Boletim da Conjuntura Imobiliária

Transcrição

1 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 1 Boletim da Conjuntura Imobiliária Outubro de 2018 Amostra de Setembro de 2018

2 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 2 Coordenação e Execução Presidente Ovídio Maia Filho Vice-Presidente Carlos Hiram Bentes David Vice-Presidente Administrativo 1º Robson Cunha Moll 2º Marco Antônio Moura Demartini Vice-Presidente Financeiro 1º Romeu Gonçalves de Carvalho 2º Esmeraldo Dall Oca Vice-Presidente Comercial Leonardo Aguiar de Vasconcelos Vice-Presidente de Comunicação e Marketing Elton Sousa dos Santos Suplentes Miguel Setembrino Emery de Carvalho João Omar Duarte Cruz Hermes Rodrigues de Alcântara Filho Conselho Fiscal Efetivo 1ª Maria Thereza Pereira Silva 2º Giordano Garcia Leão 3º Marco Antônio Rezende Silva Suplente 1º André Pereira da Silva 2º Pedro Henrique Colares Fernandes 3º Diocesmar Felipe de Faria Representantes junto à FECOMÉRCIO/DF 1º Ovídio Maia Filho 2º Carlos Hiram Bentes David Suplentes junto à FECOMÉRCIO/DF 1º Miguel Setembrino Emery de Carvalho 2º Diocesmar Felipe de Faria Gerência Executiva Isabel de Fátima Araújo Assessoria de Qualidade e Estratégia Mauro Castro de Azevedo e Souza Equipe Técnica Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da Universidade de Brasília Telefone: (61) Presidente Institucional Colaboração Técnica ESTAT Consultoria Estatística Departamento de Estatística da Universidade de Brasília (61) Matteo Taverna Diretor de Projetos André Vinicius Ribeiro Lima Gerente do Projeto Marcílio Antônio da Silva Neto Consultores Nathalia Menezes Dias Pedro João Bonfim Hamú Professor Supervisor Roberto de Goes Ellery Júnior Endereço SECOVI DF Sindicato da Habitação, Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº 44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) / (61)

3 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 3 Conjuntura Econômica O Índice Geral de Preços do Mercado IGP-M é um dos indicadores mais importantes para o setor imobiliário, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. É utilizado como referência para fazer os reajustes de aumento da energia elétrica e dos contratos de aluguel. Em outras palavras, o mercado se baseia neste índice para a tomada de várias decisões. No gráfico abaixo é possível visualizar os dados do IGP-M, desde setembro do ano passado até setembro do presente ano. O IGP-M obteve uma alta de 0,8% para o mês de setembro, o que impacta diretamente no IPCA/DF, que registrou a maior alta entre as regiões brasileiras, com o valor de 1,06%. O setor de habitação obteve uma variação positiva de 0,36%, segundo levantamento da Companhia de Planejamento do Distrito Federal. IGP-M 1.52% 0.47% Fonte: FGV. Elaboração: Econsult. Variação Mensal do IPCA Brasília (%) (Por grupos) Índice geral Comunicação Educação Despesas pessoais Súde e cuidados pessoais Transportes Vestuário Artigos de residência Habitação Alimentação e bebidas 1.06% 0.04% 0.17% 0.05% 0.80% -0.43% 0% 0.36% 0.29% 4.46% Fonte: CODEPLAN e IBGE. Elaboração: Econsult.

4 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 4 Conjuntura Econômica No que tange os dados imobiliários que dizem respeito ao número de imóveis lançados, ofertados e vendidos que é divulgado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) é um indicador interessante, pois informa como está a situação do mercado imobiliário, de acordo com os dados abaixo podese observar, que o mercado imobiliário está mais aquecido, dado o maior número de unidades lançadas e vendidas em comparação com o período anterior. Os dados do segundo semestre de 2018, cerca de unidades residenciais foram lançadas, uma variação bem superior aos dados do trimestre anterior, onde o número era de unidades. Ainda considerando todo o país, é possível observar um crescimento no número de unidades vendidas, que ascendeu de no período anterior para no trimestre analisado. A taxa do Sistema Especial de Liquidação e Custódia (SELIC) é a taxa básica de juros da economia brasileira. Ela é bastante interessante, pois a possui influência direta a distribuição de crédito pessoal e financiamentos, por exemplo, podendo dificultar ou não o preço desse crédito. No mês de setembro de 2018, o Copom, manteve o movimento de estabilização da taxa SELIC em 6,4% quando comparada com o mesmo período anterior de setembro de 2017, a taxa estava em 8,25%. Dados Imobiliários CBIC Oferta Vendas Taxa de Juros - Selic (%) ºTrim ºTrim 2018 Fonte: CEBIC. Elaboração: Econsult Taxa Selic Meta Selic Fonte: BACEN Elaboração: Econsult.

