Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. Criada nova letra imobiliária que tem isenção de IR e reconhecimento internacional

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 50ª Edição Comercial de 2012 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Criada nova letra imobiliária que tem isenção de IR e reconhecimento internacional para o mercado de crédito imobiliário para atrair investidores estrangeiros, que gostam desses tipos de papel. Eles têm aquele sistema de patrimônio de afetação. Uma parte do patrimônio respalda esses títulos, disse. Fonte: Site Secovi DF. Adaptação: Econsult O ministro da Fazenda, Guido Mantega, criou a letra imobiliária garantida, um título de captação de recursos aos emissores, semelhante aos papéis internacionais conhecidos como covered bonds que terá isenção do Imposto de Renda (IR) para investidores, pessoas físicas, desde que o prazo médio de vencimento seja superior a dois anos. As demais características do novo papel ainda serão detalhadas em medida provisória pelo governo federal, mas já está previsto que a nova letra imobiliária terá garantia dupla aos detentores. O objetivo da nova letra imobiliária é completar recursos limitados originados da caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para o financiamento de imóveis no longo prazo. Mantega explicou que a letra imobiliária garantida trará segurança jurídica no financiamento de longo prazo, redução dos custos de financiamento do imóvel e a possibilidade de atração de investidores estrangeiros, já que o papel possui padrão internacional. Os papéis vão criar um funding (recurso) adicional Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização Neste estudo, foram considerados imóveis no mês de agosto, cujos eram comercias e residenciais. Os apartamentos seguem representando a maior parte da amostra, 67% de todos os imóveis analisados. As casas representam 25% da amostra e quitinetes, 4,2%. Os outros 3% são de outras categorias de imóveis. Em comparação a julho, a composição da amostra não sofreu alteração significativa. 2

3 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Comercialização No que diz respeito às medianas de valores dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios, como visto no gráfico III, Brasília tem destaque em ambos, com valores de R$ 630,00 e R$ 1040,00, respectivamente. Já a observação negativa, como mês passado, vai para o Gama, que tem os menores valores de mediana: R$ 197,00 e R$ 273,00 para apartamentos de 2 e 3 dormitórios, respectivamente.. Já no gráfico IV, os valores são as medianas do preço do m 2 dos apartamentos de 2 e 3 quartos das mesmas regiões analisadas. Pode-se perceber menor discrepância nos valores, mas Brasília segue na liderança, com valores em torno de R$ 9.000,00.. 3

4 Comercialização Residencial O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios. Brasília tem os imóveis mais valorizados para essa categoria, com valor de R$ ,00 e R$ ,00 para sua área de condomínios. O gráfico VI mostra o Valor Mediano do m² de casa de 4 dormitórios. O Cruzeiro possui o metro quadrado mais valorizado: R$ 5.751,00. Brasília está em seguida, com valor de R$ 4.500,00. Sudoeste possui os valores medianos do m² mais altos de quitinetes, quando a amostra está restrita aos bairros de Brasília. A Asa Sul tem os valores mais altos nos apartamentos de 3 dormitórios e Asa Norte se destaca nas casas de 4 quartos. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial Foram observados imóveis comerciais, que representam 7% do total de imóveis da amostra. No quesito lojas, Brasília apresenta o maior valor mediano, seguido de Taguatinga e Águas Claras o maior valor por metro quadrado. Os preços foram de , e 9.760, respectivamente. Já nas lojas comerciais Brasília representou o maior valor mediano, de e maior valor por m²: Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Riacho Fundo Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Setor de Indústria Taguatinga Os preços dos imóveis comerciais nos bairros de Brasília podem ser observados nos gráficos a seguir: 5

6 Locação Em julho, foram analisados imóveis, sendo residenciais e comerciais, o que corresponde a 69% e 31% da amostra, respectivamente.. Depreende-se do gráfico IX que os apartamentos compõem a maior parte da amostra, 81%, enquanto que as casas representam 11% da amostra. Os 8% restantes são de outras categorias de imóveis. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Brasília e Águas Claras seguem com os maiores alugueis para apartamentos com 3 dormitórios, R$ 3.000,00 e R$ 1.700,00, respectivamente. Em relação aos apartamentos com 2 dormitórios, as regiões de Taguatinga apresentam imóveis com a menor valorização, de apenas R$ 850,00... Com relação aos valores por m² de apartamentos com 2 dormitórios, as regiões de maior evidência são as de Brasília e de Águas Claras: R$ 32,00 e R$ 21,00, respectivamente. Para apartamentos com 3 dormitórios, que tem valores com menor desvio, os menores valores são os de Taguatinga e Samambaia: R$ 14,00 e R$ 16,00. 7

