Boletim de Conjuntura Imobiliária. Versão Comercial - Setembro de 2010

Transcrição

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2 Comercialização No mês de setembro, foram analisados imóveis destinados à comercialização, contemplados em imóveis residenciais e comerciais. Na amostra, a participação dos imóveis residenciais foi de 94% sendo os apartamentos de 3 dormitórios a representação mais expressiva, com 27%. Ainda na participação dos imóveis residenciais, podem-se destacar os imóveis do tipo casa e os apartamentos de 2 dormitórios com de 23% e 21% do total, respectivamente. Em relação aos imóveis comerciais, a participação foi de 6% do total da amostra. A seguir, os gráficos comparativos mostram as diferenças na participação dos imóveis do Distrito Federal presentes na amostra Gráfico I Participação relativa dos imóveis destinados a comercialização discriminados por categoria. Participação dos Imóveis por Categoria 6% 94% Residencial Comercial Gráfico II Participação relativa dos imóveis residenciais discriminados por perfil. 27% 12% Participação dos Imóveis Residenciais 7% 2% 23% 21% 8% Casa Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Quitinete Outros

3 O valor mediano dos imóveis residenciais e comerciais está expresso nos gráficos III e IV. Para imóveis residenciais, destaca-se o valor mediano de apartamentos de 3 e 2 dormitórios, que foi de R$ e R$ , respectivamente. Em relação às casas, pode-se destacar o valor médio de casas com 4 dormitórios, que atingiu o preço de R$ Os imóveis comerciais apresentaram valores medianos de R$ para loja e R$ para sala. Os gráficos abaixo ilustram o valor mediano de imóveis residenciais e comerciais. Vale ressaltar que no gráfico III foram utilizados os imóveis com porcentagens mais expressivas na amostra. Gráfico III - Preço mediano de imóveis residenciais discriminados por tipo. Valor Mediano de Imóveis Residenciais Gráfico IV Preço mediano de imóveis comerciais discriminados por tipo. Valor Mediano de Imóveis Comerciais Apartamento 2 Apartamento 3 dormitórios dormitórios Casa 3 dormitórios Casa 4 dormitórios Quitinete Loja Sala Comercial

4 Imóveis Residenciais Destinados à Venda Em setembro, dentro dos imóveis residenciais destinados à venda, foram analisados imóveis, que representam cerca de 78% do total da amostra. Os gráficos subsequentes mostram o preço mediano e o preço mediano do metro quadrado dos imóveis residenciais mais expressivos dentro da amostra. Abaixo, os gráficos V e VI ilustram essa situação para apartamentos de 2 dormitórios. Os valores encontrados mais expressivos foram em Brasília, com preço mediano de R$ sendo R$ o preço mediano do metro quadrado. Gráfico V Preço mediano de apartamentos de 2 dormitórios discriminados por cidade Valor Mediano de Apartamento de 2 Dormitórios Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante

5 Gráfico VI Preço mediano de apartamentos de 2 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade Valor Mediano do m² de apartamento de 2 Dormitórios Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante Nos gráficos VII e VIII, são comparados os preços medianos de apartamentos de 3 dormitórios, por cidade. Assim como constatado nos gráficos anteriores, Brasília obteve os maiores valores: R$ o preço mediano do imóvel e R$ o preço mediano do metro quadrado.

6 Gráfico VII Preço mediano de apartamentos de 3 dormitórios discriminados por cidade Valor Mediano de Apartamento de 3 Dormitórios Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Bandeirante Taguatinga Gráfico VIII Preço mediano de apartamentos de 3 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade. Valor Mediano do m² de Apartamento de 3 Dormitórios Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante

7 A seguir, os gráficos IX e X apresentam os preços medianos de casas com 3 dormitórios. Com relação ao preço mediano, o maior valor encontrado continuou sendo em Brasília, com R$ Já em relação ao metro quadrado, o preço mais caro encontrado foi no Cruzeiro, com R$ Gráfico IX Preço mediano de casas com 3 dormitórios discriminados por cidade Valor Mediano de Casa de 3 Dormitórios Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Riacho Fundo Samambaia Sobradinho Taguatinga

8 Gráfico X Preço mediano de casas com 3 dormitórios por metro quadrado discriminados por cidade Valor Mediano do m² de Apartamento de 3 Dormitórios Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Samambaia Sobradinho Taguatinga Bandeirante Finalizando a análise de imóveis residenciais, o gráfico XI ilustra o valor mediano do metro quadrado de alguns tipos de imóveis em Brasília discriminados por bairro. São eles: apartamentos de 3 dormitórios, quitinetes e casas com 3 dormitórios.

