Novo fôlego para o mercado imobiliário

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 59ª Edição Comercial Maio de 2015 de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard,Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61) , Clipping Novo fôlego para o mercado imobiliário De acordo com especialistas do setor, o momento é propício para quem deseja comprar imóveis, como afirma o presidente do Secovi DF, Hiram David. Fonte: Valor Econômico. Adaptação: Econsult. Neste Boletim: O mercado imobiliário de Brasília está retornando gradualmente à superfície e já pode respirar melhor, após três anos marcados por excesso de oferta, estoques altos e depreciação dos preços dos imóveis. Neste cenário, incorporadoras e imobiliárias já enxergam espaço para novos investimentos, como é o caso dos empreendimentos de alto padrão no Setor Noroeste e em algumas cidades-satélites, como Samambaia, ainda que permaneça um clima de cautela sobre o setor. Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF...15 No primeiro quadrimestre de 2015, houve aumento de 17% na venda de novos imóveis e de 30% do Valor Geral de Vendas (VGV) lançado em relação ao mesmo período do último ano, afirmou o vicepresidente administrativo do Secovi-DF. Após um boom de lançamentos em 2010 e 2012, o mercado passa por um momento de ajuste de ofertas e de adaptação. No último ano, apenas 2,8 mil unidades foram entregues no DF, quantidade bem distante das 17 mil entregues em Maio de

2 Comercialização Neste estudo, foram considerados imóveis, dos quais foram imóveis comercias e residenciais. A categoria de apartamentos representa, mais uma vez, a maior parte da amostra, 67% de todos os imóveis analisados. As casas compõem 26% da amostra e quitinetes e outras categorias de imóveis representam aproximadamente 7% da amostra. Maio de

3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais destinados à venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Para os apartamentos de 2 e 3 dormitórios, os maiores preços se encontram em Brasília. As RA s que apresentam os menores valores medianos para apartamentos com 2 e 3 dormitórios são Gama e Samambaia, respectivamente.. Em relação aos valores medianos por m², Brasília apresenta os maiores preços tanto para 2 dormitórios como para 3 dormitórios com, respectivamente, R$ 9.000,00 e R$ 9.091,00. Em seguida aparecem Cruzeiro, Guará e Águas Claras. Os menores valores observados foram R$ 3.573,00 para apartamentos de 2 dormitórios em Taguatinga e R$ 3.906,00 para apartamentos de 3 dormitórios em Samambaia. Maio de

4 . Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Além de que é destaque em imóveis valorizados para essa categoria, Cruzeiro e Taguatinga recebem destaque, com R$ ,00 e R$ ,00, respectivamente. O Gráfico VI mostra o valor mediano do m² de casas de 4 dormitórios. Diferentemente do verificado no gráfico para valor absoluto, Cruzeiro apresentou os maiores valores por m² de casas com 4 dormitórios. Sobradinho e Gama são as regiões que apresentaram menor m². Em relação aos bairros de observa-se que na categoria Quitinete, Asa Sul apresenta o maior m² mediano. No que tange aos apartamentos com 3 dormitórios, o Sudoeste possui o maior valor do m². Já na categoria de casa com 4 dormitórios, Asa Sul apresenta o maior valor, de R$ 5.208,00. Maio de

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Foram observados imóveis comerciais, que representam aproximadamente 7% do total de imóveis da amostra. Para a categoria Loja, os maiores valores medianos se encontram no Setor de Indústria e em Brasília. Para os valores por m², os maiores são encontrados no Setor de Indústria e em Águas Claras. Em relação às Salas Comerciais, o Setor de Indústria apresenta os imóveis mais valorizados. Os preços dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília são mostrados no gráfico abaixo: Maio de

6 Locação No mês de maio, foram observados imóveis para locação, sendo residenciais e comerciais. A amostra residencial é composta por cerca de 57,80% de apartamentos, 14,20% de casas e 28,00% de outros perfis de imóveis. 6

7 Locação Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Locação O gráfico XI mostra os valores medianos do aluguel de algumas categorias de imóveis em cinco regiões administrativas do Distrito Federal. Brasília apresenta os maiores valores tanto para categoria de 2 dormitórios como para a categoria de 3 dormitórios, com valores de, respectivamente, R$ 2.200,00 e R$ 3.000,00. Taguatinga é a região onde foram observados os menores valores medianos, sendo R$ 890,00 para 2 dormitórios e R$ 1.075,00 para 3 dormitórios. 7