5 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 5 Velocidade de venda de imóveis na planta aumenta 40% no DF Fonte :Destak Jornal Brasília Em notícia divulgada pelo jornal Destak no dia 28/10/2018, a velocidade de venda de imóveis ainda na planta aumentou em 40% no Distrito Federal. Segundo Índice de Velocidade de Vendas de imóveis, mensurado em pesquisa mensal, apontou um aumento em 40% em negócios de residências ainda na planta. Um dos principais motivos estão a baixa oferta de imóveis prontos para habitação, além de dados que apontaram ao longe de 2018 que os negócios mais rentáveis estão no setor imobiliário, como foi apontado por Eduardo Aroeira, presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal. A pesquisa colheu dados de 31 companhias participantes do mercado imobiliário do Distrito Federal, que ainda apontaram para o baixo índice de vendas de imóveis prontos, que foi de apenas 4,6% em agosto. Este fato contribui para um maior número de construções civis, dando um destaque para o setor Noroeste.

6 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 6 Conjuntura Imobiliária Considerações gerais Todos os Apartamentos de locação e comercialização considerados são seminovos ou antigos, ou seja, não há nenhum lançamento presente no cálculo dos índices. Os bairros definidos na delimitação de Brasília, para conveniência da análise, foram Asa Sul, Asa Norte, Lago Sul, Lago Norte e Sudoeste. A amostragem foi feita através de levantamento de dados de imobiliárias que atuam no Distrito Federal. O total foi de observações, de modo que os dados aqui presentes são referentes ao mês de julho do ano de Amostragem A Amostragem total do mês de setembro foi de unidades residenciais e unidades voltadas ao comércio o que resulta em amostragens um recuo de 1.18% em relação ao mês de Agosto. Na parte residencial 74,24% da amostragem é composta por apartamentos (82,76% voltados para a locação e 17,24% para comercialização) e 25,76% são casas (90,93% são voltadas para locação e 9,17% para comercialização). Na parte comercial 64,90% da amostra é composta por Salas Comerciais (42,39% para Comercialização e 57,61% para Locação) e 35,10% por Lojas ( 40,77% para Comercialização e 59,23% para Locação). Apartamentos e Casas Lojas e Salas Comerciais Apartamento - Locação Apartamento - Residencial Sala Comercial - Comercialização Sala Comercial - Locação Casa - Locação Casa - Residencial Loja - Comercialização Loja - Locação

7 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 7 Casas Comercialização Cidade/Tipo Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % R$ % Cruzeiro * * R$ % R$ % Gama R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % Paranoá R$ % R$ % R$ % Riacho-Fundo R$ % R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % Asa Norte * * R$ % R$ % Asa Sul * * R$ % R$ % Lago Norte * * R$ * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ % Noroeste * * * * * * Sudoeste * * * * * * Lago Norte¹ * * R$ % R$ % Lago Sul¹ * * R$ % R$ % ¹ - Casa em Condomínios

8 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 8 Casas Comercialização (m²) Cidade/Tipo Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % R$ % Cruzeiro * * R$ % R$ % Gama R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % Paranoá R$ % R$ % R$ % Riacho-Fundo R$ % R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % Asa Norte * * R$ % R$ % Asa Sul * * R$ % R$ % Lago Norte * * R$ * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ % Noroeste * * * * * * Sudoeste * * * * * * Lago Norte¹ * * R$ % R$ % Lago Sul¹ * * R$ % R$ % ¹ - Casa em Condomínios

9 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 9 Casas Locação Cidade/Tipo Locação (m²) Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % R$ % Cruzeiro * * R$ % R$ * Gama R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante R$ % R$ % R$ % Paranoá R$ % R$ % R$ % Riacho-Fundo R$ % R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % Lago Norte * * * * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ - * Asa Sul¹ * * * * * * ¹ - Casas em Condomínios Cidade/Tipo Número de dormitórios 2 Variação 3 Variação 4 Variação Águas-Claras * * * * * * Brasília R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio R$ % R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % * * Cruzeiro * * * * * * Gama * * * * * * Guará R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * * * * * Paranoá * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * Samambaia R$ % R$ % * * Sobradinho R$ % R$ % * * Taguatinga R$ % R$ % R$ % Lago Norte * * * * R$ % Lago Sul * * R$ % R$ - * Asa Sul¹ * * * * * * ¹ - Casas em Condomínios

10 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 10 Apartamentos Comercialização Cidade/Tipo Quitinete Variação Comercialização (m²) Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ % * * R$ % R$ % Gama * * R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % R$ % Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ % * * Lago Sul * * R$ % R$ * R$ * Noroeste R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ % Cidade/Tipo Quitinete Variação Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ % * * R$ % R$ % Gama * * R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante * * R$ % R$ % R$ % Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ % * * Lago Sul * * R$ % R$ * R$ * Noroeste R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ %

11 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 11 Apartamentos Locação Cidade/Tipo Quitinete Variação Locação (m²) Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ % R$ % R$ % R$ % Gama R$ % R$ % R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante R$ % R$ % R$ % R$ % Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ * * * Lago Sul * * * * * * * * Cidade/Tipo Quitinete Variação Número de dormitórios 1 Variação 2 Variação 3 Variação Águas-Claras R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % R$ % R$ % Brasília - Condomínio * * * * * * * * Ceilândia R$ % R$ % R$ % R$ % Cruzeiro R$ % * * R$ % R$ % Gama * * * * R$ % R$ % Guará R$ % R$ % R$ % R$ % Núcleo-Bandeirante R$ % R$ % R$ % * * Paranoá * * * * * * * * Riacho-Fundo * * * * * * * * Samambaia R$ % R$ % R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % R$ * * * Lago Sul * * * * * * * *