9 Gráfico XI Preço mediano do metro quadrado de imóveis em Brasília discriminado por bairro. Valor Mediano do Preço/m² de Imóveis em Brasília Asa Norte Asa Sul Sudoeste Lago Norte Lago Sul Apart. 3 Dorm Quitinete Casa 3 Dorm Boletim de Conjuntura Imobiliária Imóveis Comerciais Destinados à Venda Na amostra de setembro, foram analisados imóveis comerciais destinados à venda, contemplados em salas comerciais, prédios e lojas. As tabelas a seguir representam o preço mediano e o preço mediano por metro quadrado de salas e lojas em diversas

10 cidades/bairros do Distrito Federal. Em seguida, tem-se o gráfico XII que mostra a relação dos preços medianos do metro quadrado de imóveis comerciais discriminados por bairro em Brasília. Tabela I Preço mediano e por m² de lojas comerciais no DF, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Planaltina Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Santa Maria Sobradinho Taguatinga Tabela II Preço mediano e por m² de salas comerciais no DF, em R$. Sala Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Ceilândia Guará Riacho Fundo Taguatinga

11 Gráfico XII Preço mediano do metro quadrado discriminados por bairro em Brasília Valor Mediano/m² de Imóveis Comerciais em Brasília por Bairro Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Loja Sala

12 Locação Em setembro de 2010, a amostra total de imóveis destinados a locação foi de imóveis. Tem-se abaixo o gráfico XIII que mostra a participação relativa dos imóveis destinados à locação categorizados por residencial e comercial. Em seguida, o gráfico XIV mostra a participação dos imóveis destinados à locação residencial, que representa 73% da amostra de imóveis para locação. Gráfico XIII Participação dos imóveis destinados à locação por categoria Participação dos Imóveis Destinados à Locação por Categoria Gráfico XIV Participação dos imóveis residenciais destinados à locação por categoria Participação dos Imóveis Destinados à Locação Residencial 27% 73% Residencial Comercial 32% 9% 6% 4% 18% 12% 19% Apartamento 1 dormitório Apartamento 2 dormitórios Apartamento 3 dormitórios Apartamento 4 dormitórios Casa Quitinete Outros Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult.

13 Imóveis Residenciais Destinados à Locação Nos gráficos abaixo, apresentam-se comparações do valor mediano do aluguel e do metro quadrado de apartamentos de 2 e 3 dormitórios nas diversas cidades do DF. Gráfico XV Preço mediano do aluguel de apartamentos de 2 e 3 dormitórios no DF Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Samambaia Sobradinho Taguatinga Apart. 2 Dorm Apart. 3 Dorm

14 Gráfico XVI Preço mediano do aluguel por metro quadrado de apartamentos de 2 e 3 dormitórios no DF Boletim de Conjuntura Imobiliária Valor Mediano do Aluguel/m² de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirant e Samambaia Sobradinho Taguatinga Apart. 2 Dorm Apart. 3 Dorm Vale destacar que Brasília apresentou o maior preço do aluguel tanto para apartamentos de 2 dormitórios, com R$ 1.700, quanto para apartamentos de 3 dormitórios, com R$ Brasília também obteve o valor mediano mais alto para o metro quadrado com R$ 25 para apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Tendo em vista os maiores preços em Brasília, convém ilustrar o valor mediano do metro quadrado para alguns tipos de imóveis discriminados por bairro na cidade. Para isto, o gráfico XVII abaixo mostra essa situação:

15 Gráfico XVII Preço mediano do aluguel por metro quadrado de imóveis em Brasília Valor Mediano do Aluguel/m² em Brasília Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Apart. 2 Dorm Casa 3 Dorm Quitinete Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Imóveis Comerciais Destinados à Locação Os imóveis comerciais representam 43% da amostra total de locação, totalizando imóveis, contemplados em loja, prédio e sala comercial. Abaixo, as tabelas III e IV indicam o preço mediano do aluguel e do aluguel por metro quadrado de imóveis comerciais no DF. Em seguida, o gráfico XVIII ilustra a mediana do aluguel por metro quadrado discriminados por bairro em Brasília.

16 Tabela III Preço mediano e por m² do aluguel de lojas, por cidade, em R$. Loja Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Brazlândia Candangolândia Ceilândia Cruzeiro Gama Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Planaltina Recanto das Emas Samambaia Samambaia Santa Maria São Sebastião Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Vicente Pires Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Tabela IV - Preço mediano e por m² do aluguel de salas comerciais, por cidade, em R$. Sala Valor Mediano Valor/m² Águas Claras Brasília Candangolândia Ceilândia Cruzeiro Guará Núcleo Bandeirante Paranoá Planaltina Recanto das Emas Riacho Fundo Samambaia Santa Maria São Sebastião Setor Industrial Sobradinho Taguatinga Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult

17 Gráfico XVIII Mediana do aluguel por metro quadrado por bairro de Brasília Mediana do Aluguel/m² por Bairro de Brasília Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Sudoeste Loja Sala Fonte: Secovi-DF. Elaboração: Econsult. Considerações Sobre o Boletim Esse estudo pretende fornecer uma base para pesquisa e análise da conjuntura do mercado imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis.

18 Vale ressaltar que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes apenas a imóveis seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. A amostragem foi feita através de levantamento de dados nas imobiliárias atuantes no DF. O total foi de imóveis. Os dados aqui presentes são referentes ao mês de setembro do ano de 2010.

19 Contatos Secovi DF Setor Comercial Sul, Quadra 06, Bloco A Nº 141, Edifício Presidente, Salas 202/203 (061) Econsult Consultoria Econômica Departamento de Economia da UnB Campus Darcy Ribeiro (61) Apoio