8 Quando analisado pelo valor mediano por m² desses imóveis, o panorama se mantém o mesmo. Taguatinga e Samambaia são as regiões que apresentaram menor m² para ambas as categorias. Já Brasília reportou o m² mais valorizado, seguido por Águas Claras e Cruzeiro. O gráfico acima apresenta os valores medianos por m² dos imóveis localizados dentro de Brasília. Nas categorias Quitinete e Apartamento de 3 dormitórios, o Sudoeste apresenta o m² mais valorizado. Para apartamentos de 2 dormitórios, o maior m² registrado encontra-se no Lago Norte. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial Em relação aos imóveis comerciais destinados à locação, observa-se que na categoria loja os maiores valores para o Aluguel encontram-se no Setor de Indústria com um valor mediano de R$ 6.382,00 e os maiores valores por m² encontram-se em Águas Claras com R$ 52,00/m². Para as Salas Comerciais, o Setor de Indústria apresenta os maiores preços tanto em valor absoluto como em valor por m², sendo nesta última categoria o valor igual a de R$ 43,00. O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das Lojas e Salas Comerciais dentro de Brasília. Em relação às Lojas, Lago Sul e Asa Sul apresentam os imóveis mais valorizados com, respectivamente, R$ 60,00 e R$ 52,00. No que tange às salas comerciais, Asa Norte é o destaque, registrando R$ 51,00. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em relação ao índice residencial, a região de Águas Claras obteve o maior índice de rentabilidade em todas as categorias, com exceção para as Quitinetes, onde o Guará liderou com índice de 0,50%. O perfil de imóvel mais rentável na amostra analisada foi o de Quitinetes. Quanto ao índice comercial, no mês de maio, a região administrativa de Brasília apresentou a maior rentabilidade na categoria Lojas, com Índice de 0,61%, seguido por Águas Claras e Taguatinga. Na categoria Sala Comercial, Águas Claras reportou o maior indice (0,58%). 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Em Águas Claras, as Quitinetes, apresentaram variação de R$ -46, enquanto as demais categorias de imóveis não sofreram variações. Já em as casas de 3 dormitórios caíram 2,7%. Os apartamentos de 2 e 3 dormitórios variaram -0,50% e -0,8%, respectivamente. No Guará, o preço das casas com 4 dormitórios aumentou 4,5%, já os apartamentos de 2 e 3 quartos registraram variações de -2,4% e 0,0%, respectivamente. Por fim, as Quitinetes, depois de dois meses em queda, obtiveram uma variação positiva de 1,0%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Em maio, a mediana do preço do aluguel por m², apresentou as variações mais significativas em Águas Claras. As quitinetes dessa região tiveram variação de -2,7%, os apartamentos com 2 dormitórios, -0,5%, e os com 3 dormitórios mantiveram o mesmo valor do mês anterior. Em a maior oscilação se deu nas casas de quatro dormitórios, perfazendo -2,5%. Os apartamentos de 2 e 3 quartos, oscilaram -0,8% e 1,7%, respectivamente. As quitinetes apresentaram elevação de 1,5%. No Guará, a maior variação ocorreu no preço das casas de 3 dormitórios, perfazendo -2,8%. Os apartamentos e as casas de 3 dormitórios apresentaram queda de 1,0% e 2,8%, respectivamente. Os apartamentos de 2 quartos e as quitinetes não tiveram nenhuma variação. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. No que se refere aos preços medianos do m² para locação de lojas ou salas comerciais, a região de Águas Claras, registrou uma variação de -0,4% e 0,4% em suas lojas e salas comerciais, respectivamente. Já na cidade de houve uma variação de 3,9% e - 0,6% nas categorias loja e sala comercial, respectivamente. O Guará contabilizou queda de 7,9% nas lojas, mas manteve o mesmo valor do mês anterior na modalidade salas comerciais. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Em maio, a região de apresentou queda de 1,0% na modalidade loja e aumento de 0,6% na de sala comercial. Já as lojas e salas comerciais do Guará apresentaram elevações expressivas em seus preços de 3,5% e 3,0%, respectivamente. Por outro lado, Águas Claras, registrou quedas bruscas de 7,6% na modalidade loja e de 2,0% na de sala comercial. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de 44,599 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de maio do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)