8 Locação Residencial O gráfico acima apresenta os valores medianos do m² das quitinetes e apartamentos com 2 e 3 dormitórios dos bairros de Brasília. Vale a pena destacar os valores da Asa Sul no quesito Quitinete: R$43. Asa Norte evidenciou as maiores medianas nos apartamentos de 2 e 3 dormitórios, que foi de R$33. 8

9 Imóveis Comerciais Destinados à Locação Locação Comercial As tabelas abaixo mostram os valores medianos absolutos e por metro quadrado dos imóveis comerciais das principais localidades do Distrito Federal. Para a categoria de Lojas, o Setor de Indústria tem um valor mediano de aluguel bastante superior às outras regiões analisadas, R$6.000,00. Já para as Salas Comerciais, o Setor de Indústria também tem o maior valor mediano. Já nos valores por m², Brasília tem o maior número: R$ 41,00. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Núcelo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Setor de Indústria Sobradinho Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor de Indústria Taguatinga O gráfico XIV apresenta o valor mediano por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Quanto às lojas, Lago Sul apresentou o maior valor, que foi de R$ 63,00. No quesito de salas comerciais, Lago Sul e Asa Norte merecem destaque, com R$ 48,00 e R$45,00, respectivamente. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo imóvel rende ao ano em relação ao seu preço no mercado. Dentre os imóveis residenciais, foram consideradas as regiões de Águas Claras, Brasília e Guará, para os cálculos dos respectivos índices, por demonstrarem uma expressividade maior nas amostras coletadas. Em julho, o Guará novamente se destacou na categoria quitinetes com um valor de 0,45%, superando Brasília e Águas Claras em 0,01 ponto percentual. Já nos apartamentos com um, dois e três dormitórios, Águas Claras segue sendo notória. Seus valores mantiveram-se em 0,42%, 0,40% e 0,37%, respectivamente, Em relação aos imóveis comerciais, regiões como Águas Claras, Setor de Indústria e Taguatinga, possuem maior relevância de dados para os cálculos dos respectivos índices. No que diz respeito à categoria loja, o Setor de Indústria obteve uma ligeira desvalorização quanto a julho: de 0,55% para 0,54%, mas ainda assim apresentou a maior rentabilidade nesse segmento. Já o destaque positivo é Taguatinga que aumentou 0,01 ponto percentual em ambas as categorias de imóveis. 10

11 Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$.. Relativamente ao mês de agosto, Brasília foi a região que apresentou estabilidade nos dados se comparado com os meses antecedentes. Diferente de Águas Claras em que o preço da quitinete aumentou 3,08%, em relação ao mês de julho, e no Guará o apartamento de 2 dormitórios variou aproximadamente -2,89% e a quitinete variou 5,38%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. Sobre os preços de aluguel dos imóveis residenciais, Guará se destacou em relação à casa de 4 dormitórios pois essa apresentou um grande crescimento que se tem observado desde junho, igualando-se ao preço de casas de 3 dormitórios. Em Brasília os preços se mantiveram quase que no mesmo patamar de julho e em Águas Claras, o único tipo de apartamento que aumentou o preço foi o de 2 dormitórios. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult Não há dados para a cidade do Guará Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Em agosto o preço mediano por metro quadrado das lojas manteve a queda observada nos últimos 3 meses em Águas Claras e no Guará e em Brasília apresentou ascensão. Já em relação às salas comerciais, mantendo o patamar quase que constantes, Águas Claras teve uma ligeira queda e Brasília um aumento comparado com o mês anterior. 13

14 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. O preço do aluguel de loja no Guará se destacou por apresentar uma variação positiva expressiva, com valor no mês de agosto de 31 reais o metro quadrado. Mesmo assim, permanece com valor inferior à Águas Claras e Brasília. Em relação às salas comerciais, Águas Claras que mostrava uma evolução quase que constante, decresceu aproximadamente 29%. Brasília e Guará mantiveram um patamar estável. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Índice Imobiliário - Comercialização Variação Mês Índice Percentual No Mês ago/14 123,531-0,309% jul/14 123,914-0,335% jun/14 124,331-0,028% mai/14 124,366-0,004% abr/14 124,370 0,201% mar/14 124,121 0,923% Locação Índice Imobiliário - Locação Variação Mês Índice Percentual No Mês ago/14 111,262 0,037% jul/14 111,220 0,392% jun/14 110,786 0,748% mai/14 109,963-0,323% abr/14 110,320 0,255% mar/14 110,039 1,246% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de agosto do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)