Moema 3 141,03 R$ Moema 4 217,59 R$ Morumbi 3 128,67 R$ Paraíso 2 85,95 R$ Paraíso 3 139,30 R$ Perdizes 3 142,05 R$ Pinheiros 1 55,93 R$ Pinheiros 2 76,98 R$ Pinheiros 3 133,92 R$ Santa Cecilia 2 102,17 R$ Santa Cecilia 3 169,13 R$ Tatuapé 2 67,92 R$ Tatuapé 3 106,09 R$ Vila Clementino 1 47,87 R$ Vila Clementino 2 78,67 R$ Vila Clementino 3 117,52 R$ Vila Mariana 1 44,76 R$ Vila Mariana 2 72,63 R$ Vila Mariana 3 118,65 R$ Vila Mariana 4 206,87 R$ Vila Nova Conceição 1 57,37 R$ Vila Nova Conceição 2 94,73 R$ / 13

13 Vila Nova Conceição 3 136,58 R$ Vila Nova Conceição 4 208,50 R$ Vila Olímpia 1 53,10 R$ Vila Olímpia 2 84,13 R$ Vila Olímpia 3 109,56 R$ Vila Pompéia 3 110,96 R$ / 13