Projeto altera legislação sobre outorga onerosa.

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1 + Boletim de Conjuntura Imobiliária 65ª Edição Comercial Novembro de 2015 Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424, (61) , Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61) , Clipping Projeto altera legislação sobre outorga onerosa. o GDF e a Terracap fomentem e permitam a especulação imobiliária e a concentração fundiária restringindo o acesso à terra. Fonte: SECOVI. Adaptação: Econsult. A Comissão de Assuntos Fundiários (CAF) da Câmara Legislativa do DF aprovou o projeto de lei complementar n 32/2015 no dia 8 de dezembro o qual modifica a legislação referente à outorga onerosa. De acordo com a secretaria de Gestão do Território, o intuito do projeto é atualizar a legislação de acordo com as normas do Estatuto da Cidade, em especial no caso da Outorga Onerosa de Alteração de Uso (Onalt) e Outorga Onerosa de Direito de Construir (Odir). Vale ressaltar que essas outorgas onerosas são taxas cobradas pelo governo quando ocorre autorização para modificação do uso ou da área construída de um terreno. Além disso, a Comissão também aprovou o projeto de lei n 697/2015 que altera a legislação sobre a alienação, legitimização e ocupação de concessão real de terras públicas. A proposta limita em até 15 módulos fiscais a concessão real de uso das áreas públicas do DF, a qual era de 30 módulos fiscais. Segundo o deputado Ricardo Vale (PT), autor do projeto, a diminuição do tamanho das áreas que podem ser concedidas possui o objetivo de evitar que Brasília, Novembro de 2015 Neste Boletim: Clipping...1 Comercialização...2 Venda Residencial...3 Venda Comercial...5 Locação...6 Locação Residencial...7 Locação Comercial...9 Rentabilidade...10 Séries Históricas...11 Índice Secovi-DF

2 Comercialização No mês de novembro foram analisados imóveis destinados à comercialização, sendo imóveis comercias e residenciais. A categoria de casas representa o maior percentual da amostra com 27% de todos os imóveis da categoria analisados, seguido por apartamentos de 2 dormitórios, que representa 23% dos imóveis. Por fim, as quitinetes contabilizam 5% e Outros, composto por Apart Hotel e Loft, contabilizam 3%. Brasília, Novembro de

3 Comercialização Residencial Imóveis Residenciais Destinados à Venda O gráfico III apresenta os valores medianos dos apartamentos de 2 e 3 dormitórios por região administrativa. Para ambas as categorias apresentadas nos gráficos, os maiores valores medianos se encontram em Brasília. Os menores valores foram encontrados para apartamentos de 2 dormitórios foi no Gama, R$ ,00.. Quanto aos valores medianos do m² de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, Brasília apresenta os maiores preços, destacando-se os apartamentos de 2 dormitórios, com preço mediano do m² de R$ 9.189,00. Como imóveis menos valorizados dentre as observações do gráfico, destacam-se os apartamentos de 2 dormitórios no gama, com preço mediano do m² de R$ 3.569,00. Brasília, Novembro de

4 Comercialização O Gráfico V apresenta o valor mediano das casas de 4 dormitórios, em que o maior valor foi observado em Brasília, de R$ ,00. Já o menor valor encontrado é em Ceilândia, com um valor de R$ ,00. O Gráfico VI apresenta o valor mediano do m² para casas de 4 dormitórios, o Cruzeiro é a região de destaque, onde o m² mediano foi observado em R$ 5.532,00. O Gráfico VII apresenta os resultados para algumas regiões selecionadas dentro de Brasília, as quitinetes na Asa Sul apresentam o m² mais valorizado, no valor de R$ ,00, seguidas pelos apartamentos de 3 dormitórios no Sudoeste, onde o preço mediano do m² é de R$ ,00. Brasília, Novembro de

5 Comercialização Comercial Imóveis Comerciais Destinados à Venda Foram observados imóveis comercias, categoria que engloba lojas e salas comerciais, e estes representam aproximadamente 7,1% do total da amostra. Na categoria Loja, o maior valor mediano encontra-se no Setor Industrial, R$ ,00, enquanto o menor valor é encontrado em Sobradinho, com R$ ,00. Em relação às Salas Comerciais, o Setor Industrial novamente apresenta o maior valor mediano e a região de Samambaia apresenta o menor valor. 0 Tabela I Preço mediano e preço mediano por m² de lojas ofertadas no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela II Preço mediano e preço mediano por metro quadrado de salas comerciais ofertadas no DF, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Guará Samambaia Setor Industrial Taguatinga O gráfico abaixo mostra o valor mediano do m² dos imóveis comerciais dos bairros de Brasília. Brasília, Novembro de

6 Locação Em novembro foram observados os preços de imóveis destinados à locação, sendo comerciais e residenciais. Os imóveis residenciais estão distribuídos em 58% de apartamentos, 12,7% de casas, 24% de quitinetes e 5,3% de outras categorias de imóveis. 6

7 Locação Imóveis Residenciais Destinados à Locação Residencial O gráfico XI apresenta os valores medianos de aluguel em duas categorias de imóveis para cinco regiões do Distrito Federal. Brasília destaca-se em ambas as categorias com os maiores preços medianos do aluguel, seguida por Águas Claras e Cruzeiro em apartamentos de 3 dormitórios. Taguatinga apresenta os menores valores para as duas categorias. 7

