E-book. Entenda o que são Fundos Imobiliários

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Ana Júlia Sequeira Maranhão
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2 O MERCADO IMOBILIÁRIO Muito tem se falado sobre a valorização do mercado imobiliário nesses últimos anos, com cada vez mais pessoas querendo adquirir imóveis residenciais e comerciais para venda posterior ou aluguel para terceiros. O que muita gente não sabe é que comprar um imóvel pode não ser a melhor maneira de investir nesse mercado tão promissor. Se por um lado existe uma diferença de preço expressiva entre o preço de compra e o de venda de um imóvel, por outro achar uma pessoa disposta a comprá-lo na hora em que você precisa não é lá muito fácil, fora a dor de cabeça por conta dos possíveis problemas com inquilinos, a papelada envolvendo certidões, custo do cartório etc.

O que muita gente não sabe é que comprar um imóvel pode não ser a melhor maneira de investir nesse mercado tão promissor.

3 JÁ OUVIU FALAR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS? Fundo de investimento imobiliário é uma aplicação financeira que funciona como se fosse um condomínio, onde as pessoas somam recursos para investir em títulos financeiros lastreados por ativos do setor imobiliário. COMO FUNCIONA? As empresas não dispõem de recursos ilimitados para execução de seus projetos, por isso, precisam vir até o mercado para se financiarem. Existem diversas formas de captação e uma delas é através dos Fundos de Investimento Imobiliários, que possuem as seguintes características: Constituídos como condomínios fechados e divididos em cotas O patrimônio de um FII pode ser composto de imóveis construídos ou em construção Seus rendimentos se darão por alienação, locação ou arrendamento Rentabilidade final fica em torno de uma % do CDI, podendo variar em função do montante aplicado e prazo

setor imobiliário. COMO FUNCIONA? As empresas não dispõem de recursos ilimitados para execução de seus projetos, por isso, precisam vir até o mercado para se financiarem.

4 NA PRÁTICA..

5 COMO APLICAR? Existem duas formas de comprar essas cotas, assim como no mercado de ações, é possível participar do IPO (Oferta Publica) comprando as cotas direto do fundo, ou no mercado secundário, comprando de outros investidores. Por exemplo, um determinado fundo está disposto a arrecadar 200 milhões de reais para adquirir 60% de um shopping. Ao grosso modo, esse financiamento será dividido em cotas que serão vendidas para os investidores. Se você ficou sabendo desta oferta e quer participar, você deve entrar no site da corretora, acessar Investimentos > Ofertas Públicas IPO e realizar sua reserva. Outra opção para quem quer comprar FII, mas não participou do IPO, é comprar cotas de outros investidores. Isso pode ser feito através do próprio Home Broker.

comprando de outros investidores. Por exemplo, um determinado fundo está disposto a arrecadar 200 milhões de reais para adquirir 60% de um shopping.

6 VEJA SUAS 10 PRINCIPAIS VANTAGENS: 1. Acessibilidade: os fundos envolvem negociações a valores menores, proporcionando maior alcance a todos os investidores. 2. Gestão Profissional: ao adquirir cotas de um fundo imobiliário, o investidor poderá contar com a gestão, administração e recomendação de especialistas envolvidos com estes ativos para auxiliá-lo na tomada de decisões. 3. Praticidade: as negociações das cotas podem ser feitas direto pelo nosso home broker. 4. Cultura: o hábito de investimento imobiliário é bastante difundido no Brasil, o que reflete o ótimo momento desse mercado para os investidores. 5. Investimento conjunto: os fundos imobiliários unem o melhor do mundo dos investimentos: renda fixa e variável; na parte fixa, o investidor recebe rendimentos mensais fixos (na grande maioria dos fundos) ou aluguéis e, na parte variável, pode auferir ganhos de capital com a valorização da cota. Resumindo, o investidor poderá receber dois tipos de rendimentos.

tomada de decisões. 3. Praticidade: as negociações das cotas podem ser feitas direto pelo nosso home broker. 4.

7 VEJA SUAS 10 PRINCIPAIS VANTAGENS: 6. Qualidade dos inquilinos: o investidor tem acesso indireto a inquilinos de grande qualidade, por exemplo, grandes instituições com baixa probabilidade de calote. 7. Diversificação: tipo de investimento alternativo, sendo mais uma opção para o investidor diversificar seu portfólio. 8. Baixos Custos: as taxas de administração de um fundo são bem menores se comparadas às cobradas em negociações diretas de imóveis. 9. Benefício Fiscal: os rendimentos mensais distribuídos aos cotistas são ISENTOS de imposto de renda a pessoas físicas. 10. Distribuição de Resultado: todos os fundos imobiliários, por lei, são obrigados a distribuir aos cotistas no mínimo 95% do lucro líquido auferido no mês.

Diversificação: tipo de investimento alternativo, sendo mais uma opção para o investidor diversificar seu portfólio. 8.

8 RISCOS Eventos de natureza política, econômica ou financeira que afetem o mercado de capitais Redução da taxa de ocupação imobiliária Queda de preço dos imóveis Liquidez

9 DÚVIDAS? Acontece que com as inúmeras opções de fundos disponíveis no mercado, alguns investidores ficam confusos na hora de decidir qual é o ideal de acordo com seu perfil e objetivo. Você pode entrar em contato com a equipe de especialistas da Rico para te ajudar nessa decisão.

alguns investidores ficam confusos na hora de decidir qual é o ideal

10 Muito obrigado! Rua Joaquim Floriano, 960 5º Andar Itaim Bibi São Paulo/SP

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