12 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 12 Salas Comerciais e Lojas Comercialização Cidade/Tipo Comercialização (m²) Cidade/Tipo Lojas Lojas Salas Comerciais Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % R$ % Riacho Fundo R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % Setor-Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % Vicente Pires R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul * * R$ % Noroeste R$ % * * Sudoeste R$ % R$ % Salas Comerciais Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % R$ % Riacho Fundo R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % Setor-Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % R$ % Taguatinga R$ % R$ % Vicente Pires R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul * * R$ % Noroeste R$ % * * Sudoeste R$ % R$ %

13 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 13 Salas Comerciais e Lojas Locação Cidade/Tipo Locação (m²) Cidade/Tipo Lojas Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % Gama R$ % R$ % Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % R$ % Recanto das Emas R$ % * * Riacho Fundo R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % São Sebastião * * R$ % Setor Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % * * Taguatinga R$ % R$ % Vicente Pires R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul R$ % R$ % Lojas Salas Comerciais Salas Comerciais Valor mediano Variação Valor Mediano Variação Águas Claras R$ % R$ % Brasília R$ % R$ % Ceilândia R$ % R$ % Gama R$ % R$ % Guará R$ % R$ % Núcleo Bandeirante R$ % R$ % Recanto das Emas R$ % * * Riacho Fundo R$ % R$ % Samambaia R$ % R$ % São Sebastião * * R$ % Setor Industrial R$ % R$ % Sobradinho R$ % * * Taguatinga R$ % R$ % Vicente Pires R$ % R$ % Asa Norte R$ % R$ % Asa Sul R$ % R$ % Sudoeste R$ % R$ % Lago Norte R$ % R$ % Lago Sul R$ % R$ %

14 Guará Brasília Águas Claras Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 14 Rentabilidade Em setembro, o índice de Rentabilidade Residencial apresentou seus maiores valores na região de Águas Claras. Isso foi observado em todas as categorias Em Brasília, o maior valor de rentabilidade foi na categoria de Apartamento de 1 dormitório (0,40%), seguido por Quitinete, no valor de 0,39%.No Guará, a categoria cuja rentabilidade se destacou foi também a de Quitinetes (0,38%). Os apartamentos da amostra na região apresentaram rentabilidade inferior, com 0,36% para os com 1 dormitório, 0,36% para aqueles com 2 e 0,31% para os com 3. Águas Claras tem apresentado índices de Rentabilidade Comercial no mês de setembro, as lojas da região apresentaram 0,67% de rentabilidade e as salas comerciais, 0,62%. Nos últimos dois meses, no entanto, o Setor de Indústria atingiu, em setembro, 0,88% de rentabilidade. Já nas Salas o indicador é o menor da amostra (0,33%). Em Taguatinga a rentabilidade das Lojas e Salas atingiu 0,60% e 0,57%, respectivamente. Por fim a rentabilidade brasiliense apresentou 0,53% para as lojas e 0,45% para as salas, mantendo-se estável nos últimos meses. Comercial Setor de Indústria Taguatinga Sala Loja Sala Loja 0.33% 0.57% 0.60% 0.88% Águas Claras Brasília Sala Loja Sala Loja 0.45% 0.53% 0.62% 0.67% Residencial Quitinete 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios Quitinete 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios Quitinete 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios 0.47% 0.50% 0.43% 0.42% 0.39% 0.40% 0.35% 0.34% 0.38% 0.36% 0.36% 0.31%

15 set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 15 Índice Secovi O índice de Comercialização para o mês de setembro de 2018 foi de 125,533, representando uma variação percentual de 0,36% em relação ao mês de agosto. Entretanto, o mês de setembro em 2017 apresentou um índice de 128,319, maior que o atual. O índice apresenta uma variação acumulada negativa desde abril de 2018, sendo esta a segunda menor dentre os meses analisados. A variação acumulada apresentou um decréscimo maior no mês de maio em relação ao de abril, e foi diminuindo de maneira sutil até agosto, que obteve a menor variação acumulada, e novamente com um aumento no mês de setembro. O índice de Locação para o mês de setembro para locação foi de 103,935, que representa uma variação mensal positiva de 0,06%. Em relação ao mesmo mês no ano de 2017, este apresentou um índice um pouco maior, no valor de 104,319. A variação acumulada apresentou um aumento em relação a variação do mês anterior, com um valor de 0,99%. Locação Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano abr/ % 1.70% mai/ % 1.79% jun/ % 1.58% jul/ % 0.93% ago/ % 0.93% set/ % 0.99% Comercialização Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano abr/ % -1.13% mai/ % -1.68% jun/ % -2.04% jul/ % -2.16% ago/ % -0.58% set/ % -0.77% Locação Comercialização Base: janeiro/2011 Base: janeiro/2011

16 Sindicato da Habitação do Distrito Federal SECOVIDF 16