Boletim de Conjuntura Imobiliária. Clipping. 11ª Edição Comercial - Maio de Custo do metro quadrado na construção no DF em maio foi de R$873,43

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1 Boletim de Conjuntura Imobiliária 11ª Edição Comercial - Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da Unb, Campus Darcy Ribeiro,(61) , Clipping Setor Índice da construção da construção civil deve acelera crescer e registra acima do PIB nacional, 1,5% aponta em estudo maio do Dieese Fonte: Valor Online O Índice Nacional da Construção Civil (INCC) apresentou variação de 1,5% em maio, avançando 1,2 ponto percentual em relação a abril (,48%), mas,11 ponto percentual abaixo de maio de 21 (1,61%). Segundo o IBGE, no acumulado do ano a alta está em 3,2%, enquanto em igual período de 21 havia ficado em 3,64%. O indicador dos últimos 12 meses ficou em 6,88%, abaixo dos 7,% registrados nos 12 meses imediatamente anteriores. O custo da construção, por metro quadrado, passou para R$ 79,9 em maio, sendo R$ 44,7 relativos aos materiais e R$ 35,83 à mão-de-obra. Em abril o custo ficou em R$ 779,18. A parcela da mão-de-obra apresentou uma variação de 3,37%, 2,57 pontos percentuais acima de abril (,8%). Já os materiais registraram uma diferença para baixo de,17 ponto percentual, indo de,24% em abril para,7% em maio. No ano, a mão-de-obra subiu 5,83%, enquanto os materiais registraram 1,19%. Os acumulados em doze meses foram: 1,2% (mão-de-obra) e 4,52% (materiais). Custo do metro quadrado na construção no DF em maio foi de R$873,43 Fonte: CorreioWeb O Custo Unitário Básico por metro quadrado (CUB/m²) no Distrito Federal apresentou variação positiva de 3,13% em relação a abril. Com isso, o custo do metro quadrado de construção no DF passou a custar R$ 873,43 em maio. As informação foi divulgada, nesta quarta-feira (15/6), pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) Dos 29 insumos pesquisados, 16 apresentaram redução em seus preços, dez registraram aumento e os demais permaneceram com seus preços estáveis. Entre os materiais com maior representatividade na composição do CUB, que apresentaram redução no custo, destacaram-se a fechadura para porta fluxo moderado interna tipo IV (55 mm), aço CA-5 %u1fe 1 mm e janela de correr tamanho 1,2 m x 1,2 m. O custo com a mão-de-obra ficou em R$ 411,72 (47,14%). O desembolso com material (44,26% da composição) ficou em R$ 386,59. Há no cálculo do CUB, ainda, os gastos com equipamentos e com as despesas administrativas. O CUB/m² é calculado e divulgado mensalmente pelo Sinduscon-DF, que acompanha a evolução dos preços de 25 materiais de construção, salários de três categorias de mão de obra (pedreiro, servente e engenheiro) e um equipamento (aluguel de betoneira). Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...2 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...8 Rentabilidade...9 Séries Históricas...1 1

2 Comercialização A amostra do mês de maio possui imóveis residenciais e comerciais destinados à comercialização. Visualizando o gráfico II ao lado, é possível ver que as casas, são os imóveis mais ofertados, com 25% do total de imóveis à venda. Logo em seguida aparecem os apartamentos de 2 e 3, que juntos representam quase a metade dos imóveis em questão. Pode-se observar, portanto, a superioridade numérica dos de imóveis maiores perante os de menores dimensões, como quitinetes e apartamentos de 1 dormitório.. 25% 1% Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria 7% 93% Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais 6% 2% 9% 24% 24% Residencial Comercial Apart. 1 dorm. Apart. 2 dorm. Apart. 3 dorm. Apart. 4 dorm. Casa Outros Imóveis Residenciais Destinados à Venda Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios 86 Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm Águas Claras Ceilândia Cruzeiro Gama Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Em milhares de reais Taguatinga 2

