Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Especialistas debatem sobre garantias locatícias em Brasília.

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 41ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Especialistas debatem sobre garantias locatícias em Brasília. Encontrar o imóvel ideal para locação não é problema. Mas além da figura clássica do fiador no mercado de locação, outras modalidades também surgem como opção. Trazendo um enfoque prático e legal, o tema garantias locatícias foi abordado em um encontro promovido entre Conselho Federal dos Corretores de Imóveis e Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi-DF). Quem ministrou as palestras foi Jaques Bushatski, membro do Conselho Jurídico da Presidência do Secovi-SP e José Carlos de Lucca Júnior, instrutor de treinamento da empresa Porto Seguro, especializada no segmento de seguros. Jaques Bushatski explanou sobre as principais garantias locatícias. As modalidades previstas, são: caução, fiador, seguro fiança, cessão fiduciária e quotas de fundos de investimentos. Segundo ele, essa é uma matéria que gera muita preocupação por se tratar da segurança do negócio imobiliário. Por isso, a nova Lei do Inquilinato - nº /09 - foi criada para facilitar os futuros problemas jurídicos de alugueis atrasados e, consequentemente, ações de despejo. Mesmo com a nova lei, o seguro fiança continua sendo a melhor e mais segura garantia para o proprietário de imóveis, explica Jaques. Para José Carlos, representante de seguradora, o seguro fiança traz garantias tanto para o locador como para o locatário. Se você coloca na ponta do lápis, há uma redução de custos. Sem contar a facilidade operacional que fica toda a cargo da seguradora, economizando a mão de obra da imobiliária. Para o inquilino, acaba o constrangimento de sair em busca de um fiador, explica. O presidente do SECOVI/DF, Carlos Hiram Bentes David, encerrou a palestra alertando sobre as diversas formas utilizadas para se alugar um imóvel. Todo o cuidado, é pouco, na hora de assinar um contrato. O aluguel garantido já fechou várias empresas em Brasília, finalizou. Fonte:SECOVI, Adaptação: Econsult. Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Foram analisados imóveis no mês de novembro, dentre os quais eram residenciais e os restantes comerciais. Os primeiros correspondem a 93% da amostra, enquanto os comerciais correspondem a 7%. A maior parte da amostra é de apartamentos, que significam 69% do total de imóveis à venda. O total de casas corresponde a 24% da amostra. Com relação ao mês anterior, a composição da amostra com relação ao tipo de imóvel quase não sofreu variação mesmo com um aumento da amostra. 2

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização Residencial Pelo gráfico acima observamos os valores medianos de apartamentos de 2 e 3 dormitórios entre regiões do Distrito Federal. Brasília continuou com os preços mais altos. Em contrapartida, Ceilândia é a região do DF onde os apartamentos de 3 dormitórios apresentam o menor valor mediano e Gama os apartamentos de 2 dormitórios com menor valor mediano.. Já no gráfico IV, é apresentado o valor mediano do m² também para apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Brasília apresenta o maior valor por m², enquanto a Ceilândia é a região com o m² mais barato do Distrito Federal, assim como nos meses anteriores. 3

4 Comercialização Brasília possui o valor mais alto entre as casas de 4 dormitórios. O Cruzeiro ficou com o segundo valor mais caro seguido por Brasília - Condomínio. Já Samambaia continuou sendo a região que apresenta o menor valor nessa categoria. Residencial Novamente, o Cruzeiro é a região com maior valor por m² entre as casas de 4 dormitórios. Ceilândia e Samambaia foram as regiões que apresentaram o m² menos valorizado em novembro. Gráfico VI - Valor Mediano do m² de Casa de 4 Dormitórios Brasília Brasília - Condomínio Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Fonte: Bandeirante Secovi-DF. Elaboração: ESTAT. Análise: 3.597Econsult Riacho Fundo Samambaia No gráfico VII são apresentados os Sobradinho valores medianos do m² por bairro em Taguatinga algumas das principais regiões do DF. O valor mais alto observado continuou sendo quitinetes na Asa Sul. Já as casas de 4 dormitórios registraram, mais uma vez, os menores valores por m² sendo o Lago Norte o menor deles. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial da amostra. Foram observados imóveis comerciais que representam 7% do total de imóveis Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Em novembro, os maiores valores para lojas foram registrados no Setor de Indústria, seguido por Águas Claras e assim como no mês anterior. Já para salas comerciais, o Setor de Indústria também apresenta o valor absoluto mediano mais alto. No entanto, o preço por m² mais alto foi observado em Brasília. No gráfico VIII abaixo, encontra-se os valores de lojas e salas comerciais nas regiões de Brasília. As salas comerciais na Asa Norte e as lojas no Sudoeste tiveram os maiores valores. 5

