Boletim de Conjuntura Imobiliária Versão Comercial

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1 Boletim de Conjuntura Imobiliária Versão Comercial Julho de 2010 Brasília, agosto de 2010

2 Oferta de Imóveis 1. Comercialização A seguir, gráficos comparativos que ilustram as diferenças na participação e no preço médio dos imóveis do Distrito Federal presentes na oferta de imóveis na amostra. Gráfico I Participação relativa dos imóveis residenciais por categoria no DF, na amostra considerada. Participação dos Imóveis por Categoria 16% 5% Residencial 79% Comercial Diversos 2

3 Os imóveis residenciais representaram 81% da amostra do mês de julho, dentre os quais os apartamentos de 2 e 3 dormitórios foram os mais expressivos, com participação de 25% cada. Imóveis do tipo casa apresentaram porcentagem de 18%. Gráfico II Participação relativa dos imóveis residenciais discriminados por tipo. A seguir, os valores médios dos imóveis residenciais e comerciais, expressos nos gráficos III e IV, respectivamente. O valor médio de casas de 3 dormitórios foi de R$ ,00, enquanto os apartamentos de 2 dormitórios tiveram preço médio de R$ ,00. Salas comerciais ficaram em torno de R$ ,00. 3

4 Gráfico III Preço médio de imóveis residenciais discriminados por tipo. Valor Médio de Imóveis Residenciais R$ ,89 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,51 Quitinete Apartamento 2 Dorm. Apartamento 3 Dorm. Casa 3 Dorm. 4

5 Gráfico IV Preço médio de imóveis comerciais discriminados por tipo. Valor Médio de Imóveis Comerciais R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 Loja Sala Prédio 1.1. Imóveis residenciais à venda A seguir, gráficos comparativos que apresentam os preços médios ou por metro quadrado dos imóveis residenciais à venda no DF. Os gráficos V e VI apresentam o valor médio de apartamentos por cidade. Na amostra, o valor mais expressivo de apartamentos foi em Brasília, com preço médio de R$ ,00 e com valor médio por metro quadrado de R$ 6.694,00. 5

6 Gráfico V Preço médio de apartamentos de 2 dormitórios discriminados por cidade. Valor Médio de Apartamento de 2 Dormitórios por Cidade R$ R$ R$ R$ R$ R$ Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Samambaia Taguatinga Gráfico VI Preço médio de apartamentos de 2 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade. Valor Médio do m² de Apartamento de 2 Dormitórios por Cidade R$ R$ R$ R$ R$ Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Taguatinga 6

7 Os gráficos VII e VIII apresentam os valores médios de casa de 3 dormitórios por cidade. O valor do imóvel no Guará foi mais expressivo na amostra do que nas demais cidades satélites. O preço ficou em torno de R$ ,00, sendo R$ 3.300,00 o valor médio do metro quadrado. Gráfico VII Preço médio de casas de 3 dormitórios discriminados por cidade. Valor Médio de Casa de 3 Dormitórios por Cidade R$ R$ R$ R$ Ceilândia Guará Samambaia Taguatinga 7

8 Gráfico VIII Preço médio do metro quadrado de casas de 3 dormitórios discriminados por cidade. Valor Médio do m² de Casa de 3 Dormitórios por Cidade R$ R$ R$ Ceilândia Guará Taguatinga 1.2. Imóveis comerciais à venda No mês de junho, foram analisados 73 imóveis comerciais destinados à venda. O gráfico abaixo apresenta uma comparação entre as cidades do DF, especificando Brasília em Asa Sul e Asa Norte. O preço médio por metro quadrado mais expressivo foi de sala comercial na Asa Sul, com um valor de R$ 6.907,00. 8

9 Gráfico IX Preço médio do metro quadrado de salas/conjuntos comerciais do DF. Valor do m² de Sala Comercial Águas Claras Asa Norte Asa Sul 2. Locação A seguir, informações a respeito da oferta de imóveis destinados a locação no Distrito Federal. Dentre os imóveis de locação, as participações relativas, mais significativas foram as de imóveis comerciais e apartamentos de 2 quartos, abrangendo 26% e 19%, respectivamente, da amostra total. 9

10 Gráfico X Participação relativa dos imóveis comerciais por tipo. Participação da Oferta de Imóveis para Locação 17% 3% 11% 9% 26% Casa Imóvel Comercial Apartamento de 1 dormitório Apartamento de 2 dormitórios 19% 15% Apartamento de 3 dormitórios Apartamento de 4 dormitórios Quitinete 2.1. Imóveis residenciais para locação Os imóveis residenciais representam 71% do total dos imóveis destinados à locação, sendo um total de 363 imóveis. Nos gráficos seguintes, apresentam-se comparações de preços por cidades e por bairros do DF. 10

11 Gráfico X Preço médio do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios do DF. Preço Médio do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios R$ 3.000,00 R$ 2.500,00 R$ 2.000,00 R$ 1.500,00 R$ 1.000,00 R$ 500,00 R$ 0,00 Águas Claras Brasília Guará 2 dormitórios dormitórios Dentre os imóveis destinados à locação residencial, os valores médios dos aluguéis mais elevados para apartamentos de 2 e 3 quartos encontram-se em Brasília, com um preço em torno de R$ 1.576,00 e R$ 2.512,00, respectivamente. Os aluguéis por metro quadrado foram mais expressivos na Asa Sul do que na Asa norte e no Sudoeste, ambos com valores médios de R$ 43,00, R$ 31,00 e R$ 32,00, respectivamente. 11

12 Gráfico XI Preço médio do aluguel por m² de apartamentos de Brasília. Valor Médio do Aluguel por m² R$ 40 R$ 30 R$ 20 R$ 10 R$ 0 Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Asa Norte Sudoeste R$ 31 R$ 32 R$ 25 R$ Imóveis comerciais para locação Os imóveis comerciais totalizaram 104 unidades nessa amostra, representando 29% do total de imóveis destinados à locação. Dentre os imóveis comerciais, destaque para Sala Comercial e Loja, que representam a maior parcela da amostra, 26% do total. 12

13 Tabela I - Preço médio do aluguel e aluguel/m² de lojas, por cidade, em R$. Lojas Aluguel Médio Aluguel/m² Águas Claras R$ R$ 30 Brasília R$ R$ 64 Guará R$ R$ 13 Tabela II - Preço médio do aluguel de imóveis comerciais em Brasília, por tipo, em R$. Salas Aluguel Médio Aluguel/m² Brasília R$ R$ 34 Cruzeiro R$ 500 R$ 20 Guará R$ 575 R$ 14 Taguatinga R$ 520 R$ 10 13

14 3. Contatos Secovi DF Setor Comercial Sul, Quadra 06, Bloco A Nº 141, Edifício Presidente, Salas 202/203 (061) Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da Universidade de Brasília Campus Darcy Ribeiro (61)