Outubro de São Paulo Rio de Janeiro Porto Alegre Recife
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- Ruy Barbosa Caetano
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1 Outubro de 2011 São Paulo Rio de Janeiro Porto Alegre Recife
2 Pesquisa de Preços de Imóveis Residenciais É um estudo independente do IBOPE Inteligência, cujo o objetivo é levantar o preço por m² de venda de imóveis residenciais, inicialmente, em quatro capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife. Com a compra da pesquisa de preços, o assinante obtém as informações com os seguintes critérios: Preços por bairros/ regiões geográficas Evolução semestral dos preços na cidade e por bairros Imóveis novos e usados Este produto tem a intenção de servir como ferramenta de consulta aos empreendedores do mercado imobiliário, auxiliando-os em suas decisões de investimento em imóveis residenciais. Além disso, a pesquisa poderá auxiliar as instituições financeiras (para estudos de financiamentos ou investimentos no setor), corretoras de valores (para análises do setor imobiliário), indústria de materiais de construção e acabamentos (para mensuração do valor agregado aos imóveis) e até mesmo instituições educacionais que tenha a intenção de acompanhar a evolução dos preços deste setor. Base: Outubro de
3 Métodos - 1 Abrangência da pesquisa: cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Recife. Divisão das cidade em zonas de análise de acordo com o perfil sócio-econômico de cada região e a divisão de bairro de cada município. Levantamento de imóveis a venda em fontes diversas: Caderno de imóveis dos principais jornais em cada cidade Sites especializados em anúncio de imóveis. Sites das principais imobiliárias e empresas de comercialização em cada cidade. Coleta primária complementar com imobiliárias e corretores. Pesquisa telefônica para crítica e validação das informações. Georeferenciamento das informações e classificação dos imóveis de acordo com a região de localização. Foram incluídos no levantamento: casas e apartamentos novos e usados. 3
4 Métodos - 2 Foram calculados três medidas de preço do metro quadrado em cada região: geral = média de todas as observações máxima = média do último decil da distribuição mínima = média do primeiro decil da distribuição A valorização média em cada região é igual a porcentagem de incremento no preço médio entre abril e outubro de Para efeito deste cálculo foram considerados apenas os bairros onde há observações comparáveis nos dois períodos. A valorização média da cidade considera, portanto, apenas os bairros nos quais havia observação em abril. Base: Outubro de
5 Resultado: Preço dos Imóveis Residenciais Abril/Outubro de 2011 Entre os meses de Abril e Outubro de 2011, os imóveis novos tiveram um crescimento médio nas seguintes capitais pesquisadas: Rio de Janeiro: 18% Recife: 18% São Paulo : 14% Porto Alegre: 11% No caso dos imóveis usados, Rio de Janeiro e Recife também tiveram uma valorização maior que São Paulo e Porto Alegre e, inclusive, tiveram um crescimento um pouco maior que os imóveis novos: Recife: 20% Rio de Janeiro: 19% São Paulo : 11% Porto Alegre: 8% Em Outubro, os valores médios dos imóveis residenciais novos nas quatro capitais foram os seguintes: São Paulo : R$ Rio de Janeiro: R$ Porto Alegre: R$ Recife: R$
6 Noroeste Norte Oeste Sudoeste Centro Sudeste Leste Sul SÃO PAULO
7 Dados Gerais da Cidade de São Paulo O Censo de 2010 registrou na cidade de São Paulo um total de 3,93 milhões de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 290 mil estavam vagos. Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 7,4% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação. Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 65 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas no mercado paulistano. Número total de unidades residenciais de ocupação particular em São Paulo (2010) Número de unidades residenciais vagas ,4% do total Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados) Base: Outubro de
8 Evolução do Preço de Apartamentos Novos em São Paulo Base 100: de
9 Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em São Paulo Base 100: de
10 Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região em São Paulo (%) Noroeste Norte Oeste Centro Leste Sudoeste Sudeste Sul Base: Outubro de
11 Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região São Paulo Zona Geral Máxima Mínima Valorização (Abril/Outubro2011) R$/m² R$/m² R$/m² % Centro % Leste % Noroeste % Oeste % Norte % Sudeste % Sudoeste % Sul % da cidade % Base: Outubro de de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril de R$ R$ 6.030
12 Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região São Paulo Zona Geral Máxima Mínima Valorização (Abril/Outubro 2011) R$/m² R$/m² R$/m² % Centro % Leste % Noroeste % Oeste % Norte % Sudeste % Sudoeste % Sul % da cidade % 1. de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril de 2011 R$ R$ Base: Outubro de
13 RIO DE JANEIRO
14 Dados Gerais da Cidade do Rio de Janeiro O Censo de 2010 registrou na cidade do Rio de Janeiro um total de 2,4 milhões de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 192 mil estavam vagos. Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 8% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação. Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 38 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas na capital carioca. Número total de unidades residenciais de ocupação particular no Rio de Janeiro (2010) Número de unidades residenciais vagas ,0% do total Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados) Base: Outubro de