8 Ao analisar o Gráfico XII, percebe-se que os valores medianos por m² dos imóveis observados mantiveram o cenário do valor mediano do aluguel. Além disso, destaca-se que o m² é mais caro para apartamentos de 2 dormitórios em quase todos as regiões, com exceção do Guará, onde os apartamentos de 3 dormitórios são mais valorizados e do Cruzeiro, onde o preço para as duas categorias é semelhante. O Gráfico XIII apresenta os valores medianos por m² de imóveis localizados em regiões selecionadas de Brasília. Nas categoria Quitinete e Apartamentos de 3 dormitórios, a Asa Sul é o bairro com os imóveis mais valorizados, para apartamentos de 2 dormitórios, o preço mais alto para o m² do aluguel foi observado no Lago Norte. 8

9 Locação Imóveis Comerciais Destinados à Locação Comercial Observa-se na Tabela III que os maiores valores medianos de imóveis comerciais destinados a locação estão no Gama, atingindo R$5.900,00, e o menor encontra-se em Sobradinho. Em relação aos valores medianos das Salas Comerciais, o maior preço está representado pelo Setor Industrial, R$ 1.800,00. Já o menor preço encontra-se no Guará, com R$ 880,00. Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio por metro quadrado do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em R$. Sala Comercial Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Setor Industrial Sobradinho Taguatinga O gráfico XIV representa os valores medianos do aluguel por m² das lojas e salas comerciais dos bairros de Brasília. Na categoria Loja, o Lago Sul possui o maior valor, de R$ 58,00 e o Lago Norte apresenta o menor valor, atingindo R$ 36,00. No perfil Sala Comercial, o Lago Sul também apresenta o maior valor, R$ 48,00. Por outro lado, o Sudoeste demonstra o menor, de R$ 35,00. 9

10 Rentabilidade O Índice de Rentabilidade Imobiliária mensura o quanto o aluguel de determinado tipo de imóvel rende ao mês em relação ao seu preço no mercado. Em relação ao índice de rentabilidade dos imóveis residenciais, em novembro, Águas Claras apresentou o maior rendimento em todos os perfis, tanto para as categorias de Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios quanto para quitinetes, apresentando, respectivamente, 0,49%, 0,39%, 0,37% e 0,46% nas categorias citadas. Em relação ao índice dos imóveis comerciais, Aguas Claras e Brasília apresentaram as maiores rentabilidades na categoria Lojas, com 0,67%. Em relação ao perfil Salas Comerciais, as localidades com rentabilidade mais expressiva também foram Águas Claras e Brasília, que apresentaram, respectivamente, 0,56% e 0,46% de índice de rentabilidade. 10

11 Séries Históricas Séries Históricas As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível visualizar sua trajetória, destacando tendências. Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda Gráfico XVI Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XVII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$... Gráfico XVIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$.. No mês de novembro, a região de Águas Claras apresentou variações negativas apenas para o perfil Quitinete, de 0,1%. Para Apartamento de 2 e 3 dormitórios, a variação foi de 0,1% e 0,8%, respectivamente. Em Brasília, apenas o perfil Quitinete registrou variação positiva, de 0,8%. Por fim, no Guará, as categorias Apartamento de 2 dormitórios e Casa de 4 dormitórios apresentaram variações positivas, de 2,6% e 1,3%. 11

12 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais Séries Históricas Gráfico XIX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Águas Claras, em R$. Gráfico XX Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais no Guará, em R$. Gráfico XXI Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília, em R$. Quanto aos imóveis residenciais destinados à locação, a região de Águas Claras registrou variação positiva, de 1,6%, apenas para Apartamento de 3 dormitórios. A cidade de Brasília apresentou apenas duas variações positivas, para o perfil Casa de 4 dormitórios e Quitinete, de 6,1% e 0,9%, respectivamente. No Guará, todos os perfis registraram oscilações negativas. Com exceção do perfil Quitinete que não variou. A variação mais expressiva da região foi indicada por Casa de 3 dormitórios, que variou -10%. 12

13 Séries Históricas Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Fonte: Secovi DF. Elaboração: ESTAT. Análise: Econsult. Gráfico XXIII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$. Gráfico XXII Série histórica relativa ao preço do metro quadrado de imóveis de lojas, em R$. Em relação aos imóveis comerciais para venda, em Brasília, a categoria Sala Comercial não registrou variação em novembro. Já o perfil Loja apresentou uma desvalorização de 4%. A categoria Loja no Guará apresentou uma variação positiva de 7,3%, já as salas comerciais variaram -3,2%. Por fim, na região de Águas Claras, as lojas registraram -3,6% de variação, e as salas comerciais apresentaram queda de 3,2%. Séries Históricas 13

14 Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais Gráfico XXIV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$. Gráfico XXV Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$. Quanto ao preço do aluguel por m² dos imóveis comerciais, as lojas e salas comerciais de Águas Claras não registraram variação. Em Brasília, o perfil Loja apresentou uma oscilação negativa de 1,6%. Além disso, a categoria Sala Comercial registrou variação de - 1,5%. No Guará, ambas as categorias apresentaram variações positivas, sendo que a mais expressiva foi de 4,9%, representada pela categoria Loja e 3,4% para as salas comerciais. 14

15 Índice Imobiliário Secovi-DF O Índice Imobiliário Secovi-DF foi criado com o intuito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal. Comercialização Locação Índice Imobiliário - Comercialização Mês Índice Variação Percentual No Mês nov/15 125,104-0,322% out/15 125,507-0,012% set/15 125,523-0,131% ago/15 125,688 0,258% jul/15 125,364-0,131% jun/15 125,528-0,272% Índice Imobiliário - Locação Mês Índice Variação Percentual No Mês nov/15 108,999-0,566% out/15 109,619-0,912% set/15 110,627-0,253% ago/15 110,908-0,421% jul/15 111,376-0,389% jun/15 111,811-0,463% 15

16 Considerações Sobre o Boletim Este estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis. Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior volume relativo na amostra. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de agosto do ano de

17 Contatos SECOVI DF Sindicato da Habitação Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) Colaboração Técnica ESTAT Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61)