3 Comercialização Residencial No gráfico III, pode-se analisar os valores medianos de apartamentos de 2 e 3 ofertados no DF, evidenciando a variação dos preços entre as diversas cidades. concentra os maiores valores em ambas as categorias de apartamentos, seguido por Águas Claras, Cruzeiro e. Nas outras cidades, os preços são menores e mais homogêneos, como é o caso dos apartamentos de 3 em Ceilândia, Núcleo Bandeirante e Samambaia, cujos valores medianos são bem próximos entre si. Gráfico IV - Valor Mediano do m² de Apartamento de 2 e 3 Dormitórios Valor do m² Apt. 2 dorm. Valor do m² Apt. 3 Dorm Águas Claras Ceilândia Cruzeiro Gama Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Taguatinga Comparando os gráficos III e IV, é possível notar que, para valores medianos por metro quadrado, a divergência entre apartamentos de 2 e 3 é menos acentuada que ao evidenciarmos os preços absolutos. Porém, se destaca das demais cidades analisadas, apresentando-se também como a região mais cara do DF em relação ao metro quadrado. Os apartamentos de 2 e 3 quartos com menores preços medianos são ofertados no Gama e em Ceilândia, respectivamente. 3

4 O preço mediano de casas é bem oscilante entre as cidades, como se pode observar no gráfico V, abaixo. Dentre elas, apresenta os valores mais expressivos. No entanto, vale ressaltar a discrepância existente entre os preços medianos de casas e casas em condomínios na cidade. Comercialização Residencial No gráfico VI, observa-se que o valor mediano do metro quadrado de casas no Cruzeiro supera os preços apresentados pelas demais cidades analisadas, inclusive. Gráfico V - Valor Mediano de Casa de 4 ou mais Dormitórios Gráfico VI - Valor Mediano do m² de Casa de 4 ou mais Dormitórios - Condomínio Ceilândia Condomínio Ceilândia Cruzeiro 785. Cruzeiro 4. Gama 35. Gama Núcleo Bandeirante 46. Núcleo Bandeirante 2.28 Paranoá 35. Paranoá 1.34 Riacho Fundo 365. Riacho Fundo Samambaia 32. Samambaia 1.5 Sobradinho 48. Sobradinho Taguatinga 65. Taguatinga 2. Gráfico VII Valor Mediano do m² por Bairro Apt. 3 Casa 4 ou mais Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul Com relação aos bairros de pode-se evidenciar os valores medianos por metro quadrado de quitinetes e apartamentos de 3 ofertados na Asa Sul e em Sudoeste. Além disso, nota-se que os preços do metro quadrado de casas no Plano Piloto, ou seja, Asa Sul e Asa Norte, são superiores que os encontrados no Lago Sul e no Lago Norte. 4

5 Imóveis Comerciais Destinados à venda Comercialização Comercial Na amostra de maio, foram analisados 1.28 imóveis comerciais destinados à venda, contemplados em salas comerciais e lojas. Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$.. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Ceilândia Gama Paranoá Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Santa Maria Sobradinho Taguatinga Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Setor Industrial Taguatinga Gráfico VIII Valor Mediano do m² de Imóveis Comerciais por Bairro Acerca do preço do metro quadrado de salas comerciais em o maior valor verificado encontra-se na Asa Norte. As unidades ofertadas na Asa Sul aparecem logo em seguida, com variação pouco significante entre os dois bairros abordados Sala Comercial Asa Norte 1. Asa Sul Sudoeste 7.5 Lago Norte 7.72 Lago Sul

6 Locação Com relação aos imóveis destinados a locação, a amostra de maio apresentou o total de unidades ofertadas. Sendo 2.55 referentes a imóveis residenciais e 879 a imóveis comerciais. Gráfico X - Participação dos Imóveis por Categoria Gráfico IX - Participação dos Imóveis Residenciais 3% 7% Residencial Comercial 6% 28% 1% 4% 15% 14% 23% Apto. 1 dorm. Apto. 2 dorm. Apto. 3 dorm. Apto 4 dorm. Casa Outros Econsult. Quando comparados os setores de locação e comercialização, nota-se que o setor de locação é mais dinâmico, e conta com preços variados, porém próximos, ao contrário dos imóveis comerciais. Observa-se também, que, em geral, os maiores imóveis tem menos participação no mercado de locações, como é o caso de casas e de apartamentos com 4. 6