15 Evolução do Preço de Apartamentos Novos no Rio de Janeiro Base 100: de
16 Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados no Rio de Janeiro Base 100: de
17 Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região no Rio de Janeiro (%) Zona Norte Zona Oeste Jacarepaguá Centro Grande Tijuca Zona Sul Barra e Recreio 17
18 Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região Rio de Janeiro Bairros Geral Máxima Mínima Valorização (Abril/Outubro/11) R$/m² R$/m² R$/m² % Barra e Recreio % Jacarepaguá % Centro Histórico ND Grande Tijuca % Zona Sul % Zona Norte % Zona Oeste % da cidade % 1. de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11 R$ R$ Base: Outubro de
19 Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região Rio de Janeiro Região Geral Máxima Mínima Valorização (Abril/Outubro/11) R$/m² R$/m² R$/m² % Barra e Recreio % Jacarepaguá % Centro Histórico % Grande Tijuca % Zona Sul % Zona Norte % Zona Oeste % da cidade % Base: Outubro de de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/ R$ R$ 5.047
20 Zona Central Norte Nordeste Oeste-Leste Oeste Sul PORTO ALEGRE
21 Dados Gerais da Cidade de Porto Alegre O Censo de 2010 registrou na cidade de Porto Alegre um total de 574 mil domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 49 mil estavam vagos. Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 8,5% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação. Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 7,4 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas no mercado da capital gaúcha. Número total de unidades residenciais de ocupação particular em Porto Alegre (2010) Número de unidades residenciais vagas ,5% do total Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados) Base: Outubro de
22 Evolução do Preço de Apartamentos Novos em Porto Alegre Base 100: de
23 Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em Porto Alegre Base 100: de
24 Evolução do Preço Médio do m² entre abril e outubro de 2011 por Região em Porto Alegre (%) Norte ou Corredor do Desenvolvimento Centro ou Cidade Radiocêntrica Nordeste ou Cidade Xadrez Oeste-Leste ou Cidade de Transição Oeste ou Cidade Jardim Sul ou Cidade Rururbana Base: Outubro de
25 Preço do Metro Quadrado de Apartamentos Novos por Região Porto Alegre Bairros Geral Máxima Mínima Valorização (Abril/Out 2011) R$/m² R$/m² R$/m² % Centro ou Cidade Radiocêntrica % Oeste-Leste ou Cidade de Transição % Oeste ou Cidade Jardim % Sul ou Cidade Rururbana ND Nordeste ou Cidade Xadrez % Norte ou Corredor do Desenvolvimento % da cidade % 1. de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11 R$ R$ Base: Outubro de
26 Preço do Metro Quadrado de Imóveis Usados por Região Porto Alegre Bairros Geral Máxima Mínima Valorização (Abril/Out 2011) R$/m² R$/m² R$/m² % Centro ou Cidade Radiocêntrica % Oeste-Leste ou Cidade de Transição % Oeste ou Cidade Jardim ,3% Sul ou Cidade Rururbana ND Nordeste ou Cidade Xadrez % Norte ou Corredor do Desenvolvimento % da cidade % 1. de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação abril/11 R$ R$ Base: Outubro de
27 RECIFE
28 Dados Gerais da Cidade de Recife O Censo de 2010 registrou em Recife um total de 455 mil de domicílios particulares de ocupação residencial dos quais 34 mil estavam vagos. Os imóveis classificados pelo Censo como vagos representam 6,6% do número total de imóveis residenciais da cidade e parte deles deve estar disponível no mercado para venda ou locação. Além destes imóveis já existentes, estima-se que em 2011 um total de 9,1 mil novas unidades domiciliares sejam instaladas na capital pernambucana. Número total de unidades residenciais de ocupação particular em Recife (2010) Número de unidades residenciais vagas ,6 % do total Número de novas unidades residenciais previstas para 2011 (domicílios ocupados) Base: Outubro de
29 Evolução do Preço de Apartamentos Novos em Recife Base 100: Abril
30 Evolução do Preço de Imóveis Residenciais Usados em Recife Base 100: Abril
31 Evolução do Preço Médio do m² entre Abril e Outubro de 2011 por Região em Recife(%) Norte Central Centro Oeste 8 Centro Leste Leste Oeste 3 1 Sudoeste Boa Viagem Base: Outubro de
32 Preço do m2 de Imóveis Novos por Microrregião - Recife Bairro Preço Médio Máxima Mínima Valorização (Abril/Outubro 2011) R$/m² R$/m² R$/m² % Microrregião 1 Boa Viagem % Microrregião 2 Central % Microrregião 3 - Sudoeste % Microrregião 4 Centro Oeste Microrregião 5 Centro Leste % % Microrregião 6 - Leste ND Microrregião 7 - Oeste % Microrregião 8 - Norte ND Total da Cidade % 1. de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11 R$ R$ Base: Outubro de
33 Preço do m2 de Imóveis Usados por Microrregião - Recife 8 Bairro Microrregião 1 Boa Viagem Preço Médio Máxima Mínima Valorização (Abril/Outubro 2011) R$/m² R$/m² R$/m² % % Microrregião 2 Central % Microrregião 3 - Sudoeste ND Microrregião 4 Centro Oeste Microrregião 5 Centro Leste % % Microrregião 6 - Leste ND Microrregião 7 - Oeste % Microrregião 8 - Norte ND Total da Cidade % 1. de todos os imóveis em outubro/ dos imóveis nos bairros comparáveis em relação a abril/11 R$ R$ Base: Outubro de
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