Vendas crescem 29,26% em dezembro e imóvel usado fecha 2010 com valorização de até 269,09%

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1 Balanço CRECISP Aluguel/Venda residencial Imóveis usados Cidade de São Paulo Aluguel residencial aumenta até 146,43% Vendas crescem 29,26% em dezembro e imóvel usado fecha 2010 com valorização de até 269,09% Imóveis usados valorizaram até 269,09% em 2010 na cidade de São Paulo, superando de longe a rentabilidade dos investimentos financeiros. Todos os 10 tipos de casas e apartamentos com maior valorização bateram os 32,26% de alta acumulada do ouro, o ativo com melhor performance no ano passado. A poupança, por exemplo, rendeu 6,81%, enquanto o índice de ações Bovespa ficou em 1,04%, muito abaixo da inflação de 5,91% medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). O ano terminou com forte alta no movimento de vendas de imóveis usados. As vendas de casas e apartamentos usados em dezembro foram 29,26% superiores às registradas em novembro, segundo pesquisa feita com 509 imobiliárias pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). A locação de imóveis residenciais também teve desempenho positivo em dezembro, com crescimento de 10,66% no número de imóveis alugados em relação a novembro. O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, destaca como um dos fatores determinantes para a virada do mercado outubro e novembro foram meses de queda nas vendas a confiança que a população passou a ter no futuro governo depois de definidas algumas metas e anunciado o aumento de recursos para o crédito imobiliário em relação a Outubro foi mês de eleição e as vendas caíram por conta das incertezas e indefinições sobre a economia na fase pós-lula, em novembro elas já apresentaram uma queda bem menor e em dezembro tiveram essa forte recuperação porque a população percebeu que a estabilidade da economia não seria ameaçada pela nova presidente da República, afirma Viana Neto. Os sinais claros de que a política seguida nos últimos anos iria continuar, com a confirmação no cargo do ministro da Fazenda, Guido Mantega, e a manutenção da autonomia relativa do Banco Central, foram fundamentais para determinar decisões que têm a ver com o futuro, enfatiza o presidente do CRECISP. E nada é mais longo e de maior repercussão na vida das famílias do que os financiamentos imobiliários, que se estendem por até 30 anos. É necessário um clima de confiança para que as pessoas se sintam confortáveis em assumir este tipo de compromisso. Campeão de valorização O imóvel campeão de valorização em 2010 foi o apartamento de padrão médio, com tempo médio de construção entre 8 e 15 anos e situado em bairros da Zona B, como Aclimação, Brooklin, Chácara Flora, Sumaré, Vila Mariana. Eles eram vendidos em média por R$1.250,00 o metro quadrado em janeiro de 2010 e chegaram a dezembro valendo em média Pesquisa Especial Balanço 2010 da Capital CRECISP 1

2 R$4.613,60, ou 269,09% a mais. Entre o início e o final do ano, os preços de venda apurados mensalmente nas pesquisas feitas pelo CRECISP com as imobiliárias credenciadas tiveram variações para mais e para menos, como é normal no mercado imobiliário. O aluguel de muitos tipos de casas e apartamentos também subiu mais que a inflação e o rendimento de ativos financeiros, chegando ao pico de 146,43%. Foi esse o caso de residências de três dormitórios localizadas em bairros agrupados na Zona A, a de maiores valores médios na pesquisa, como Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Moema, Ibirapuera, entre outros. O aluguel médio em janeiro era de R$1.400,00 e fechou dezembro em R$3.450,00. Entre as 10 maiores altas de 2010 no mercado de locação, a menor foi de 51,54%. Essa vigorosa valorização dos imóveis usados e do aluguel residencial na Capital é o dado que mais impressiona quando se comparam os preços médios de venda e de locação apurados nas pesquisas feitas mensalmente pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP). É prova de fôlego do mercado de usados, fortalecido pelo aumento dos financiamentos e da renda da população com o pleno emprego e o crescimento da economia, e evidência concreta, no mercado de locação, de que a falta de moradias exerce pressão direta sobre o aluguel, como manda a lei da oferta e da procura, avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Mas ele ressalta que esses resultados também demonstram que o imóvel continua sendo uma excelente forma de investimento. Os números deixam claro que o imóvel é uma alternativa de investimento segura, rentável e confiável, afirma Viana Neto. Ele observa que a valorização em 2010 não significa, necessariamente, que esse comportamento se repetirá nos próximos anos, e ainda ressalta que investir em imóvel não é o mesmo que aplicar em um fundo de investimento ou na poupança. Há sempre riscos e muitas dúvidas, mas é certo que, a médio e longo prazos, especialmente no longo prazo, dificilmente alguma aplicação supera sua rentabilidade, destaca. Zona D é campeã de valorização A compilação das pesquisas mostra que a Zona D, uma das cinco que compõem o levantamento mensal do CRECISP, foi a que teve mais imóveis entre os 10 mais valorizados em Foram três tipos: - Apartamentos de padrão médio com até sete anos de construção valorizaram em média 138,74%. O preço médio do metro quadrado era de R$1.500,00 em janeiro e saltou para R$3.581,04 em dezembro; - Apartamentos de padrão standard construídos há mais de 15 anos subiram 114,84%. O preço médio do metro quadrado saltou de R$1.250,00 em janeiro para R$2.685,57 em dezembro; - Casas de padrão standard construídas também há mais de 15 anos valorizaram 33,71%. O preço médio do metro quadrado estava em R$1.142,86 em fevereiro primeiro mês em que se obteve média de preços desse tipo de imóvel fechou dezembro em R$1.528,15. Pesquisa Especial Balanço 2010 da Capital CRECISP 2