6 Locação A amostra total de imóveis para locação, no mês de novembro, foi de dos quais são residenciais e comerciais, correspondendo a 74% e 26% da amostra, respectivamente.. Dentre os imóveis residenciais discriminados no gráfico IX, os apartamentos representam 63% da amostra total enquanto as casas equivalem a 11% da amostra. O perfil quitinetes também apresentou expressividade, significando 23% do total de imóveis residenciais para locação. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial O gráfico XI compara o valor mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios entre algumas regiões do DF. Os maiores valores foram registrados em porém observa-se também a maior diferença entre apartamentos de 2 e 3 dormitórios. No gráfico XII são apresentados os valores medianos do aluguel por m². assim como nos valores absolutos, possui os valores medianos mais altos por m² para locação seguida pelo Cruzeiro. Em contraponto, os valores mais baixos foram registrados em Samambaia e Taguatinga. 7

8 Locação Residencial. O gráfico XIII apresenta os valores medianos do aluguel por m² divididos em regiões do DF e por tipo de imóvel. Assim como nos meses anteriores, as quitinetes na Asa Sul seguiram apresentando os maiores valores por m² entre todas as regiões e tipos de imóvel analisados. Porém, o bairro segue apresentando os menores valores para os demais tipos: Apartamentos de 2 e 3 dormitórios. O m² mais caro para apartamentos de 2 dormitórios é encontrado no Lago Norte, enquanto para apartamentos de 3 dormitórios os maiores valores médios foram observados no Sudoeste. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Nas tabelas III e IV observam-se os valores da mediana do aluguel e do preço médio por m² para lojas e salas comerciais, respectivamente. Para lojas, Águas Claras é a região que apresenta o m² mais caro e possui, também, o maior valor mediano. Já para Sala Comercial Águas Claras apresentou o maior valor mediano e Brasília o maior valor por m². Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Paranoá Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor de Indústria Taguatinga O gráfico XIV apresenta os valores medianos do aluguel por m² em lojas e salas comerciais nos bairros de Brasília. Asa Sul é o bairro que possuiu os maiores valores medianos por m² para lojas. Na análise das salas comerciais, no entanto, o maior valor encontrado foi para a Asa Norte, assim como nos meses anteriores. A amostra de salas comerciais para o Lago Norte e para lojas do Lago Sul e Norte foram inexpressivas. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura, em determinada região, quanto um imóvel alugado renderia, em média, em relação a seu valor de mercado. Dentre os imóveis residenciais, as cidades analisadas foram Águas Claras, Brasília e Guará, que possuem amostras mais significativas. No mês de novembro, Águas Claras seguiu apresentando os maiores índices de rentabilidade nas quatro categorias analisadas. Os menores índices de rentabilidade residencial foram observadas para apartamentos de 3 dormitórios em Brasília e no Guará. Com relação a imóveis comerciais, lojas em Brasília seguem sendo o tipo de imóvel com maior rentabilidade, porém apresentaram uma pequena queda em relação ao mês anterior, quando passaram de 0,7% para 0,64%. As lojas no Setor de Indústria seguem apresentando a menor rentabilidade comercial, com um índice de apenas 0,27%. Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. Fonte: Secovi-DF; Elaboração: Econsult. 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. No mês de novembro, os preços mantiveram-se estáveis nas três cidades observadas: Águas Claras, Brasília e Guará. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Diferentemente da comercialização, significativas variações puderam ser observadas nos imóveis para locação. As quedas mais acentuadas foram observadas em quitinetes de Águas Claras e do Guará e, ainda, em casas de 4 dormitórios do Guará. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Águas Claras e Guará não apresentaram variações em relação ao mês de outubro nos imóveis comerciais para venda. Já Brasília teve um significativo aumento tanto no preço de lojas quanto de salas comerciais. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. * Dados indisponíveis para o Guará no período Os gráficos acima apresentam a série histórica do preço de locação de imóveis comerciais. As quedas mais significativas de preços foram observadas em Águas Claras, principalmente em salas comerciais. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês nov/13 116,952 2,094% out/13 114,553 1,855% set/13 112,466 1,150% ago/13 111,187 1,002% jul/13 110,084 0,066% jun/13 110,011-0,052% Locação Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês nov/13 106,579 0,497% out/13 106,052 0,170% set/13 105,871-0,350% ago/13 106,244-0,573% jul/13 106,856-1,230% jun/13 108,187-0,202% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de novembro do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)