7 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Locação Residencial Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Cruzeiro Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios A partir dos dados do gráfico XI acima, é factível averiguar que os preços de comercialização e locação das cidades citadas apresentam padrões semelhantes. Taguatinga é a cidade com valores mais próximos entre aluguéis de apartamentos de 2 e 3. Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Cruzeiro Taguatinga Apartamentos 2 Dormitórios Apartamentos 3 Dormitórios Ao observar o valor do aluguel por metro quadrado, nota-se que na maior parte das cidades analisadas, o preço de locação dos apartamentos de 2 quartos supera o valor do apartamento com 3. 7

8 Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel/m² em Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios Asa Norte Asa Sul Sudoeste Locação Residencial Imóveis Comerciais Destinados à Locação Os imóeis comerciais correspondem a 3% dos imóveis destinados à locação, podendo ser divididos em lojas e salas comerciais. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Paranoá Riacho Fundo 8 18 Samambaia Setor Industrial Taguatinga Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Ceilândia Paranoá 5 13 Setor Industrial Taguatinga

9 Gráfico VIII Valor Mediano do Aluguel/m² de Imóveis Comerciais por Bairro Locação Comercial Loja Sala Comercial Asa Norte Asa Sul 5 42 Sudoeste 3 24 Lago Sul 4 Avaliando a locação de imóveis comerciais em observa-se que o aluguel mais caro de lojas na cidade se encontra na Asa Sul. Ao analisar as salas comerciais, a Asa Norte destaca o maior preço. Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliário mede o rendimento obtido por meio da locação de imóveis nas diferentes cidades do Distrito Federal. Águas Claras mantém-se como a cidade mais rentável do Distrito Federal. Tendo por R$174., o preço de comercialização de um apartamento de 1 dormitório nessa cidade, ao longo de um ano, o investidor teria, com a taxa apresentada, um rendimento de R$9.846,52. Índice Rentabilidade Imobiliário,5%,45%,4%,35%,3%,25%,2%,15%,1%,5%,% Apart. 1 dormitório Apart. 2 Apart. 3 Águas Claras,47%,46%,43%,36%,42%,34%,32%,33%,29%,33%,3%,25% Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. 9

10 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas Séries Históricas As séries Históricas objetivam contextualizar nossos dados no tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no, em R$ Águas Claras Apt 2 Apt Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 ou mais Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 ou mais Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$. 1

11 Preço em R$/m² Preço em R$/m² Preço em R$/m² Séries Históricas Em pode-se observar um equilibro nos preços de apartamentos de 2 e 3, assim como nos preços de quitinetes, que no mês de maio apresentaram valores bem parecidos. O mesmo aconteceu com o preço de casas de 3 e 4 ou mais, que também apresentaram valores quase idênticos. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no, em R$ Águas Claras Apt Apt 3 1 Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em em R$ Apt 2 Apt 3 Casa 3 Dormitórios Casa 4 ou mais 11

12 Preço mediano por m² Preço mediano por m² Séries Históricas Observando a variação de preços de locação por metro quadrado no mês de maio, na cidade do, nota-se que as quitinetes e os apartamentos de 2 mantiveram seus valores constantes. A variação da cidade foi evidenciada no aluguel de casas e apartamentos com 3. Já em Águas Claras, os preços de locação se mantiveram constantes para os apartamentos de 2 e 3 ofertados. A única variação percebida na cidade foi uma leve queda nos valores de aluguel por metro quadrado de quitinetes. Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Loja Águas Claras Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$ Sala Comercial Águas Claras Ao analisar os gráficos acima, podemos perceber que existe uma variação maior nos valores de venda de lojas em e Águas Claras. O é a única cidade avaliada com estabilidade nessa área. 12

13 Aluguel mediano por m² Aluguel mediano por m² Séries Históricas Em relação às salas comerciais, a situação se inverte. O apresenta as maiores variações de preços de venda, enquanto que e Águas Claras permanecem sem mudanças expressivas nos valores de salas comerciais. Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Loja Águas Claras Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$ Sala Comercial Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$ Águas Claras Após apresentar variações acentuadas em abril e março, os preços de locação de lojas em Águas Claras mantiveram-se estáveis no mês de maio, acompanhando os valores de e, que não apresentaram grandes variações. Os preços de locação de salas comerciais tiveram leve decréscimo em maio em Águas Claras e no. apresentou valores sem grandes variações, mantendo seus preços quase constantes. 13

14 Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de maio do ano de

15 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)