3 Na Zona D estão bairros como Água Rasa, Belém, Bom Retiro, Casa Verde, Freguesia do Ó, Pirituba, Vila Carrão e Vila Medeiros. Os preços médios dos imóveis nessa Zona de Valor são menores, em média, que os das Zonas A, B e C. A valorização na Zona D se deve, e muito, ao fator preço, explica José Augusto Viana Neto. Quem não pode comprar em locais mais nobres, naturalmente procura opções em bairros de regiões bem estruturadas e com preços menores, comenta. Ele acrescenta que quem não pode comprar, mas quer ou precisa morar nessas áreas mais valorizadas, acaba alugando, como mostra a valorização do aluguel na Zona A. Imóveis residenciais usados 0s 10 mais valorizados em 2010 (*) Valores médios de venda por m2 em Janeiro e em Dezembro de ) + 269,09% apto. pdr médio 8/15a Zona B Jan R$1.250,00 Dez R$4.613,60 2) + 147,27% casa pdr médio +15a Zona A Jan R$1.176,47 Dez R$2.909,09 3) + 138,74% apto. pdr médio até 7a Zona D Jan R$ 1.500,00 Dez R$3.581,04 4) + 114,84% apto. pdr standard +15a Zona D Jan R$1.250,00 Dez R$2.685,47 5) + 110% apto. pdr médio até 7a Zona A Jan R$2.678,57 Dez R$5.625,00 6) + 93,74% casa pdr médio - +15a Zona B Fev R$1.618,26 (*) Dez R$3.135,17 7) + 61,67% apto. pdr standard +15a Zona C Fev R$1.750,00 (*) Dez R$2.829,21 8) + 55,15% apto. pdr médio 8/15a Zona C Fev R$ 2.500,00 (*) Dez R$3.878,82 9) + 36,75% apto. pdr standard +15a Zona E Fev R$1.625,00 (*) Dez R$2.222,22 10) + 33,71% casa pdr standard +15a Zona D Fev R$1.142,86 (*) Dez R$1.528,15 (*) A pesquisa não obteve informações de valores de locação para compor o aluguel médio de janeiro de 2010 deste tipo de imóvel. Pesquisa Especial Balanço 2010 da Capital CRECISP 3

4 Aluguel residencial em São Paulo aumentou até 146,43% em 2010 As casas e apartamentos localizados em bairros da Zona A na Capital paulista, como Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Moema, Ibirapuera, entre outros, foram líderes de valorização no mercado de locação em Foram quatro tipos de imóveis na Zona A e três na Zona B. As Zonas C, D, e E tiveram um tipo de imóvel cada no ranking dos dez mais. O campeão de aumento, com 146,43%, foram as casas de 3 dormitórios da Zona A. Quem alugou esse tipo de imóvel em janeiro aceitou pagar em média R$1.400,00 de aluguel mensal, valor que subiu para R$3.450,00 em dezembro. Ao longo do ano, as pesquisas CRECISP mostraram que houve grandes oscilações nos valores médios desse tipo de imóvel e que em alguns meses não foi possível obter informações suficientes para compor o aluguel médio. A valorização considera os valores médios de janeiro e dezembro. Além das casas, os outros três tipos de imóveis da Zona A na lista dos dez mais de 2010 no mercado de locação foram: - Casas de 2 dormitórios, com valorização de 122,34%. O aluguel médio de R$738,89 em janeiro passou a R$1.642,86 em dezembro; - Apartamentos de 4 dormitórios valorizaram 102,7%. O aluguel médio era R$2.220,00 em janeiro chegou em dezembro a R$4.500,00; - Apartamentos de 3 dormitórios valorizaram 77,93%. O aluguel passou de R$1.560,00 em janeiro para R$2.775,76 em dezembro. A demanda oscila ao longo dos meses, com altas e baixas no número de novas locações, como é usual no mercado, mas o fato incontestável mostrado pela consolidação dos dados da pesquisa CRECISP é que há uma pressão de demanda sobre determinados tipos de imóveis, explica José Augusto Viana Neto. Não houvesse procura intensa, os aluguéis ou cairiam ou ficariam estáveis, e não aumentariam como aumentaram, acrescenta. Valores reduzidos A consolidação das pesquisas mensais do CRECISP mostra também que houve dois casos de redução real do valor do aluguel em 2010 um foi o das casas de 3 dormitórios situadas em bairros da Zona D. O aluguel era de R$1.264,71 em janeiro e baixou para R$1.216,67 em dezembro, uma queda de 3,8%. Na Zona A, o aluguel médio de apartamentos de 1 dormitório baixou 3,37%, passando de R$1.112,50 em janeiro para R$1.075,00 em dezembro. Outros dois tipos de imóveis tiveram valorização negativa do aluguel, isto é, inferior à inflação de 5,91% medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). As casas de 1 dormitório na Zona D eram alugadas em média por R$375,56 em janeiro, valor que subiu 4,07% e passou a R$390,83 em dezembro. Os apartamentos de 1 dormitório também situados na Zona D tinham aluguel médio de R$698,80 em janeiro, valor que subiu 4,78% e passou a R$732,22 em dezembro. Pesquisa Especial Balanço 2010 da Capital CRECISP 4

5 Aluguel residencial em SP 0s 10 mais valorizados em 2010 (*) Valores médios de locação em reais em Janeiro e em Dezembro de ) + 146,43% casa 3 dorm. Zona A Jan R$1.400,00 Dez R$3.450,00 2) + 122,34% casa 2 dorm. Zona A Jan R$738,89 Dez R$1.642,86 3) + 102,7% apto. 4 dorm. Zona A Jan R$2.220,00 Dez R$4.500,00 4) + 90,2% apto. 3 dorm. Zona B Jan R$1.383,33 Dez R$2.631,03 5) + 77,93% apto. 3 dorm. Zona A Jan R$1.560,00 Dez R$2.775,76 6) + 74,78% apto. 3 dorm. Zona D Jan R$964,29 Dez R$1.685,42 7) + 71,43% apto. 2 dorm. Zona B Jan R$985,71 Dez R$1.689,79 8) + 61,18% apto. 2 dorm. Zona E Jan R$500,00 Dez R$805,88 9) + 54,36% casa 2 dorm. Zona B Jan R$826,00 Dez R$1.275,00 10) + 51,54% casa 3 dorm. Zona C Fev R$811,11 (*) Dez R$1.229,17 (*) A pesquisa não obteve informações de valores de locação para compor o aluguel médio de Janeiro de 2010 deste tipo de imóvel. Falem Conosco: Sede Departamento de Imprensa / CRECI-SP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Oliveira Rua Pamplona, º andar Jardim Paulista Telefones: (11) / / imprensa@crecisp.gov.br Pesquisa Especial Balanço 2010 da Capital CRECISP 5

6 Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Centro Tiago Alves Cardoso Rua Xavier de Toledo, 98 cj º andar Fone: (11) Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Norte Manoel Martins da Silva Rua Vicente Soares, 131 Santana Fone: (11) Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Sul Douglas José Gerard Av. Dr. Lino de Moraes Leme, 433 Jardim Aeroporto Fone: (11) Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Leste Reis Ferreira da Silva Rua Dentista Barreto, 572 Vila Carrão Fone: (11) Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Oeste Marcos Oscar Fontes Rua Cerro Cora, Alto da Lapa Fone: (11) Pesquisa Especial Balanço 2010 da Capital CRECISP 6